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租赁合同登记备案问题

合同范本 房屋租赁合同

  案例:王某将自有的200㎡商业用房出租给张某经营饭店,双方签订2年期租赁合同,并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定。合同签订后,张某依约交付了租金并装修了房屋,开始营业。因该房屋地理位置好,生意兴隆。半年后,市场租金普遍上涨,王某有些后悔,于是以租赁合同未经备案为由,主张合同无效,要求解除合同,双方因此产生争议。那么,租赁合同未经备案是否无效呢?

  1、关于租赁合同登记备案的法律规定

  根据《城市房地产管理法》第53条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途 、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其它权利义务,并向房屋管理部门登记备案” 。《城市房地产管理法》属于全国人大制定的法律,该条规定以“应当”对登记备案加以规定,立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案。因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。


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与租赁合同登记备案相关的房屋租赁合同

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   据统计中国现在在外地工作者有50%以上的人口是在城市租房住,可见现在的房屋租赁是怎样的供不应求,一房难租,不是考虑价格就是地理位置,但是当你在租房的时候是否有考虑过房屋的租赁问题了?今天小编特意为您整理了一篇比较全面的房屋租赁合同文章,希望对您有用。

  房屋租赁合同登记备案证明

  本合同当事人

  出租方(以下简称甲方):

  承租方(以下简称乙方):

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

  第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。


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