新西兰房地产

　　新西兰的房地产样一直受到不少人的青睐，那么新西兰房地产市场的前景是如何呢？想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看2018新西兰房地产市场前景分析!欢迎阅读。

　　2018新西兰房地产市场前景分析

　　1.长期贷款利率将上升

　　目前的现状是利率正在上扬，一部分原因是受国际经济环境和大事件影响，另一部分原因是新西兰的几大银行需要吸引新西兰存款者日益减少的投资资金。预计2017年，6个月-2年的贷款利率不会有太大变化，但银行长期贷款利率或将提高1%。

　　2.房价继续增长

　　目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。

　　3.投资者将被压制一段时间

　　Ashley Church表示，40%的首付要求对于投资者而言算是一个不小的障碍。他们需要等待一段时间，等到从房产中套出足够的资金后才会回到市场。尽管那些贷款较低的投资者仍然在买房，但是他们也受到更严格的贷款规则限制，这些规则对失控的房价也能起到一定的制约作用。

　　4.修建更多新住宅

　　根据目前的情况来看，奥克兰“现在”就急需4万套新住宅，或者在可预见的未来中，奥克兰每年需要1万套新住宅。因此不管怎样，2017年市场在增加住宅方面，都能取到一些进展。

　　虽然仍很难确保供需平衡，但2017年政府和私营建造商联手建造的公寓及独立住宅量将在数年来首次超过市场真正需要的住房数量。

　　5.奥克兰的房租将上涨

　　奥克兰的租房者可能会比较郁闷，但事实上租房者们在过去2-3年都处于一个相对温和的房租价格中。部分原因是尽管房价涨势强劲，但许多业主选择放弃大幅增加租金。但随着房东寻求以更高的租金回报来抵消较低的资本增长，2017年房租或将上涨。

　　6. 贷款与收入限制政策(DTI)不太可能实施

　　尽管2016下半年央行反复提及贷款与收入限制政策(DTI)，但该政策在今年不太可能实施。部分原因在于央行需要等待及观望世界经济大形势的发展，更重要的是，该举措不受新西兰任何政党的待见。虽然央行是独立的，但并不意味着央行在出台政策时能够完全无视政治因素。

　　7.房产是大选面临的首要问题

　　2017年大选已过，可以预见的是政府会宣布一系列政策来解决奥克兰的房市危机。更有甚者，政府可能会在大选前为首次置业者提供更慷慨的政策。

　　很多人会选择去新西兰买房，那么新西兰房地产市场的现状是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰房地产市场现状分析

　　新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。

　　海外人士及公司来新西兰投资享受国民待遇，房屋贷款均可以申请到75%-80%贷款比例;土地贷款50%-70%贷款比例，利率均与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。

　　只买你愿意住进去的投资房?那在新西兰奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故，新西兰的投资房更多的是以小户型为主。举例来说，投资房高昂的维护费用会让很多租客望而却步。新西兰房产投资者应该明白，买了自住房并不意味着就了解了租房市场的需求了。在新西兰购买投资房首先要满足的是租客的需求。

　　很多人决定加入新西兰房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房地产投资的根本就是购买并持有房产。在新西兰上一次房产危机之后，那时候才是入市的最佳时间。如果房价已经大幅上涨，房市火热，则要仔细考虑，不要贸然置业。

　　最近几年来，有些新西兰房产投资者高价购买了漏水房，还有一些买了租赁房的投资物业却不看租赁的条款。

　　如果在购买前做足研究，这些漏水房和租赁物业都不会是投资的滑铁卢。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑。

　　很多人投资者花几十万购买新西兰房产，却不愿意做任何的数据分析。很多人不考虑现金流的状况，交易后财务状况会如何，未来是否会有潜在的费用等问题。

　　还有很多投资者不知道怎么计算租金的毛收益，也不知道怎么计算物业的净收益。各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流，长期看来就变成了一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业，但是这些物业并不能产生直接收入。

　　越来越多的人会选择去新西兰买房，那么新西兰房地产的市场前景到底怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰房地产市场前景如何

　　1、奥克兰CBD公寓建设加速

　　奥克兰住房供应的结构性不足在未来将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设，但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。

　　2、奥克兰地产持续上涨

　　全球房地产收益率调查显示，新西兰全国的奥克兰地产市场需求强劲，竞争力强。奥克兰的空置录得历史新低，租房用户在今后将不得不面对租金上涨，但商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心，驱动市场追求更高的资本价值回报。

　　3、投资需求增长

　　储备银行下调现金利率和债券收益，推动房地产成为投资优选，带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动，令价值增长产生“雪球效应”，使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。

　　4、办公室房地产成为新星

　　办公室房产将在今后取得新的突破，该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积，促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大，而在奥克兰这一情况尤其突出。

　　5、零售房产需求保持势头

　　值得注意的是，未来的工业地产将被零售行业超越。前两年强劲有力的形势，将零售业推到市场前沿。

　　6、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况

　　2016年政治将与房产相伴而行，棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设，以及国有资产进一步私有化。奥克兰市将对统一规划方案做出决策，与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。

　　新西兰房地产市场发展启事

　　在商业银行停止海外收入贷款、央行提高LVR等政策累加效应下，新西兰、尤其是第一大城市奥克兰的房产拍卖清盘率一路下滑，奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson的清盘率从3、4月份的80% 锐降到11月的30%左右，其他大的中介公司Harcourts、RayWhite的清盘率也明显下降。

　　根据新西兰房地产协会REINZ的全国11月销售数据，奥克兰11月份的房屋售价中位数环比下跌2%，经季节调整后环比下跌4%。

　　新西兰央行如期降息25个基点至历史低位1.75%，这是今年以来第三次降息。新西兰央行主席惠勒(GraemeWheeler)表示，当前阶段，新西兰央行已没有必要继续降息来刺激经济了。

　　租赁和永久产权的房子，价格差异会特别大。 一栋一百万自由产权的房子，如果是租赁产权的话，可能三十万就能买到了，不过未来需要一直支付土地租赁费。

　　从房屋的构造来看，新西兰的房子大致分为独栋别墅...

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　　新西兰房地产市场前景介绍

　　1.长期贷款利率将上升

　　目前的现状是利率正在上扬，一部分原因是受国际经济环境和大事件影响，另一部分原因是新西兰的几大银行需要吸引新西兰存款者日益减少的投资资金。预计2017年，6个月-2年的贷款利率不会有太大变化，但银行长期贷款利率或将提高1%。

　　2.房价继续增长

　　目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。

　　3.投资者将被压制一段时间

　　Ashley Church表示，40%的首付要求对于投资者而言算是一个不小的障碍。他们需要等待一段时间，等到从房产中套出足够的资金后才会回到市场。尽管那些贷款较低的投资者仍然在买房，但是他们也受到更严格的贷款规则限制，这些规则对失控的房价也能起到一定的制约作用。

　　4.修建更多新住宅

　　根据目前的情况来看，奥克兰“现在”就急需4万套新住宅，或者在可预见的未来中，奥克兰每年需要1万套新住宅。因此不管怎样，2017年市场在增加住宅方面，都能取到一些进展。

　　虽然仍很难确保供需平衡，但2017年政府和私营建造商联手建造的公寓及独立住宅量将在数年来首次超过市场真正需要的住房数量。

　　5.奥克兰的房租将上涨

　　奥克兰的租房者可能会比较郁闷，但事实上租房者们在过去2-3年都处于一个相对温和的房租价格中。部分原因是尽管房价涨势强劲，但许多业主选择放弃大幅增加租金。但随着房东寻求以更高的租金回报来抵消较低的资本增长，2017年房租或将上涨。

　　6. 贷款与收入限制政策(DTI)不太可能实施

　　尽管2016下半年央行反复提及贷款与收入限制政策(DTI)，但该政策在今年不太可能实施。部分原因在于央行需要等待及观望世界经济大形势的发展，更重要的是，该举措不受新西兰任何政党的待见。虽然央行是独立的，但并不意味着央行在出台政策时能够完全无视政治因素。

　　7.房产是大选面临的首要问题

　　2017年大选已过，可以预见的是政府会宣布一系列政策来解决奥克兰的房市危机。更有甚者，政府可能会在大选前为首次置业者提供更慷慨的政策。

　　新西兰一直以来都是以自然环境纯净著称，其实除了那优美的自然环境之外，新西兰的房产投资也十分有利，出国留学网小编为各位介绍新西兰房地产市场投资前景，一起来看看吧!

　　1、奥克兰CBD公寓建设加速

　　奥克兰住房供应的结构性不足在未来将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设，但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。

　　2、奥克兰地产持续上涨

　　全球房地产收益率调查显示，新西兰全国的奥克兰地产市场需求强劲，竞争力强。奥克兰的空置录得历史新低，租房用户在今后将不得不面对租金上涨，但商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心，驱动市场追求更高的资本价值回报。

　　3、投资需求增长

　　储备银行下调现金利率和债券收益，推动房地产成为投资优选，带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动，令价值增长产生“雪球效应”，使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。

　　4、办公室房地产成为新星

　　办公室房产将在今后取得新的突破，该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积，促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大，而在奥克兰这一情况尤其突出。

　　5、零售房产需求保持势头

　　值得注意的是，未来的工业地产将被零售行业超越。前两年强劲有力的形势，将零售业推到市场前沿。

　　6、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况

　　2016年政治将与房产相伴而行，棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设，以及国有资产进一步私有化。奥克兰市将对统一规划方案做出决策，与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。