美国住宅特色

　　在美国，报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。移民去美国的也是一样。那么不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢?下面出国移民网来说说美国购房税费怎么算。

　　海外投资

　　何谓外国人?

　　持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident Alien)，与一般美国纳税人完全相同。

　　未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为 Resident Alien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。时限及计算方法如下：

　　其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。

　　其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。

　　几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船隻船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。

　　外国人税务好处

　　假如在税务上符合外国人(Non Resident Alien)身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的“资金增值(Capital Gain)”收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。

　　外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写 W-8BEN 表，以证明其外国人身分。这份 W-8BEN 表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。

　　一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写 W-8BEN 表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写 W-8BEN 表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。

　　外国人房地产收入

　　外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用 1040NR 表格。

　　外国人申报收入税，税率与美国人一样，可是，外国人不能享用以下两项扣税的优惠：

　　个人免税额(Personal Exemption)—— 美国纳税人每人有3千9百五十元个人免税额，已婚共同报税者可得7千9百元个人免税额，家中有“受抚养人”(dependent)者可以得到更多个人免税额，而免税额减低要课税的收入和收入税。外国人利用 1040NR 报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该外国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。

　　标准扣税额(S...

　　美国购房移民，那你知道美国的购房住宅特色是什么?如何选择房型呢?今天出国移民网就来和大家聊聊美国的住宅的特色是什么，助你一举得房!一起来看看吧。

　　Apartment 公寓

　　业主

　　物业公司 (management company)或个人所有

　　物业公司所属公寓直接由物业公司打理公寓出租、维护等所有事宜，个人所有公寓多数情况下交由房产中介代为打理。

　　申请费/信用审查

　　$50 - $150 /人

　　申请核查一般由管理公司雇用的第三方调查公司负责，如果核查结果不通过，费用不可以退还。审核速度大约为一周左右 。

　　订房押金

　　一般为一个月房租。各家公司政策不同，如果出现搬入前违约，有的公司会全额扣款。

　　申请材料

　　有效ID及收入证明

　　如果你是国际学生，你会需要提供签证和 I-20的复印件以及学校证明来确认你的学生身份。

　　如果你在职，工作证明 (letter of employment)、工资单 (pay stubs) 或银行对帐单 (bank statement)。

　　通常情况下还会要求提供以往房东/雇主的联系方式 (references from your previous landlords and employers)。

　　财力要求

　　在纽约租房通常要求你的年收入是月租的40 - 45倍或以上，如果你没有固定收入或良好信用记录，你可以尝试协商提前预支6-12个月房租。

　　另一种可选的方式是邀请担保人。担保人可以是亲属或朋友。担保人需要满足的条件有：

　　1、年收入达到月租的40 - 80倍

　　2、有良好信用记录

　　3、某些房东会要求担保人居住在当地或附近区域

　　PROS

　　交通方便：

　　在曼哈顿岛上的公寓无疑占尽地理优势，因此在繁忙的学生和上班族中很受欢迎。

　　省心：

　　家里水管堵了、马桶坏了可以找公寓管理办公室进行维修。

　　整洁：

　　管理公司负责公共区域清洁，种花种草美化环境等。

　　设施齐全：

　　稍好一些的公寓内都会设有专门的洗衣房和健身房等。

　　安全：

　　好的公寓内会设有大厦保安，包裹、快递也有人负责签收。

　　CONS

　　搬进搬出不灵活：申请公寓需要经过leasing office的程序，而leasing office的规定通常很难根据住客的个人情况作出改变或让步。搬进搬出都需要和leasing office 提前协商，高档公寓还需要为搬家缴纳保险。

　　贵：不论地理位置，曼岛公寓的房租轻松过 $1200/room，地段好的公寓每间卧室都要照着小$2000/room来准备。

　　空间小：住在曼岛就是图个交通方便，财力不够殷实就对空间的要求尽量降低吧。为了节省租金，...

　　美国移民后，买房是一件可喜可贺的事，不过在成为房主的同时，所要面对的不仅仅是每月的房贷还要了解美国的住宅类型和特色。下面出国移民网就来说说美国其他有特色的住宅。

　　今年来自中国的投资者将几十亿美元注入美国房地产市场，其中过半集中在豪宅项目。美国地产的回暖似乎让中国投资者看到了新的价值洼地。

　　不仅仅是私人购房者，来自纽约的房地产开发公司Bluerock Real Estate也决定向EB-5投资人借款，加速旗下一个位于曼哈顿上东城的豪宅项目建设。该项目位于纽约中央公园周围，在纽约50个最贵的住宅楼盘中，有41个位于此。沿着中央公园向东就是颇富盛名的纽约上东区，世界各地成功人士的钟情居住之地。

　　据了解，该项目经过专业的投资分析和移民就业创造的实地考察评估，并联手美国移民基金，按照EB-5投资移民的最新政策确认、特别是移民局对租赁就业创造模式的官方操作指南，移民专家团队从该项目投资营运、就业创造、投资人抵押保障及EB-5领域权威计量经济报告等多方面进行了充分调查，最终将项目需要的2200万美元投资机会、仅44位EB-5投资人名额带到中国。

　　对于国际投资者来说，曼哈顿一直是全球最受欢迎的房地产市场之一，尤其是美国经济正在逐步复苏的今天，即使在美国楼市不景气的2008年，该区房价还逆势上涨了15%。

　　据悉，曼哈顿奢华平层别墅项目开发商Bluerock Real Estate拥有高达30亿美金资产，他将该项目定位为高端客户青睐的个性风尚平层别墅，总楼层为31层，实现一层一户、360度全景空间布局。由于所在的曼哈顿上东区空地资源稀缺，因此，该项目将成为该区唯一的全新公寓楼。此外，该项目设计由国际建筑大师David Collins工作室、顶级建筑外观设计商Ismael Leyva Architects主导，项目总建筑管理由著名机构Triton Construction公司担任。

　　对于投资移民申请者来说，项目总成本为1.57亿美元，EB-5融资比例仅为14%，开发商直接投入5500万美元、银行贷款8000万美元已经到位，项目资金构成十分清晰稳健。据权威地产评估机构TOWN估价项目建成后价值1.92亿美金，5年后项目价值2.31亿美金，是EB-5借贷成本的10.5倍。

　　曼哈顿平层别墅项目可创造555个就业机会，超过美国移民局最低440个就业机会的要求，投资人拥有项目，包括土地以及建筑物共同作为抵押品。此外，根据纽约市政府421(a)法案的特别税收优惠政策，该项目将在接下来的十年中享受优厚的房产税减免。