曼切斯特

　　曼彻斯特是英国的第二大城市，但是房价是第一大城市——伦敦的一半。可见伦敦房价这几年涨势是够猛的，大量的人才涌入，让买房市场供不应求的局面越炒越热。下面出国留学网来说说曼切斯特什么样的房子出租收益高。

　　虽然伦敦真的很火，如果您有足够的资金确实很适合投资坐等升值。但是不是所有人都买的起伦敦房子的，这部分客户就可以酌情投资潜力股——曼彻斯特。

　　曼彻斯特啥情况？

　　最先让小编觉得曼彻斯特要崛起，是一个潜力股的是那则新闻！！英国2016年计划启动的240亿英镑重振北部工业基地，就是”北部引擎计划“。这无疑就是抄袭我们的”东北老工业基地振兴“和”西部大开发“有木有。言归正传，这笔巨额投资确实吸引了无数投资机遇向英国东部进发。

　　而且中国跟英国合作的高铁2020年即将开通，以后从曼彻斯特到伦敦只需一小时！！！！

　　要想富先修路

　　当然还吸引了大量人才涌入，预计2025年将有285万人居住于此。但是曼城斯特现在的建造和规划的房地产蓝图，只能保证美奶奶5000多套的房产成交量。远远赶不上人口增长的速度。其中大多是正在创业阶段的青年人，而且据统计85%住在曼彻斯特的人都选择租房作为居住方式。

　　这一代人在英国被叫做”千禧一代“，19-39岁左右，这一代人的生活特点是”选择消费，而不是拥有“。类似于美国信用卡一族，乐忠于及时行可和顺势消费的快乐，而不太擅长存款为长期做打算。

　　曼彻斯特租房市场牛

　　独特的经济条件和独特的人群居住消费习惯使得曼彻斯特的BUY TO LET租房市场有着别的城市望尘莫及的火爆！！

　　到底有多火？

　　1.投资者最关心的！投资回报！！

　　数据来自Aspen Woolf，相信大家早就熟悉了这个概念——投资回报率。就是你挣了多少钱除去你花了多少钱呗。

　　曼彻斯特的租赁市场的出租回报率是全英国最高的，高达7.94%。平均房价只有17万镑，但是平均租金高达1，339，每月。

　　小编只想喊，这个价格在都能在伦敦住studio了好吗？如果真的要买个studio至少要花50万镑好吗？

　　2.出租人最关注的，空置率

　　介个图俗称《大英帝国租房率地图》，颜色越深代表的地方租房率越高。换言之，租房率越高就是空置率越低。所以，请看看这一溜北方城市，绿的快黑了。所以买房的人还担心什么租不出去？？

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　　2018英国曼切斯特房产是否值得投资？据出国留学网小编了解，现在曼切斯特的房价已经达到一个比较高的高度，连续两年涨幅6.7%，是否曼切斯特房产还值得投资，且听小编给你娓娓道来，希望能帮到你，欢迎阅读。

　　提起曼切斯特，也许很多人并不了解这个城市。其实，曼切斯特是英国工业革命的第一个城市，现在是仅次于伦敦的“英国第二大城市”。曼彻斯特房价在2008年金融危机之后一度沉寂，但从2014年开始迎来补涨，最近几年涨势凶猛。据最新的英国房产投资报告显示，2017年曼切斯特的房价涨幅为6.7%，排名全英第三，巧合的是，曼彻斯特2016年房价也涨了6.7%，当时排在全英第二。

　　2018英国曼切斯特房产是否值得投资主要看以下四个因素：

　　一、产业能否成功转型？

　　曼切斯特兴起于工业革命，进入二十世纪因为转型不利而一度沉寂；从新世纪开始，曼城逐渐拥抱第三产业，承接伦敦外溢的金融、科技、媒体等服务型行业。曼彻斯特在承接伦敦外溢的产能方面确实做的不错，仅BBC搬迁一项就为曼城创造了至少15000个就业。

　　至于曼城未来能不能长期保持产业竞争力，并维持当前房价的上涨势头，就要看曼城能不能在坚持服务业转型的同时在某个领域迎来爆发（比如石墨烯），从而实现对伦敦的弯道超车。

　　除此之外，我们还需要关注伦敦与曼彻斯特地产价差收窄的情况，如果曼城房价持续上涨而伦敦房价有所下跌，那伦敦部分地区房价或租金价格可能会低于曼彻斯特市中心，影响曼彻斯特对企业的吸引力。

　　二、北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）是否继续？

　　2014年，英国财相奥斯本提出北方经济引擎计划（Northern Powerhouse），这一计划不仅会为曼彻斯特城市重建注资超过30亿英镑，更重要的是将投资140亿英镑建设英国高速铁路第二期 （HS2），连接曼彻斯特和伦敦。

　　国家定位方面，北方经济引擎计划为曼城带来了难得的政府投资，具体还表现在英国政府将在曼彻斯特投资2.35亿英镑建立新型材料研究所，并投资7800万英镑到曼彻斯特的剧院和展览中心。

　　但是，提出北方经济引擎计划的奥斯本已经因为脱欧下台，虽然梅姨上台后有讲话支持过该计划，但北方经济引擎计划最近一年已经很少被英国政府公开提起，更消失于媒体报端和英国政府文件，因此新一届英国政府对曼城的定位值得重点关注。

　　不过也有可能是因为英国政府最近忙于脱欧疏忽了国内事务，所以未来估计还要等脱欧尘埃落定，才能真正看清英国政府对曼彻斯特的态度。

　　三、被伦敦挤出的人口，真的会来曼城吗？

　　随着伦敦房价高涨，曼彻斯特相对偏低的房价和租金成本，正吸引企业和因为高房价而出逃的英国年轻家庭从伦敦迁向曼城。

　　2001年以来，曼彻斯特市区人口增长较快，从42万一直增加到现今的52万，预计曼城市区人口在2018年7月前将超过53.5万。

　　除此之外，优质的高校人才也在为曼彻斯特源源不断地输送劳动力。数据显示，2017年曼彻斯特全日制本科在校生6.5万，毕...