不少人在日本买房前，会选择租房，那么对于房东来说，如何解决空房和欠费的情况呢?这似乎是出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网房产栏目一起来了解日本租房如何解决空房和欠费，谢谢阅读。
日本租房如何解决空房和欠费
日本不动产，无论是观望中，还是已，都会直面2个问题——那就是空室问题和拖欠问题。日本不动产的主要来源就是房租，一旦出现空室问题，直接导致归零。而且如果空室状态持续，那么对的租赁也会有的影响。
选择不容易出现空室情况的物件
说到避免遇到空室，首当其冲的就是在选购房产时，避免那些容易造成空室状况的房屋。但是，不动产的很多朋友，在选购物件时，注意的点会从“不容易空室”转移成“我喜好的物件”……
例如：
·我比较喜欢的地区
·这个房子外观很得我心
·这个房间格局是我喜欢的
·可观的老旧房子
·优先关注崭新的低物件等等
像这样，选房子时投入了大量个人的想法，而忽略了空室问题。
当然，买房子也不能买不称心的，过于否定自己的爱好也不是正确方向。比较好的做法是首先，排除一些容易出现空室状况的物件，然后在相对空室可能性低的物件中，挑选符合自己审美的房子。
中古物件时，则应该注意，在过去两年中，该物件的空室率应该低于10%。
降低空室率的速效法?
降低空室情况出现的概率，有两个对策相对而言比较立竿见影。一是在租客尚未搬离时就开始招募住客;二是“减免房租”活动。
租客如果要退租了，总会提前告知的。不少房东会在租客离开后再进行新房客招募。确实，如果在租客还未离开时就委托管理公司、中介公司来确认房屋状况非常不方便，但是不事先做好准备，在租客离开后再考虑新租客入住问题，很可能会增加空室持续的时间。所以与现在的租客积沟通去留问题，确定对方会搬离后，就可以联系管理公司或中介来进行房屋评估，为招募新租客做准备。
而“减免房租”则是推出免去的房租(如1个月的)来稳定现在的租客，或是吸引新租客。虽然房东会觉得自己损失了数额的房租，但是这个做法对入住者招募略有难度的老旧物件而言是很有效的。
老旧物件，很可能得不到中介的积介绍，空室半年以上的情况都不罕见，减免一个月房租比起长期空室真的是好太多了，而且对入住者而言也是非常有魅力的双赢对策，招募新租客时也是容易博得好感的地方。
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