澳洲布里斯班

　　阳光之都的首府布里斯班，天气，是吸引大部分留学生和移民来布村的原因。比悉尼和墨尔本都要温暖，晴天的时间也更多。出国留学网的小编为大家准备了澳洲布里斯班留学经验分享。

　　一、概述

　　布里斯班是昆州的首府，澳洲的第三大城市，但风格不一样，而且离澳洲的旅游景点都很近，例如凯恩斯，黄金海岸等等;

　　二、住宿

　　鉴于环境和物价的优势，现在越来越多的人选择定居在布里斯班。布村的物价相对低一些，在市中心附近就能找个差不多的租房，例如Auchenflower和Paddington。如果想找更适合家庭的，可以选择Morayfield。

　　三、交通

　　布里斯班同样交通便利，不过如果自己开车，有很多单行道比较麻烦，不过这些问题在悉尼，墨尔本也很常见。公共交通，有公交，轮渡，火车，也是办一张交通卡就都能用。

　　四、就业

　　布里斯班的风格，和其他城市有些不一样，经济蒸蒸日上，但整个城市的氛围很放松。发达的行业包括，旅游业，酒店管理，健康，金融，制造业等。布村是一个快速发展的城市，属于移民的工作机会很多。

　　五、大学

　　昆士兰大学，是布村唯一的八大，也是最古老的大学。另外还有昆士兰科技大学，南昆士兰大学，格里菲斯大学。

　　六、花费

　　生活成本，要比悉尼，墨尔本便宜太多，尤其在房价上。根据SQM，在布里斯班租公寓平均每周$371.40 澳元，租个house平均每周$450.60 澳元;

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　　布里斯班作为澳洲东海岸的世界新兴城市，成为了又一个值得选择的置业城市。那么跟着出国留学网来看看澳洲布里斯班购房置业优势盘点，欢迎阅读。

　　1、 优良的生活环境

　　布里斯班的年平均气温20.5℃。最热月(2月)平均气温24.7℃，最冷月(7月)15℃。当地气候非常的适合居住，夏天不会炎热，冬天不会寒冷。

　　布里斯班是一座崭新的现代化城市。市内有大小公园近170处，其中以艾伯特公园、鲍恩公园、斯劳特瀑布公园、罗马街公园、皇后公园等较为有名。

　　布里斯班市文化活动都集中在河南岸市中心附近的昆士兰文化中心，这里设有新昆士兰美术馆、大会堂、餐厅、联合演出剧场、昆士兰博物馆和州立图书馆。所有这些都由广场、公园、水榭以及人行道连接起来。

　　2、 清晰可观的发展前景

　　布里斯班运用现代的方式来提供基础设施使它在亚太地区具竞争优势，接近亚太地区，它与亚太地区的航空和海上的联系都具有极好的条件。在澳洲各州府中，布里斯班因其地理位置而成为世界上一个飞速发展的地区之一。

　　3、 优惠的房价，极佳的可负担性

　　布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。现阶段布里斯班房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。

　　4、 交通规划不断完善

　　在国内，政府正在参考日本的交通系统，准备打造时速高达250公里/小时的子弹头火车，以缓解M1每天大堵车的局面。

　　而对于国际，布里斯班国际机场位于市区东北13公里处，乘机场巴士或出租车前往市区，约需25分钟。机场国际航班离境税为27澳元。

　　从中国内地的北京和广州有航班直达布里斯班。抵达布里斯班后，可搭乘澳洲国内航线班机前往国内其他城市及主要游览区。

　　5、 飞速增长的人口

　　布里斯班市人口共计有185.7万，和2001年普查的160万比较，也是澳大利亚人口成长最快的大都会。

　　在该市以英语为唯一在家中使用语言的人口有86.5%。除英语之外的家庭语言则分别是粤语0.9%、越南语0.8%、华语0.8%、意大利语0.7%，以及希腊语0.5%。由此可见布里斯班也是一座拥有多文化的城市。

　　6、 发达的经济地位

　　布里斯班是通往亚太地区最近的交通要塞，昆士兰州是澳洲自然资源和农业资源最富饶的地区，盛产煤、天然气、铝土、铜、银、铅等，以及糖、牛肉、海产品、原木、小麦和水果等食品也十分丰富。

　　布里斯班港口是澳大利亚州府港口城市中发展最快的，自1982年以来，它的贸易量增长72%。布里斯班市新制定了一项到2005年的战略计划，将进一步发展布里斯班港口，使它成为澳洲进行亚太贸易的重点港口之一。

　　7、 知名学府众多

　　布里斯班拥有不少知名的学府，像是昆士兰大学是世界百强名校，澳洲八大名校的盟校成员，同时也是UNIVERSITAS 21成员之一;格里菲斯大学全国综合排名第15，商学院则位居前10大;昆士兰科技大学现为...

　　在澳大利亚购房的投资者中，大部分人都是选择买房出租，那么托管和自行管理哪个更好呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲布里斯班购房出租托管好还是自管好?

　　一、概述

　　如果我们有能力管理好自己的出租物业，为什么要找地产中介呢?这是很多人都在问的问题。

　　首先，物业管理经理能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节，为您节省时间，免却麻烦。选择一个好的物业管理经理, 会为您节省大量的时间和精力。

　　其次，物业管理包含很多不可见的风险，已不再只是找租客和收租金。房东每日面临最普遍的风险就是公众风险。在租客租用的范围所发生的任何个人损伤或是意外都可被指为由房东应对此负责，因为那是他们的物业。

　　虽然公众风险诉讼案可涉及几百甚至几百万的赔偿，但要记得，那些服务大众的公众保险并没有补偿您物业范围所发生对物业的任何损伤。

　　再者, 大多数的保险公司都不倾向于支持自我管理物业的房东在索赔时获得房东保险的赔偿，因为自我管理物业的房东在法律文本和平时的管理文件上很难做到保险公司的要求。

　　所以房东只好选择那些不一定补偿他们特定风险的房东保险公司或保险产品，却不知道在需要的时侯得不到任何得赔偿，这在另一个程度上,即浪费了钱财, 在发生意外或在物业被恶意损坏的时候又得不到应该获得的赔偿。

　　二、接下来我们就来看看合格的物业管理经理和一般的房东自行管理的主要区别有哪些?

　　这是非常关键的判断因素。

　　物业管理经理可以让房东免去不必要的敌对和争执。

　　物业管理经理对居留租赁法案的了解可使房东和租户双方都处于得利的优势中。

　　物业管理经理比较熟悉居留租赁法案，因而将：安排房屋视察和状况报告;有效的市场策划/招租广告;筛选优质租客, 提供房东批准;准备租赁合同和相关文件;在租户居留期间安排每六个月一次的视察, 保障物业的良好状况;代表房东出席维多利亚(房源)公民行政裁判所的听讼, 维护权益;每月发出房租报告和相关帐单;对有问题的租客及时处理, 保障房东的权益。

　　在紧急状况下能立时找到维修人员提供维修。

　　房东并不容易找到理想的租户, 因为无法获得国民租户数据库的个人信用资料。总体来说，负责的物业管理经理，对房东来说能保证他们的资产安全和房屋增值;对租客来说能为他们提供舒适的居住环境。

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　　澳洲布里斯班的买房政策似乎最近有收紧的状态，最近是怎么了?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看澳洲布里斯班购房政策严格吗!欢迎阅读。

　　澳洲布里斯班购房政策严格吗

　　新州政府宣布从7月1日开始，所有在澳洲买房的海外人士，将被收取双倍的印花税。海外置业者印花税将从4%提升至8%。

　　维多利亚州政府也不甘落后，7月1日之后，海外买家不管是购买期房还是现房，需要支付大约12.5%左右的印花税。比起去年调整的7%高出将近一半。

　　对此，中国买家纷纷表示

　　政策说变就变，海外投资者该怎么应对?

　　比起被动地受政策影响，有意欲投资澳洲房地产的买家应该主动规划自己的投资方向和路线。充分考虑投资的成本和预期收益的平衡。

　　首次置业者有补贴

　　虽然房改新政规定在新州购房的海外置业者印花税费用，将从 4% 大幅增长到8%，另外，还将被增收土地税，费用从0.75%增长到2%。但是，好消息也是有的：从7月1日开始，所有购买 65 万澳元以下二手房或楼花的首次置业者，将免付印花税! 购置65万至80万澳元房产亦可享受印花税优惠。

　　然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。

　　抓紧最后机会投资其他地区房产

　　作为国人投资首选地的悉尼、墨尔本已经提高了购房印花税，但是昆士兰州的购房政策相对宽松，如果投资者有意选择澳洲其他地区的房产，布里斯班是一个不错的选择。

　　布里斯班，昆士兰州首府，澳大利亚第三大城市。美丽的布里斯班有哪些不能错过的景点呢?跟着出国留学网一起来看看2018澳洲布里斯班旅游景点介绍。

　　和悉尼一样，布里斯班也适合拍大片，不过这是一座自带特效的城市，你随手拍一张，都会被人问加了什么滤镜。

　　在袋鼠角拍照，自带广角特效。袋鼠角所在的高地正好在布里斯班河U型弯的弧顶，无论你手头的摄影器材多差，拍出的照片都放佛被拉伸到了极致。

　　在南岸公园拍照，自带锐化特效。这座公园沿河而建，有水质清澈的人造海滩和青葱的林荫草地。得益于布里斯班的热带气候，这里一年四季色彩浓郁，在花开的时候更是夺人眼球。

　　昆士兰州，是澳大利亚仅有的两个允许抱考拉的州，既然来了，就绝对一定必须不能错过。

　　在布里斯班，抱考拉最好的去处就是龙柏考拉动物园。可别小看这家动物园，它在全球动物园里轻松排进前十。这里最大的特点就是考拉多，树上爬的、地上走的、吃树叶的、睡懒觉的......最萌的还得属考拉宝宝，简直槑萌到了家。

　　想抱考拉，得去指定的地方排队。饲养员会挑年轻貌美脾气好的考拉，把这坨毛茸茸、胖乎乎的萌物轻轻地放到你的怀里。考拉生性胆小，抱住你后就不愿撒手。据说10个抱过考拉的人9个都石乐志，在饲养员的提醒下才想起需要摆个pose。

　　龙柏考拉动物园并不是只有考拉，澳洲的招牌萌物袋鼠、袋獾、针鼹鼠、鸭嘴兽也一应俱全。动物园每天都有极具澳洲特色表演项目，比如牧羊犬赶羊和剪羊毛表演，雄鹰飞翔表现，喂野生七彩鹦鹉等等。无论大人孩子，只要喜爱动物，这里就是天堂。

　　不过龙柏动物园的袋鼠有点被惯坏了，比较高冷，不爱搭理人。倒是袋熊保持了一贯的呆萌，值得重点关注一下。

　　抱完考拉之后，这趟澳洲之旅就进入了尾声。下午和晚上去皇后街购物中心扫扫货，给看了7天朋友圈的小伙们买点伴手礼，也别亏待了努力工作的自己。

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　　大家是否知道谁是澳洲第三大城市呢?没错，就是布里斯班。这几年，布里斯班的房产很热门，移民也很热门，那么布里斯班有那几个区呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　布里斯班的广阔和宜居

　　在每年的全球最宜居城市排行榜中，布里斯班总是输给冠军墨尔本。但是，一项调查研究显示，澳洲本土人却不这么认为。其实，布里斯班一共大大小小也有数十个区，每个区都有各自特色。

　　South Brisbane(南布里斯班)

　　South Brisbane可谓是文青和家长的心头好，这里有全昆州最好的学校，Brisbane State High School(布里斯班州立中学)，这里有极具大都会气息的咖啡馆、时尚酒吧、高级酒店和多民族咖啡馆及餐厅，显得生机勃勃、热闹非凡。

　　南布里斯班也被称为艺术文化中心，可以观赏戏剧、芭蕾舞、歌剧、音乐会或艺术展览。

　　总之，你能想象到的“完美生活”需要的一切元素，这里都有。

　　Dutton Park(达顿公园)

　　作为South Brisbane的“后花园”，很多时候Dutton Park的光芒会被前者所掩盖。但它优越的地理位置和相对更加生活化的环境让它脱颖而出。

　　居住在Dutton Park可以轻易享受到South Brisbane的一切，却不用牺牲宁静舒适的居住环境。

　　与世界一流学府昆士兰大学一桥之隔的地理位置，也使得Dutton Park成为众多学子喜欢居住的地方。

　　Spring Hill(春山)

　　Spring Hill属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。

　　步行就能到达最繁华的CBD，不但购物方便，在市区上班的小伙伴也不用为通勤而犯愁。

　　在Spring Hill的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达68%，其次是英国人，占比达7%，中国香港的居民占比为1%，该区的人口受教育程度高，本科和大专学历的人群占15%。

　　Kangroo Point(袋鼠角)

　　Kangroo Point虽然叫袋鼠角，但是这里没有袋鼠，而是因为布里斯班河转弯儿形成的袋形地带而得名。这里有绝美的夜景，有老少咸宜的生活方式，这里的房价虽然不能说很便宜，但绝对物有所值。

　　Corinda (科林达)

　　Corinda这个区在布村算是比较低调，但这里沿河居民家家户户都自带私家码头。Corinda是西区仅有的几个通有铁路的区之一，所以交通出行非常方便。

　　Corinda的河对面就是著名的Lone Pine考拉公园。想抱考拉?开着自己的小船游过去就好了。

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　　布里斯班是澳洲第三大城市，也是澳洲最大的海港。这里不仅是旅游胜地，更是房产投资的好地方。那么究竟您是否适合在布里斯班投资房产呢?一起和出国留学网小编了解下。

　　这里的经济飞速发展，环境优美，气候宜人，每年吸引很多观光客前去旅游，自然也受到投资者的青睐。近年来，了解布里斯班，前来旅游，以及投资买房的国内人群越来越多，布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间，是房产投资回报的有力保障。

　　如果你是想要海外置业的人，但是你的资金有限，那么你可以选择在布里斯班买房，根据澳洲最权威数据统计机构RP data最新数据显示，截止2017年6月，悉尼房屋中位价接近110万澳币(约560万人民币)，墨尔本房屋中位价到达89万澳币(约450万人民币),相比之下，布里斯班房屋中位价54万澳币(约270万人民币)。布里斯班对于那些资金有限的投资者来说，是非常不错的一地个选择，相对于悉尼和墨尔本这些澳洲的大城市，布里斯班可能门槛会相对低一些。

　　还有更重要的一点就是，比较各个州政府对海外投资者征收的附加印花税款，昆士兰州也是税率最低的，这也更增加了布里斯班对于海外投资者的吸引力。与此同时，布里斯班在租金回报方面相较其它两个主要城市，表现也更加抢眼。相对国内房价的高速猛涨，澳洲的房地产市场以其平稳的增长率及较高的现金流回报率，不断吸引着越来越多的价值投资者进入市场。

　　RP Data数据显示，过去近20年，布里斯班房价累积增长259.4%。同时，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回报排第一的城市。所以对于那些想要买房出租的人，或者投资目的是"以房养学"的人，布里斯班一定是非常不错的选择。

　　如果你是在布里斯班工作，学习的人，或者你即将前往布里斯班留学或者工作的人，那么对于你来说，投资布里斯班房产是个不错的选择。根据调查显示，目前中国交通银行，大连万达集团、绿地集团、中国银行、南方航空公司等数百家国际知名企业已经落户布里斯班。预计到2031年，布里斯班将增加约45万个就业岗位，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。这是一个非常值得欣喜的事情。再加之布里斯本还是个高素质教育圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学，教育资源非常丰富。出色的教育质量吸引越来越多的留学生涌入布里斯班，预计未来，布里斯班房产中位价将在未来几年中稳步增长，加速追赶悉尼的步伐，回报率将成为澳洲最高的城市之一。

　　所以对于想要投资布里斯班房产的人来说，布里斯班是一个很吸引投资者的地方，这里有着很大的潜力，值得大家关注。

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　　这几年，澳洲的房产市场大热，不少中国人都纷纷跑到澳洲买房投资，尤其是以布里斯班最为热门。那么哪些人适合在布里斯班买房呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　一、希望海外资产配置但资金有限的投资者

　　根据澳洲最权威数据统计机构RP data最新数据显示，截止2017年6月，悉尼房屋中位价接近110万澳币(约560万人民币)，墨尔本房屋中位价到达89万澳币(约450万人民币)。相比之下，布里斯班房屋中位价54万澳币(约270万人民币)。目前布里斯班相较悉尼，墨尔本，拥有投资门槛低的明显优势。

　　与此同时，布里斯班在租金回报方面相较其它两个主要城市，表现也更加抢眼。相对国内房价的高速猛涨，澳洲的房地产市场以其平稳的增长率及较高的现金流回报率，不断吸引着越来越多的价值投资者进入市场。RP Data数据显示，过去近20年，布里斯班房价累积增长259.4%。同时，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回报排第一的城市。 数据同时显示，布里斯班房产空置率约为2%,强劲的人口增长持续给租赁市场施压，房屋刚需缺口将一直难以得到满足，特别是CBD及周边地段。这样的租房市场及高租金回报使‘以租养房’(以出租房屋租金收益偿还房屋贷款)变得极易实现，大多房产可以在一开始便为投资者带来正现金流回报。

　　二、已在澳洲其他首付城市配置资产的投资者

　　投资的基本原则是不要把鸡蛋放到同一个篮子里澳洲专业房产数据Urbis显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。布里斯班房价基本保持与悉尼有平均6年左右的差距。这也意味着，当今的布里斯班，便如同五六年前的悉尼。

　　三、在布里斯班工作，学习的人群

　　目前中国交通银行，大连万达集团、绿地集团、宝利集团、中国银行、南方航空公司、必和必拓、力拓集团、Xstrata等数百家国际知名企业已经落户布里斯班。预计到2031年，布里斯班将增加约45万个就业岗位，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

　　同时，布里斯本还是个高素质教育圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一。昆士兰科技大学是一所研究型大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。出色的教育质量使得越来越多的国际学生源源不断的涌入这座城市。

　　预计未来， 布里斯班房产中位价将在三年中提高17%，回报率将成为澳洲最高的城市之一。同时，健康完善的市场和均衡的机会也都让布里斯班成为长期投资区域的选择。

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