置业专家

　　近几年来，越来越多的中国投资者开始放眼国际，希望通过投资移民这一方式扩展自己的投资版图、打开通往世界之门。对于一些准备办理西班牙投资移民的申请人而言，西班牙置业移民法案是非常值得关注的问题。下面是出国留学网为大家整理的西班牙职业移民相关信息，希望对大家有所帮助。

　　西班牙置业移民要趁早

　　据统计局最新数据显示，今年6月西班牙房地产市场出现了房屋销量和房价齐涨的局面。其中，房屋销量较去年同期增长了20.8%，房屋销售均价上涨了21.8%。值得关注的是，二手房销量节节攀升，较去年同期增长了25.2%，而新建住宅销量增幅不大，仅增长了2.2%;另一方面，高档别墅销量较去年同期增长了14.5%，同时，别墅销售均价上涨了2%。

　　众所周知，因经济危机影响，西班牙于2013年推出置业移民政策带动经济增长。如今西班牙房价和经济都已稳步复苏。并且西班牙政府最新出台的投资移民新政，更利于想要获得欧盟身份及欧洲投资的客户。这一政策无疑促进了海外投资者在西班牙的资产投入，将为西班牙经济回暖起到非常大的作用!

　　自西班牙政府推出50万购房移民投资后，外国人可以通过购买50万欧元以上房产的方式获得西班牙绿卡。世贸通移民专家称，西班牙作为旅游城市，环境优美，人文景观丰富，盛产美食，可满足大多数人度假休闲的需求。如今西班牙新的移民政策延长了更新居留的有效期，无硬性居住要求，主申请人移民后，父母以及配偶父母、未成年子女，成年的残疾子女、或成年的未婚的经济不独立的子女均可以同时获得身份，购买50万欧元房产，无需资金来源证明，即可办理移民，真正做到一人买房，三代收益。加之西班牙房价和经济都已同步回升，将进一步加剧西班牙置业移民的热度，有意向的置业移民者要趁早布局。

　　西班牙置业移民迎来最佳时机

　　西班牙置业移民已成为欧洲投资移民市场中的一大热门项目，不断有大量的投资者选择西班牙置业移民。目前西班牙为了促进当地经济的发展，推行宽松的移民政策来吸引投资者，由此看来西班牙迫切需求投资者前去移民，现今是选择西班牙投资移民的最佳时机。

　　首先从同为欧洲移民国家的葡萄牙推行的移民政策来看，西班牙与葡萄牙移民政策，同为50万欧元购买房产获得全家居留身份，包括配偶和未满18周岁子女等，申请人的具体申请条件如下：

　　与葡萄牙移民政策相比，西班牙移民政策规定申请人可在西班牙经商及居住，充分显示了西班牙政府更加渴望海外移民资金注入，同时也希望通过西班牙置业移民活跃当地经济。作为欧洲老牌的移民国和申根国家，申请人可以通过西班牙置业移民，打开畅行申根26国的大门。对投资者而言，这将有利于向世界各国拓展事业空间。

　　与美国和加拿大等移民国家不同，欧州移民多具备“短、平、快”的移民特点，而且各移民国为了刺激本国经济而推出移民政策。这也就决定了欧洲移民项目很可能随着申请人数的增长及经济复苏的情况而调整政策甚至关停项目。所以为避免错失移民欧洲的绝佳机会，当下投资者应尽快根据自身状况选择申请西班牙置业移民，也可以亲临西班牙进行实地考察，切勿错失最佳的移民时机。

　　西班牙的旅游业发达促使置业移民增多

　　以1.07亿的海外旅游输出量来看，中国已...

　　意大利米兰这一城市也因此受到了世界各地人们格外的关注。意大利置业移民现在受到的关注也越来越多，特别是意大利米兰的房产。为什么选择在意大利米兰买房置业呢?和出国留学网小编一起来看看吧。

　　米兰(MILANO)是意大利的第二大城市，地处意大利北部波河流域中心地带，海拔122米，伦巴第大区首府，面积1800多平方公里。米兰是连接地中海及中欧的主要交通枢纽，是意大利工商业及金融业的中心。

　　原因一：金融中心和欧洲四大经济中心之一

　　1) 米兰是意大利发达的城市，集中了全国90%的金融交易;

　　2)米兰都会区GDP占全国GDP的25%(2010年)，区域GDP位列欧洲新高。

　　原因二：时尚之都

　　1)米兰被认为是真正的时尚之都;

　　2)米兰时装周有世界时装晴雨表之称;

　　3)蒙提拿破仑街是世界著名的奢侈品大道;

　　4)米兰市中心和附近的奥特莱斯城是购物的天堂。

　　原因三：拥有众多优质的教育资源和医疗

　　教育：

　　1)高等教育：

　　优质私立学校：

　　如马兰欧尼学院(设计)、多莫斯设计学院(设计)、卡罗世纪服装学院(设计)、博科尼大学(商科)和米兰音乐学院(音乐)等;

　　优质公立大学：

　　如米兰理工大学(理工)、米兰大学(综合)、比克卡大学(经济学)和布雷拉艺术学院(美术)等;

　　2)初等和中等教育：

　　米兰外国人很多，因此有很多国际学校和寄宿学校。

　　医疗：

　　优秀公立医院：

　　如OspedaleFatebenefratelli、TheClinicalInstituteSanSiro和laMadonnina等;

　　优秀私立医院：如San RaffaeleHospital。

　　原因四：世界上展览和展会居多的城市之一

　　1)米兰国际展览中心是世界上大规模的展览中心;

　　2)每年举办各类举足轻重的大型国际展会;

　　3)米兰主办2015年世界博览会，将带动周边房价的上涨。

　　原因五：靠近瑞士的北部湖区，风景优美，适宜居住度假

　　房产专家提到：选择意大利米兰的房产还有不少其他优势。

　　1. 从出租角度：

　　米兰的就业率全意大利新高，有大量稳定的上班族和国际学生，出租率高，增长空间大;

　　2. 从出售角度：

　　1)米兰世博会可能带动周边房价的上涨;

　　2)米兰所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨;

　　3. 从自用房产角度：

　　1)米兰生活便利，是购物和生活的天堂;

　　2)米兰的教育资源丰富，有利于子女上学;

　　3)北部湖区风景优美，适宜度假、生活。

　　米...

　　【置业顾问实习报告一】

　　记得有人说过： “第一份工作一定要选一家好公司，不是选一份好职业，不是选一 份好薪水。 ”一个作家曾经用他的经历告诉我们：一个人的第一份工作的重要性不在于 收入到多少，而在于学到什么。恒通控股集团有限公司作为一家民营单位，从事汽车、 运输、物 流、房地产开发的集团公司，这次项目也是公司的开山之作，本次实习的职位 是置业顾问。学习房地产销售及其相关的知识和了解公司的企业文化。这是我第一次正 式与社会接轨踏上了工作岗位，更是第一次接触房地产销售这个行业，因此这次实习是 一段很有挑战性的学习过程。

　　所谓置业顾问也就是为客户置办家业， 这项工作说容易也不容易， 一套房子几十万， 对于一般人家庭来说这可能就是他们的一辈子积蓄， 如果要他们把这一辈子的积蓄拿出 来需要一定的基础，首先要考虑的肯定是房子的自身因素，比如其价格、面积大小、地 理位置，还有就是我们置业顾问因素，要想把房子卖出去还得靠一定的本事，这也是我 需要学习的地方。

　　实习过程是循序渐进的，第一天，我们部门经理便把公司的一切规章制度教给我并 向我讲解了以后每日工作具体的时间安排，公司对员工的着装也有要求，第一天就发给 我了一套职业装，此时我们要学习端茶送水，电话销售并把理论用于实践。

　　在一次次外出发传单的过程中，有成功的经历，也有碰壁的情况，但是碰壁的时候 我没有灰心，坚持把自己的工作做完。主管说了：一个人身边不可能永远有人帮助，更 多的时候是要靠自己。再后来对于外发传单的工作就能够驾轻就熟了，而且接触到了各 种各样的人和事，我也提高了自己语言沟通能力和胆量。

　　外发传单以及外展就是要获得 潜在客户的信息，理清客户意向，并向他们询问联系方式或索要名片，再根据与他们沟 通过程中的零星信息进行整理，了解核心需求，有的放矢的针对其关注的内容进行房产 推荐，会大大提高售房成功率。

　　(一)销售技巧

　　在这工作期间我学到房产销售技巧：

　　1、沟通技巧

　　房地产销售技巧最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。销售工作就是与人打 交道，需要专业的沟通技巧，这使销售成为充满挑战性的工作，对待客户要一视同仁， 不能嫌贫爱富，不分等级的去对待每一个客户，我们的热情接待使他对我们的楼盘也充 满了好感，那么我们的目的就达到了。

　　2、了解客户需求

　　接待客户的时候不要自己滔滔不绝的说话，好的销售人员必然是个好听众，通过聆 听来了解客户的需求，是必要条件：同时也应该是个心理学家，通过客户的言行举止来 判断他们内心的想法，是重要条件：更应该是个谈判专家，在综合了各方面的因素后， 要看准时机，一针见血的点中要害，这是成交的关键因素。

　　3、机会是留给有准备的人

　　在接待客户的时 候，我们的个人主观判断不要过于强烈，像“一看这个客户就知道 不会买房” “这客户太刁，没诚意”等主观意识太强，导致一些客户的流失，对一些意 向客户的沟通不够好， 使得这些客户到别的楼盘成交， 对客户不够耐心， 沟通的不够好， 对客户没有及时的追踪导致失去客户等等。还是那句老话，机会总是留给有准备的人。

　　4、客户登记及时回访

　　置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。下面是由出国留学网小编为你带来的“置业顾问工作职责”， 更多内容请访问出国留学网。

　　置业顾问工作职责(一)

　　(1)在销售部主管的领导下开展业务工作。

　　(2)参与公司项目的市场调研、可行性研究及操作建议等项目前期工作。

　　(3)具体负责公司项目前、中、后期各项推广中的策划、销售、客户服务等执行工作。

　　(4)对自己储备的及公司客户网络中的客户进行电话拜访。

　　(5)对有一定消费力的目标客户群进行上门拜访。

　　(6)参与公关活动及宣传活动，有效开发客户。

　　(7)引领客户讲解项目全况，参观样板间、周边环境。

　　(8)依客户需要推荐户型。

　　(9)核算客户房价，讲解合同条款。

　　(10)做好月、周、日来电、来访、约访、认购、签约客户的登记工作。

　　(11)电话联系客户，邀其再次来访。

　　(12)上门拜访，确定客户意向，促其签约。

　　(13)根据销售政策正常签约，合同交销售主管审核，财务部确认，盖章后交财务部保存。

　　(14)定时与财务部联系掌握客户付款情况。

　　(15)电话跟催客户按时履约付款。

　　(16)对违约客户上门拜访，发放《催款通知》。

　　(17)对严重违约客户，部门经理进行审核统一处理。

　　(18)实施二次销售。

　　(19)与客户、工程部、物业公司人员共同验房。

　　(20)跟踪客户提出的不合格项目方面的整改。

　　(21)通知客户验房。

　　(22)客户满意后，陪其交接钥匙。

　　(23)接受客户投诉并将信息汇总反馈销售主管;与客户的后期联谊及服务。

　　(24)进行客户调查，及时汇总信息并作出分析，反馈物业公司及时调整物业服务。

　　(25)注意学习，不断提高个人的品德修养和业务素养，自觉遵守规章制度，严守工作纪律和保密制度，以对公司事业高度负责的态度，为部门提供力所能及的服务。

　　(26)及时、认真地完成领导交办的其他工作事项。

　　置业顾问工作职责(二)

　　1、置业顾问必须遵守国家法律法规，遵守公司规章制度，服从公司工作安排;

　　2、必须敬业爱岗，尽职尽责，勤奋进取，有团队精神，按要求、有素质地完成各项销售工作和销售任务;

　　3、严格保守公司机密，自觉维护公司利益，不谋取私利，不得做任何有损公司和客户的事，违反者必将追究其法律责任;

　　4、负责销售过程中的客户接待、客户子追踪、客户成交、客户回访等工作，并及时完成《来人客户登记表》、《来电客户登记表》、《客户洽谈表》、《成交客户统计表》及其其他销售表格;

　　5、作好与客户的交定、签约、按揭办理、交款、并协助交房等相关工作;

　　6、作好客户资料及合同文本的整理、分析、存档等工作，并负责个人客户的签约、房款催缴工作;

　　7、随时学习与房地产相关知识，努力提高个人的业务能力，积极学习销售沟通技巧，并有效地运用到实际工作当中;

　　8、负责周边楼盘的...

　　据悉，现在很多有钱人士都纷纷选择去海外购置房产，下面出国留学网小编给大家整理了相关的内容，海外投资置业分析，有兴趣的一起来看看吧。

（图片转自百度）

　　过去十年，中国对外投资大幅上升，个人投资更是显著增长，其中物业投资占据很大比重。一项调查显示，在可投资产达1000万人民币以上的高净值人群中，45%计划减持国内房产投资，80%表示会增加自己的海外投资，以避免可能存在的风险。

　　高净值人群关注的风险来自哪里？

　　1、国内经济增速放缓，投资回报率下降；

　　2、人民币贬值导致资产损耗；

　　3、潜在政策风险可能带来的资产不安全，例如楼市调控给房价带来不确定性；

　　4、国内收入差距扩大，存在着不安定因素等。

　　曾分析，今年一季度中国楼市上演的繁华其实是“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”的游戏，最顶端的富人阶层掌握着房子的定价权，把手里多余的豪宅高价卖给有钱有房有改善型需求的中产阶级，中产阶级为了腾挪资金把现有的住房卖给底层的普通刚需者，这其中还少不了投机和套利资金的推波助澜。

　　当政府舍得下狠手，楼市击鼓传花就哑火了。例如，4月底，上海银监局决定暂停辖内各商业银行与链家等6家房地产中介的业务合作1个月，并对违规的7家商业银行营业机构暂停个人住房贷款业务2个月。掐住了推高房价的资金命脉，即便价格不会骤跌，成交量也会变得冷清。

　　在国内楼市投资碰到“天花板”之后，资产全球配置成为高净值人群规避风险越来越普遍的方式，海外置业则是其中最热门的选择。2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，是2014年的两倍，也因此被称为海外房产投资“元年”。2016年，预计这一数据还会继续攀升。

　　海外房产具有永久产权、低首付低贷款利率、较高租金回报率等优势，对国内投资者极具诱惑。一些国家为吸引外资，也会在政策和税收等方面给与优惠，刺激中国人到国外买房。此外，部分家庭出于移民、工作或者子女教育等需求，对海外置业也有很强烈的动力。

　　随着美元走强，对房价的拉动作用进一步明显，海外房地产投资也将迎来更好的时机。尤其是极具潜力的新兴市场，其投资回报率不断上升。例如，在中国“一带一路”战略的带动下，马来西亚、泰国等沿线国家的发展潜力逐渐被认可，这些地区的房地产市场就像十年前的深圳楼市，处于价值洼地潜力无限，成为了海外置业投资的新亮点，不少投资者也从中看到新机会。

　　近期发布的《全球房产投资白皮书》指出，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考虑，国内高净值人群将30%左右资产配置到海外是个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一需求在未来10年的复合增速将达20.6%。

　　庞大的需求，良好的外部环境，必将推动海外置业进入新的时期。

　　海外投资置业越来越火爆，但出于资产安全和风险管理，出国买房也不是想买就能买。业内比较流行的一项风险评估认为，如果个人资产在千万元以下，金融资产（包括存款、股票、债券等容易变现的资产）在400万元以下，都会被认为不适合进行海外置业投资。

　　近几年很多人爱在东南亚买房，最直接的原因是离中国近，人文环境以及等等因素好，房价有上涨空间，也能...

　　泰国良好的房产与旅游市场口碑享誉全球，泰国置业成为目前大受欢迎的境外投资资产转移配置方式之一。出国留学网为大家整理了泰国购房置业优势盘点。

　　一、经济发展迅速，房价涨幅稳定

　　近几年，泰国政府加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泛亚铁路也已经开始修建，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，房地产也迎来了“黄金十年”。

　　就投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，最近3年每年保持了大约8-12%的增长速度，投资潜力巨大，并且目前仍处于上升爬坡期。

　　二、旅游热门地，自住投资两不误

　　泰国是世界著名的旅游目的地之一，每年都会吸引大批东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。

　　泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为热门的退休目的地。一些投资者在泰国买房置业，既可以用于自住，也可以作为商用出租。

　　三、永久产权，无遗产税无持有税

　　泰国是世界上少有的永久产权，且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。反观国内，房产只有70年产权。

　　此外，泰国房产产权沿用英国法律，非常注重保护个人产权。他们认为私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。

　　四、海外资产，规避国内风险

　　数据显示，在泰国购房的客户主要来自北京、上海、江苏、浙江、广东、香港、新加坡等城市，他们认为泰国房价仍比其他亚洲主要城市便宜，生活配套设施齐全，国际化程度高;购房面积即为使用面积，无公摊面积费，过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租，投资回报率较高等因素是吸引他们投资的重要原因。

　　在人民币贬值、内地股市大跌等多重因素的作用下，赴东南亚买房已经成为中国投资者向境外转移资产的新途径。

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