洛杉矶在美国

　　美国洛杉矶的房价是很高，买得起全是土豪，那么美国洛杉矶买房可以移民吗？这是不少买房人士很是关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国洛杉矶买房可以移民吗，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶买房可以移民吗

　　其实，美国移民的方式中并没有买房移民，这也是不被认可的。在美国购房与能否拿到绿卡是没有直接关系的，美国没有任何法律表明购买房地产就可以移民，通过相关项目申请无条件绿卡与直接购买美国地产是两码事。但是，如果在美国拥有房产，是可以在申请绿卡时加分的。

　　美国移民签证类型分为：

　　1、 美国亲属移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)

　　2、 美国公民配偶移民 (CR1)

　　3、 美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民 (CR1)

　　4、 美国未婚夫妻签证 (K1)

　　5、 美国杰出人才职业移民，包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请 (EB-1)

　　6、 美国职业移民(由雇主申请劳工证书) (E3)

　　7、 美国非技术性劳工移民 (EW)

　　8、 美国投资移民 (EB-5)

　　美国洛杉矶买房注意事项

　　很多人都想在洛杉矶拥有自己的房产，然而洛杉矶有大小不同的一百多个城市，这些城市的房价与特色也不相同，大家要去洛杉矶购房时需要注意的地方有很多。

　　1、选择区域：

　　在洛杉矶买房选择区域的时候，一般都是宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅。这两者日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅尽量不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。

　　2、新房?老房?

　　在美国洛杉矶买房子，有些人会排斥老房子，其实有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋。部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建(需要社区许可);扩建;在绿地上新建;地分成几块出售建房等。

　　美国洛杉矶买房攻略

　　近年来，美国移民越来越火热，很多人移民去到美国的同时，也想在美国拥有自己的房产，美国洛杉矶成为大家争相选择买房的地方。但是对于美国房产，你真的了解么，在洛杉矶买房的一些流程是怎样的呢?下面一起来看看小编为您带来的洛杉矶买房攻略吧。

　　第一、带好从中国的银行开具的、英文的存款证明

　　第二、到了美国后联系有国际地产专家资质的房地产经纪

　　第三、看房子，出价、写合同，合同都是标准的样板，注意几个非常关键的环节

　　第四、房屋检查、文书检查

　　第五、准备资金转入美国(资金转入美国需要时间准备，具体咨询Anna Wang,邮件：annask...

　　It’s become part of the restaurant table setting: knife, fork, napkin and cell phone.

　　刀，叉，纸巾还有手机，这些成为现今餐桌的必备之物。

　　Distracted dining is the new norm with customers constantly texting friends, tweeting an Instagram photo of the meal they’re about to chow down or emailing the boss. For many smart-phone users, it’s hard just to focus on the meal and company at hand.

　　吃饭不专心的顾客，在就餐过程中不停和朋友发短信，在Instagram上发他们准备吃的大餐，或者给老板发邮件。对于很多智能手机用户，他们很难专心与身边的朋友吃一顿饭。

　　Now, one restaurant in Los Angeles is giving diners a reason to turn off the digital world, by offering customers willing to check their phones at the door a 5-percent discount on their bill. Owner/chef Mark Gold of Eva Restaurant, located on Beverly Boulevard near N. Gardner Street, hopes this gives customers a way to truly sit back and relax, enjoy their meal and actually talk to with friends and family in-person.

　　现在，位于洛杉矶的一家餐厅给了食客们一个屏蔽数字世界的理由：给那些愿意把手机留给店家保管的人提供5%的折扣。这家Eva餐厅位于贝弗利大道，老板兼主厨Mark Gold希望这个措施可以让顾客们可以真正的坐在椅子上放松，享受他们的食物并真正与朋友和家人面对面的交流。

　　"For us, it's really not about people disruptingother guests. Eva is home, and we want to create that environment of home, and we want people to connect again," he explained. "It's about two people sitting together and just connecting, without the distractionof a phone, and we're trying to create an ambiencewhere you come in and really enjoy the experience and the food and ...

　　洛杉矶是近年来不少出国人士比较青睐的地区之一，很多人会选择投资这里的二手房。今天出国留学网小编给大家介绍的是在美国洛杉矶买二手房该如何验房，一起来看看吧。

　　洛杉矶是美国加州的第一大城市。相信大家对于美国的洛杉矶还是很熟悉的吧。不用小编多介绍都知道洛杉矶是一种很有魅力的城市。这里常年都被评为是最适合移民定居的城市。洛杉矶是美国名城，那里的房产市场潜力大，很多国内的投资者都有去洛杉矶买房投资的打算，但是洛杉矶的房产市场与国内的房产市场不同，那里的房产交易多以二手房为主。

　　在美国洛杉矶买房很多人会选择二手房进行购买。因为洛杉矶这座城市本身二手房就比较多。该城市土地资源紧缺，所以新建筑的房源是比较多的。但是洛杉矶的二手房是有升值空间的。投资的潜力也是很大的。洛杉矶是美国的城市，那里的房产政策与中验房是一个最重要的环节，大家一定要多加注意。

　　美国其他城市一样，双方签证购房合同以后，买方有七天的犹豫期，验房就是必须在这七天中完成，因为如果在买家在验房时发现了房子有不能接受的问题，不想要的，可以在这七天中单方面中止合约，付出的订金和房款也会全部退回，不会有什么损失，但是超过七天以后就没有这种特权了。

　　在洛杉矶买房验房时，需要检查的项目有很多，如果想自己验房中，那么必须提前做好功课，要了解验房时需要检验哪些项目。像房子的地基、结构以及屋顶和内部设施还有防水等多个方面都需要检查，如果发现问题可以联系卖方的经济人，让对方负责维修，也可以降低房价，如果发现严重问题，就可以直接取消交易。在洛杉矶买房验房时会涉及到很多专业性的问题，很多买房者并不了解，最好的方法还是聘请当地专业的验房师，虽然需要支付一定的费用，但是可以拿到最专业的房屋检验报告，在验房师验房时，买房者不要离开，他会随时把房子的所有问题告诉买家。

　　所以说大家在洛杉矶购买二手房的时候最重要的就是去验房了。对于很多人来说验房是很重要的一个过程。如果你不知道如何去验房的话，就来多了解一些我们的文章内容。要知道在美国洛杉矶验房的时候一定要找一个验房师来帮助大家。验房的费用也不高，多在一千美元左右，但是如果买方单方面中止交易，那么验房的费用是不会被退回的，这一点大家也要提前了解清楚。

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　　美国洛杉矶房产投资分析

　　据悉，在美国洛杉矶的房价是最高的城市之一，准备在洛杉矶买房的你，一定特别想了解在美国洛杉矶买房需要准备多少钱吧？下面出国留学网为了更好的帮助你，给你整理了以下的相关内容，欢迎你的阅读。

　　大家都知道洛杉矶的房产是有投资的前景的。在未来，洛杉矶的房价依然是出于上升的阶段。因为洛杉矶这里的移民人口每一年都在增加。任何一个人对于洛杉矶这里房屋都觉得适合投资，但是房屋的价格是非常贵的，洛杉矶房价对于投资者来说也是一种很大的考验。

　　洛杉矶买房投资金额：

　　洛杉矶这座城市的房价也是很高的。虽然说仅此与旧金山和纽约的曼哈顿。但是相比其它的城市来说，洛杉矶的房价也好很高的。如果你准备在洛杉矶买房的话可是一定要准备好购房的成本的。洛杉矶这里的房价高的离谱，要是商业用房基本都会在4000万人民币以上，普通的住宅房屋也需要在300万人民币以上，地理位置优越的房屋那么价格十分的昂贵，所以说选择在洛杉矶购房投资成本需要做好投资预算，让更多的人可以在洛杉矶生活。

　　洛杉矶是加州的第一大城市。在洛杉矶买房你可以选择的房产户型有很多。不同户型的房价都是不一样的。如果你也准备在洛杉矶买房的话，那么就要选择适合自己的房型来购买。不要盲目的去跟风。越来越多的人对于洛杉矶这里的生活都觉得很向往，因为可以解决工作的问题，还可以解决教育的问题，南加州大学和加州理工学院都坐落于洛杉矶。洛杉矶这里还是艺术之都，城市的建设都给人一种美的视觉效果，洛杉矶非常受欢迎。

　　因为在洛杉矶买房的好处很多，所以说这里的房产一直都是大家的首选。在这样的一座城市买房肯定为投资者带来的回报率也是很高的。但是买家需要注意的就是洛杉矶的房价是很高的。购房一定要多注意买房的成本。看看哪种房型比较适合大家在来购买。要明确自己买房的需求。

　　洛杉矶地段房源介绍：

　　在洛杉矶这里地段好的优质房源是很多的。大家在选择地段的时候就要考察房屋周围的环境，比如说医院、军事基地、跨国公司等，这些信息能够对当地的房地产市场价格产生非常大的影响。

　　如果周边这些设施都有的话。那么地段一定是很好的。这样的房屋就是值得选择选择的。

　　在洛杉矶卖房置业的话最好找一个房产经纪人来了解当地的房产发展的趋势，要清楚洛杉矶好区域房屋的房价变化。

　　如果发展的比较好，而且经济一直处于一种上升的趋势，这个时候可以作为一种考虑的区域，因为房价的趋势往往和经济的发展成正比。

　　如果有基本的交通以及基础设施的完备，比如说地铁周边扩建、购物中心或商业公园，相信对房产的投资利益是非常大的。

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　　美国买房的人很多，不少人会在洛杉矶买房，那么美国洛杉矶的房价是怎么样呢?这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国洛杉矶房价，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶房价

　　美国洛杉矶一直都是很热门的投资城市。因为根据洛杉矶的房屋价格走势情况来看的话。洛杉矶的房价一直都在不断的上涨。在2008-2012年美国次贷危机后，2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。

　　美国房产投资专家表示，洛杉矶从2012年开始房价持续攀升，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右，在2013年到2014年之间，洛杉矶的房价变化比率曾经一度超过30%。

　　正是因为这个原因才是的这几年越来越多的人来洛杉矶这里买房投资。不过想要了解洛杉矶房屋价格多少钱一平米的话。就要知道洛杉矶这里的房产是论栋，不论米，买一栋房子多少钱。这个知识希望大家都知道。这一点和国内是不同的。在洛杉矶这里购买一栋公寓房屋的价格是四十五万美元左右的。所以想要准备在洛杉矶买房的朋友就应该提前准备好费用。

　　据悉，洛杉矶县2月房屋租金平均为每月2271美元，比去年同期上涨了2.5%。华人聚居的圣盖博谷地区，租金也迅速上涨，新公寓的租金更是令人望而怯步。根据地产分析网站数据，洛杉矶县2月份房租平均每月2271美元，比去年同期上涨2.5%，不过与2016年相比增速有所下降，但房源十分紧张，洛县租出率已高达96.3%，几乎到了没有房子租不出去的地步。

　　橙县房租则上涨了3.2%，2月份房租平均为每月2059元，租出率也非常高，达到96.1%。面对如此火爆房屋出租市场，对于想投资洛杉矶的中国投资人来说，确实是一个令人兴奋的好消息。美国人喜欢租房，中国人喜欢买房，那就买美国人的房，再租给美国人吧!

　　洛杉矶尔湾 PS - Portola Springs社区 热销公寓 、草木茂盛 一流学区 生活便捷 、邻街道 出行便利、136平米、约3万人民币每一平米。

　　这超脱美丽的3卧室2.5浴都浓缩在这1460平方英尺的套内面积，这家里有个小阁楼，有连接2辆车的车库。就在洛杉矶尔湾的波托拉温泉。这家是一个大房间，打开了大门就可以看到瓷砖地板，厨房的白色橱柜，不锈钢用具包括法式对开门冰箱，深色花岗岩柜台，中心岛有两酒吧配备凳子，房间就餐区，和滑动门迎接的私人庭院。楼梯上走廊和主卧室完成定制黑木地板。阁楼区有吊扇和储物柜，是真正的多用途。

　　以上内容就是美国洛杉矶的房屋价格介绍。从我们的文章内容可以看得出来。在洛杉矶这里买房的话是不按米来计算的。而是按照整栋来计算的。希望这点常识大家都应该清楚。

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　　美国现金买房的流程介绍

　　美国洛杉矶的房产近来深受中国投资人士的喜爱，毕竟海外资产的优势还是很明显的，那么在买房过程中需要考虑哪些事情呢？下面和出国留学网小编来了解下吧，希望对你有所帮助。

　　一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求。

　　这样可以减少看不需要的房子，也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。

　　二、不要排斥洛杉矶的老房子。

　　有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成！”如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）；扩建；在绿地上新建；地分成几块出售建房等。

　　三、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅。

　　虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。

　　四、要注意查看该区居民的整体素质情况（问房地产经纪人或上网查）。

　　这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成！”有些富人区学校的学分是10分满分，但初高中生中已经有帮派分子了。如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注，孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述，无论孩子加入何种帮派，只要案发时他不幸在帮派凶杀...