日本购房优势

　　日本的房子其实还是比较实惠，那么投资日本房产有哪些优势呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看日本房产投资有哪些优势!欢迎阅读。

　　日本房产投资有哪些优势

　　最近几年来，中国人投资日本房地产的意图也越来越明显，投资者也越来越多。甚至有人想要退出低迷的中国房地产市场在日本寻找机会，而另一些人则看好东京奥运短期内可能带来的资产增长效应。有些已超越单纯的追求利益，获得永久居留权在日本寻求未来发展的更大空间。那么，在日本投资房地产有哪些优势呢?

　　如今投资日本房产已成为一种流行趋势。不论是全球知名公司、大佬，或是普通百姓，都加入了投资日本房产的队列中。而日本房产的低房价、可观的投资利润便是最直接的“受宠”原因。

　　1、 回报率比较高

　　据小编所知，在租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。

　　2、房价涨的快

　　投资日本房产最重要的收益当然是租金，汇率涨了，房价贵了，租金与房价的涨幅是同步的，一般的投资机构只能保证5%净回报。更为重要的是，赚到手的租金可是日元，现在日元对人民币可是十分强势，或者干脆不要换成人民币，直接存日本银行账户里了，这样将来旅游消费或者是孩子留学，省得麻烦，也省的因为汇率变动而多掏人民币。

　　3. 永久性

　　日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)

　　4、投资风险小

　　日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。

　　以上是小编整理的日本房产投资优势，欢迎阅读。

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　　申请日本房产投资的人士不少，那么选择日本房产投资为何受到青睐呢？这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　投资者为何青睐日本房产

　　大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示，2014年8月，相当於一线城市郊区的日本大阪彩都西，每平方米售价约2.3万元(人民币，下同)。同年，北京市涨幅最低的通州区，均价已接近3.1万元/平方米。

　　北京赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨，赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万，房东反悔了，定金也没有退还。

　　赵女士只好租房子住，开始和房东打官司。结果，这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”，首付比例提高至60%。就算打赢了官司，她也难以在北京买到合意的房子了。

　　这时，她的一位在日本做房产中介的朋友出现了，提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下，赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米，带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完，她在日本买的公寓已经开始收租了。

　　日本已成为继美国丶澳大利亚丶加拿大之後，中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示，现今，中国大陆已经超越香港丶台湾丶成了海外赴日买房的最大来源。

　　而购买日本房产的目的有的为了投资，有的为了移民，有的是为了孩子的身体和教育着想。

　　日本低房价高租金，扣掉管理丶修缮丶缴税等各项费用，租售比能达到5%左右，买房出租，20年回本。与之相比，北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益：大约等同於购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

　　低房价，再加上东京成功申办2020年奥运会丶日元贬值丶东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好，大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海丶北京。

　　日本的房子是永久产权，即便是十几平方米的小公寓，也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房，买了公寓移民大阪的小夫妻表示：“我们终於有了一块永远属於我们的地皮。不用为了70年的产权担忧，不用为了学区房而焦虑。”