日本房屋类型

　　现在越来越多的人开始计划移民日本，在日本买房，那么日本传统房屋是怎样的呢?下面跟着出国留学网，一起看看在日本购房住宅类型一览，欢迎阅读。

　　日本传统房屋，是佛教建筑传入日本后逐渐形成的日本民用住房建筑。传统的日本建筑师强调整体的生态设计，他们以敏锐的感官去探究空间的深层本质，进而转换成建筑空间的元素，以塌塌米、竹、石、纸、木等，简单的构成要素，形塑「空、间、寂」的独特的日本美学。

　　从茶室、民家、山庄、旅馆、武士住宅、田舍家等日本传统建筑形式，都能出展现日本纯粹与和谐的风格构成。

　　日本文化深受中国文化影响，建筑的形式亦不例外，尤其是中世纪的日本建筑。其可分为三大样式，和式建筑、唐式建筑、及天竺式建筑。

　　而其中所谓的唐式建筑是源于中国宋元一带的建筑样式。而宋元文化中又以禅宗对日本的中世文化影响故唐式建筑又称禅宗式建筑。

　　此时中国文化的传入不但丰富了日本的宗教文化，更使日本的建筑文化迈入一个新纪元。

　　也使日本的各种艺术表现不论是建筑，庭园，传统茶道，甚至是能剧的表现都充斥着高度禅意，创造了一个寂静且充满冥想的空间，使人心更加的清澈，单纯。

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　　日本虽然是邻国，那投资日本房产，首先要对日本的房产类型有所了解，那么投资日本房产可以选择哪些房型呢?下面和出国留学网一起来看看日本6大房产类型一览，一起来看看。

　　一、低层公寓(APART·アパート)

　　木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层比较多，从构造上看，建筑费低，房租便宜，没有电梯，没有管理人员，管理费低。普遍月租5万日元左右。

　　二、团地(団地)

　　集中建设的公寓住宅楼，多是政府集中建设，位于交通不便的郊区，目前空置率最高的就是这种。类似于中国的大众小区。

　　三、高层公寓(MANSION·マンション)

　　钢筋混凝土，耐火构造，高层住宅，隔音性高。建筑成本较高，房租比团地要高，有电梯，有管理人员，管理费较高。普遍月租8-10万日元左右。

　　四、木造独栋(HOUSE·一戸建て)

　　机器猫中的大雄家，蜡笔小新家，就是这种。适合一大家居住，少有出租的。

　　五、高层塔式公寓(TOWER MANSION·タワーマンション)

　　比普通高层公寓要高很多，命名时喜欢加个Tower，多位于绝对中心地段，除了电梯和管理人员，多有健身房、会客厅等，向豪华酒店看齐。普遍月租25-35万日元左右。

　　六、别墅(高級住宅·別荘)

　　不同于木造独栋，这个更近似中国所说的别墅，面积大(占地面积多大于200平米)，钢筋混凝土结构，内部装修豪华。日本最知名的高级住宅区是大田区的田园调布，有很多明星政客居住。

　　以上房型，新的叫做新筑，旧的叫做中古。

　　现在的日本，是继泡沫时代后，房产投资最热的时代。其中一个原因是因为华人介入，香港台湾是初期主力，大陆则是近两年开始渐渐反超。不同于澳洲加拿大等移民国家，日本政府对于外国投资者，在政策税金上一视同仁。

　　不论是日本人还是外国人，最适合投资的房型都是中古公寓(二手公寓)。现在的日本，即使是东京都心的新房，价格和京沪深也是没法比的。

　　我们知道，日本是一个人性化的国家，所以日本的房子也不会例外，那么日本房屋内部有哪些人性化的设计呢?下面出国留学网来说说日本房屋设计方式一览。

　　一、卫生间

　　卫生间是需要着重介绍的部分，可能日本是最擅长对卫生间利用的国家。

　　多种功能的马桶盖就不说了，大家都知道。日本的手纸粘到水就溶解了，所以日本的卫生间里没有纸篓，使卫生间的环境得到了改善。

　　二、厕所设计有儿童马桶

　　如厕的声音会让女性很尴尬，因此她们每次关上厕所门时，第一件事便是冲水

　　这种浪费水的行为设计师当然不能忍!

　　按下"音姬"按钮，便会传出潺潺流水声或者音乐，女生也就不会担心如厕时发出声音的尴尬了。

　　超级方便的卫生间婴儿椅，宝妈的福音

　　三、卫浴

　　腿脚不便的老人，可以通过这个自动装置，移动到浴缸洗澡。

　　淋浴喷头和浴缸是分开摆放的，先淋浴洗净污垢再泡澡

　　坐式淋浴喷头，可以全方位、更舒适的淋浴，可折叠的坐凳。

　　科技感十足的浴室玻璃具有防雾、去雾的功能。

　　四、厨房

　　壁柜可推入墙内，不占用空间。

　　可以自定义调节橱柜高度，方便老人使用。

　　五、安全

　　入户通道设计成无障碍形式，方便行动不便的老人出行。通道的栏杆预埋了发光二极管，天黑的时候可自动亮起。

　　六、门

　　入户门可以调节关门速度的机关，可以根据居住者的喜好进行设置。

　　在日本住宅衣柜设计中，折叠门和推拉门经常使用，不但灵活轻巧，节约空间，使用手感及顺畅性均佳，视觉效果也满足居室内的美观要求。

　　居室内也处处体现科技化设计，自动感应推拉门、鞋柜内除异味系统等，为生活带来更多便利。

　　日本在收纳方面的精细化分类和人性化的功能设计研究方面真的是细致入微，国内的高楼大厦绝对要比日本多得多，但在软性环境方面还需要多学习。

　　与中国相比，日本自然灾害尤其是地震比较频繁，所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念，而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的。下面出国移民网就来说说日本的住宅设计。

　　日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限。上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域，自然灾害尤其是地震比较频繁，所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念，而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的。

　　截止2017年，日本大概有1.3亿常住人口，其中在自己或者家族所有的住宅里居住的人口，大约是总人口的60%。也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的。所以日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的，全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的。

　　而这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要，而负责运营和管理这些房子的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者，其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的，所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念。

　　在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租，租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单。但是在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续，每一个环节都有专门的负责人在跟进，只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查(包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等)，才能顺利的签约或解约。

　　日本留学生活租房各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等...都被一条一条的严格约定在契约书类当中，签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理。

　　日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强，这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系，所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见，并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的。

　　针对于日本留学生来说在日本生活租房一定要谨慎，同意合约书内容的前提下才能签名盖章，若是不懂合约书内容就不要在第一时间签约，最好是先跟对方沟通并在值得信任的第三者陪同下一起了解合约内容后，再进行签名盖章等签约手续，避免日后产生纠纷自己的权益受损。

　　现在日本旅游的人数逐年大幅度增加，很多人也想体验日本住宅的魅力，所以民宿在近几年掀起了一股热潮。下面出国留学网来说说日本民宿的特点。

　　将闲置的空屋改造成民宿，似乎成为了资源合理配置的一个新的方向。很多投资者也看到了这一商机，怎样才能选择优质的民宿项目，获取更高的投资回报呢?

　　日本政府的“观光立国”战略，将2020年的目标人数定为4000万人

　　选择日本民宿的游客特点

　　在日本观光厅发布的2017年7-9月期间访日外国游客住宿消费趋势报告中显示，外国游客投宿设施当民宿住宿率为12.4%，呈现以下特点：

　　① 大阪、京都府旅游选择民宿的比例最高

　　② 自由行的游客偏好民宿

　　③ 住客多为20岁左右的年轻一代;或与家人、朋友一起出行

　　④ 新加坡住客最多，占4成，依次是法国、印度尼西亚、澳大利亚

　　⑤ 住客希望体验日本人的日常生活、品味日本流行文化等

　　日本民宿经营的法律规定

　　日本民宿正值过渡期，有三种不同法规存在的民宿，相应的运营规定也有所不同。

　　1、《旅馆业法》的简易宿所

　　基本上符合以下四点，即被判断为适用《旅馆业法》，因此需要申请旅馆业经营许可。

　　收取住宿费。不局限于具体名称，如休息费，寝具租借费，清洁费，水电费等，包括以小时计费的。

　　具备社会性与否。如不特定的人入住的情况;通过广告宣传招租的情况等。

　　是否具备持续、反复性。如持续地招募租客的情况;限定星期几，或只在特定季节营业， 包括即使限定营业日，但重复招募的情况等。

　　是否为生活的根据地。如使用时间不满一个月，或使用时间在一个月以上，但房间的清扫，寝具的提供等都由住宅提供者承担的情况，则被判断为不是借住人的生活根据地。

　　2、《民泊条例》的特区民宿

　　从事特区民宿，行政的认定是必要条件，各自治体制定了详细的规定。如2017年1月25日时点为止，东京都大田区的特区民宿利用的最低条件为利用者借住7天6晚以上，而大阪市的特区民宿的利用条件为3天2晚起。

　　3、《民泊新法》的“家主居住型民宿”和“家主不在型的民宿”

　　《民泊新法》的两个主要特征就是建筑物的用途的放宽，和一年间营业日数的上限180天。虽然使得一般住宅也可以作为住宿设施出借，但并不是什么样的住宅都可以对外出借，例如《公寓管理规约》禁止民宿行为的公寓。

　　如何选择优质的民宿项目?

　　① 首选二手房

　　因为新房的价格普遍高，而且很多新开发的区域经营民宿很难拿到许可。

　　② 独栋最佳

　　资金足够的话最好选择独栋，不但改装方便，遭近邻投诉的风险也会减小很多。

　　③ 地段很重要

　　离车站十分钟之内的房子最好。如果周边邻近热门景点或大型购物中心，自然大大加分，无论是租金还是出租率都要高于一般民宿，但相应的房价也会高，需要考虑实际的投资回报率。

　　④ 自己是否喜欢?

　　如果投资客担心未来的出租率，那就换个角度想一下，如果自己是游客，会不会选择这...

　　现在很多人看好日本房产，那日本房产投资如何挑选回报率高的房产?出国留学网小编也为各位整理了日本住宅设计，一起来看看日本的住宅构造是怎样的吧!

　　基础结构是先天条件

　　相比国内，日本房产构造上已有一定的规范和标准。知道这些内容，有助于你了解房子的先天条件的优劣。

　　日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型，常见的户型包括1R、1K、2LDK、3LDK等。其中，户型是1R(room)、1K(kitchen)的房源，就是我们通常所说的小户型。

　　1R其实有点像国内的酒店式公寓，开门进去就是一个敞开的房间，房间没有进行后期隔断，各个功能区一目了然，厨房、卧室、客厅都在一个共同的区域，只有卫生间独立隔开。对于单身汉来说，1R是不错的选择。

　　而1K则是指有一个独立的厨房，各个功能区相对独立。对于情侣来说，选择1K更合适，在家做饭也不用担心油烟太大。

　　如果说1R深受学生族和单身白领青睐，那么1K的市场则更广阔些，追求品质生活的年轻人更喜欢租住1K。投资1K回报率更高，房租上涨幅度也较1R高。而成本上，1K或许只是比1R高了10%。

　　在朝向方面，日本租客跟国人一样，喜欢朝南。面北朝南，阳光通透，通风效果好的日本房产容易出租。

　　内部构造，麻雀虽小五脏俱全

　　除了基础结构外，内部空间的格局直接影响到住户的舒适度。深受日本租客欢迎的小户型，虽说麻雀小但的确是做到了五脏俱全。哪怕是小小的卫生间也尽量塞个浴缸进去。这足以见得日本人是有多爱浴缸，如果房子没有浴缸，真的实实在在影响房屋出租率。

　　在房间空间的区隔方面，日本人善用拉门、榻榻米等来区分不同功能区，拉门可以提高空间利用，而现代的榻榻米延续了传统榻榻米的冬暖夏凉，而且也更易打理和收纳。巧妙的利用每个细节空间，将储藏功能发挥到极致。门缝、墙角、橱柜拐角都不可以放过，加几块隔板，就是很好的储物空间。

　　除了对储物空间的渴望，时下的日本人还追求一个空间多重功能。例如卫生间，将一个独立的卫生间分成洗漱、如厕、洗浴、洗衣于一体，家人不仅可以同时使用卫生间，而且水还能循环利用，真正做到了绿色环保，不用排队等待。

　　现在日本房产在国内也比较吃香，所以还有有很多人想投资日本房产的，出国留学网小编为各位姐一下日本房屋类型有哪些，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　1. 购买条件

　　日本政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。

　　2. 购买日本房产不等于可以移民

　　目前在日本购买房产是一项置业行为，不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到日本永久居留签证是有一定帮助的。

　　3. 购买日本房地产有几种盈利方法?

　　月租、装修转卖、重建转卖、拆掉卖地，还有最近流行的民宿。

　　4. 日本房屋的类型

　　一般常见的房屋类型分为：独栋公寓、高级公寓、一户建、别墅。

　　5. 房屋的户型类型

　　日本房屋的户型类型分为：1K、1R、1DK、1LDK、1SLDK，英文字母R、L、D、K、S分别表示起居室、餐厅、厨房和储物室的称呼。

　　6. 贷款政策

　　中国银行，交通银行的东京分行均有对中国人的贷款业务，通常能贷到买房款的50%以上，目前利率为2.6-3%。审批大约需要1个月的时间。房贷申请人须提供相关的身份证明文件(如护照)、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。