泰国房产税

　　近十年来随着泰国发展越来越迅速，泰国的房产也月越来越瞩目，下面出国留学网来说说泰国买房要交哪些税，一起来看看。

　　加上中国的“一带一路”“亚投行”“中泰铁路”等政策，吸引了来自世界各地的名企、富豪纷纷进入泰国市场抢占先机，其中房产投资作为最受欢迎的一种投资形式。最近，很多朋友都在咨询如何在泰国购房?流程有哪些、麻烦不麻烦、购房后税费有哪些等问题。今天，我在这里给大家关于如何在泰国购房以及税费的组成做一个简单的介绍和解答。

　　——泰国购房流程

　　泰国的房子怎么买?

　　前言： 首先要考虑清楚自己海外购房的目的，是用于自住为主，还是纯资产配置海外投资，还是两者兼有，然后资金预算等基础问题。再选择一家专业的海外投资公司及一位专业的海外置业顾问，可以网上查阅公司的背景后再实地拜访，了解清楚公司的合法性、专业度，这一点是尤为重要的!然后再根据海外置业顾问根据自身的需求分析后筛选合适的投资项目，去项目实地进行考察。切记，海外投资，特别是房产项目如果时间等方面方便的情况下一定一定要去实地考察，毕竟房子对我们一些普通投资客不是一个小的资产配置了，最好还是去亲身考察，何况当今中国去泰国那么的方便!

　　第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求)，签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

　　第二步：在签署定房协议当天起，会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友，请忽略第二步，第三步)，需要购房者本人携带身份证，护照有效证件飞去泰国，开户时间一定要在出发前查询好哦，泰国动不动就全国放假。

　　第三步：来到银行开户需要提供本人证件外，还需要提供你的定房合同和定金刷卡的单子(一般当地接待的投资顾问会协助客户办理，也会帮客户准备好这两样，所以不用担心哦)，整个办理时间大概在1个小时左右。

　　第四步：回国后开始转款，先去银行购汇，美元泰铢都可以，购汇成功后转入在海外的账户，然后再从海外的账户转给开发商就OK了。

　　第五步：如果是期房呢，等待交房后结清尾款就可以，或者交房后开始还贷，这点相对于国内首付交完就要立刻还贷太人性化了。首付完成到交房期间是没有任何费用，这也就是目前很多房产投资客看好泰国期房的原因，小投资撬动大杠杆!

　　那么说完了泰国的购房流程，泰国购房的税费有哪些呢?

　　购买时的税

　　1—过户费 ：2%(买卖双方各支付一半)

　　2—增值税 ：3.3%(指在业主交房并取得产权之后的五年内售出)

　　0.5%(业主持有房产超过五年或者业主的户口落在房产上超过7年后售出)

　　3—印花税 ： 0.5%(收房后产生)

　　4—维修基金： 一般在500—600泰铢/m2 (视开发商，一次性费用)

　　5—物业管理费： 40—60泰铢/m2 (包括车位，游泳池，健身房等一切公用设施使用)

　　售出时的税

　　1： 如果房子是期房，在签订合同付首付款之日起到交房之前，可以自助转让房产，不需要交税，只需要2万—5万泰铢不等的更名费给...

　　泰国是东南亚最受欢迎的旅游国家，近十年来随着国家发展越来越迅速，下面出国留学网来说说泰国购房流程及费用，一起来看看。

　　加上中国的“一带一路”“亚投行”“中泰铁路”等政策，吸引了来自世界各地的名企、富豪纷纷进入泰国市场抢占先机，其中房产投资作为最受欢迎的一种投资形式。最近，很多朋友都在咨询如何在泰国购房?流程有哪些、麻烦不麻烦、购房后税费有哪些等问题。今天，我在这里给大家关于如何在泰国购房以及税费的组成做一个简单的介绍和解答。

　　——泰国购房流程

　　泰国的房子怎么买?

　　前言： 首先要考虑清楚自己海外购房的目的，是用于自住为主，还是纯资产配置海外投资，还是两者兼有，然后资金预算等基础问题。再选择一家专业的海外投资公司及一位专业的海外置业顾问，可以网上查阅公司的背景后再实地拜访，了解清楚公司的合法性、专业度，这一点是尤为重要的!然后再根据海外置业顾问根据自身的需求分析后筛选合适的投资项目，去项目实地进行考察。切记，海外投资，特别是房产项目如果时间等方面方便的情况下一定一定要去实地考察，毕竟房子对我们一些普通投资客不是一个小的资产配置了，最好还是去亲身考察，何况当今中国去泰国那么的方便!

　　第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求)，签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

　　第二步：在签署定房协议当天起，会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友，请忽略第二步，第三步)，需要购房者本人携带身份证，护照有效证件飞去泰国，开户时间一定要在出发前查询好哦，泰国动不动就全国放假。

　　第三步：来到银行开户需要提供本人证件外，还需要提供你的定房合同和定金刷卡的单子(一般当地接待的投资顾问会协助客户办理，也会帮客户准备好这两样，所以不用担心哦)，整个办理时间大概在1个小时左右。

　　第四步：回国后开始转款，先去银行购汇，美元泰铢都可以，购汇成功后转入在海外的账户，然后再从海外的账户转给开发商就OK了。

　　第五步：如果是期房呢，等待交房后结清尾款就可以，或者交房后开始还贷，这点相对于国内首付交完就要立刻还贷太人性化了。首付完成到交房期间是没有任何费用，这也就是目前很多房产投资客看好泰国期房的原因，小投资撬动大杠杆!

　　那么说完了泰国的购房流程，泰国购房的税费有哪些呢?

　　购买时的税

　　1—过户费 ：2%(买卖双方各支付一半)

　　2—增值税 ：3.3%(指在业主交房并取得产权之后的五年内售出)

　　0.5%(业主持有房产超过五年或者业主的户口落在房产上超过7年后售出)

　　3—印花税 ： 0.5%(收房后产生)

　　4—维修基金： 一般在500—600泰铢/m2 (视开发商，一次性费用)

　　5—物业管理费： 40—60泰铢/m2 (包括车位，游泳池，健身房等一切公用设施使用)

　　售出时的税

　　1： 如果房子是期房，在签订合同付首付款之日起到交房之前，可以自助转让房产，不需要交税，只需要2万—5万泰铢不等的更名费给开...

　　海外置业，个人出租房屋、购买商办房，理论上都要交房产税，而自己用来居住的住宅免征。房产税和房地产税是两个完全不同的概念，很多人会将两者混淆。下面出国留学网来说说海外购房的房产税。

　　"房产税"属于财产税中的个别财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋;

　　而"房地产税"是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，如个人所得税、印花税、房产税等。

　　房产税和房地产税虽一字之差，但含义完全不同，房地产税讨论已久，12月20日，《人民日报》刊登了财政部部长肖捷撰写的《加快建立现代财政制度》一文，文中提到：房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。

　　房地产税被很多业内人士认为是调控房价的重要措施，不过房产税一旦开征，那么“房哥房姐”们怕是要受到一万点伤害了。

　　其实在国外，早就有针对个人住房的税收制度，比如美国，美国房产税已经有几百年的历史，房产税的征收由房屋的评估值决定，也就是房屋的本身价值加上房屋周边的配套等决定的土地价值来收取房产税，房产税的征收也是“取之于民，用之于民”，房产税用于怎么让我们的家园变得更美好。养护街道，补助学校，教育、公共设施、医疗等等，屋主在拿出这部分前的同时也切切实实可以享受到其带来的利益。

　　不过，每年缴纳的房产税也确实是一笔不小的开销。

　　美国房产税各州之间缴纳的比例不尽相同，房产税是由美国各州政府自行决定高低，比如在国人置业热点地区，佛罗里达州、华盛顿州、纽约州、德克萨斯州税率都超过1%，在新泽西，房产税率高达2.35%，这也是美国房产税率最高的州。

　　如果想在新泽西置业，新泽西的房产中位数为315900美元，房产税2.35%，那么只房产税一项每年就要缴纳 7410美元。

　　房产税是购房者一项不能忽视的重要成本，在2017年东南亚房产投资受到国内中产家庭投资青睐，原因之一是其养房成本较低。

　　拿泰国来说，泰国的购房成本仅需过户费1%，持房成本：维修基金100 元 /㎡，预付一年物业费： 4元/㎡/月，水电变安装费：1000元

　　泰国目前正处于房产投资的“黄金十年”，随着“一带一路”倡议的提出，泰国正大力发展基础设施建设，随着中泰铁路的开通，泰国政府积极推进“泰国4.0时代”的到来，泰国经济正处于高速发展阶段。

　　曼谷作为泰国首都，国际性的旅游城市，2016年，曼谷接待游客量达1941万人次，加上常驻人口，曼谷每年人口数量超过3300万。不断增长的客流加上有限的土地面积，曼谷房产得以快速发展，现已成为东南亚房产增速最快的城市之一。

　　在泰国房产全面向好的背景下，不少中国投资者已经投身到泰国房产市场中，不过想要投资收益最大化还是需要选好地段。

　　新海外甄选曼谷天辰—阿特美斯，项目坐落于曼谷素坤逸富人区，是曼谷人首选的高端置业区，所在区位拥有曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、奢华酒店等。28-78㎡，均价17000元/㎡起，免费车位，露天泳池，室内健身房等配套。

　　除了泰国的购房成本较低外，东南亚的马来西亚在买房成本方面也比较划算。

　　马来西亚购房及持房成本：购房阶段需缴纳门牌税，住宅缴纳按房价市值预估*0.13%，商铺按照房价市值预估*0.27%，地税按项目土地及单位面积计...

　　不少人会选择泰国买房，那么泰国房产税收一般是多少钱呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　泰国房产税一年的税收多少钱

　　在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：

　　1. 过户费：2%(房产总价)

　　2. 特种商业税：3.3%

　　3. 印花税：0.5%

　　4. 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定

　　总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

　　符合以下情况的，特种商业税可以减免：

　　1. 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

　　2. 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

　　*但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

　　一般情况下泰国购房(别墅，公寓)其他费用：

　　· 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)

　　· 物业管理费：10 - 50泰铢/平米/月

　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

　　您购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。