泰国房产投资

　　泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房。今天出国留学网小编给大家简单介绍泰国房产投资热门区域TOP6。

　　1、曼谷房产 推荐指数：★★★

　　优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

　　曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

　　世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。

　　2、清迈房产 推荐指数：★★★☆

　　优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多

　　清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

　　清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。

　　3、芭提雅房产 推荐指数：★★★★★

　　优势：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好

　　芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。

　　芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。

　　房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000人民币/平方米，没有公摊，只算使用...

　　现如今，越来越多的人选择投资泰国房产市场，那么他们究竟因为什么选择在泰国买房子呢？想必这是大家心中的疑问。下面跟着出国留学网小编来看看泰国房产投资优势一览。

　　一、具有永久产权

　　外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过 5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

　　二、房价相对便宜

　　泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。按照装修费用为房价的15 %计算，相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25 % + 15 %）= 12000人民币每平米起价。

　　三、公寓、别墅都带装修

　　泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在华欣大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，有的开发商还送冰箱、洗衣机之类的家电。

　　四、公寓没有公摊面积

　　泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

　　五、上学较容易

　　泰国拥有优质的教育，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

　　六、租金回报率高

　　泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。在旅游胜地华欣，根据调查，人民币60 多万的二线海景房产能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10...

　　越来越多的人选择投资泰国房产市场，下面出国留学网小编带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？来看看泰国房产投资十大优势。

　　一、泰国房产具有永久产权

　　外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过 5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

　　二、泰国房价相对便宜

　　泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。按照装修费用为房价的15 %计算，相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25 % + 15 %）= 12000人民币每平米起价。

　　三、泰国的公寓、别墅都带装修

　　泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在华欣大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，有的开发商还送冰箱、洗衣机之类的家电。

　　四、泰国公寓没有公摊面积

　　泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

　　五、在泰国居住，上学都容易

　　泰国拥有优质的教育，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

　　六、租金回报率高

　　泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。在旅游胜地华欣，根据调查，人民币60 多万的二线海景房产能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币100...

　　泰国的房产投资这几年一直很火爆，如今有越来越多人选择泰国投资房产，你还不知道原因吗？出国留学网的小编今天和大家详细说说，泰国购买的优势。

　　泰国房产外部投资利好

　　1、政治因素

　　泰国是东盟第三大经济体，是东盟的物流、贸易和金融中心，也是东盟与中国之间天然的桥梁，中国通过泰国，可进入东盟乃至大湄公河次区域。中泰两国关系处于上升期，泰国是中国在东盟内最大的合作伙伴。中国也成为泰国最大贸易伙伴、最大进口来源地、最大出口市场和最大的旅游入境人口国。

　　2、“一带一路”的建设

　　泰国是一带一路上的 “最重要的国家” 具有示范作用。“一带一路”将会在交通、金融、贸易、人文交流等方面助于推动泰国经济体系内的流动资金增加，同时也为泰国房地产商提供了新的市场和机遇，中泰在“一带一路”上的携手，为泰国房价带来利好。

　　3、泰国经济稳定，步入“黄金十年”，为房产业拉分！

　　泰国的经济数据排名

　　2016年东亚第2大新兴经济体（World Bank）

　　2014-2016年第8大外贸投资经济体（World Investment Report）

　　2014-2016年世界最有发展前景经济体排名第11（Bloomberg）

　　泰国外汇储备居世界第13位，泰国股票涨至全球第二位，并成为外资争相涌入的宝地；

　　泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家，这也是近年来外来投资暴涨的原因之一。

　　世界经济论坛对全球竞争力指数-GCI进行排名。泰国排名第32位，比去年上升2位。目前，泰国经济发展稳中有升，已步入“黄金十年”阶段，也很为当地的房产业“镀金”。

　　4、基建，中泰铁路动工开建

　　中泰铁路将于今年年底正式动工开建，预计到2021年建成通车。对比此前青藏铁路通车的效果，我们可以预见，中泰铁路的修建也一定会助长泰国旅游业的持续升温。其实为了推动国内经济以及旅游业的发展，泰国政府在基建方面亦是不余遗力。

　　5、旅游业将再次蓬勃

　　泰国以旅游业闻名于世，如曼谷已连续五年成为亚洲到访量居首、世界第二受欢迎的旅游城市，受益于旅游业的带动，当地房价增长强劲。

　　若中泰铁路通车，也许很多人将会选择陆路旅游东南亚。高铁经过的城市，必将是旅游大火之地。目前，一部分泰国人已经开始投资高铁经过的城市了。

　　6、中资企业投资泰国，BAT与国家队先行

　　全球500强企业基本都在曼谷设立了分公司。大型跨国企业入住泰国，对泰国来说是带动经济发展与就业的良好机遇。而对于房地产投资者来说，亦是难道投资的好时机。因为企业外派人员或养老群体的租赁需求会带动泰国公寓租赁市场的持续增长。

　　7、泰铢兑美元持续走强

　　在过去的一年泰铢兑美元的升值比例排在亚洲第二名，赶超日币、人民币...

　　选择移民泰国的人越来越多，而很多人为了孩子的教育在泰国买房的不计其数。今天出国留学网小编给大家带来了泰国哪些地区的房子值得投资的内容，有需要的一起看看吧。

　　曼谷——泰国首都，优势多、升值快

　　2017下半年，经过此前的迅猛上涨后，CBD区域的房价较上半年略有下降，为241585泰铢（约4.8万人民币）平米。但其他市区与市郊的房价仍保持上涨，尤其是市郊的房价增幅明显，这是由于曼谷正在大力开展交通基础建设，带动土地价格上涨所导致。

　　1、素坤逸区 Sukhmvit（曼谷最大住宅商业区） 房价：3-4万人民币/平米以上

　　曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。当前，素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。

　　2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit （当前开发重心）房价：3万人民币/平米

　　主要是指曼谷素坤逸44-76巷 和 65-115巷之间的区域，正逐步成熟

　　3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon （曼谷老牌CBD金融、住宅区）

　　曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，也是现在曼谷第二大住宅区。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。

　　4、中心隆披尼 Central Lumpini （曼谷顶级地段，房价最高）

　　曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，土地极度稀缺。

　　据曼谷“华泰地产”华人经纪人Lucy刘小姐介绍，中国买家现在到曼谷置业投资的区域主要集中在各条地铁沿线（国内百试不爽的投资经验）。而连接曼谷市中心与东部沿河区域的轻轨线（绿色标识）正好贯穿曼谷当前新兴开发素坤逸区域，为此理所当然地成为了中国买家置业的首选。2015年来，素坤逸区的房价也是快速上涨，目前该区域新公寓的均价已突破4万人民币/平米。

　　素坤逸区域内用来出租的公寓...

　　现在不少出国人士纷纷将目光转向了海外房地产市场，而泰国是近些年来的热门国家。在泰国买房，养老和出租都是不错的选择。和出国留学网小编一起来看看泰国热门城市买房优势一览表吧。

　　泰国首都——曼谷

　　1. 曼谷是国际化的大都市，综合实力在泰国首屈一指，其经济发展不容小觑；

　　2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点，得益于“一带一路”战略推进，发展前景非常可观；

　　3. 曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一，外国游客多，房子易于出租；

　　4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，可以轻松快速往返两国；

　　5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源；

　　6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口，总人口过千万，而新建楼盘供应量有限，房产需求旺盛。

　　7. 按曼谷目前的房价3-4万元/平米计算，租金回报率约在6%左右。

　　普吉岛

　　1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨；

　　2. 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利；

　　3. 岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观；

　　4. 目前普吉岛房价还处在低位，折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓；

　　5. 普吉岛年均入住率达到80%，回报率通常每年可达到6-8%，甚至更高；

　　6. 普吉岛是泰国最富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。

　　泰国作为中国的邻国之一，不仅拥有优美的风景，而且泰国的物价很便宜，近年来很多中国净值人士选择在泰国曼谷购置房产。今天出国留学网小编简单介绍泰国曼谷购房置业最受欢迎的地区有哪些，赶紧来看看吧。

　　Latprao（拉抛）

　　拉抛区位于曼谷的东北边，Rachada大马路的北段，地铁MRT的Latprao站以外的拉抛大马路延伸出去的区域。从这里到泰国人比较集中的兰实大学和农业大学都比较方便，因此这一带也成为了泰国年轻人生活的区域。

　　拉抛大马路非常长，沿线有很多的楼盘和公寓，还有很多别墅区，生活气息浓厚。这一带目前正在兴建地铁规划，交通稍许有些堵，但泰国人出行主要靠开车或者公交车，这一带配套设施比较成熟，有一些大商场和超市，生活起来还是很方便的。因此在曼谷买房选择该区域投资做房东还是不错的，因为出租应该会相对容易，而且客源非常稳定。

　　Ramkamhaeng（栏杆横）

　　栏杆横是以Airportlink的Ramkhamhaeng站出去的栏杆横大马路沿线区域。Ramkhamhaeng其实是泰国历史上一位国王兰甘亨大帝的名称，然而我喜欢叫这一带栏杆横，因为这条路长到令人发指的196巷，就像是一条栏杆把游客活动区和泰国人的生活区隔离开来。这里有泰国的知名大学Ramkhamhaeng大学和易三仓大学的本部，因此这一带的居民也是以学生和年轻人为主。

　　这一带地铁橙色线即将通车，目前已通车的轨道交通线就是机场快线，靠近热点CBD的RAMA9区域一站地），因此这一带的房地产也是有一定的升值空间，近来新开的楼盘也是日益增多，后下手的可就惨了。

　　Srinakarin（诗纳卡琳）

　　诗纳卡琳区是以泰国前皇太后，九世皇的母亲命名的一条路，因此听名字就感觉这一区比其它地区高贵。这里与素坤逸路平行，虽然离BTS有点距离，但也是四通八达，而且道路很宽，开车也是很方便的，所以这里也是传统的泰国人生活社区，并且有那么一点的贵族气息。

　　这里有大型商场Seacon Square和Paradise Park，生活购物都非常方便，这里非常有名的还有火车夜市的鼻祖——诗纳卡琳火车夜市，也就是Rachada火车夜市的前身，所以生活气息也是非常的浓重，绝对不愁没有好吃好逛的。然而现在Rachada的火车夜市有后来居上的趋势，也是说明了人气的转移方向。

　　诗纳卡琳区往北可以到Onnut，往南可以到Bangna，都是...

　　越来越多的出国人士选择投资泰国的房产，而有着“亚洲第一海岛”之称的普吉岛是大家比较热衷的地区之一。今天出国留学网小编给大家详细介绍一下在泰国普吉岛买房的优势多不多，有需要的朋友一起来看看吧。欢迎阅读。

　　普吉岛房产对海外买家吸引力越来越强

　　根据胡润研究院提供的数据，2016年华人仅在海外房产的单项投资上已超300亿美元。有机构数据显示，在2016年中国人海外房产投资目标国家全球排行榜上，泰国紧随美、澳、加等传统老牌国家之后，跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。

　　普吉岛房产项目其中一半被外国人买走，大部分是欧美的业主，他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低，折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。

　　而泰国机构的数据调查显示：30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房;而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高，从几十万到一两百万不等，不同收入的阶层都愿意来此买房保值。

　　普吉岛房产近几年涨势明显

　　不断上涨的租赁需求，使得普吉岛房产近几年涨势明显。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，年均入住率达到70%。

　　许多房地产开发商看中市场，开始加大力度建设可出售型别墅和公寓，在售后由开发商或者酒店运营方接管，作为酒店经营，热门地段带酒店管理的项目，通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比，例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

　　根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产升值在10%左右，这意味着，购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。举个例子，如果你在普吉岛的市区芭东海滩想有一套自己的度假公寓，那么大概需要100万人民币左右，品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在600元以上，如果按照70%入住率，年租金回报率就达到15%以上。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。

　　政策福利，基础设施完善

　　据悉，普...