我们国人在纽约买房子过程复杂，手续繁琐，很多买房人，尤其是第一次买房者摸不着头绪，那么今天出国留学网小编给大家整理的美国纽约买房九大要点。
1、贷款预批1-3日，在你综合考虑自己的财政情况后，如需要贷款，贷款公司或银行会根据你的down payment（一般要求付10%-20%），结合你的报税纪录、收入、信用分及其它资产等情况来考量你可以承担的每月还款额是多少，给你一份贷款预先批准信。要注意的是，无论全现金还是贷款，银行户头上并且最好有两个月以上的流水帐。不要忽略这些前期工作，只有这些都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。
2、看房短则几日，长则数月，列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单。现在网站上可以搜寻到很多房源。纽约房子交易佣金一般为卖方出，所以建议初次买房，找个可靠信任的经纪人，可以得到专业帮助而不用付额外费用。看房时的一些注意事项，可以参考上期纽约买房知识与技巧。
3、出价短至1日，长则数周，看到中意房子，经纪人会帮忙填写买房出价合约意向书，意向合同上除了出价价格外，还有一些附属内容，比如成交方式、预计的交房日期等。有些房主还会要求提供你的付款能力证明（proof of funds）。如有贷款，则附上之前提到的贷款预先批准信。
4、签约一般为1-2周，买卖双方达成价格共识后，将在各自的律师代表下，商谈合同条款。买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据买方的情况进行更改，删减或添加。比如合同是否取决于贷款的条款或验屋结果等等。双方律师交流直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，双方才签署合同。签约后，买方一般支付房屋总价10%的房款作为定金。这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户（escrow account）内。如果买家无正当理由（产权有问题、贷款没批等）单方退出合同，将会失去这笔定金。
5、验屋检验几个小时，1-3日之后得出报告 价格接受后，如果买的是house，买家一般会请有执照的房检师来检查房子。如果买的是coop或condo的单元房，一般省过这个环节。但如果单元楼比较小，或是业主们自己管理的楼，还是建议请房检。验后没有问题，买得放心。验后有问题，可酌情再与卖家协商，提出修缮或减价要求，或中止合同。
6、贷款银行确定发放贷款，60-90日，如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步。买家可以找银行，也可以找贷款公司。如果你信任预审贷款那家公司或银行，可以向它正式申请。如果你还想货比三家，也可以再资询其它公司。贷款公司或银行会请估价师给房屋估价（Appraisal），贷款批准后买主还要锁定利率。如果是现金买房，可以省略此步骤。
7、产权调查（Title Search）1–2周，与上一步骤同时，买方律师方会以买家的名义聘请产权公司进行调查，出具产权报告。主要调查该房屋历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。如果house的话，看看有无违章建筑。另外买家还要取得平面图（Survey）来清楚界定与邻居的边界。买方一般会购买产权保险（Title insurance），以保护自己的权益。
8、Condo/Coop管理会申请1-6周，如果购买的是Condo或者Coop，需向它们的管理会（Board）提出购买申请并准备board package。不同管理会有不同要求...