离婚证件

　　用假离婚证买房会有哪些后果？今天出国留学网小编给大家分享几个真实案例，以便大家了解假离婚买房的后果。现在这社会真的是什么都有，希望大家能遵纪守法，通过正规渠道买房。

　　用假离婚证买房会有哪些后果？

　　律师提示有刑事风险，谨防人财两空

　　银根紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假离婚证骗买二套 房。

　　律师提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。

　　案例一 骗买首套房可能人财两空

　　刘先生原本已有多套房，去年12月的一天，他听从渝北某楼盘开发商的怂恿，用假离婚证同时买了两套房，找两家不同的银行申请了首套房贷款。

　　现在银行已通过了审查，只是还没放贷款。但房子当时套内8300元/平方米，现在喊价才7200元/平方米。刘先生与开发商协商退房，愿意支付合同规定的房款3%的违约金，每套2万多元。但开发商要求评估，补偿当时总房款与现在评估房款的差价，每套可能接近10万。请问，现在有退房的可能吗？按哪种方式退才合理？

　　专家解答

　　百君律师事务所秦代友律师：若刘先生在银行还没放款之前，向银行透露假证件的问题，银行启动审查机制，取消贷款，开发商可以解除合同。但刘先生当初用假证，已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文，有刑事风险。

　　若银行突然放款下来，想退房就不能实现。刘先生想单方违约解除合同，若没守约方同意，不能解除。

　　现在刘先生与开发商协商退房，即使合同约定违约责任为房款的3%，但违约方刘先生对开发商造成的损失大于合同约定的，按《合同法》规定开发商有权要求按照实际损失，即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同，法律不禁止。

　　案例二 二手房买卖费用“名堂”多

　　廖先生在北碚通过一中介公司买了套二手房，总房款24万，用公积金贷款12万元20年。中介公司收了300元评估费、1000元多退少补的押金，然后要求交总房款3%的公积金贷款担保费7200元。可是，廖先生咨询了解到只有市公积金中心指定的担保公司才有担保资格，且费用不是该中介公司所说的那样。请问，该中介公司是否乱收费？

　　专家解答

　　朗世地产总经理曹雁飞：用公积金贷款买二手房的中介收费，总共有4大项。一是担保费，需要交给公积金中心指定的担保公司，为贷款金额的1%。二是保险费，交给公积金中心，是贷款年限×贷款金额×万分之4.5以及80元的查档费。三是评估费，约200—300元。四是中介公司收取的贷款服务费，约为房款的1%—2%，一般是房款的1.5%。

　　据这4大项收费算出廖先生应该缴担保费1200元、保险费1080（另有查档费80元）、评估费300、服务费3600，共计6260元。而该中介公司不算那1000元的押金，已经收了廖先生7500元，多收了1240元。并且，一般没有押金一说。

　　有结婚自然就有离婚，不对的婚姻离婚或许是好的选择。离婚有两条途径，法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚两种。但要记住，无论是那种情况都需要准备好必需的证件。下面，出国留学网为大家带来“离婚时要带什么证件”，更多内容尽在出国留学网，欢迎大家的阅读。

　　一、离婚要带什么证件?

　　1.户口薄;

　　2.居民身份证;

　　3.《结婚证》;

　　4.离婚协议书。(协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债券处理等事项协商一致的意见;

　　5.同底色，近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张。

　　二、离婚的流程是什么?

　　双方通过协议方式离婚的，离婚登记按照初审——受理——审查——登记(发证)的程序办理。

　　协议离婚具体需要的材料手续如下：

　　(一)、当事人提交证件和证明材料;

　　(二)、婚姻登记员查验相应证件和证明材料;

　　(三)、婚姻登记员向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;

　　(四)、婚姻登记员询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿;

　　(五)、双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》，并在监誓人面前签名;

　　(六)、夫妻双方亲自在离婚协议上签名;婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份; 　(七)、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证;

　　(八)、颁发离婚证。

　　颁发离婚证应当在当事人双方均在场时按照下列步骤进行：

　　1、向当事人双方核实姓名、出生日期、离婚意愿;

　　2、告知当事人双方领取离婚证后的法律关系以及离婚后与子女的关系、应尽的义务;

　　3、见证当事人本人亲自在《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名;当事人不会书写姓名的，应当按指纹。

　　4、在当事人的结婚证上加盖条型印章，其中注明“双方离婚，证件失效。××婚姻登记处”。注销后的结婚证退还当事人。

　　5、将离婚证分别颁发给离婚当事人双方，向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系。

　　三、离婚登记的条件

　　l、男女双方必须自愿离婚。

　　2、双方均具有完全民事行为能力。

　　3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

　　4、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证。

　　四、离婚登记的时限、收费标准

　　l、登记时限：证件材料齐全，予以登记，发给离婚证。

　　2、收费标准：国内离婚登记每对9元

　　一、在留卡

　　凡在日本居留的外国人都必须到居住地的区(市)役所办理在留卡手续，以获得在留卡。在留卡必须随身携带，以备检查。

　　持卡人将全都是合法在日居留者，并且都是在日期间超过3个月的外国人。“在留卡”上会写有“有无就劳限制”，明确持卡人是否可以打工和工作，背面标注了是否有“资格外活动许可”。

　　二、延长居留期限

　　通常“留学”签证 的居留期限为一年，如超期继续学业，务必办理申请延长居留期的手续，此手续须在当地的入国管理局办理。

　　需提交的材料：在留期间更新证可申请书、申请理由书、担保人的身元保证书(纳税证明书和在职证明书)、护照、外国人登录证、说明申请理由的材料及在学证明，记有上课天数的在学证明书和成绩证明书。

　　三、更改居留资格

　　需提交的材料：在留资格更新许可申请书、申请理由书、担保人身元保证书(纳税证明和在职证明书)、护照、外国人登录证、手续费(4000日元)、说明申请理由的材料。

　　四、再入国

　　这一项指的是，暂离日本后再返回继续学习者，必须到入国管理局办理“再入国许可”手续。需提交材料：再入国许可申请书、护照、外国人登录证、手续费(3000日元)。

　　五、申请打工许可

　　按日本《入管法》管理的规定，如要打工，事先必须向入国管理局提出申请，办理申请打工许可评手续。得到许可后，方可打工。

　　需提交的材料：雇用单位出具的记有打工期间、工种、工资及时间等的书面材料、护照、在留卡。

　　外国人出境时须向边防检查站交验其有效护照、证件和出境登记卡，并在有效入境签证上规定期限内出境;中国人出境须向边防检查站交验有效的护照证件、前往国签证、出境登记卡及有关部门签发的出国证明。

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　　出境入境相关小常识

　　1、什么叫出境、入境?

　　出境，是指由中国内地前往其他国家或者地区，由中国内地前往香港特别行政区、澳门特别行政区，由中国大陆前往台湾地区。

　　入境，是指由其他国家或者地区进入中国内地，由香港特别行政区、澳门特别行政区进入中国内地，由台湾地区进入中国大陆。

　　2、《出境入境管理法》的适用范围有哪些?

　　《出境入境管理法》规定：“中国公民出境入境、外国人入境出境、外国人在中国境内停留居留的管理，以及交通运输工具出境入境的边防检查，适用本法。”

　　3、中国公民在出境入境方面有哪些合法权益?

　　《出境入境管理法》第三条规定：“国家保护中国公民出境入境合法权益。”

　　中国公民出境入境的合法权益包括三方面内容：一是依法申请办理护照等出入境证件的权利。二是依法出入境的权利。三是享受专用通道等便利措施的权利。

　　4、在中国境内的外国人享有哪些合法权益?

　　我国宪法规定：“中华人民共和国保护在中国境内的外国人的合法权利和利益。”单就出境入境管理法而言，规定外国人在华停留居留的合法权益包括：1、合法停留居留。2、合法工作。3、对强制措施和行政处罚不服的，可以依法申请救济。

　　5、在中国境内的外国人要履行哪些义务?

　　在中国境内的外国人应当遵守中国法律，不得危害中国国家安全、损害社会公共利益、破坏社会公共秩序，包括：遵守中国的宪法和法律，尊重中国国家主权，不得从事旨在有损中国国家主权和威胁中国国家安全的活动;遵守公共秩序和社会道德，不得作出违背善良风俗的行为;依照法律纳税，服从紧急状态管理等。

　　　1.警察局注册

　　时间：7天之内;

　　地点：当地警察局;

　　费用：34英镑;

　　必备材料：护照、租房合同、学校录取通知书、学费收据。

　　这是英国政府的规定。在英国留学生活指南里，这一点是重中之重。国际留学生必须要在警察局登记身份和住址。如果搬到新的地址，需要再到警察局重新盖章登记。

　　　2.办理银行卡

　　时间：抵达后尽快办理;

　　地点：各大银行，主要有Lloyds’ TSB、HSBC、Barclay RBS、 Netwest ;

　　费用：大部分银行免费;

　　必备材料：护照、租房合同、警察局注册证明、学校录取通知书。

　　一般可以办理Current Account (活期账户)。Current Account 一般为Master Card 或者Visa Card。这种卡可以在所有的消费场所刷卡消费。也可用于国际转账。

　　3.办理学生牡蛎交通卡(Oyster Card)

　　时间：抵达后尽快办理;

　　地点：自己就读的学校;

　　费用：5磅;

　　必备材料：学生证。

　　英国留学生活是丰富的，需要到处去实践，交通卡自然是少不了。这种卡只适用于在伦敦的学生。卡上会有学生自己的照片，只限本人使用。这张卡在购买交通票的时候，可以比普通卡便宜1/3，是出行必备卡。

　　　4.办理学生证

　　时间：抵达后尽快办理;

　　地点：自己就读的学校;

　　费用：免费;

　　必备材料：护照、录取通知书。

　　学生证用于学校的大门进出、图书馆的进出。有些学校，在交作业的时候，也需要填写学生证上的卡号。

　　美国留学机票预定好以后。就差最后一步了，美国留学准备的最后一步就是行李的整理。下面是一些重要证件，务必提前装好，贴身携带。

　　一、各种文件、证书、证明务必带齐

　　● 护照原件

　　● I-20原件

　　● Offer原件

　　● 体检、免疫证书(小红本和小黄本);

　　● 上一级学历的毕业证书和成绩单原件

　　● 出国类考试成绩单：托福、GRE、GMAT、SAT1， SAT2(若有)原件

　　● 国内驾照(若有)

　　二、资金、通讯工具和各联系人的联系方式

　　● 美元现金(5000以下)

　　● 信用卡

　　● 手机(充电器、线、满格的电池)

　　● 住宿地址和联系人两份

　　● 在美国紧急联系人的联系方式两份

　　● 国内人员通讯录电子版一份

　　● 校园地图、学校所在城市地图各一份(争取提前找到)

　　美国留学机票在手，美国留学准备够齐全的话，就可以轻松出发了。祝愿每一位学生都能顺利抵达美国，早日实现自己的留学梦。