河南房产估价考试暂停

　　2022年的房地产估价师考试将在11月的12日也就是两天后正式开考，而目前也有不少地区由于疫情原因为了降低风险选择了暂停考试，广州市目前的房地产估价师考试已经暂停，下面就来一起看看这份2022年广州市房地产估价师考试暂停考试公告吧！

　　广州考区2022年度房地产估价师职业资格考试暂停举行

　　鉴于广州当前疫情防控形势严峻复杂，根据疫情防控要求，为切实保障广大考生的身体健康，经审慎研判，广州考区决定暂停举行原定于2022年11月12、13日举行的2022年度经济专业技术资格（初、中级）、一级造价工程师职业资格、房地产估价师职业资格等3项考试。

　　考试后续安排另行通告，请密切关注广州市人力资源和社会保障局官网人事考试业务专题（//rsj.gz.gov.cn/ywzt/rcgz/rsks/index.html）了解相关信息，并保持通讯畅通。因暂停考试给广大考生带来的不便，敬请谅解。

　　咨询电话：

　　广州市人事服务中心020-22505945、020-22505946、020-83556708；

　　广州市政府服务热线020-12345。

　　广州市人力资源和社会保障局

　　2022年11月9日

　　有关问题解答

　　一、问：为什么广州考区暂停举行经济专业技术资格（初、中级）、一级造价工程师职业资格、房地产估价师职业资格等3项考试？

　　答：广州当前疫情形势严峻复杂，正处于疫情防控关键时期，考点学校实施封闭管理，人员流动、聚集受到严格管控，不具备正常开考条件。

　　二、问：广州考区报考人员是否可以申请调剂到其他地市考区参加考试？

　　答：其他正常举行考试的地市已按照计划安排就绪，无法进行调剂。

　　三、问：后续考试如何安排？

　　答：目前后续安排暂未确定，待确定后我们将及时在广州市人力资源和社会保障局官网人事考试业务专题（//rsj.gz.gov.cn/ywzt/rcgz/rsks/index.html）通告，请予关注。

　　如组织补考，仅限已报名并缴费成功的报考人员参加，且无需再次进行报名、缴费，届时须按网站通告按时打印准考证，并按相关要求参加考试。

　　如不组织补考，将对所有已报名并缴费成功的报考人员统一安排退费，已缴费用全额退还至原付款账户；报考人员已经取得的合格成绩有效期相应延长一年。

　　四、问：我现在就不想参加考试了，能否马上退费？

　　答：为便于后续工作衔接，待明确是否组织补考后统一安排退费工作。

　　2022年的房地产估价师考试目前只剩下最后的两天时间留给考生们进行考前准备了，而目前不少地区为了当地的防疫工作需要选择暂停考试，小编在本文中为各位考生们带来了临沂市2022年房地产估价师考试暂停的消息，一起来看看吧！

　　临沂市2022年度房地产估价师职业资格考试

安排变更的公告

　　广大考生：

　　鉴于新冠肺炎疫情防控最新形势，为保证广大考生身体健康安全，根据疫情防控有关要求，经综合研判，现将有关事项通知如下：

　　一、原定于2022年11月12-13日举行的2022年度一级造价工程师、经济（初、中级）等2项专业技术资格考试临沂考区暂停考试，准考证打印同步暂停。考试后续安排另行通知，请广大考生密切关注临沂市人力资源和社会保障局官网考试要闻栏并保持手机畅通，及时了解相关信息。若国家确认不再举行补考，报名费将按原缴费渠道全额退回，无需申请。已取得的考试合格成绩有效期相应延长一年。

　　二、原定于2022年11月12-13日举行的2022年度全国房地产估价师职业资格考试临沂考区停考，准考证打印同步停止。报名费将按原缴费渠道全额退回，无需申请。 已取得的考试合格成绩有效期相应延长一年。

　　给您带来的不便，敬请谅解，感谢您的支持！

　　咨询电话：0539-8609927。

　　临沂市人事考试中心

　　2022年11月7日

　　原文：http：//rsj.linyi.gov.cn/info/1178/28130.htm

　　房地产估价师考试题型及评分标准：

　　1、单选题

　　单选题我们都很熟悉，只有一个正确选项，房产估价师考试单选题每题1分，单选题难度不高，一般考查基础知识，平时复习时要时常巩固背诵的知识，做起单选题来就得心应手。

　　2、多选题

　　多选题每题设置5个备选项，备选答案中有 2 个或 2 个以上正确答案，全部选对得满分，多选或者选错不得分。

　　3、不定项选择题

　　不定项选择题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案，考生需在5个选项中选出至少一个正确选项，至多不限，与多选题十分相似。

　　4、综合分析题

　　2022年的房地产估价师考试马上就要在三天后正式迎来考试了，各位考生们目前想必已经是做好了考前准备只等考试的到来了，而由于疫情的冲击，福建省本次的房地产估价师考试将暂停，小编为大家带来了福建省2022年房地产估价师考试暂停通知，一起来看看吧！

　　福建省房地产估价师执业资格考试管理委员会关于暂停2022年全国房地产估价师职业资格考试的公告

　　各有关考生：

　　鉴于福州市疫情情况及职业资格考试的特点，根据福州市疫情防控要求，为全力做好疫情防控工作，切实保障广大考生及考务工作人员的生命安全和身体健康，经综合研判并请示全国房地产估价师职业资格考试办公室同意，决定暂停11月12-13日举行的全国房地产估价师职业资格考试。考试后续安排另行通知，请考生密切关注省住建厅官网“行业管理-执业注册-资格考试”栏目（网址：https：//zjt.fujian.gov.cn/hygl/fjsjszyzgzczx/zgks/）和省自然资源厅相关公告，并保持手机畅通，及时了解相关信息。如有疑问，请咨询福建省建设执业资格注册中心，电话0591-38161636-2。

　　因暂停考试给您带来的不便，敬请谅解。

　　福建省房地产估价师执业资格考试管理委员会办公室

　　2022年11月7日

　　房地产估价师考试题型及评分标准：

　　1、单选题

　　单选题我们都很熟悉，只有一个正确选项，房产估价师考试单选题每题1分，单选题难度不高，一般考查基础知识，平时复习时要时常巩固背诵的知识，做起单选题来就得心应手。

　　2、多选题

　　多选题每题设置5个备选项，备选答案中有 2 个或 2 个以上正确答案，全部选对得满分，多选或者选错不得分。

　　3、不定项选择题

　　不定项选择题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案，考生需在5个选项中选出至少一个正确选项，至多不限，与多选题十分相似。

　　4、综合分析题

　　每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题，涉及的知识点比较全面，综合考察考生的知识掌握情况，所以在复习时一定要注意基础知识的掌握程度。在答题的时候，学会抓题干中的关键信息，可以有效提高答题效率，以便有更多时间检查试卷。

　　目前由于河南省的疫情防控形式较为严峻，为了考生的安全和地区的疫情防控工作需要，河南省对本次2022年执业药师考试将进行暂停处理，同时考试官方也发布了考生问答的内容，快和小编一起来本文中看看吧！

　　关于暂停举行2022年11月5、6日河南考区4项资格考试的通告

　　河南考区相关考生：

　　鉴于我省当前疫情防控形势，为最大限度减少人员流动聚集，保障广大考生和考试工作人员人身安全，经研究，决定暂停举行河南考区原定于11月5、6日举行的勘察设计工程师、执业药师、一级消防工程师、翻译专业资格（水平）4项资格类考试。后续安排另行通知，请关注本网站通告。

　　感谢各位考生的理解和支持。

　　考生问答

　　一、问：为什么河南考区暂停举行11月5、6日4项资格考试？

　　答：目前我省疫情防控形势复杂严峻，正处于疫情防控关键时期，考点学校基本处于封闭管控状态，各地对人员流动、聚集严格管控，不具备正常开考条件。

　　二、问：河南考区报考人员是否可以申请调剂到其他省份参加考试？

　　答：4项考试均为全国统一组织，其他正常举行考试的省份已按照计划安排就绪，无法进行调剂。

　　三、问：后续考试如何安排？

　　答：目前后续安排暂未确定，待确定后我们将及时在河南人事考试网（www.hnrsks.com）告知，请予关注。

　　如组织补考，仅限已报名并缴费成功的报考人员参加，且无需再次进行报名、缴费，届时按网站告知按时打印准考证和参加考试即可。

　　如不组织补考，将对所有已报名并缴费成功的报考人员统一安排退费，已缴费用全额退还至原付款账户；考试合格成绩实行滚动管理的，报考人员已经取得的合格成绩有效期相应延长一年。

　　四、问：我现在就不想参加考试了，是否能马上退费？

　　答：为便于与后续工作衔接，待后续明确是否组织补考后统一安排退费工作。

　　咨询电话：0371-61612715

　　河南省人事考试中心

　　河南省公务员考试测评中心

　　2022年11月1日

2022年执业药师考试内容：

　　1、药学专业知识一

　　“房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人”一文由出国留学网房地产估价师考试栏目分享，希望可以帮助到您，更多讯息，请继续关注我们网站的更新，我们将竭诚为广大考生服务!

　　房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人

　　估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。其中，房地产估价师和房地产估价机构是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。

　　(一)房地产估价师

　　房地产估价师(real estate appraisers，real estate valuers)也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。一名合格的房地产估价师应具有房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。具有扎实的理论知识和丰富的实践经验，是对其估价专业胜任能力的要求;具有良好的职业道德，是对其估价行为规范的要求。仅有理论知识而缺乏实践经验，难以得出符合实际的估价结果;仅有实践经验而缺乏理论知识，会只知其然而不知其所以然，难以对价值作出科学深入的分析和解释，更难以举一反三、触类旁通地分析解决现实中不断出现的新的估价问题。理论知识和实践经验即使兼备，但如果没有良好的职业道德，也难以作出客观公正的估价。

　　目前中国规定，房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务;房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务，应当由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。

　　(二)房地产估价机构

　　房地产估价机构简称估价机构(appraisal firms，appraisal companies)，是指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。目前中国规定，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立;法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师;资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质;依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制;不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，估价机构应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动;房地产估价报告应由房地产估价机构出具。

　　(三)估价委托人

　　估价委托人简称委托人，俗称客户，是指直接向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人。委托人有义务向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料，例如，估价对象的权属证明、财务会计信息，并对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责;有义务协助估价师搜集估价所必要的资料及对估价对象进行实地查看等工作;不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　要注意估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者之间的异同。估价对象权利人是指估价对象的所有权人、...

　　大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网诚意整理“房产估价师考试《经营与管理》考点：经济评价指标”，欢迎广大考生前来学习。

　　经济评价指标

　　一、投资回收与投资回报

　　投资收益，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收：指投资者对其所投入资本的回收，投资回报：指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。

　　用公式分析，最易理解的是利用等额序列支付的年值与现值之间的关系。已经知道：

　　投资回收是用提取折旧方式获得，投资回报表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率。开发投资：投资回收指所投入的总开发成本的回收，投资回报则为开发商利润。

　　二、经济评价指标体系

　　开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

　　盈利能力指标包括静态指标和动态指标两类。

　　静态指标：不考虑资金时间价值，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标;

　　动态指标：要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

　　清偿能力指标：指考察项目计算期内偿债能力的指标。投资者、金融机构重视项目偿债能力

　　应该指出的是，由于开发投资项目与置业投资项目的效益费用特点不同，在实际操作中，两种类型投资项目的评价指标体系略有差异。

　　三、通货膨胀的影响

　　对通胀或通货紧缩程度的预期，影响投资者对未来投资收益的预测和适当收入或收益率的选择。投资者往往提高对名义投资回报率(或收益率)的预期，以补偿购买力的损失。即要提高期望投资回报率以抵消通胀的影响，投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。

　　从理论上来说，全部期望投资回报率应包含所有预期通胀率的影响。预期收益率通常随着对通胀率预测的变化而变化。当折现率不包含对通胀的补偿时，房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。通胀率和收益率经常是同时变动，很难找到一个特定的折现率来准确反映当前的市场状态。投资分析工作的关键是模拟典型投资者对未来市场的预期。

　　通胀和房地产增值是两回事。通胀导致折现率提高;增值则不影响折现率，除非与物业投资有关的风险因素发生变化。

　　实际投资分析工作中，考虑到通胀的可能影响，在估计未来收益现金流时，可允许未来年经营收入以及运营成本随着通胀分别有所增加，这样就可消除通胀因素对分析结果准确性的部分影响，使分析结果更加接近真实。若在收益现金流估算过程中没有考虑通胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑(适当调低折现率估计)。

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