首次购房者在购置首套房产的时候都会出现各种各样的问题，选择错误的贷款方案或者忽视了整体预算，也许会让他们付出更多的金钱。和出国留学网小编一起来看看首次购买美国房产注意事项。
选择一个值得信赖并且有经验的贷款工作人员可以帮助防止这类错误的出现。但消费者也需要对它们的预算和选择承担责任
“在购房钱，消费者通常从短期和长期的角度来审视他们的费用支出，”Michael Harrison说，美联银行房屋贷款区域经理
最大限度的住房消费
贷款资格基于买家的收入和债务的收入比，而不考虑交通工具，储蓄，食品和其他必需品
“很多时候首次购房者都对买房乐观并兴奋，所以他们最大程度的贷款，反而忽略了他们自身情况如收入减低或未来支出例如小孩。”Harrision 说到
金融专家建议，消费者决定他们要花费多少钱购房的时候时候，需要与家人讨论月供的问题
“每个买家都应该有自己的预算，知道自己的极限，”Stephen Adamo说，Weichert金融服务公司总裁
Adamo说许多首次购买者有在住房支出方面变化的经验，从500美元的租房到每月按揭支付2000美元
“你需要适应这个过程”Adamo说
没有提早拿到贷款预审
与贷款专员做购房咨询并写获得预审是成为房东的第一步。然而，许多首次购房者在她们准备接触贷款专员前就开始找房子。
“与贷款专员讨论贷款事宜从来不会嫌早，”Adamo说，“每个卖家在获取贷款资格批文之前都会有一些改变。”
在预定房子之前，许多买家需要存至少一年的钱来增加他们的收入证明或者提高信用额度
一个买家顾问可以协助制定财务计划和购房策略，Adamo说
不了解信贷评分的重要性
每个购房者都知道信贷评分的重要性，但不是很明白到底如何评估
“所有的房屋贷款的利息比例和周期基于购房者的信贷评分，”Harrison 说
借款者信贷评分高于740分他们将获得较低的利息和费用，省了几千美金。如果购房者的信贷分数为720-739分，房屋贷款相关费用将会略高一些，并且每向下20个信贷评分，利率将会更升高。
购房者将会开始购房流程时知道信贷评分如何操作，Harrison说。
即使购房贷款获批后，购房者必须避免申请贷款所带来的债务，对信贷评分的影响
选择错误的按揭方式
许多首次购房者选择30年固定利率按揭
但Harrison说到住房贷款代替30年固定将更有意义。例如：购房者他们知道公司将在未来5年内搬迁，那么可以找个5/1 可调利率房贷，可能是个更好的方式。
没有理由为一个你不喜欢30年固定利率按揭支付额外费用。
购房者渴望在他们老的时候或者退休的时候可以无需支付按揭，他们可以考虑15年或者10年固定利率来实现他们的目标。
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