出国留学网专题频道美国房产经纪人栏目,提供与美国房产经纪人相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意!

美国房产经纪人的那些事

美国买房 美国房产 美国房产投资

  想必大家都知道,美国是个移民大国,那么移民去美国的不少人士会选择投资美国房产。今天出国留学网要和大家聊的是,美国房产经纪人的那些事,如果你也感兴趣,那就接着往下阅读吧。

(图片转自百度)

  在美国,房地产经纪人是一个相对受人尊重的职业,买卖双方分别有自己的经纪人,双方用自己的专业知识为客户争取最大利益,工作体面,收入又高。

  美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人都要完成多门学科并通过考试,合格后再通过美国联邦调查局的背景调查,签约经纪公司才颁发执照,取得房地产执照后才能从事经营活动。取得执照就叫做“执照地产经纪人”(licensed real estate agent),一般agent需要挂职在一家经纪公司。之后经过四年以上实践工作才可以拿到broker执照,这时才可以自己单独开经纪公司。

  当然,辛勤的付出也有丰厚的回报。

  房产经纪人中,高薪的执业者大有人在。在纽约,房屋交易的中介费全部由卖方承担,占房屋成交总价的5%~6%。中介费由买卖双方的经纪人分成,他们的挂职公司也要分走其中的10%~50%,具体由双方自行协定。以成交一套100万美元的公寓为例,经纪人个人到手金额通常为1万~5万美元左右。

  美国房产经纪人,到底需要具备什么样的技能?

  1. 本地社区的专家。了解本地的学校,社区特点,市政规划等;

  2. 房屋结构的专家。美国的房产大部分为独栋别墅,非标准化,每个房子都不一样,所以要求经纪人了解房屋结构,可以给用户提供建议;

  3. 房屋价格谈判的专家。可以计算房子的市场价值,与对方经纪人进行价格谈判。

  美国房产交易过程复杂,会涉及到银行,贷款公司,律师,房屋价格评估公司,房屋设备检查等几十个环节。所以要求房产经纪人大到市场走向、投资机遇,小到水管类型、白蚁种类都有有所了解,才能从容面对交易过程中可能遇到的各类问题。

  推荐阅读:

  投资美国房产哪里好

  

与美国房产经纪人相关的海外买房

美国房产经纪人有哪些作用

美国买房 美国房产 美国房产投资

  有过美国买房经历的朋友应该都知道,在美国买房是件很繁琐的事情。所以房产经纪人的帮助是非常必要的,那么房产经纪人的作用都有哪些?一起和出国留学网小编了解下吧。

  提供指导

  一个好的房产经纪人,在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况,然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式,然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。

  传授知识

  对于大部分的购房人来说,要找当地的房产信息是很费事的,有些人甚至对买房的基本知识都不了解,但是经验丰富的经纪人却对当地的房地产市场知之甚详。

  当然,随着房产市场的发展,像是房产数据、投资回报率等数据已经在网上都能搜索到。

  但并不是意味着房产经纪人没用了,好的房产经纪人会为你讲解当地的房产数据,告知你心怡房产的性价比、投资回报率等,还能以通俗易懂的方式给你解释购房的过程。

  加速交易过程

  美国的房产经纪人基本都只做本地的房产交易,他们对于所在地区的了解十分深刻。经验丰富的经纪人往往有同样丰富的人脉资源,其他经纪人、贷款方、房屋检察员、承包商、甚至房主。

  这样一位经验丰富的经济人能让你的房产交易更加顺畅。

  争取最大利益

  如果你和买房经纪人(buyer's agent)合作,那么这个经纪人对你负有信托责任(fiduciary responsibility)。好的买房经纪人能够为买家争取最大化的经济利益,并且尽一切可能保护你的权益。

  但是要小心,如果经纪人同时也是卖方经纪人的话,他就需要对卖方的利益负责,就有可能在交易过程中无法为你争取到最大利益。

  竞价协商

  在美国买房过程中,经纪人将负责所有细节的协商,包括淮备所有必要的报价和还价的相关文件,进行最终的竞价、签约等事宜。房屋检查完成后,经纪人还会帮助协商维修事宜。

  这些过程费时费力,再理智的购房者也会被琐碎的维修事宜弄得心烦,而经纪人就可以妥善处理协商的过程。

  细节管理

  在美国房地产交易涉及的文件十分繁琐。如果忘记签某项条款或勾选某一选项,所有文件都要重新提交。

  优秀的房地产经纪人会提醒你每个文件提交的截止日期和细节,协助你完成这些複杂的文件签署工作。

  规避风险

  任何细节上的问题都有可能令本将完满结束的交易全盘崩溃。

  房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款,或卖方未提前讲明水管有问题等等,这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害,交易过程也就此中断。

  而一位经验丰富的资深房产经纪人能够及时发觉这些问题,并且在第一时间著手处理。

  专业的房产经纪人不只是开车带著客户到处看房,他们作为购房交易中必不可少的一方,能够规避风险、促进交易进程、提供优质的服务。

  推荐阅读:

  

与美国房产经纪人相关的海外买房

为什么在美国买房要找房产经纪人

美国买房 美国房产 美国房产经纪人

  早在几年前,提到美国,大家会想到美国留学。如今提到美国,大家更多的是想到美国房产投资。是的,随着人们的经济水平提高,不少人选择投资美国房产。为什么在美国买房需要找房地产经纪人呢?今天,出国留学网小编就给大家介绍一下。

  如果你打算在美国买房子,一定要找一位可靠的房地产经纪人,原因有以下几点:

  一、美国的房地产经纪人十分专业,行业管理十分严格。

  不象国内那些通过简单上岗培训就能进行房地产中介的业务员,要想在美国进行房地产中介,必须要经过180小时的学习,并通过严格考试后方可获得所在州的房地产经纪人执照(Real Estate license),以后每年都要上课才能更新执照。

  行业管理以德州休斯顿为例,每一个房地产经纪人都必须注册在某家房地产公司之下,不仅要服从公司的管理,而且要遵守休斯顿经纪人协会(Houston Association of Realtor,HAR), 德州经纪人协会 (Texas Association of Realtor ,TAR) 以及国家经纪人协会 (National Association of Realtor, NAR)的各种法律法规。如果没有房地产经纪人执照,不允许从事任何房地产相关业务,不允许回答任何与房地产有关的问题,更不可能带客户看房子。

  二、美国房地产经纪人的独家代理制度。

  在国内,一个房源可以交给多家中介公司, 谁卖出去谁得佣金,一个买主也可以找多个经纪人, 谁帮买主买到房子谁得佣金。而美国完全不同,无论买房还是卖房,经纪人都是独家代理,买主或卖主都要和自己的经纪人签订独家代理合同,只有合同期满或者中止以后,才可以找别的经纪人代理。

  三、美国房产经纪人学历较高,中年较多。

  美国的房地产经纪人年龄多在35岁以上,70%以上为已婚女性,很多人具有硕士博士文凭,多由其他行业如教师、工程师、科研人员甚至律师等,转行而来。与国内的大多是20岁出头的房地产经纪人不同,大多为中年女性的美国房地产经纪人,一般比较有耐心、爱心、认真负责、充分理解买房和卖房者的心情,尤其一些高学历的经纪人,思维缜密,做事有条理、讲究效率,能很好地指导和帮助买房和卖房者。

  四、美国经纪人的佣金支付和国内不同。

  与国内由买方支付佣金的制度有极大不同,在美国买房子,佣金全部由卖方来支付的,买方不用支付任何佣金。在美国买房子,有一位专业的经纪人为你找房、带你看房,向你介绍和解释合同条款的约定、购房程序、手续等, 并且协助贷款、验屋、产权过户等等,各个环节都能为你提供专业的建议与指导,自始至终为你争取最大的利益,而且你还不必为这些专业服务支付任何费用!

  五、通过房地产经纪人可以买到更便宜的房子。

  在美国买房,无论你买新房还是二手房,买方经纪人一般只代理买方,与卖方没有任何关系,这与国内的情况也十分不同。在购房过程中,经纪人代表买方与卖方讨价还价,尽可能压低价格,为买方争取最大的利益。

  尤其在买新房时,理论上讲,买主可以不通过经纪人,直接从建筑商手里买房。有些从国内来的买主就误以为...

与美国房产经纪人相关的海外买房

推荐更多