美国洛杉矶命案

　　洛杉矶作为加州的第一大城市。这里的房产市场也是很稳定的。大家在洛杉矶买房当真是有很多的优势。这几年中国人在洛杉矶买房的人也是最多的。和出国留学网小编一起来看看详细的内容吧。

　　首次去洛杉矶买房就会有很多的问题需要大家去了解。但是对于买家来说最想要知道的肯定是这里的购房优势和房价。其实在洛杉矶买房的优势是很明显的。宜人的地中海气候，如春般温暖的四季，还有全美少有的地道中餐。这都是吸引华人的魅力所在。同时也赋予了洛杉矶长远的投资潜力，良好的学区和就业条件，和舒适的养老环境。很多到洛杉矶买房的中国人说，多个房子多条路。

　　所以说有很多人来到洛杉矶以后都会有买房的打算。洛杉矶作为美国很著名的城市。这里的房价也是比较高的。但是相比旧金山和纽约来说，洛杉矶这座城市的房价也是便宜了不少。洛杉矶的房型有很多。公寓房屋是最低的。但是也超过了五十万美元以上。要是选择洛杉矶的学区房。它的价格在60万美元以上的。所以说洛杉矶的房价还是很高的。在这里买房就要注意它的成本。

　　综上所述。在洛杉矶买房的确是有很多的优势。选择洛杉矶房产的人有很多是为了孩子上学。还有一部分是为了投资的。不管你购置洛杉矶房产的目的是什么。提前了解洛杉矶的房价是很有必要的。而且还需要缴纳房产税，因此想要在洛杉矶买房的话一定要注意房产价格，准备好资金再行进行房产购买。

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　　美国是世界上经济最发达的国家，很多人想要去美国买房。据数据显示，洛杉矶房价中间价比去年前上涨10个百分点。详细的内容请跟着出国留学网小编一起往下阅读吧。

（图片转自百度）

　　洛县房屋价格继续平稳增长，洛县、橙县和整个南加州的平均房屋中间价都比一年前上涨10个百分点左右，专家认为这将继续刺激买家的购房信心。

　　根据房产统计公司CoreLogic昨天公布的最新数据，洛县中间房价今年9月比一年前同期上升了9.5%，达到57.5万美元，房屋成交量为6921栋，则比去年同期下降了3.6%。

　　橙县今年9月的房屋中间价为71万美元，比去年同期上涨了10.9%，房屋成交量为3338栋，比去年同期上升了4.6％。

　　南加州六县包括洛县、橙县、圣地亚哥县、范杜拉县、圣伯纳迪诺县、河滨县，9月房屋成交总量为20956栋，比一年前同期减少了1.7%，比今年8月减少了12.9%，南加州六县9月份房屋中间价为50.5万美元，比去年同期上涨9.8%，比今年8月上涨了1%。

　　房产专家表示南加州房价继续平稳增长，比2007年的最高值还低了13%，但这种趋势已经刺激了买家购房的信心。

　　住宅供应量短缺推高美国房价。

　　现在在美国想要购买称心的住宅，困难程度就像大海捞针，这其中有四个原因。

　　《今日美国》报导，全美地产经纪商协会（NAR）表示，尽管休士顿地区和佛罗里达州今年被飓风肆虐，但9月份的住房销量还有小幅上涨，不过依然低于去年同期水平1.5％。

　　主要原因是全国住宅供应量为20年最低点。如果没有新住宅上市，在4.2个月期间库存将耗尽，一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。

　　全国房地産商协会首席经济学家Lawrence Yun预计，至少在未来一年，供应量将继续保持低位，使买房更难，且房价会进一步推高。

　　1.建筑工人和建筑用地短缺。

　　由于建筑工人和建筑用地短缺导致住宅建设面临困境。加州野火、休士顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题，建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作，无法建筑新房。仅在休士顿地区就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

　　2.房地産投资者只出租而不出售房屋。

　　房地产研究公司Trulia首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示房地产业崩溃后，由于现在房屋价格大幅上涨、租金稳定，「抄底」买房的投资者应该愿意出售房屋。但是许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋，而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

　　3.售房利润要缴纳税金。

　　已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是加州、康乃狄克州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大，许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房，因为房价高于50万美元需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋，但这一趋势会因上述原因而放缓。

　　4.贷款成本上升。

　　很多国内人士会选择去美国洛杉矶买房，那么美国洛杉矶买房的价格是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看美国洛杉矶房产价格，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶房产价格

　　美国的洛杉矶由于它有着绝佳的地理位置。便利的交通。所以说每一年都会有大量的人涌入洛杉矶。而且洛杉矶这里的气候环境也是非常好的。

　　在经济方面也是十分的发达的。根据调查洛杉矶房屋在2016年11月份销售达到了2214套，而2016年10月份洛杉矶的房屋销售在2000套，所以说洛杉矶的房屋销售情况很快，因为洛杉矶的房屋需求量很高，来到洛杉矶资购房者很多，所以说人们对于洛杉矶这里的房屋投资很感兴趣。

　　美国洛杉矶这里的房屋价格收费是很合理的。而且上涨的原因也是很正常的。一个城市要是外来人口日益增加的话。房屋的需求量是非常大的。

　　所以说洛杉矶的房价一直都是上涨。现在洛杉矶的房价在50万美元左右，所以说洛杉矶的房价还是比较高的，投资的潜力却很大，根据2016洛杉矶的房价报告显示，洛杉矶的房屋投资收益空间也是很大的，所以说选择洛杉矶投资房产是最可靠最稳定的项目之一。

　　以上便是小编为大家分析的洛杉矶这里的房价走势报告。根据洛杉矶房价走势。你可以更加安心的选择在洛杉矶卖房投资的。对大家买房是有很大的帮助的。

　　美国洛杉矶是美国有名的城市，很受投资者的欢迎，今天出国留学网的小编要告诉大家的，就是关于美国洛杉矶的房价介绍，想知道洛杉矶的房价受什么影响吗？快来看看吧。

　　中国人去美国买房已经成为了最常见的事情。而且在美国各大城市你都可以看到中国人的身影。尤其是加州第一大城市的洛杉矶（购房）是中国人买房的首选城市。但是由于中美文化的差异，中国人在选择洛杉矶房产的是很就会有很多的事情伴随着大家。这里我们需要告诉大家的是，洛杉矶这里的房价和户型是有很大的关系的。

　　相信很多人在选择洛杉矶房产的时候最关心的就是它的房产价格。要知道洛杉矶这座城市的房产价格不是很便宜的。毕竟该城市是加州的第一大城市。而且在各个方面都表现的非常的好。所以说洛杉矶的房价也比较贵。公寓房屋的价格在70万美元到80万美元之间的。从某些因素来说，洛杉矶这里的公寓等房屋升值空间还是较大的。所以洛杉矶这里自然就成了大多数国人纷纷扎堆投资公寓的主要原因。当然洛杉矶的投资方面优势还是从洛杉矶的优势和前景等方面自然是需要综合多种因素和方面而得出的结果。

　　虽然说洛杉矶的公寓房屋价格比较高。但是其它户型的房价是更高的。洛杉矶这里的房产类型是多种多样的。想洛杉矶的学区房和独栋别墅的价格都已经快到100万美元的。所以说洛杉矶的房价跟户型是有关系的。其中公寓房屋的价格是最为便宜的。在洛杉矶这里市中心的同类型公寓和别墅等房价也是处于一直居高不下的环境下，只要通过洛杉矶和周边的房产价格方面相关数据说明就不难发现圣地亚哥周边区域的房价过高原因其实主要是因为洛杉矶公寓价格增长过高和过快。

　　在了解完我们的文章内容以后，如果你打算去洛杉矶买房的话，那么就要知道不同户型的房产价格都是不一样的。而公寓房屋的价格是所有户型当中最便宜的一种。所以说洛杉矶的公寓房屋表抢手。而且洛杉矶的房屋价格跟地段也是有关系的。好比公寓房屋地段好的价格就更高。普通地段的公寓价格就低一些。

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　　很多买房人士会选择在洛杉矶先租房，然后等待合适的时机买房，那么如何租房呢?这是不少买房人士很是关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国洛杉矶租房攻略，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶租房攻略

　　洛杉矶的住宅种类分得很细，分为Apartment，Condo，Studio和House，所以可供学生选择的种类也很多(同学们不要挑花眼了)，因为LA的大学多集中的在西部，那么今天，小居先就以西部为主，先为大家奉上加州大学洛杉矶分校UCLA,圣莫妮卡学院SMC,南加州USC等大学附近的租房信息。

　　①加州大学洛杉矶分校 UCLA

　　UCLA位于West Los Angeles，学校周围有大量的优质房源。加州大学洛杉矶分校位于著名的比弗利山庄后山，所以大学附近的房屋租金价格会相对高一些。如果有些同学觉得靠近校园公寓租金价格有些高，那么你可以选择居住在Wilshire St或者韩国城里。在UCLA读书，Culver City也是个不错的选择。大学附近的房子，除了距离学校近，安全系数还是很高的。

　　②南加州大学 USC

　　USC的留学生可以选择的租房区域很多，但是居住在南加州大学附近的学生，要注意一些安全问题。学校南面的区域，夜间的时候尽量减少外出，租房的话，小居也建议同学们居住在学校北面，相比之下北面安全一点。学生可以选择居住在圣盖博或者韩国城。有些预算充足的同学，也可以选择居住在Downtown区域。不过在此小居提醒你，像Inglewood这种黑帮扎堆的是非之地最好不要去。

　　③帕萨迪纳城市学院PCC

　　该学院是加州最好的社区大学之一，距离洛杉矶市中心20多英里，附近交通还是很方便的，而且学校周围餐厅(餐厅装修效果图)，超市也是应有尽有，在帕萨迪纳城市学院读书的学生，可以选择居住在Pasadena或者Monterey等10号高速两侧的住宅。该区域的租金不贵，安全系数也不错。

　　④圣莫妮卡学院SMC

　　因为圣莫妮卡学院位于旅游景点Santa Monica Beach旁边，所以周边房屋的租金会偏贵，一般会比UCLA周边的区域还要贵一点。可以选择去UCLA附近住，比如 Culver City 。这里的话可以稍微住的远一点，住到UCLA旁边也没问题，有公车直达。

　　⑤加州理工 California Institute of Technology

　　大多也住在Pasadena。还有西边的格兰戴尔，这里的城市建设看起来比较新，大部分居住的都是中产阶级，对留学生来说也是个安全可靠的选择。

　　但是如果你是有车一族，又想居住在中国人多的地方，那么你可以选择LA的华人圈，圣盖博，柔似密市，阿罕布拉，蒙特利公园，帕萨迪纳几乎被中国人占领。LA的东区也几乎被中国人占领，特别是罗兰岗，那里居住着很多台湾人。

　　LA是一个世界瞩目的国际化大都市，但是这里的公共交通却不是特别发达，所以，小居建议同学们，租房的时候...

　　说到美国房产，自2012年底以来，美国房地产市场开始触底反弹，房价逐步上扬。如何在美国购房也成为了新移民考虑的问题之一。下面出国留学网来说说美国洛杉矶购房流程。一起看看吧。

　　美国洛杉矶购房的基本流程：

　　1、选择合适的房产经纪公司以及房产经纪人。

　　2、选择合适您居住或者投资的城市和区域。

　　3、出国前做好功课：对所属城市进行了解，同时做好资金等相关准备并上网掌握楼市行情。

　　4、做好去银行开户、申请贷款、获取《贷款预准证书》等登陆后的准备工作。

　　5、进行实地考察，了解生活环境、交通状况等。

　　6、出价：通过经纪人和房东讨价还价，并由经纪人作市场分析。出具3%定金支票，贷款预准证书以及首付款证明。

　　7、进入交易中心：17天内审阅房屋检查，获取与房屋相关的调查报告和银行正式的《贷款批准证书》，17天后正式进入房产交易。

　　8、结束交易：在双方约定的交易周期到达前1周将首付款或全款打入交易中心，结束交易。最后再次检查房屋，拿钥匙，乔迁新居。