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西班牙留学 常见法律问题解析

西班牙
常见法律问题

  (一)我侨民如何在西班牙结婚

  在西班牙定居的华侨,可以按照中国的婚姻法也可按照西班牙的民法办理结婚登记。

  1、按中国的婚姻法结婚,可以到我国驻西班牙大使馆或驻巴塞罗那总领事馆办理登记。结婚年龄是:男方22岁,女方20岁。所需文件如下:

(1)证明双方身份的证件(有效护照及居留证);

(2)国内有关方面出具的未婚(离婚、丧偶)证明(如出国时,领取西班牙居留证前未满结婚年龄者,不需国内的未婚证明);

(3)西班牙民事登记处出具的未在西班牙任何地方曾登记结婚的证明;

(4)新人的三寸双人相片三张。

  在使馆或总领馆办理了结婚登记后,应立即办理一张西班牙文的结婚证明,并将此证明办好西班牙外交部的认证手续,以备后用。

  2、旅西侨民也可按西班牙民法关于结婚的规定,按宗教仪式结婚(指教民)或在地方法院或民事登记处办理民事结婚登记。结婚年龄:男女双方均为14岁。所需文件如下:

  (1)有效的身份证(护照或居留证);

(2)当地区政府的户藉证明;

(3)使馆领事注册证明;

(4)当事人的出生证明;

(5)未婚(离婚、丧偶)声明。

如果申请登记的当事人尚属未成年,须请家长到场签字表示同意。

民事登记手续如下:

(1)当事人双方及两名证婚人(证婚人须是成年人,并在西有合法居留)到民事登记处办理登记,交验所需文件;

(2)若干天后,在经民事登记处法官审查文件以后,再去登记处签字并选定结婚日期。

(3)在指定的日期和时间,新婚夫妇及证婚人到登记处礼堂,在法官的主持下举行民事结婚的婚礼。

按照西班牙法律,办理民事登记结婚者,主持婚礼的法官(或地方长官)须向当事人宣读《民法(CODIGO CIVIL)》第六十六、六十七、六十八条的内容,要求夫妇双方遵守。主持法官在得到夫妇双方的肯定回答后,宣布从即日起他们已结为夫妻。新婚夫妇和证婚人在结婚登记簿上签字,法官书记将结婚证明(也即家庭登记册Libro de Familia)交给新人。Libro de Familia可用作证明夫妻关系,也可在日后随时到登记处开出结婚证明,即由登记处把由法官、书记、当事人及证婚人签字的那一页做复印,并盖上确认章。如结婚双方中一方或两方均未掌握足够的西班牙语,须由法定翻译陪同。

  (二)我侨民如何回国结婚

  旅西华侨也可回国办理结婚登记。临走前一定不要忘了办理一张西班牙的婚姻状况证明。由于我驻西使领馆仅能掌握华侨是否在自己的使领馆办过结婚登记,而无法了解华侨是否在西班牙登记过婚姻,所以要由当事人,根据西班牙的有关法律,在民事登记处办理。西班牙民事法的第364条规定,关于个人的婚姻状况,可以以本人的声明为准。也就是说,本人到民事登记处声明,自己是未婚的,或是离异的,或是丧偶的,民事登记处就根据本人的声明开出证明。这张证明的名称是“未亡及婚姻状况证明”(Fe de Vida y Estado)。而证明上本人提供的资料的准确性要由本人负责。民事登记处的证...

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美国房地产市场的法律问题解析

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  投资美国房地产市场有那几个重要法律问题你知道吗?今天出国留学网小编要跟你介绍的是美国房地产市场的重要法律问题解析,有需要的朋友们过来了解一下。

  一、所购买不动产风险:

  1 、财产范围

  对于所要购买的不动产区分不同情况,中国投资人应确认相关的物业财产范围和产权情况。例如,如果购买的是商场或酒店,所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建筑,还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。如果购买的土地用于开发,则可以要求卖方给予必要的可研调查期,以便对土地相关情况作更详尽的调查,以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。

  2 、产权调查

  中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查,确认是否存在产权瑕疵。产权调查可由产权调查公司进行,通过搜集当地政府备案的相关房地产公开信息,包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整,是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵,是否附有相关债务或者欠缴税费等,最终形成相关地产的产权调查报告,罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。

  上述发现的问题应由卖方在交割转让前予以解决。另外一个解决方案是,中国投资人可以购买不动产物业产权相关的保险,一旦发生在产权调查中未发现的产权瑕疵,可以要求由保险公司进行相关理赔。

  3 、物业检查

  中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查,包括物业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险( 例如石棉、白蚁、管道泄漏等) 。

  二、政府许可风险

  1 、区划许可

  在美国从事房地产开发应注意符合区划相关的法规要求。美国各州政府拥有立法权,并授权各市政当局制定有关土地利用方面的区划制定法。当地的市政委员会由选民选出或市政当局任命,负责制定适合当地的区划条例和总体规划。当地立法机构指定社区成员组成当地规划委员会,通过组织公众听证会,调查并获取相关信息,负责编制区划条例和总体规划,并向当地市政委员会或其他立法机构提供建议及相关法规的修订、执行和管理标准等。

  受区划委员会制定的区划影响严重的业主可以向法院进行上诉。公众意见和社会团体在区划法的制定和实施上起着非常重要的作用。如果社区民众反对某项目,房地产开发商必须与其协商并征求其同意,否则很难获得区划委员会和市政委员会的许可。

  中国企业投资美国房地产开发,首先需要就项目制定总体规划,包括总平面设计和建筑物的初步设计,报市政当局批准。中国房地产开发商应注意与当地居民沟通,做好相关公关工作,不要简单认为和当地市政当局打好交道就可以了,不要按照在国内的思维模式先拿到地再说,如果项目未得到当地居民的支持,很可能导致项目无法进行和投资失败。

  2 、建筑许可

  除...

心理学和法律问题

移民新加坡可能碰到的法律问题

新加坡移民经验
移民新加坡可能碰到的法律问题

  在日常生活中,人们的行为受到法律的约束,尤其是在新加坡,良好的治安离不开严格的法律。

  由于对法律的认知不足,有时甚至会在不知不觉中触及法律,但这在法庭上并不能成为向法官求情的理由,不知者并非无罪!

  在新加坡这个法治的社会,不管你喜不喜欢,都会和法律结下不解之缘,了解法律是有必要的,以免踩到地雷,破财事小,坐牢事大!

  以下是在新加坡的一些日常生活中可能碰到的法律问题。

  恶作剧

  恶作剧也可能触犯法律!有人因为泼尿、造谣、刮花他人车子等恶作剧行为,而被控上法庭。在刑事法典下,违法者可被监禁长达3个月,或罚款、或两者兼施。

  企图自杀

  有人看不开想要自杀,可是如果自杀不死,警察可以把你控上法庭! 在法律下,任何人企图自杀,可被判坐牢长达1年,或罚款,或两者兼施。当然,法庭将根据案情和被告身世背景,作出适当的裁决。

  玩具枪/手铐

  在新加坡,拥有类似真枪的玩具枪或可以发射弹丸的枪支是犯法的,将在军火法令下被控,一旦罪名成立,可被判坐牢。除了玩具枪,手铐也是受管制的违禁品,拥有是犯法的。在出入口条例下,违法者一旦罪名成立,可被罚款最高10万元或违禁品市价的3倍,视何者为高,或最高2年监禁,或两者兼施。

  打孩子

  孩子不听话,父母有责任管教他们,用藤鞭打孩子是正常的事。不过,将孩子打到重伤,就触犯法律。 就有一名年轻母亲,因儿子顽皮,不用功读书,便用苍蝇拍和藤鞭把儿子打伤,她在承认恶待孩子罪名后,被控虐子罪,被判坐牢9个月。 打孩子要有个限度,在儿童与青少年法令下,虐待孩子,可被判坐牢长达4年,或罚款高达4000元,或两者兼施。

  打老婆

  依据妇女宪章,被丈夫殴打的妻子可以向家事法庭申请个人保护令,抑制丈夫行为。 丈夫如果无视个人保护令,我行我素,继续殴打妻子,控方可将对方控上法庭。在这项法令下,被告如被判罪名成立,可被判入狱长达6个月或罚款2000元。 控方也可根据罪行的严重性,援引刑事法典提控被告。

  虐待动物

  打人有罪,打猫打狗同样有罪,轻则罚款,重则坐牢。 有一名男子,飞腿把别人养的狗猛踢至重伤吐血,造成它在10天后死去,被控触犯动物与飞禽保护法令,坐牢1个月。 另一名青年,将6只小猫从12楼抛下,导致猫儿死亡,结果被判坐牢2个月。根据法律,违法者可被判罚款不超过500元,或监禁长达6个月,或两者兼施。

  狗咬人 / 狗咬狗

  狗咬伤人,狗主可能会被控疏忽,为狗犯下的“罪”负起刑事责任。一名女会计师遛狗时被别人的狗咬伤,向警方报案,结果狗主被控上法庭,遭罚款 2500元。 不仅如此,狗咬狗,即所养狗咬伤另一只狗,身为狗主的你,也可能须负起刑事责任,被控触犯杂项(公共秩序与骚乱)法令。 在法律下,狗主可被罚款高达5000元。

  用假的度量器

  根据刑法第265条,任何人若使用作假的称或者度量器,都会被处以最多1年的监禁,或者罚款,或者两者兼施。希望巴刹的摊主知道这条法规……

  在地铁站进行交易

  在新加坡的地铁上不仅不准吃喝不准吸烟,也禁止在地铁站内进行任何商业交易。...

无效施工合同的法律问题

施工合同 法律

  出国留学网施工合同栏目为您提供《无效施工合同的法律问题》最新范文,仅供大家参考!

  (一)参照合同约定支付工程价款

  根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

  这里要充分注意,只是“参照合同约定支付工程价款”,而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额,也没有以工程定额为标准,通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里,司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

  (二)承包人承担修复费用

  根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但是修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人请求承包人承担修复费用的,法院应予支持。

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  (三)不予支付工程款

  根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。

  (四)发包人按照过错承担相应的民事责任

  根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

  (五)收缴当事人已经取得的非法所得

  根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同,导致建设工程施工合同无效的,人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。<...

美国投资移民相关的法律问题

美国投资移民 美国投资移民问题 美国投资移民签证

  美国是一个高度发达的资本主义国家,其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。作为世界第一军事大国,其高等教育水平和科研技术水平以及民用航天技术方面也是当之无愧的世界第一。旧俗话说﹐"有钱能使鬼推磨"。新俗话说﹐"有钱能使老美开国门"。出国留学网小编不知道俗话说的是否真实﹐但新俗话说的是真实的。随着华人的财力增长﹐一些华人有意凭其财力来美国投资生财﹐生活工作﹐ 并为后代来美学习创造条件。

  现分别简单介绍来美投资办公司的有关签证问题﹐ 先介绍开跨国公司的签证(L-1)﹐再介绍条约投资人签证(E-2)﹐然后介绍投资移民﹐最后比较这几种签证的优缺点和策略。

  L-1签证是发给跨国公司的高级管理人员或特殊技术人员到其在美国的分部或分公司工作的一种签证。它是一些有一定财政基础的外国人及其家属进入美国工作学习的一种快速渠道。也是外国公司打入美国市场的有效途径之一。美国公司通过L-1签证办理在外国的分公司工作的员工来美工作。外国公司通过L-1签证办理高级主管或特殊技术人员来美开办事业﹐从而使公司成为国际性公司。

  移民法并没有详细规定什么样的外国公司可以来美国开设分公司。但实际上﹐应该是在国外有一定的规模公司。移民局对在国外没有多大财力的公司的申请控制较严。移民法对L-1申请受益人有明文要求。他/她在申请前三年内必须在国外的公司连续工作一年。中途来过美国或出国时间较长﹐都可能被移民局看作没有连续工作。

  申请L-1时应提交充份的文件材料。一旦L-1签证被批准﹐高级管理人员可凭此签证在美国工作长达七年﹐特殊技术人员可在美工作五年。但是﹐派到美国新成立的分公司的高级主管或特殊技术人员的L-1签证一般只批一年﹐然后再申请延期。他们的随行家属在美时间随高级管理人员和特殊技术人员的签证而定。因为移民法规定跨国公司的高级管理人员或特殊技术人员移民为第一优先类别﹐因此绝大部份跨国公司的高级管理人员或特殊技术人员及其家属在前两三年内都提出移民申请并取得绿卡。

  E-2签证是发给同美国签订投资协议的国家的公民来美国投资的一种非移民签证。申请 这个签证必须符合一些条件。首先﹐申请人必须有投资协议国的国籍。面前有台湾﹐菲律宾﹐日本﹐泰国等68个国家地区的国籍的华人有资格申请E-2签证。有中华人民共和国国籍的华人不能申请E-2签证﹐但可以作为E-2签证持有人的家属进入美国或在美国转成E-2签证。其次﹐要有钱。要多少钱才行﹖法律没有加数额限制。但应根据个人来美投资的项目提供通常所需的资金。比如﹐来美国开一家食品加工厂所需资金要比开一家会计事务所大的多。第三﹐要真正投资或正在积极投资过程中﹐即资金要真正投下去。仅仅把钱转入美国银行存在那里生利息﹐没有风险﹐不算投资。第四﹐投资的企业必须有潜力扩大业务和利润。即所投资的公司生产的利润不能仅够申请人本人和家属在美国养家糊口之用﹐还必须能对美国做出经济贡献﹐如雇用美国工人等。

  E-2签证一般先只批两年﹐然后申请延期两年﹐再无限制地顺延下去。申请人的随行家属在美时间随申请人的签证而定﹐而且不能工作。面前国会正在讨论是否让E-2签证的家属在美国合法工作。在国外的申请人应在材料准备齐全后向当地美国领馆提出签证申请。如果人已在美国﹐无论临时旅游访问﹐还是读书工作﹐可申请转换成E-2签证﹐以便长期在美国开创事业。不论通过何种渠道申请E-2签证﹐应请专业人士准备完整的申请材料﹐帮助做出详细周全商业与签证规划﹐力图一次申请成功。持...

新加坡买房要注意的法律问题

新加坡买房 新加坡房产 新加坡购房注意事项

  现在新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡,那在新加坡现在房子就成了刚需。那么,买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡买房要注意的法律问题。

  法律上允许大多数合同可以用口头订立,但要求某些合同必须书面,另一些虽然不必完整书面,但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证,例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括:

  1.担保他人债务的合同;

  2.动产买卖,让与或处置;

  3.在订约后一年内未完成或履行的合同;

  4.为安排结婚而承诺的事项等。

  (见新加坡民事法令第六条)

  例如四年前,A通过代理要卖一个产业给B,双方讨价还价是以口头进行,但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖,也收下买方1%定金,并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B,不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了,结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名,合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名,但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证,符合法律规定,合同有效。

  公司或个人的合同,如果稍微复杂,牵涉款项比较大的,最好有书面合同,各项条款要写清楚,避免引起争执,也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字,来解释或补充已写得很清楚的书面条款。

  “口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内,任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款,除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订,也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说,租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时,他说订立合同前屋主有说过,迟一点交也无妨,但法庭不接受,因书面条款已写得够清楚。

  上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还,但B有A发出的收据,B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品,但没说明详情,就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。

  所以一般律师的劝告是:较复杂合同,尽可能用书面完成。

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