泰国普吉岛

　　据悉，最近几年，由于普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客，使得普吉岛房产近几年涨势明显。下面出国留学网小编来说一说泰国普吉岛房产增值的秘密。

　　普吉房产对海外买家吸引力越来越强

　　根据胡润研究院提供的数据，2016年华人仅在海外房产的单项投资上已超300亿美元。有机构数据显示，在2016年中国人海外房产投资目标国家全球排行榜上，泰国紧随美、澳、加等传统老牌国家之后，跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。

　　普吉岛房产项目其中一半被外国人买走，大部分是欧美的业主，他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低，折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。

　　而泰国机构的数据调查显示：30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房;而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高，从几十万到一两百万不等，不同收入的阶层都愿意来此买房保值。

　　普吉岛房产近几年涨势明显

　　不断上涨的租赁需求，使得普吉岛房产近几年涨势明显。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，年均入住率达到70%。

　　许多房地产开发商看中市场，开始加大力度建设可出售型别墅和公寓，在售后由开发商或者酒店运营方接管，作为酒店经营，热门地段带酒店管理的项目，通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比，例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

　　根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产升值在10%左右，这意味着，购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。举个例子，如果你在普吉岛的市区芭东海滩想有一套自己的度假公寓，那么大概需要100万人民币左右，品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在600元以上，如果按照70%入住率，年租金回报率就达到15%以上。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。

　　政策福利，基础设施完善

　　据悉，普吉岛正在积极发展基础设施建设，如大型的公共交通系统，以便捷国际游客来普吉岛游玩，泰国交通部部长阿空育近期表示，将投资800亿泰铢用...

　　近些年，泰国的房产越来越受投资人士的青睐，而有着“亚洲第一海岛”之称的普吉岛，房产升值趋势无需多言。今天出国留学网小编给各位介绍泰国普吉岛房产的优势，一起来了解看看吧。

　　汇率走高

　　泰国货币汇率持续上扬，创３年多来新高。主要因为泰国经济基本面向好，资金持续流入泰国股市、债市。

　　产权时间长

　　在泰国房产中，中国人虽然不能直接购买永久产权的别墅，但可以购买一个住宅组团中49%的永久产权单位。

　　购房门槛较低

　　不限制海外人士购房数量。并且，普吉岛的开发商还允许客户带息分期付款，分1-5年还清余款。

　　度假游客增多

　　2017年上半年统计数据显示，在到普吉岛旅游的客源国中，中国、俄罗斯、澳大利亚、韩国和瑞典分列前五位，其中中国内地游客数量大幅增长了103%。

　　交通向好，客流量增涨

　　普吉国际机场于2016年向50家航空公司提供服务，总共达到航班94，989架次，比上年增长15.84％。普吉国际机场客流量为14，722，010人次，比上年增长17.42％。

　　优质租赁物业稀缺

　　因为租户续约或是签订长期租赁合约，有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。同时，作为泰国珍贵的海岛，普吉岛因为其自身地理环境山多地少，加上土地大多是私人所有，可用作开发房产的用地较少，另一方面，泰国政府对普吉岛上生态环境极为重视，规定临海项目不能超过8层的限高规定，所以岛上房产供应量比较有限。

　　租赁需求见涨

　　不断上涨的租赁需求，使得普吉岛房产近几年涨势明显，均价已达到2万人民币以上，海景房更是高达2.4万-3万左右的价格。根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究，我们可以看到泰国房产与租赁之间的关系。举个例子，如果你在普吉岛的Laguna附近想有一套自己的度假公寓，那么大概需要150万人民币左右，品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在900元以上，而旺季酒店的价格较淡季价格一般可能还会涨30%左右。

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　　一直以来，泰国的普吉岛都是旅游的胜地之一，这几天，投资普吉岛房产的朋友也是越来越多，那么大家是否了解2018泰国普吉岛房产市场如何呢？一起和出国留学网了解下吧。

　　一、周边国家团队游产品均价比较

　　近些年，中国出境旅游与日俱增，大量客流量涌入日本、韩国、泰国、马来西亚、新加坡等国。同时也促使当地物价与消费水平在旅游的带动下有了一定程度的增长，对于中国游客的影响就是海外旅游需要更多的钱了。

　　但这也不是绝对的，相比较日本、新加坡等经济相对发达的国家来说，泰国作为同样以阳光、沙滩、海滨著称的旅游地，其物价可要相对低很多。

　　二、部分海岛目的地团队游产品均价比较

　　相较中国周边境外海岛，可以看到海是一样的湛蓝大海，每个地方都有属于自己的异国风韵。但同是美丽海岛的普吉岛，价格上却要经济很多。

　　这也不难解释为什么每年不管是欧洲、美国、中日韩等游客大量涌入普吉岛，并且愿意在这里久住下来，惬意地享受生活。从数据中我们也能看到作为海岛游首选地，普吉岛的优秀性价比是诱人的。

　　三、普吉岛成为众多海岛最受欢迎的海岛

　　相较于其他海岛，普吉岛格外引人注目的原因，就在于它是全球知名的旅游胜地。根据泰国国家旅游局报告，2016年泰国共迎来了3260万游客，其中有1/3涌入了普吉。而中国国家旅游局的数据显示，普吉岛是中国大陆居民环球旅游第二目的地之选，仅次于香港。2013-2016年，普吉的旅游收入年增长率依旧保持着10%以上，旅游业的蓬勃发展，为当地经济带来了无穷活力。

　　2012-2016全球海岛旅游人数增长的数据显示，普吉岛的旅游人数在五年间一直位居全球第一，大量的观光客是带动了普吉岛旅游地产的发展。旅游业是泰国的支柱产业，旅游地产也在普吉走进了新的发展阶段。

　　享誉全球的普吉岛，不仅吸引全球游客的到来，也吸引了海内外高净值人群来此投资，而这里的地产项目大都是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、海景住宅、景区住宅等。这些项目受到旅游业的带动，具有比传统住宅更高的投资价值。

　　一方面，旅游开发带动普吉岛的就业岗位、基础设施建设，也拉动了相关产业的发展，这自然带动了房地产需求的提升，让普吉房市产生了供不应求的状况，从根本上维持了房价的可投资性。另一方面，旅游业发展带来的配套设施以及优越的自然环境，也拉高了房产的投资价值。所以，无论您正在寻觅的是度假屋还是永久居所，又或者是高回报的投资，普吉岛的确是房地产买家的优选归属。

　　普吉岛房产的投资价值是建立在它自身非常优质的自然资源已经恰当的旅游资源开发、配套设施的完善上的。因此，市场将会以长期旅游市场的繁荣为前提，更加稳定健康的发展。

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　　泰国购房十大常见问题

　　泰国作为东盟的核心国家，近年来吸引着不少国外人士投资当地的房产。其中有着“亚洲第一海岛”之称的普吉岛，房产升值趋势无需多言。今天出国留学网小编给大家详细介绍一下泰国普吉岛房产的相关内容，有需要的朋友一起来看看吧。欢迎阅读。

　　普吉岛房产对海外买家吸引力越来越强

　　根据胡润研究院提供的数据，2016年华人仅在海外房产的单项投资上已超300亿美元。有机构数据显示，在2016年中国人海外房产投资目标国家全球排行榜上，泰国紧随美、澳、加等传统老牌国家之后，跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。

　　普吉岛房产项目其中一半被外国人买走，大部分是欧美的业主，他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低，折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。

　　而泰国机构的数据调查显示：30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房;而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高，从几十万到一两百万不等，不同收入的阶层都愿意来此买房保值。

　　普吉岛房产近几年涨势明显

　　不断上涨的租赁需求，使得普吉岛房产近几年涨势明显。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，年均入住率达到70%。

　　许多房地产开发商看中市场，开始加大力度建设可出售型别墅和公寓，在售后由开发商或者酒店运营方接管，作为酒店经营，热门地段带酒店管理的项目，通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比，例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

　　根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产升值在10%左右，这意味着，购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。举个例子，如果你在普吉岛的市区芭东海滩想有一套自己的度假公寓，那么大概需要100万人民币左右，品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在600元以上，如果按照70%入住率，年租金回报率就达到15%以上。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。

　　政策福利，基础设施完善

　　泰国签证快、物价低、美食多、风景好等因素，吸引着不少外国人前去旅游。而普吉岛被誉称安达曼海上的一颗明珠，是大部人不会错过的地方。今天出国留学网小编给大家汇总了泰国普吉岛旅游常见问题。

（图片转自百度）

　　Q：普吉岛在哪儿？

　　A：普吉岛位于泰国西南方，安达曼海东南部海面之上，是一座南北较长、东西稍窄的狭长状岛屿。受海洋季风影响，上半年炎热，下半年多雨。其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。

　　Q：什么时候去普吉岛最合适？

　　A：11—4月是普吉岛的旅游旺季，气温适宜、阳光温和，可以舒舒服服地潜水，与珊瑚来个亲密接触。4—9月太阳直射赤道，而此时的普吉岛恰逢雨季，尤其是5月，几乎天天降雨。常年温度平均在26°C以上。

　　Q：去普吉岛旅游的话需要带什么东西（自由行）？

　　A：

　　1.必备类：个人证件、万事达或银联卡、泰铢、电话卡、太阳眼镜、防晒油（普吉的太阳，在晒伤这一块，给你整得明明白白）

　　2.常备型：随身衣物、药品（带一些止泻药、感冒药和防水止血贴就好了）、相机

　　3.可带可不带型：浮潜装备（如果不怕脏的话可以不带）、其他日用品（基本在芭东一带都能买到）

　　Q：泰铢在哪里兑换？

　　A：如果您在旅游之前就已经在国内兑换好了，当然是最好了。因为这样是兑换率最高的一种方式了。中国银行和工行可以直接购买泰铢，不过需要提前预约。

　　Q：入境必须要带现金吗？

　　A：泰国海关要求入境必须要携带20000泰铢...

　　据悉，泰国每年游客增长率在13%以上，同时泰国的旅游业带动房地产市场的发展。近些年，普吉岛成为海外投资新宠儿？那么为什么普吉岛这么受大家欢迎呢?接着就和出国留学网小编一起来看看吧。

（图片转自百度）

　　选择投资泰国普吉岛房产的理由

　　一：房地产投资趋势

　　投资投什么？目前趋势均指向房地产行业！过去20年的中国地产投资总是让人赚的盆满钵满，相对于股票、基金等投资方式的不确定性，房地产投资的实物交割表现也有利于规避投资风险。

　　但是如今限购、限贷、限售的大环境下，国内房地产投资机会骤然下降，而这就导致中国投资者都将目光集中向海外房产，海外房产就成为当今中国投资的新趋势。

　　二：泰国成为投资新宠儿

　　泰国，“一带一路”沿线国家房地产市场正处于快速发展的阶段，作为21世纪海上丝绸之路沿线的重要国家，泰国的基础经济建设水平远高于老挝、越南等其他东南亚国家，中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。

　　作为东盟的核心国家、大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。

　　三：普吉岛投资良好的发展

　　泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达8%甚至更多，三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。

　　泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。

　　四：稀缺海岛资源 普吉投资必升值

　　目前，世界上可供开发的海岛总数不足100个，济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。

　　在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的资源更是少之又少，资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值，也成为聪明人的投资方式。

　　五：旅游业发展成就普吉投资热潮

　　普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。

　　普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。

　　六：成熟的配套资源 备受投资者青睐

　　普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所，种种成熟的配套优势，让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。

　　大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读...

　　今天出国留学网小编给大家介绍泰国普吉岛上著名的国际学校，教育完全与国际接轨，无论是师资、同学还是环境、课堂教学都与在欧美国家上学无异。如果你也感兴趣，那不妨一起来看看以下的内容。

　　1、British International School （BISP）普吉英国国际学校

　　这个是普吉贵族学校中的贵族学校，是东南亚最优秀的国际学校之一，坐落在安达曼海边美丽的普吉岛中央。成立于1996年，是一个纯英语教学环境的全日制寄宿制学校，校园占地44英亩（约合1万8千平方米），在校生约850人，来自于40余个不同的国家，为普吉最大的国际学校，同时也是普吉唯一一所SAT考试（美国高考）考点。

　　学制：该校是一所IB课程（国际预科证书课程）学校，以年龄作为入学标准，3岁即可入学就读幼儿园阶段课程，一学年分为三个学期，幼儿园阶段2年，小学阶段6年，中学阶段7年。自十二年级起进入IB课程学习阶段，毕业后可获得IB课程文凭。

　　入学：凡在普吉有正式住所（酒店、度假村除外）的适龄少儿均可免试入学，不分国籍，可插班入学。外国少儿入学学校可开具办理留学签证的相关证明文件。

　　授课语言：全部任课教师均来自于英语母语国家，助教、管理人员及生活教师可以提供泰语，韩语，俄语，汉语，法语和西班牙语的语言协助。

　　这样一座国际知名的学校，除了有一座主教学楼、一座低年级部教学楼，校内设施丰富多样，两个足球场、一个室内运动场、两个室外游泳池（25m、50m）、一座室内网球中心，以及学生宿舍及生活区。

　　2、Headstart International School Phuket普吉领袖国际学校

　　普吉领袖国际学校，成立于2005年，是一所全日制走读学校，也是普吉唯一一所剑桥教育体系国际学校。这个国际学校于2015年启用新校区，在普吉镇中央商业广场对面，交通十分便利。通过10来年的不懈努力，领袖已经成为普吉最有名的国际学校，现在已有来自48个不同国家的600名学生在校读书。

　　学制：剑桥国际考试体系，一学年分为三个学期。学分绩点被国外大多数知名大学认可，也就是说上到高三的时候可以申请那些国外知名的大学了。

　　入学：幼儿园一个班容纳20人，每班有3位老师照顾孩子（两位外国老师+一名泰国保育员），小学以上一个班有25人，每班有2位老师。按照英国科学4岁小孩就可以入1年级一直到高中。三年级以上入学需要简单的面试，语言不是大问题，主要考察孩子们的接受能力及适应能力，面试通过后，学校可开具办理留学签证的相关证明文件。

　　授课语言：全英文教学，并且任课老师都是欧美、澳洲等英语母语系国家的老师，老师的学位都在硕士以上。每个班还会配备一些生活老师，来自泰国本地或者菲律宾，大多数时间用英语交流。

　　学校的设施非常完善，一些户外的保护措施也做得非常到位。儿童游乐园市内和室外，学校餐馆（有分幼稚园独立的），美术室，音乐室，电脑室，25米的泳池，儿童泳池，室内和室外篮球场，足球场，体育馆，科学实验室，图书馆，医务室。

　　关于学费：学费最低4万元人民币起，学校并不是最贵的，但应该是性价比最高的。

　　3、Phuket International Academy（普...

　　普吉是泰国第二大岛，和新加坡的大小差不多。普吉位于温和的安达曼海水中，在泰国的印度洋海岸线上，位于曼谷以南862公里。和出国留学网小编一起来看看泰国普吉岛出境旅游攻略。

　　最佳旅游时间

　　每年11月至翌年4月是普吉岛的旅游旺季。普吉岛地处热带，属潮湿癿热带气候 ，常夏无冬。每年的4月至9月，即太阳直射赤道时，是普吉的雨季 ，尤其是5月份，几乎天天陈雨 。而在返个时候 ，还会举行标榜苦行主义的素食节。

　　到了11月，从巴东海滩的狂欢节开始到翌年4月底海鲜节的举行，不仅整个普吉岛都是一片热闹的景象，而且天空也呈现温和的阳光，海水湛蓝，波涛温柔，可以舒舒服服地潜水，看多彩的热带鱼游过身边。

　　普吉岛海滩游玩

　　1、卡伦海滩 Karon Beach

　　普吉主要观光海滩中第二大海滩， 在芭东海滩南面。许多大型复合式饭店布满一旁道路。沙滩细白，走过时可清楚听见沙子吱吱作响的声音。南端有一片美丽的珊瑚群，向卡塔及铺岛延伸。餐厅、酒吧、旅行社及其他非饭店业皆集中在北端靠近交通圆环，及南端与海滨路相连的小路上。在卡塔及卡伦之间的小路有一些小型商店及 Dino Park 迷你高尔夫设施。卡伦是普吉最具规模的海滩。白天有巴士往返普吉市区。

　　2、卡塔海滩 Kata Beach

　　卡塔海滩位于卡隆海滩以南，是一片长约1.5公里的“弓”形海滩。海滩隔为南、北两大区域，南部海滩（小卡塔海滩）坐落在银行、宾馆云集的繁华闹市之中，海水清净，适宜游泳和浮潜；而北部海滩（大卡塔海滩）椰林密布，静谧祥和，据说是普吉岛最佳的冲浪胜地。横贯南北的观景台可以将这里的海滩美景尽收眼底。

　　3、芭东海滩 Patong Beach

　　距市区15公里，是岛上最热闹的海滩。这个月牙型的海滩是游泳和进行各种水上活动的好地方。普吉岛首批开发的芭东海滩是岛上人气最旺的海滩。它位于普吉岛的西海岸，距离普吉城大约15公里。在芭东海滩横亘4公里的白色沙滩上，点缀着众多的遮阳伞和休闲椅，前来潜水、度假的游客络绎不绝。沿着海滩主要街道旁停靠着载客的笃笃车，成排的商家、餐厅、当地旅行社、小旅馆为游览提供了极大的便利。夕阳从安达曼海沉落之后，附近的餐馆、酒吧便开始亮起霓虹，展现出别样的芭东风情。海鲜店和各国餐馆、酒吧内客流如织，人们可以在这里彻夜狂欢。因此成为喜欢夜生活的游客的理想之地。

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