日本租房

　　学生们在日本留学，就少不了要去租房。那么留学生在日本租房要哪些费用？租房的时候有什么事情是需要注意的？就到出国留学网来了解日本留学租房的费用和相关事项。

　　一、日本租房费用

　　1、房租：签合同的时候，一般是要先付当月的房租，及下一个月的租金。如果你在月中入住，则需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一个月的租金。

　　2、押金：退房时房东会查看房屋内部情况是否有损坏，如有损坏的话维修费用都是是从押金里扣除，有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。（清洁费：当房子退租时，需要交一次清扫费，搬走后会有人对房屋进行彻底的清扫，方便下一个租户租住。也有的房东会提前收取这部分费用，记住：入住时交过清洁费的退租的时候就不应该再被收取。）

　　3、礼金 ：退房时不会退还的。只是单纯的礼金，用来感谢房东愿意把房子租给自己，虽然不要礼金的房子也不少，但大部分人都会交这笔钱。礼金更重要的作用就是删选租房人群的质量，防止过于频繁租房退房。差不多也是1个月的租金。

　　4.中介费：大约是半个月或一个月的房租的费用，租房人单独向房产公司支付，也就是房产公司的佣金。现在有很多不收取中介费用的房产中介公司。

　　5、管理费：大部分房子需要交的物业费，一部分还需要交垃圾清扫费。

　　6、火灾保险：日本的房屋一般为木质结构，如果发生火灾，很难控制。这个是强制保险一定少不了的。

　　7、门锁更换费：为防止前住户来，房东会帮你把门锁换成新的，这笔费用还是要自己承担的。当然在有些情况下这笔费用也是可以不要交的，例如你是第一个租这间房子的等。

　　8、连带保证人费用：为了防止有欠租或者有突发事件的发生，日本租房子一般必须要有保证人，一般日本大学生都是由父母担保的，而留学生有三种途径：1、在日定居的亲戚。2、入学后有些学校是可以帮你做担保的。3、担保公司。一般留学生在日本没有亲戚朋友的话只能找担保公司替你担保，一般是收一个月或半个月的租金。

　　上述就是在日本正常租房子首次需要支付的费用种类，这些费用加起来相当于月租的5倍左右。因为租房前期交的费用不低，所以建议大家租房的话把租期住满，不要频繁搬家。

　　另外现在很多日本租房标榜0中介，0押金、0礼金费，这一点大家要看清楚，因为有些费用已经算在房租里面了。

　　二、留学租房要注意的

　　1、不允许擅自借住他人的租用房

　　来到日本，若自己还未找好房源或是处于申请学校宿舍等待结果的期间，是不允许借住在别人家里的。

　　日本的租赁制度规定当地的民房、私人宿舍等严禁签合同者以外的人居住。

　　未经房东同意，擅自让他人留宿的行为也是非常容易发生纠纷的。所以，大家一定要注意这一点。

　　2、与房东沟通需要用日语

　　租房时，需要跟房东沟通、洽谈每个细节，若无法用日语跟房东交流或者出现听不懂的情况，他们会担心之后产生一系列不必要的麻烦，大多数房东是不愿意将房子出租的。

　　3、考虑各个...

　　学生们在海外去留学，就少不了要考虑住宿的事情。如果是要在外面租房是怎么租的？现在就到出国留学网来了解留学生在日本该怎样去租房，租房时要注意什么。

　　一、租房流程

　　第一步、明确房子要求

　　①房子位置的希望线路，具体车站，步行到车站的距离

　　②房租预算为XX日元

　　③构造类型（マンション、アパート）

　　④房间格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）

　　⑤对房子的具体期望内容（二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等）

　　第二步、准备相关材料

　　① 护照

　　② 在留资格认定证明书

　　③ 入学许可证（合格通知书）

　　④ 日本国内在住紧急联络人（可后补）

　　⑤ 个人印章（实木或玉石等材质）

　　第三步、具体实施流程

　　①找房子

　　②提交住房申请（需提交护照等相关材料）

　　③ 审查（一般包含书面审查和电话核实）

　　④ 国际汇款

　　⑤ 签署契约

　　⑥ 领钥匙入住

　　二、租房要注意的

　　1、连带保证人要盖实印进行担保

　　作为连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

　　2、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

　　日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的，这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　3、不能擅自改建房屋

　　没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定，合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

　　4、租房时的连带保人

　　委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”的要求，所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　5、你的连带保人一定要了解你

　　因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。<...

　　准备去日本读书的学生，除了住校之外，还可以选择自己租房住，那么租房要注意那些事情呢？今天就由出国留学网带来日本留学租房指南 留学生在日本租房怎样避免被坑？

　　一、找正规机构

　　对于新生来说，租房最好还是同归正规的中介来进行，因为这样才可以获取到正规的房源信息，而且后续发生其他事情也会有比较靠谱的保障，因为签下合同后，就会为你履约。

　　尽量找规模大一些的不动产会社，收费不会贵很多，但是会更有保障，签下了合同之后，将自己对房子的要求，包括地点、配置、价格等高速工作人员，就会为你筛选合适的房源。

　　二、多进行对比

　　中介为你提供的房子肯定不只一所，大家在时间比较足够的情况话，最好可以一间一间的进行现场检查，并且就硬件进行对比，这样大家才可以顺利的挑到自己满意的房子。

　　当然具体要考察的内容，包括租金、交通、治安、配套设施和环境，都适合大家居住相关的内容，每一项都需要确认清楚，前期花来了解的时间越多，后续遇到坑的可能性就越低。

　　三、检查要仔细

　　而基本确认想要租的房子之后，内部的各项检查就要认真进行，如果自己没有经验的话，可以委托专门的检察人员，会有专门提供服务的机构，大家只需要花钱购买即可。

　　水电气等是基础，要确认可以正常的使用，并且还要记录好使用情况，需要保证没有破损，内部的各项设施都要进行报备，这样后续办理退租的时候，能够减少很多的纠纷。

　　四、确认费用

　　最后的重心，还是需要落在费用上，租房除了要交押金之外，还要额外为房东准备一份礼金，一般是一个月的房租，退租的时候是不退还的，以学生身份租房，可以申请不给。

　　租金要具体到数额，并且确定缴纳的方式，以及具体一个月的开始和截止时间，这样大家入住才能够有保障，从而确认自己的住宿能够顺利开始。

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　　在日本租房子之前，最好可以向列出来自己要检查的方面，这样才能减少后续居住过程中的纠纷。夏敏出国留学网就为大家列出留学生租房检查表 在日本租房要考察哪些方面？

　　一、硬件条件

　　首先要看的，就是房子本身的硬件，这直接影响到你的居住体验，所以一定要仔细检查。

　　房子的楼层、朝向、采光和基本构造，这些是一眼就能看出来的，以自己觉得舒适为主，高层容易热，朝向直接影响到居住的体验。

　　此外，还要询问清楚房子的水电、燃气等生活必备的设施是否能够正常使用。此外如果有需求，一定要看一看卫浴是否干湿分离。

　　二、安全程度

　　留学生出国在外，租房子一定要将安全放在首位。最好可以白天和晚上各去看房一次，看一看周围的环境，这样才能够更好的进行了解。

　　最好不要租在一二楼，不仅采光会比较差，比较潮湿，而且很容易遭致小偷。可以和周围的住户聊一聊，问一问周围的治安状况。

　　三、地理位置

　　这里主要看的是离学校的距离，有些房子价格比较便宜，但是局离学校比较远，算上坐车的费用的耽误的时间，其实是非常不划算的，所以大家最好可以租近一点的房子。

　　如果距离相对较远，那么一定要考察好周围的交通状况，如果交通方便，也是可以考虑的。

　　四、配套设施

　　房子周围的配套设施也是非常重要的，这直接影响到你的生活质量，出门就有24小时便利店，周围还有配套的公园或者大型的购物商场，能够增加你的生活便利度。

　　五、前任租户

　　最后还要引起重视的是，就是一定要咨询一下上任的租户是怎样的人？是因为什么原因班里的？大部分情况下只是走一个过场。

　　但是有些房子发生过重大的事件，例如抢劫、凶杀等恶性事件，那么最好就不要租了。

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　　前往日本留学的海外学子，在入学初期，是可以申请学校提供的国际交流会馆，但是居住的时间是有限的，所以最终还是要去租房。和出国留学网看看日本租房攻略 留学生怎样租到满意的房子？

　　一、租房选择

　　留学生在日本，可供选择的租房类型有很多，从安全性和性价比方面来考虑，公寓是最合适的。

　　由于人生地不熟，初到日本语言沟通也有困难，大家在找房子的时候，最好花点儿钱找靠谱的中介，以防被骗。

　　公寓一般可以分为单人间和多人间，单人间价格较贵，带有独立的厨房和卫浴；多人合租的话，平摊下来价格是比较便宜的，不过需要共用厨房和卫浴，所以找室友的时候，最好可以找熟悉的人。

　　二、租房开支

　　在日本租房，除了缴纳租金之外，还需要缴纳保证金、礼金和押金这些额外的费用。

　　1.礼金

　　礼金是直接支付给房东的酬谢金，是讲究礼仪礼貌的日本人特地制定的一条规定，金额一般是一个月的租金。

　　在确定租房之后，签订合同时，直接交给房东，礼金是不退还的。

　　2.押金

　　和国内租房一样，在日本租房，也需要缴纳押金，金额一般也是两到三个月的租金，如果是直接从房东手中租房，就直接讲押金交给房东，而如果是通过中介租房，则需要将押金交给中介，这样更有保障。

　　押金一方面是防止租客在租住途中跑路，一方面是租客损坏房内设施的维修费用，这些都会直接从押金里面扣除。

　　租满一年之后，如果租客决定退房，会将押金返还。

　　3.租金

　　租金的多少是依据地理位置、房屋户型而定的，有一条潜规则就是，在东京租房，房间内一般是不带家具的，而在其他城市租房，一般是有家具的。

　　单人间一个月的租金在25000-30000日元之间；多人间一个月的租金在45000日元左右，平摊到每个人头上还是比较便宜的。

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　　去日本买房投资，其实了解租房的价格是非常重要的，那价格是怎样的?有什么需要注意的事项吗?关于这些答案就让出国留学网来说说日本房屋出租的价格。

　　1. 选择民间公寓

　　因为日本给留学生住的宿舍非常有限，因此大多数人还是会选择民间公寓来作为租房的首选。寻找民间公寓时，可到京都大学生活协同组合或房产中介寻找理想的住宅。一切资讯及参观住宅都是免费的。但是，如果签订了合同，则必须向中介支付手续费。一般来说，租借公寓时，除了需要支付房租租金之外，还需要支付礼金(酬谢金)与押金(保证金)，这些相当于2至3个月左右的房屋租金。此外，还需要租房保证人。

　　2. 房屋租金

　　房屋所在地以及房屋面积、设备的不同，租金也不同。在京都市租房时，一般的租金金额是单人间带公用厨房和厕所的租金25000日元到30000日元，单人间带独立厨房和厕所的月租金45000日元以下。这两种类型房间一般不配备家具。

　　3. 关于礼金

　　日本传统的租房习惯是在付房租外还要向房东支付作为定金的礼金，礼金不返还。

　　4. 关于押金

　　别以为付了礼金就没押金了。入住时还需像房东支付押金以免在居住过程中出现问题以及在退租时房无破损及不支付房租等情况。在退租时是否要从押金中扣除房屋清理费、维修费等要视房东而定。

　　5. 公益费、管理费

　　在走廊的照明、建筑物的管理及清洁费等费用，由所有入住者共同承担。

　　6. 其他费用

　　火灾保险、更新费用(更新借贷合同时;相当于1至2个月的租金)等。详细内容需向房产中介或房东咨询。

　　租房注意事宜：

　　1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人。日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　2、不能擅自改建房屋，没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定，合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

　　3、租房时的连带保人委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　4、你的连带保人一定要了解你，因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

　　5、连带保证人要盖实印进行担保作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登...

　　对于去日本留学的同学来说，可能会想要租房，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看日本租房需要注意的6大事项。

　　Top1：租房一定要实地考察

　　已经看了房子内部照片所以不实地看房也不要紧吧？”错，这是因为内部照片基本上是为了最大限度地表现房子的宽敞而拍摄的，所以，以那个为基准形成了对房子的印象，一旦搬过去后，会发现和照片相差很多，而且实地看房的话，搬家时既知道导线的位置，也能知道周围的环境。

　　Top2：房租要看好价格

　　找房子的第一要点是房租，最需要考虑的问题就是自己每月支付多少，显示每月×××房租的时候并不是说那就是房租的全部，签订租房合同的时候，除了每个月的房租，也需要支付押金和礼金，这些也应当算作房租来考虑。

　　1：（7万×12个月）+（7万×2个月）=98万

　　2：（6万5千×12个月）+（6万5千×4个月）=104万

　　这种情况下，即使每个月的房租便宜，但是算上押金和礼金的话结果就高了，这样的情况也是有的，另外，交涉的时候房租很难降低，但是押金和礼金有降价的可能。因此，选择房子的时候要重视押金和礼金。

　　Top3：慎重决定是选大面积房屋还是小面积房屋

　　每个人对房子面积的要求都不一样，但是大多数人应该是选择尽可能大的房子。但是，这里有需要注意的地方。之所以这么说，是因为大多数面向大学生的公寓的房租会设定得比较便宜，和面积不相符。通常来说，有可能该面积下房租理应7万日元，但只需要5万日元左右即可租到。

　　Top4：选择适当的租房时期

　　一般来说，越靠近新生活开始的4月，房子租赁越满，因此，在3月下半月开始寻找房子的话碰不上好房子，所以在决定升学的同时就开始寻找房子，找到好的房子的话再谈好实际开始租住的时间吧！找房子对之后的学生生活有很大的影响，选择时注意不要让步。

　　Top5：房子到大学的距离

　　这个也是大学生选择房子重要的一点，不管怎么好的房子，到大学的上学时间需要一小时以上的话就会变得很辛苦。上学不只是一天而是每天的事情。好好地计算一下，自己用什么样的交通方式，到大学要花费多长时间，然后据此选择房子吧！另外根据大学的不同，不同学年也有可能更换校区，所以如果打算在同一地方住四年，在选房子时这些情况也需要考虑。

　　Top6：到车站的距离

　　再怎么好的房子，到车站的距离需要20分钟以上的话，每天的生活就不得不变得很辛苦了。另外，如果是乡下的车站，车站周边会有停车场；城市的车站的话，车站周围的停车场是签订包月合同，结果就会产生除房租外每月还要交付的其他费用，要比起来，车站周边也有很多商业设施，所以推荐在车站周围选择房子。

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　　在日本留学期间，很多留学生都需要租房子。那么在日本租房的话，需要掌握哪些技巧呢?想必这也是大家所需要了解的技能。下面就让出国留学网给各位简单的介绍一下吧。

　　如何与不动产商斡旋

　　1.普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具。即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。

　　2.签订合同时，必须准备押金，礼金，中介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。

　　3.签订合同时，要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。

　　4.最好和日文好的人一起去。

　　利用不动产中介找房子时，与日本朋友或身元保证人、日文好的留学生一起去找，多可获得比较好的结果。

　　5.利用不动产中介介绍的步骤

　　讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产中介带到现场去实际看房间。看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产中介说明。

　　有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分;但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。

　　6.利用不动产仲介找房子时的注意事项

　　先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。

　　交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离，

　　日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。

　　事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。

　　周围的噪音情况，如果可能的话，听听住在那儿的人的意见，可以当作参考。

　　租借合同怎样看

　　租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产中介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。

　　(1)签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识

　　①房租

　　1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付10%左右的滞纳金的。

　　②押金

　　作为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。

　　③礼金(权利金)

　　一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。

　　④公益费

　　楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的1个月的费用。

　　⑤介绍手续费

　　付给不动产中介的手续费。普通相当于1个月份的房租。