澳洲房屋

　　对于投资澳洲房产的小伙伴来说，肯定是非常注重收益的。那么收益率是怎样计算的呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧， 希望对各位有所帮助。

　　收益率提供了房租收入同房产价值比较的大概指标，在未计入任何相关费用之前，此数据为毛收益率。毛收益率提供了不同价值资产和租金收入之间的简单比较，而净收益率将投资费用计算在内，即投资的收益扣除费用后的部分与房产价值的百分比。

　　房产投资的收益率一般有以下三种计算方式：

　　1.收益模式计算方式投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

　　这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。

　　2.投资回报率计算方式投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

　　该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略演算法。

　　3.投资回收时间计算方式投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

　　本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。

　　通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

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　　澳洲房产的收益如何

　　澳洲房屋有哪些类型

　　关于澳洲房屋检查的八个问题

　　不少人选择在澳洲买房，以为买完房子后就没啥操心的事了。其中房屋检查也是很重要的一步呢.下面出国留学网　　小编就给各位讲讲关于房屋检查的八个问题吧，一起来看看。

　　关于澳洲房屋检查8个问题

　　1是否需要做房屋检查(Building Inspection)?

　　在澳大利亚买房，尤其旧的House，Townhouse和Unit，买家基本上都要做房屋检查(Building Inspection)，Apartment可以看情况决定是否做。

　　2什么时候做房屋检查?

　　Private Sale买的房子，Offer被接受之后或者房屋买卖合同生效后，马上就要联系Building Inspector做。Building Inspector也要时间安排日程的。

　　Auction的房子，赢了Auction的买家，要无条件履行合同条款，所以Auction之后房屋的任何建筑问题，就只能接受了。如果觉得有必要，就需要在Acution前安排Building Inspection。

　　3做房屋检查需要多少钱?

　　一般在300-500澳元左右，当然房子大小差异，价格会不一样的。有些大的公司也会更贵些。

　　4房屋检查整个过程需要多长时间?

　　一般需要1-2个小时。

　　5我怎么知道房屋检查的结果?

　　一般Building Inspector做完检查之后，马上就会打电话和买家沟通，说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。如果是Private Sale，可能会涉及是否继续接受合同的问题。书面的报告会在之后寄给买家的住址。

　　6什么时候能拿到房屋检查的详细报告?

　　看Building Inspector的具体情况，一般1-2周。

　　7房屋检查报告很长，看不懂怎么办?

　　可以和Building Inspector联系，让其对问题做出解释并给出初步解决方案。

　　8Building Inspection出了问题，我可以解除合同么?

　　如果你的合同里有：Subject Building Inspection条款，就可能可以解除合同。

　　这个条款一般两种情况：

　　A、合同保证买家满意，那么只要买家指出不满意的问题，就可以解除合同;

　　B、合同在建筑物有“Major Construction”问题的时候，才可以解除合同。这种情况，如果买家的Building Inspector确定有“Major”问题，但是卖家不同意，就比较麻烦，需要法庭判定了。

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　　在澳洲购买房屋之前花$500或更多做一份房屋检查报告，也许您会认为价格昂贵，不值得去做，但等到发现问题的时候，你要损失的可能就更多了。和出国留学网看看澳洲房屋检查的黄金法则吧。

　　一、检查资格

　　报告最好是由合资格、并且有买了“损失补偿保险”的房屋检查员、测量员或是建筑师来完成。房屋顾问必须是依据1989年的住房建设法得到许可/执照。

　　二、参与检查

　　除了得到一份书面检查报告，您还可以参与他们的检查工作，从而马上得到一些建议，例如一次翻修所需的大概金额，您也可根据此建议调整出价。

　　三、货比三家

　　做一份简单的房屋检查报告的平均价格为$500，但是做一份房屋建设和害虫的合并报告只需$340-600。

　　四、报告包括内容

　　从细小的问题到结构性的问题都应包括在报告内，例如电源插座、水电设施、门锁、窗户、墙壁、地板、天花板和阳台的检查结果，还有对水压、管道和排水道检测都应包含在内。报告还应包括如吊灯空间和地板有无潮湿的问题。

　　五、报告不包括内容

　　在墨尔本，一般合同显示检查员不会搬运小地毯、私人物品、绝缘材料、电器、植物或废弃物品。

　　现在投资澳洲房产，我们都知道和国内不同，因为澳洲的房产类型太多了，那么在澳洲怎样买到满意的房子呢?跟着出国留学网一起看看2018澳洲房屋挑选指南，一起来看看。

　　一、别墅

　　在中国，一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流，在澳大利亚，由于占地面积更广大，所以以单层为主。双层别墅在澳洲，建造成本要比单层别墅高出6-8万澳元，有的甚至达到10万左右，但作为投资房，两者之间的租金差价却很有限。

　　二、公寓房

　　投资3居室还是4居室的公寓，在澳洲是有讲究的。有些投资客户为了省几千元的建造成本，喜欢按国内的家庭人口结构去选择3居室，可在澳大利亚，最稳定的租客市场是家庭型租客，一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子)，因此4居室要受欢迎的多，少了一个卧房往往导致出租的困难。

　　三、对厨房等设施的关注

　　中国人特喜欢独立隔绝式的厨房，澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房，这是澳洲生活方式造成这种格局。因此，如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。再有，澳洲人喜欢在卧室内铺地毯，不能安装地板;同时，如果有双车库在出租时，更有竞争力。

　　四、舒适宜居为最佳

　　澳洲人有意思的是，不造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。在澳洲普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽有一时悦目感，但无论出租还是将来出售，都会非常棘手。

　　澳洲移民买房在考虑自己喜好的同时，也要充分考虑到澳洲人的文化习俗以及考虑到当地的市场需求。

　　海外移民越来越常见，房子买好了，不仅住得舒服，就算是以后卖也能卖出一个好价钱。但如果是没有挑选好，不仅住的不舒服，就算是卖也卖不出好价钱。最后，祝愿每位想要在海外买房的朋友都能够买到心仪的好房子。

　　外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?和出国留学网一起来看看。

　　一、投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

　　根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人在澳洲买房时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

　　二、外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?

　　澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。

　　同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。

　　三、如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?

　　不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在首付后都会归还)。

　　同时律师会帮你讲解合同，合同签订3-5天之内支付10%的首付款。

　　除此之外，涉及律师费用(近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右)。

　　在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月)

　　如果是现房，则在开发商指定的期限内(一般为42个工作日内)，将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

　　而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日(settlement date)支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。

　　物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税)，新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%(期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州)。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产类型有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。

　　澳洲房屋类型主要有house，townhouse，apartment，unit和studio等几种类型，几种住房形式中apartment是比较好的，然后是townhouse，unit和studio，最后是house。这是从整体上来说的，当然并不排除比apartment还要豪华的house也是存在的。但是大多数...

　　澳洲房屋类型主要有house，townhouse，apartment，unit和studio等几种类型，几种住房形式中apartment是比较好的，然后是townhouse，unit和studio，最后是house。这是从整体上来说的，当然并不排除比apartment还要豪华的house也是存在的。但是大多数情况下还是apartment的居住条件最好。

　　apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。

　　unit是单元房，可以说是比较矮的apartment，一般是1层或者2层，3层的就比较少了。一般没有电梯，有单元门，但是没有刷卡系统。

　　studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

　　townhouse是联排别墅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个"有天有地"的很小的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，有的还有地下室。

　　澳洲房屋类型：house

　　首先说house，大家都了解house是房子的意思，house是一层或者两层，主要标志是院子。在这边的house一般是指独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。一般来说，house有一层的也有两层的。 house的建房可用的材料很多，这点下面单独分析，house的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。

　　带院子：院子是house的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比(具体数字听说是40%，偶不确定，请高手指正)，这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊，好处是院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都让人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之类的东西。此外，还可以在院子里晒衣服晒被子什么的，很方便。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草，有点麻烦。

　　房间多：并不一定所有的house都房间多，但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。风格独特：每个house都是独立建造的，风格可以多种...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么澳洲的房子主要有哪些材质构成呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲房屋材质类型介绍，欢迎阅读。

　　一、双砖房

　　比较大的缺点：因为双砖房内墙承重，一旦出现地基沉降(很普遍)承重砖一裂，修起来极其麻烦。老的双砖房出现结构问题就是灾难性的。

　　你买的时候没有也不能保证未来不发生。在一个，砖头本身导热慢，夏天一旦晒热了，凉的也慢，热气很难排出去。

　　二、单砖房

　　缺点是外墙裂了，会很不好看。而且一些年代久远的砖房，砖头、缝都会让人觉得很旧。

　　除非全部render，不然怎么看都是旧。

　　三、木板

　　优点，一刷就和新的一样，可以自由的调整颜色。维修也方便，开个门，掏个窗的更是简单。至于保暖的问题，外国人们认为用ducted heater和air con就可以了。况且现在隔音隔热材料都不稀奇，加就可以了。

　　主要想说的就是，在外国人眼里，砖房并不是那么的无敌，板房也并不是那么的垃圾。各有优缺点，没有绝对的好与坏。而且房子和车子一样，最重要的还是保养，你法拉利搁外面2年不闻不问，也和一堆废铁没什么两样。

　　移民澳洲后会发现，澳洲大部分人都是购买House居住, Unit主要用于政府出租给刚毕业的大学生和其他困难人士暂住。下面出国移民网就来说说澳洲房屋特色。

　　随着中国城市化进程的加速，房子问题越来越成为社会的热点。城市越大越聚集了相对优势的各种资源，蕴含着较多的个人发展机遇，所以越来越多人涌进城市，房子供不应求，使房价越来越贵。澳洲解决这个问题的办法是将城市的道路或地铁不断向外延伸，把城市建得非常松散，城市中心的房子较贵，而城市边缘地带的小城小镇的房子就比较便宜了。

　　我有一次帮朋友搬家，卡车从悉尼市中心出发，向东北方向开了近一个小时，到达了海边的原始森林，森林里的柏油公路四通八达，树林子里到处都有房子。

　　悉尼除了老居民和打工者住在市中心区域，大多数人的住房都远离市中心，不是在高高的山岗上，就是在密密的树林里。但是不要以为远离市中心就很偏僻，实际上悉尼的市中心不一定有遍布它周围的小城小镇更繁华更热闹。

　　首都堪培拉也是如此，市中心冷冷清清，看上去空无一人，而到远处的各个小镇去看，Shopping mall(商城)里，人山人海，食客如云。所以在澳洲，百姓买房子并不往市中心挤，而是远离市中心，住在房价较便宜的小城小镇里。

　　悉尼的人口虽不及上海、北京，但它的地域面积比上海、北京加在一起还要大，是大悉尼的概念。如果把上海和北京的地域面积都扩大二倍或三倍，向外延伸一百公里，上海、北京的房价肯定要比现在的便宜一半以上。

　　澳洲的房子很少有建在平地上的，大部分都建在山岗或丘陵地带。中国人喜欢把房子建在平整的土地上，甚至占用农田，这样的土地很贵，致使房价也很贵。澳洲人建房很少用水泥，几乎不用钢筋，整个框架都是木头结构，外墙用砖头围砌，内墙用木板分隔，有利于人居健康。大部分房子只建一层，房子比较低矮，在室内换灯泡只需用一把椅子垫脚就可以操作了。房子低矮便于冬天取暖，节能环保。最让人叹为观止的是，澳洲的房子虽然建筑风格都差不多，但是在同一条街区你绝对看不到两栋外貌一模一样的房子。