泰国房地产

　　泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。和出国留学网小编一起来看看泰国房地产为什么越来越值钱。

　　那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。

　　1、土地供应

　　房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。

　　在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

　　在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

　　2、市场需求

　　在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。

　　轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

　　平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。

　　曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。

　　开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型（一卧或更小单位）公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。

　　3、房价上涨意料之中

　　泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

　　随着一带一...

　　选择在泰国买房的人都是有眼光的投资者，那么泰国的房产市场情况如何呢?想必是不少对海外资讯感兴趣人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看泰国房产市场如何，欢迎阅读。

　　泰国房产市场如何

　　泰国房产仍然是中国投资客追捧的目的地

　　泰国现在是中国房地产投资的第五大热门目的地，报告指出。几乎很少有中国人在泰国买房，直达今年根据泰国移民局的统计，中国游客人数达到122万。

　　由于中国执行外汇管制之后让很多想购置泰国房产的投资者处于由于状态，但在调查三分之一潜在的客户中，仍然报告有意向在两年内购买一套泰国房产。中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，29.3%的受访者目前在泰国首都拥有一个家。看中的是曼谷这边的市场稳定，且认为在近几年还会持续上涨;第二个投资目的地是清迈，21.8%的受访者在泰国北部清迈购置房产，在清迈的公寓销售中，中国买家占高达50%的总数，其次是普吉岛(17.3%)和芭提雅(15.8%)。其它的选择在了冷门地!在与一位上海的付先生聊天时候了解到，泰国现在的房地产更多的是在发展阶段，具有相当高的租金收益率诱惑，就与中国现在的相比。“泰国就像中国在20世纪80年代：一切都在等待伟大的繁荣，”他说道。

　　大多数受访者中产阶级的投资客中。63%的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22%的人大约就看中其它府，投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然，而高端曼谷的黄金区域购置房产。大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。但相比于国内的房产市场，多年的高价房地产市场的繁荣意味着一线城市的房价却远远高于泰国。以上海为例!

　　曼谷所有区域平均入住率是约84%

　　其中曼谷沿着Sukhumvit主干道路是最为有发展的潜力。在曼谷现有的公寓单位总数中，53%都位于该区域，并且超过80%的供应也位于这一地区。沿着Sukhumvit线路仍然是泰国开发商公寓开发的区域。由于一些的许多积极因素促成了该地区的投资兴趣，其中包括了休闲娱乐、欧美日韩高端居住区等等，甚至许多生活设施和其他因素，使该地区比其他地点更具有吸引力。

　　且在曼谷所有区域的平均入住率是约84%。当然有些地区的平均入住率高于90%在一些区域。中央商务区CBD及沿线Sukhumvit仍然是最受外籍人士欢迎，因为该区域配套健全，交通便捷的BTS轻轨系统。此外，租金率不怎么高外围地区，随着曼谷的交通规划以及房产沿着交通规划持续上涨趋势，越来越多的本地人士以及外国游客往外围区域扩散!租金自然也随着上涨。另外，随着曼谷房产开发的土地价格上涨，新的公寓价格也将继续上涨。从2010-2016年期间，新公寓供应的要价平均每年增长10.9%。高端公寓价格预计将从2017 - 2019年每年上涨8%。 去年，一个转售公寓的平均价格为19.8482泰铢/m2，而未来或计划外单位的平均价格为24.7613泰铢/m2。

　　泰国房产开发商追逐海外投资者

　　随着中国购房者置业理念日渐成熟，不少泰国的房产项目在提升户型、产品硬件等的同时，根据中国购房者的文化特色，同时在软性服务上吸引中国购房者。

　　由于房产市场的发...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民泰国，那么泰国房地产现状如何呢?跟着出国留学网，一起看看泰国房地产现状分析，欢迎阅读。

　　1.经济健康成长 房价稳步上升

　　目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。

　　2.房屋总价较低 无需缴房产税

　　泰国房产局数据显示，2017年第一季度，曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币。而在北京，2017年4月同样位于中心地段的西城区二手房均价则在6万元左右，五环外的二手房均价也已经达到3万元左右。

　　在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括：过户费：2%;特种商业税：3.3%;莹税：0.5%;个人所得税：根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

　　符合以下情况的，特种商业税可以减免：1.业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。2.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

　　3.著名旅游胜地 出租回报率高

　　我们都知道，泰国是著名的旅游国家，它有温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择。旅游业的繁荣，对于房产市场来说是一个喜讯。它将促使当地经济进一步发展，住房需求量随之增加，投资房产随后出租，将会有可观的回报。

　　4.政府政策支持 首房贷款优惠

　　购置首套住房(含新建住房、二手住房和自建住房)优惠贷款计划，即向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受如下优惠：首两年零利率，还款期限最长30年，免收贷款手续费(正常情况下按贷款额的1%收取)、免收过户手续费(正常情况下按房地产估价的2%收取)等。整个计划贷款总额为250亿泰铢，约占每年新增贷款额的8.0%。

　　5.当地华人聚集 生活成本较低

　　泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移，势头将利好泰国经济发展。另外，当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算，且一般都会免费赠送车位。

　　6.公认养老胜地 50岁退休签证

　　要说退休养老去哪里，很多亚洲和欧洲人首推泰国。因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。最关键的是泰国人比较友好。此外，为了吸引度假养老人群，泰国政府早就做好了准备，2006年2月起，推出“退休签证”，即50岁以上的外国人可以办理退休签证，永久享受免签。而且，相对于欧洲及美洲国家，...

　　最近两年，国人很流行投资海外房产，其中泰国房产投资是越来越热门，那么大家是否了解泰国房地产的情况呢?下面就让出国留学网小编给大家简单介绍一下，希望有参考价值。

　　1、泰国只有别墅和公寓两种产品，外籍人士只能买公寓，不能买别墅。并且，为了杜绝了外来热钱哄抬房价从而损坏本国人利益，泰国限制外籍人士最多只可持有一个公寓项目总面积49%的永久业权。简单举例，若一个公寓项目有100伙相同面积单位，最多只可让外籍人士买入49伙的永久业权，剩下的59伙单位若外籍人士想购买，需要改以租赁产权方式持有(泰国公寓拥有两种产权：永久业权和租赁产权)，租赁产权限期为30年，期满再续约。

　　2、据说，如果外籍人士想在泰国买别墅，当地中介会安排其与泰国居民假结婚去规避政府的限制。

　　3、泰国人基本都住别墅，别墅都建在郊区。公寓的客群以泰国富人和外籍人士投资为主，基本建在市区，用来租给打工者。曼谷市中心目前普通公寓单价在1万元人民币每平米左右，地铁上盖公寓则在2万元人民币每平米左右。曼谷郊区别墅目前大约50-70万人民币可买到一套。

　　4、买楼不能获得泰国身份，泰国现时不设投资移民计划，外籍人士也不能拥有泰国的土地所有权。

　　5、在泰国买房交房过户后，业主会拿到三样东西，分别是土地局买卖合同、地契和房产证。

　　6、泰国的土地是私有制的，老百姓间一般也不会买卖，都是一代人一代人传下去的。泰国政府做城市更新，拆迁需要经过老百姓同意，如果遭到反对，政府只能作罢。所以，这也造成了很多后遗症，比如：A、你会看到满大街都是电线杆。

　　比较有意思的是，泰国的电线杆居然是正方形的。导游说，其实以前也是圆形的，因为泰国蛇很多，它们经常出没爬到电线杆上去，导致断电，就改成方形的了。另外，还有个防蛇的备用喇叭状金属防护网倒挂电线杆上方。再科普一下，泰国有蛇1800多种，全世界最毒蛇王“金刚王眼镜蛇”就在泰国，该蛇专吃剧毒眼镜蛇，是蛇类煞星。

　　B、导致道路难以扩宽。所以曼谷是非常非常堵车的，不过，又好在你不会听到有任何人按喇叭，这方面的文明程度令我惊叹!还有，泰国80%的车都是日本车，摩托车满大街蹿。

　　7、如果你要去泰国买房是为了养老，你一定要学会日常泰语，因为，很多泰国人是不会说英文的。养老建议选择清迈或芭堤雅，前者有森林和庙宇，后者有海景。曼谷的房价偏贵。

　　8、泰国常用的土地面积单位为：莱(rai)、颜(yan)、平方哇(Talang Wah)。 1平方哇=4平方米;1颜=100平方哇;1莱=4颜=2.4亩;1公顷=2500平方哇;1平方公里=625萊。

　　9、泰国人买房子不看品牌，不在乎是哪家开发商开发的，他们只关注地段。泰国开发商卖房子也不着急，一套套慢慢来。泰国前十的富豪，没有以房地产业为主的。

　　10、来泰国投资房地产不用担心被欺负。不像菲律宾、马来西亚，泰国人不排华，并且，华人在泰国地位很高，据说，泰国80%的财富都掌握在华人手上。曾经，泰国的历史上，有华人短暂当过首相。不过，在泰国人眼中，中国人素质非常低。他们在新闻上了解到的中国，真的真的很落后，某些方面是把中国和朝鲜划等号的。这次旅行我认识了一位泰国小帅哥，邀请他往后有机会可以来中国游玩，他说：“我很害怕去中国，听说中国很多假货，吃的都是地沟油...”泰国人觉得日本人素质高。<...