欧洲买房

　　欧洲买房可以移民吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于欧洲买房移民政策的详细内容，快和出国留学网的小编一起来看看具体内容吧。

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--葡萄牙：入籍最快欧洲国】

　　在葡萄牙购置价值50万欧元或以上的房产，即可移民葡萄牙，一人办理，一家三代获身份，自由畅行欧洲26国。值得一提的是葡萄牙的护照免签率排名全球第3，是世界上最好用的护照之一。

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--西班牙：全球投资大鳄青睐地】

　　在西班牙购置价值50万欧元或以上的房产，即可移民西班牙，一人投资三代移民，自由畅行欧洲26国，拥有欧洲永久产权房产，子女可享十年免费教育。随着世界级富豪比尔盖茨、巴菲特以及中国首富王健林等大佬脚步的迈进，越来越多的投资人赶赴西班牙投资市场！

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--意大利：“欧洲梦”的圆满】

　　在意大利购买价值30万欧元或以上的房产，并满足一定的非工资收入要求及证明即可移民意大利，在这个拥有欧洲经济强国、时尚之都、足球王国等多重称号的国家开启浪漫的欧洲生活。意大利，它是许多人“欧洲梦”的起源地。

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--希腊：欧洲门槛最低购房移民国】

　　投资人购置25万欧元或以上的希腊房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请），即可三代移民希腊，坐拥世界级度假胜地的绝佳美景，自由穿行欧洲26国，享众多英美名校资源。

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--塞浦路斯：入驻欧盟最佳跳板】

　　在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请），即可移民塞浦路斯，享世界知名“避税天堂”多重利好。这里是全球第五大最宜居住地，有“欧洲后花园”之称，移民办理迅捷且条件宽松使它成为投资人入驻欧盟的最佳跳板。

　　投资人在塞浦路斯购置价值250万欧元的房产，还可直接一步到位入籍塞浦路斯，获得高含金量的欧盟护照，享有欧盟28国自由定居，免签157个国家及地区的优势。

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　　欧洲国家的社会福利好是全球闻名的，今天出国留学网的小编要给大家介绍一下欧洲买房投资移民的条件和优势情况，小编知道大家都比较好奇，那就一起来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　欧洲买房投资移民申请条件：

　　希腊购房移民：

　　1. 主申请人年满18周岁；

　　2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

　　3. 无犯罪记录。

　　塞浦路斯护照移民：

　　1. 家庭成员：主申请人，配偶，28周岁以下的子女，主申父母（无年龄限制）

　　2. 无犯罪记录

　　3. 在塞浦路斯购置200万欧元一套或多套房产（房产可以出租，三年后房产可出售，仅保留价值50万欧元的房产用于自住）

　　葡萄牙购房移民：

　　1. 主申请人年满18周岁；

　　2. 无犯罪记录；

　　3. 购买50万欧元以上当地房产；

　　4. 投资维持5年以上，便可申请永居；

　　5. 居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

　　葡萄牙存款移民：

　　1. 主申请人年满18周岁；

　　2. 无犯罪记录；

　　3. 满足100万欧及以上当地银行存款；

　　4. 投资维持5年以上，便可申请永居；

　　5. 居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。

　　欧洲买房投资移民优势：

　　一步到位，简单便利：低门槛，无语言、学历、资金来源要求；

　　2. 一套房产，永久产权：房屋永久产权，保值的同时还可获得租金收益，安全稳妥的投资方式；

　　3. 一人申请，三代同行：双方父母可以同时申请办理。

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　　很多人都想移民欧洲生活，买房移民无疑是最快捷的方式，那么在欧洲买房移民，哪些国家是不错的选择呢，出国留学网的小编今天就来告诉大家。

　　一、省：希腊买房移民

　　希腊买房投资移民项目在2013年4月得到希腊议会批准正式发布，是2017欧洲买房移民中投资费用最低的国家。只要房产不出售，居留可继续。这一政策因为要求条件较少，所需投资额相对较低而持续受到更多移民申请者的关注。澳臻移民介绍，希腊买房移民申请条件：

　　非欧盟国家公民；

　　年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

　　在希腊购买25万欧元以上的房产；

　　有至少一次入境希腊的记录；

　　购买商业医疗保险。

　　二、快：葡萄牙买房移民

　　葡萄牙买房移民其实是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，被誉为性价比最高的买房移民项目。移民葡萄牙后不仅可以在葡萄牙和工作，还可以通过购买的房产获得可观的收益，是最多中国人选择的移民方式，最快2个月即可获批。澳臻移民介绍，葡萄牙买房移民的申请条件：

　　年龄18周岁以上；

　　身体健康；

　　无犯罪记录；

　　购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：

　　（1）等值或高于50万欧元的不动产；或

　　（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。

　　三、好：西班牙买房移民

　　西班牙属于欧洲高福利国家，环境优美、气候温和、艺术氛围浓郁，华人属于西班牙各大移民群体中最富裕的群体。西班牙是申根国成员之一，持有西班牙任何居留（包括50万投资移民，非盈利及传统扎根居留）可以自由出入26个国家，且无需签证。澳臻移民介绍，西班牙买房移民的申请条件：

　　年满18周岁的非欧盟公民；

　　无犯罪记录；

　　加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；

　　在西班牙购买50万欧元或以上房产（不限制房产数量、物业类型等）；

　　有充足的资金能力证明。

　　四、安心：塞浦路斯买房移民

　　塞浦路斯位于中东、非洲与欧洲的交通要塞，还是世界级的避税天堂。塞浦路斯不仅是欧盟国，同时也是英联邦国家与申根国，持塞浦路斯护照可在欧盟任意国家通行，且享有欧盟公民同等教育、医疗等社会福利，全球免签164个国家和地区。澳臻移民介绍，塞浦路斯买房移民的申请条件：

　　年龄18周岁以上；

　　身体健康；

　　购买健康保险；

　　无犯罪记录；

　　购买净价值30万欧元及以上的房产；

　　申请人提供3万欧元及以上的年收入证明和30万欧元及以上资产证明；...

　　欧洲放肆现在越来越火热，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看2018年投资欧洲房产有些什么优势吧！

　　欧元汇率在经过持续下行后逐渐强势起来，现在投资欧洲房产，不仅能实现快速移民，也是获取最大投资回报，抄底的最佳机会。欧洲优越的条件吸引着众多国内投资移民人士的关注。从国内角度而言，投资移民基本上可以用大势所趋来形容，随着中国国际化步伐的加快，中国投资者的视野和思路也越来越宽广。对于欧洲而言，即使面对强势美元的威胁，欧元汇率却已经逐渐走强，资产价格尤其是房地产市场回升的苗头已经很明显，引起了国内投资人士的极大关注，而以下的这些优势是吸引投资者的主要原因。

　　通行申根所有欧盟国家

　　欧洲“绿卡”最大的吸引力就是可以通行申根所有欧盟国家。移民者购买房产后，可申请临时居留权的卡片，用临时或永久居留权卡片办理申根签证，即可畅通无阻。

　　西班牙既是欧盟国家，又是申根国家，移民西班牙可享有工作和经商权，拿到永居身份后房产可以卖掉；在西班牙买房，不但适合投资，也适合自住，这里房产市场大，出租回报率高，年出租回报率可达到4%—5%。

　　葡萄牙是申根和欧盟成员国家，第5年便可以申请永久居留权，获得永居后，房产可以出售；葡萄牙黄金居留签证是欧洲入籍最为快速的国家，目前葡萄牙的护照免签国家和地区为172个，排名世界第六。

　　给子女创造更好的教育条件

　　移民海外，给子女创造更好的教育条件也是很多人移民的终极目的。而拥有居留权也就意味着能够与当地居民一样，享受欧洲国家的教育资源。

　　欧洲的义务教育普遍为12年，很多国家都为拥有居留权的移民者提供免费或有补助的公立教育。在欧洲国家中，教学语言通常为当地语言与英语结合，同时具备大量采用英美教育体系、以英语教学为主的国际学校。

　　西班牙实行英、西双语教学，私立院校收费合理，公立院校受政府资助实行“免费教育”，全国77所大学中有近15%位居世界500强，拥有全世界最好的商学院。

　　葡萄牙的大学入学考试基本上没有难度，这也就是葡萄牙大学有非常高的录取率的原因，也符合宽进严出的标准。

　　希腊则采用欧洲教育体系，在希腊的高等教育中，拥有大量的英美大学私立分校，采用英语教学，文凭被美国政府机构和英国教育机构承认。

　　从出生到养老的全方位福利保障

　　欧洲的福利项目繁多，可谓从出生到养老“全覆盖”，一般而言分为儿育补助、家庭困难及住房补助三种。大致包括：孕妇津贴、哺乳期津贴、儿童福利金、家庭津贴、监护人津贴、单亲津贴、子女赡养费、照料津贴、收入补助金、伤残生活津贴、失业者困难补助、病假补助、社会保险、养老院和护理院津贴等等。

　　西班牙阳光充沛，气候宜人，福利完善，医疗发达，人口平均寿命超过80岁。西班牙以无污染的自然环境闻名，被誉为“欧洲的餐盘子”，食品安全，品质优良，饮食烹饪也很接近中国人的口味。

　　投资欧洲房产就可以获得欧洲身份，欧洲买房移民项目的优势在于没有语言要求，没有学历要求，办理周期快，3-6个月即可获批居留签证，深受投资者的青睐。看完以上几个欧洲热门国家，您是否已经有了中意的国家。

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　　今年来欧洲房地产非常火热，国内也有很多人在欧洲投资，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看2018年欧洲房产投资走势怎么样？

　　欧洲房产投资及回报维持高预期

　　出国留学网的小编了解，近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。同时房产市场增长幅度稳定，尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。特别是热门市场的优质资产，如希腊2017年第三季度，中国投资者选择希腊买房移民项目的数额同比增长了近159%；葡萄牙自2012年10月8日颁布至今共发放14868张黄金居留卡，房地产投资仍稳居第一；西班牙将2018年的房价增长预测由原来的2.4%上调至2.5%。

　　欧洲最具房产投资价值城市排名

　　而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢？ 根据各城市的房地产发展以及房租走势，凯胜移民专家指出，各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房价上涨较快。

　　希腊、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景均排名前20，雅典、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。最重要的是，投资房产还能获得欧盟身份。

　　投资什么类型的房产稳赚收益

　　一直以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。出国留学网小编表示，希腊2017年楼市销售比2016年暴涨300%，其中来自公寓的投资比例加重，投资人士表示包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，性价比超高；2017年第四季度葡萄牙房屋价格较上一季度上涨了5.5%，达到每平方米1690欧元。其中，里斯本仍然持续高居最昂贵的地区，公寓价格涨幅高；西班牙的公寓类住宅在2017年平均收于15万欧元，同比2016年上涨了9%。而预计的2018年西班牙公寓类住宅的平均价格将上升至16万欧元，将成为2011年以来的最高水平。

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　　2018年西班牙房产投资怎么样

　　欧洲发达国家多，生活质量好，使得很多人投资人士选择在欧洲买房。那么大家是否了解欧洲楼市2-18年的前景怎样呢?下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧。

　　虽有政治变数，但经济复苏仍是主势

　　2017年，欧洲的经济发展态势良好，经济年增长率达到2.5%，创下10年以来新高。虽然2018年欧洲经济增长的速度可能会有所放缓，但根据业界预估年增长率依旧不会低于2%。

　　去年欧洲经历了一些政治变数，但这依旧挡不住其经济的复苏之势。17年德国，法国等国的大选都经历了戏剧性的变化：德国在经历了6个月后的竞选僵局后，终于组建了联合政府;意大利也遇到了类似情况，不过终于在三月份组建了自己的新议会。

　　不过，在西班牙，由于加泰罗尼亚独立运动引发的政治纷争尚未结束，房地产投资者出于资产安全考虑，更倾向于将置业目标地从巴塞罗那(加泰罗尼亚省首府)转向马德里。所以考虑在巴塞罗那投资的人士请先做好调查和估量。

　　银行方面，虽然经济在增长，但欧洲央行在2019年之前都会保持当前利率不变。这意味着即使2018年政府债券收益率会上升，但是地产的收益率依旧有着很强的竞争优势：收益率虽然会轻微压缩，但直至年底还是可以保持稳固的;而到了19年，如果银行利率上升，地产市场的需求量可能会进一步受限，所以18年正是投资的良机。

　　2017年欧洲商业地产投资额增长了8%，达到2.318千亿欧元，虽然仍然低于2015年的最高峰值2.56千亿，但国际地产投资机构莱坊国际预计18年投资额不会低于17年。大量的资本继续涌向地产市场，而繁荣的平台和投资交易会继续稳保投资额的增长。

　　哪些地产投资门类的前景好?

　　房屋租赁市场：

　　由于房产市场的资本循环周期，投资者今年更需要依靠增长房屋租金而不是压缩收益来获取投资回报。不仅是热门投资地区，一些以往相对低调的城市今年也将成为投资新秀，例如阿姆斯特丹和马德里，这两个城市的租金如今都在显著上涨。

　　虽然德国楼市房产的租期又延长了，但维持租金上涨的动力源：高市场需求率，有限的房屋供应和开发，目前依旧强劲。这种情况在柏林和慕尼黑表现得尤为明显。

　　多用途办公建筑：

　　多用途办公室和联合办公场所如今在欧洲已经成为新的潮流。与之相反，由于高新技术企业，自雇人数的增多以及与之对应的劳动力需求变化，传统办公场地的市场正进一步被压缩。多用途办公场地的需求量在整个欧洲，包括伦敦，柏林和巴黎这样的城市都在强劲增长，预计未来这一门类的市场还将继续扩大。

　　市区物流建筑：

　　和中国一样，如今欧洲电商业的发展带动了物流业的繁荣，物流建筑市场需求量大，盈利能力相当可观。网购的兴起推动了整个需求结构的变化，尤其是城市短途物流中心的需求量，增长更为...

　　近年来，欧洲房产投资被高净值人士青睐。生活质量是方面的因素，那欧洲房产和国内比有哪些优势呢?下面出国留学网来说说欧洲房产有哪些投资优势?

　　下面我们来比较中国房产与欧洲房产的异同。

　　产权

　　中国：国内房产的产权仅有70年，实际上楼房的真正寿命只有30-40年。

　　欧洲：欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，是真正意义上的"不动产"。

　　回报

　　中国：国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。

　　欧洲：欧洲各国自经济危机后房价基本跌至谷底，经济复苏将带来的升值，正值抄底好时机!

　　风险

　　中国：中国的楼市泡沫化严重，投资不稳定，风险大且回报低;

　　欧洲：欧洲房产投资稳定，门槛低，回报率高。

　　精装修

　　中国：中国房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房也着实不让人放心。

　　欧洲：欧洲大部分为精装房，交房即可入住。

　　面积

　　中国：国内买房是按照建筑面积计算，实际居住面积仅为建筑面积的80%左右。

　　欧洲：欧洲买房按照实用面积来计算，还有地下车库、储物间、超大阳台的赠送面积。

　　房价

　　中国：国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。

　　欧洲：而在欧洲买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。

　　教育

　　中国：国内上所好学校需要抢购高价买学区房。

　　欧洲：欧洲买房可以获得欧洲身份，孩子直接报读欧洲名校，享受世界最先进的教育资源。

　　近年来，欧洲各国纷纷推出“买房移民”政策，如希腊、葡萄牙、西班牙、意大利等国家推出了25万、30万、50万欧元不等的买房移民政策。欧洲购房移民政策在语言、管理经验、居住条件等方面都很宽松，而且审理速度很快。所获得的申根签证，可自由畅行26个申根国;有的国家还能获得欧盟身份，可以在欧盟成员国生活、工作、学习，所以欧洲买房移民也是前往德国、英国等欧盟国的“跳板”方案。

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　　欧洲是买房移民的主战场，很多中国人会选择去欧洲投资， 那么欧洲买房投资的注意事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看欧洲房产投资需要注意什么，欢迎阅读。

　　欧洲房产投资需要注意什么

　　1、具有一定海外投资风险性

　　经济情况多变，什么事都可能发生。一个国家的市场和景气，受多种因素影响，虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大，但是仅就投资这一行为而言，英国从脱欧开始，市场也开始存在着一定的高风险，如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。

　　2、欧洲购房陷阱

　　虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱，事实上，这些购房陷阱在欧洲很普遍，例如：吃房价的差价、签订虚假的租约等。但要识破也很简单，购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助，或者要求中介出具房产专业报告，明确房产价值;对于租金回报偏高的物业，多加谨慎，采用对比周边租金水平，细看租约解约条款等方法即可，但是与美国相同，购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。

　　延展阅读 新加坡房产投资有哪些需要注意的?

　　1、外国人不可投资组屋;需支付高额房产税

　　只有新加坡本地的公民可购买组屋，外国投资者不可购买使用，新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷，和中国一样，按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房， 新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

　　2、新加坡房产具有使用年限

　　新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式，在新加坡房产模式分为三种类型：政府组屋只拥有房屋产权99年，到期后归为政府所有;开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种;还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

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