新西兰人口增长

　　据出国留学网援引新西兰媒体报导，新移民正成为新西兰人口增长的主要因素，意味着新移民将对房地产市场产生重大影响。

　　截止七月份，今年新西兰移民人数达到了58,259人。通常认为，新移民对住宅物业市场产生了影响。然而，移民人口也对商业物业产生影响，因为新移民将会成为雇员和消费者，从而增加市场对商业物业的需求。

　　据出国留学网统计，2011-2013年期间，留在新西兰的人数和离开新西兰的人数相差不大，三年期间新西兰总共新增移民为8,583人，平均每年为2,861人。从2014年开始，新增移民人数激增。与此同期，离开新西兰的人数锐减。此消彼长之下，人口净流入人数两年增加了637%!如此大规模的人口增长对新西兰的房地产市场产生了显而易见的压力，特别是在奥克兰。超过60%的新移民在这里定居，让当地的房地产市场产生了明显的短缺。

　　然而，为了更好地了解移民对住房市场的影响，还需要考虑来到和离开新西兰的人的类型。首先就是前往澳大利亚人数的变化，2013年7月，超过48,000人前往澳大利亚，同时只有16,781人回来，使得新西兰人口负增长了31,246人。然而过去的两年里，前往澳大利亚的人数减少了47%，回落到了22,781人。与此同时，从澳大利亚回来的人数增加了43%达到了24,061人，新西兰人口净增长了1185人!

　　除了澳大利亚，别的国家的移民也使得新西兰人口飞速增长，印度移民人数从2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12,031人，增加了135%。与此同时，中国移民人数只增长了53%达到了7995人。印度移民中有76%是通过学生签证到达的新西兰，只有46%的中国人是通过学生签证到达新西兰。人们通常认为，持有一个国家的学生签证，学习完毕后就会返回祖国，然而这一条并不适用于新西兰，因为政府的移民政策鼓励留学(课程)新西兰的人留在新西兰。比如说，在新西兰取得学士学位将会获得50分；除此之外，在新西兰本科学习2两年以上，还有10分的加分。这让来新西兰留学的人更倾向于留下来。

　　数据显示，最近十二个月中，有13,266名印度人来到了新西兰，而同期只有1235人回到了自己的祖国。与此同时10,253名中国人来到了新西兰，除去4877名持学生签证的学生，2257人回去了中国。这些新增移民对新西兰的房市产生了巨大的影响，在新西兰居住超过12个月的海外居民中，有57%的人都在16到29岁之间。虽然大部分学生都会租房完成他们的学业，但是，一旦他们完成学业，找到了一份工作，期待建立一个家庭，他们就会进入首次购房市场。这也极大地增加了廉价房产的需求，特别是奥克兰，大量的学生人数让当地经济适用房紧缺尤其严重。

　　这也意味着，新增移民正在成为房价增加的首要因素。诚然，新增移民对经济增长的帮助是显而易见的，但是，如何保证生活和基础设施建设，如交通、医疗和教育服务等，还有很多的困难。比如奥克兰就正在为它的短期收益而付出长痛的代价。

　　据澳大利亚统计局近日发布的最新数据显示，受移民增长的驱动，澳大利亚在截至2017年9月的12个月内增加了39.56万人口，达到2470万人。这些数据可以看出，近年来选择移民澳大利亚的人数越来越多。下面和出国留学网小编来看看详细内容，欢迎阅读。

　　数据显示，澳大利亚人口在截至去年9月的1年里增长了39.5万人，相当于此前总人口的1.63%。

　　就各州及领地来说，澳大利亚统计局表示，大部分的人口增长集中在东部沿海地区。统计局人口主管格拉布（Anthony Grubb）表示：“维州继续缩小与新州的人口差距，也是全国人口增长最快的州或领地，增速达2.37%。紧随其后的是首领地（ACT），增速为1.77%。”

　　尽管更强劲的人口增长帮助促进了全球金融危机（GFC）以来澳大利亚的就业水平和经济发展，但有担忧称澳人口增长过快将导致学校、医院、公共交通等过度拥挤，住房成本更高，薪资增长变慢。

　　自由党资深政客、前财长科斯特洛认为，澳大利亚的高人口增长率正在造成拥挤，仍需要更多住房来满足需求。

　　他还表示，大多数移民在墨尔本或悉尼等沿海城市定居，这是一大主要问题，澳大利亚缺乏一个像美国芝加哥或英国曼彻斯特那样的内陆大城市。

　　对此，澳大利亚城市发展协会全国主席库珀（Darren Cooper）表示，拥挤和住房短缺问题埋怨到移民身上是“避重就轻、逃避责任”。他说：“我们国家是依靠移民建立起来的，这是我们的核心价值之一。”

　　库珀认为，澳大利亚必须更好地管理人口增长，并呼吁政府设置一个重大的人口、就业、安置战略，提供更多可负担住房。

　　人口学家麦克林德尔（Mark McCrindle）也表示，澳政客领导人及政策制定者必须为移民的可持续增长制定合理的计划。

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　　人口的增长直接影响着房屋的需求，从而对房地产市场产生间接影响，所以跟着出国留学网的小编一起来看看澳洲人口增长对房地产的影响，欢迎阅读。

　　KPMG合伙人，资深人口统计学家Bernard Salt预测，“到2035年，距2050年的时间已经过半，预计墨尔本和悉尼的居民人口将均在500万到600万之间。”

　　“布里斯班的人口将接近100万，我们应该如何应对?我们需要新建500,000套住宅，大部分位于城区边缘地带，而在发展成熟的城区，房产饱和度也会更高。这意味着办公地点必须从市中心撤出，并形成5-6个位于各市区铁路沿线的区域中心。那里将带来大量就业机会、各类住房和娱乐场所、医院、大学校园。各铁路沿线的所有低密度房产在2035年都会被重视，比如布里斯班的Caboolture/Beenleigh线、悉尼的Parramatta/Blacktown/Chatswood线或墨尔本的Dandenong/Frankston/Box Hill线。”

　　澳洲房产协会的经济学家Geordan Murray说，考虑到ABS将“一些远大的设想”延用至2025年，然后根据这些假设，预测了10年后的情况，那么在长远预测时有所保留是十分重要的。但很难准确的做出预测。因此，我们没有2035年需要建造房屋的确切数字。一言以蔽之，房产数量与人口增长速度成正比。

　　Murray认为以下两个因素会影响到2035年需新建住宅的数量：

　　现有住房的拆除和重建数量。“通常不是一比一的比例，更多情况下，是一比二、一比五甚至更高的比例。”

　　澳大利亚人的“实际收入增长率”。因为挣钱越多，就会购买更多的房子，包括度假屋、周内的都市寓所和周末的家。

　　Murray预测澳大利亚的城市将会出现更多独栋住宅、多单元住宅(包括联排别墅和联式住宅)，商业中心周边会有更多高密度公寓。

　　“目前，家庭住户占据了所有住户的71%，独栋住宅比其他类型住宅的需求量大，但是，这种情况也会随着时间而变化，因为大家会发现小型住宅和中密住宅将更具价值。大量证据表明，婴儿潮时代出生的人都不想离开家，如果确实需要搬家，也想留在当地。这样一来就为当地城市规划部门带来了新的问题，只能加大住房开发密度，打造更小的住宅来满足附近小户型购房者的需求。

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　　统计局周四发表人口估计数字报告。全国总人口估计为35,158,300人，比去年增加404,000人。阿尔伯达大学人口统计学及人口研究教授特瓦图(Frank Trovato)说：“趋势显示我们有增长，但不太多也不太少。”

　　升幅1.2%与去年相同，类似过去30年全国年增长率。

　　最新报告说：“30年中人口增长率上落不大，从0.8%到1.2%。”。

　　从1993至1994年度以来，外国移民是加拿大人口增长主要来源。2012年7月1日至2013年7月1日，全国人口增长三分之二靠外国移民。

　　特瓦图说，尽管现在的人口增长率尚可，但加拿大仍需大幅增加人口，始能满足劳动力需求和创建强劲经济。“加拿大的生育率，多年来都在每名女性1.5至1.7个小孩的比率上落，低于70年代初2.1个小孩的数字。”

　　特瓦图说，加拿大决策者须“努力思考，我们这个社会应如何提高生育率”。他说：“有证据显示，一些措施可以起作用，比如受家庭欢迎的政策，给女性将工作、家庭结合的更大灵活性，以及更好的福利。”

　　他说，即便生育率有很小的改变，也能对人口增长有重大影响。

　　去年人口增长率超越全国水平的省和地区，包括阿尔伯达省，人口增幅3.4%;努拿乌特2.5%;与沙斯卡寸旺省1.9%。

　　统计局说，阿省人口增加，主要因为国际移民数字创纪录，以及大量各省劳工迁入。

　　另一方面，大西洋各省去年人口增长比较少，斯高沙省人口甚至下滑0.5%。

　　统计局指出，居民迁出、生育率相对死亡率偏低的因素，促成大西洋省人口增长减少。

　　最近，据报道，海外移民成为墨尔本人口增长的主要因素，具体情况是怎么样呢？想必不少出国人士对此话题感兴趣，下面就和出国留学网小编来看看海外移民或成墨尔本人口增长快速的主因，欢迎阅读。

　　据澳洲网编译报道，澳洲统计局近日发布数据显示，在澳洲所有州府中，墨尔本人口增长最多、也最快，海外移民成为人口增长的主要因素。过半澳人认为发给海外移民的签证过多，但是移民部长都顿希望可以确保技术移民的签证数量。

　　墨尔本吸引最多人口定居

　　综合澳洲论坛、《澳洲人报》报道，澳洲统计局近日发布数据显示，从2016年至2017年，墨尔本人口达到490万人，同比增长12.54万人（2.7%），成为澳洲州府中人口增长最多和最快的城市。悉尼人口在2017年6月达到510万人，同比增长10.16万人（2%）。

　　在墨尔本增加的人口中，海外移民有8万名，占总变化人口的64%；在悉尼，海外移民增加了8.47万名，海外移民是墨尔本和悉尼人口增长的主要因素。

　　此外，布里斯班人口增长了2%，堪培拉增长了1.7%，霍巴特为1.1%，阿德莱德为0.7%，该增长率达到近十余年的最低值。达尔文增长率最低，为0.5%。

　　其中，墨尔本、悉尼和布里斯班增加的人口占澳洲总增长人口的七成多。达尔文、阿德莱德和珀斯人口增长率低，其中每个城市增长人口只占澳洲总增长人口的1%甚至更少。

　　数据阐释人口移动原因

　　对此，ABS人口统计负责人格鲁布（Anthony Grubb）解释道，最新的人口数据首次包含了州府和地区人口流动原因的数据，包括哪些人从海外移民到澳洲，哪些人从澳洲移民到海外。“现在不仅可以通过数据知道某个地区人口是如何改变的，同时也能理解造成人口改变的因素是什么。”他说。

　　虽然，海外移民的加入促使墨尔本和悉尼的人口增长，但是，墨尔本和悉尼的本地人口也有流失的迹象。

　　据了解，悉尼有大量人口迁出，其中，4万名悉尼人开始在新州其他城市定居，还有1.44万名悉尼人移居至墨尔本。一些专家分析，这是由于房价过高，或者由于房源短缺民众买不到房。

　　都顿希望确保签证数量

　　此外，新民调显示，56%的澳人认为，政府发给海外劳工的签证过多。目前，澳洲每年最多可以向海外劳工发放19万份签证，澳人希望在此基础上降低数量。但是民政部长都顿（Peter Dutton）表示，最好确保签证可以发给澳洲需要的海外技术劳工，而不是削减签证数量。

　　此外都顿表示，他认为更富有成效的讨论将围绕引入哪些移民、他们是否合适、能否融入澳人成为一体、这些移民是否努力工作、主动纳税等话题展开。在引入移民这方面，他认为这些是需要优先考虑的事情。

　　都顿表示，围绕州府的拥堵和住房可负担能力存在一些“敏感性问题”。为了减少基础设施和住房压力，联邦政府需要鼓励新的海外移民在小城市定居，而不是在墨尔本或悉尼这种大城市定居。“现在还有一些经济论证，我们面临老龄化人口问题。同时，我们希望年轻人纳税，并尝试了各种方法赋予城镇活力。”他说。（

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