美国洛杉矶房价

　　美国是世界上经济最发达的国家，很多人想要去美国买房。据数据显示，洛杉矶房价中间价比去年前上涨10个百分点。详细的内容请跟着出国留学网小编一起往下阅读吧。

（图片转自百度）

　　洛县房屋价格继续平稳增长，洛县、橙县和整个南加州的平均房屋中间价都比一年前上涨10个百分点左右，专家认为这将继续刺激买家的购房信心。

　　根据房产统计公司CoreLogic昨天公布的最新数据，洛县中间房价今年9月比一年前同期上升了9.5%，达到57.5万美元，房屋成交量为6921栋，则比去年同期下降了3.6%。

　　橙县今年9月的房屋中间价为71万美元，比去年同期上涨了10.9%，房屋成交量为3338栋，比去年同期上升了4.6％。

　　南加州六县包括洛县、橙县、圣地亚哥县、范杜拉县、圣伯纳迪诺县、河滨县，9月房屋成交总量为20956栋，比一年前同期减少了1.7%，比今年8月减少了12.9%，南加州六县9月份房屋中间价为50.5万美元，比去年同期上涨9.8%，比今年8月上涨了1%。

　　房产专家表示南加州房价继续平稳增长，比2007年的最高值还低了13%，但这种趋势已经刺激了买家购房的信心。

　　住宅供应量短缺推高美国房价。

　　现在在美国想要购买称心的住宅，困难程度就像大海捞针，这其中有四个原因。

　　《今日美国》报导，全美地产经纪商协会（NAR）表示，尽管休士顿地区和佛罗里达州今年被飓风肆虐，但9月份的住房销量还有小幅上涨，不过依然低于去年同期水平1.5％。

　　主要原因是全国住宅供应量为20年最低点。如果没有新住宅上市，在4.2个月期间库存将耗尽，一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。

　　全国房地産商协会首席经济学家Lawrence Yun预计，至少在未来一年，供应量将继续保持低位，使买房更难，且房价会进一步推高。

　　1.建筑工人和建筑用地短缺。

　　由于建筑工人和建筑用地短缺导致住宅建设面临困境。加州野火、休士顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题，建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作，无法建筑新房。仅在休士顿地区就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

　　2.房地産投资者只出租而不出售房屋。

　　房地产研究公司Trulia首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示房地产业崩溃后，由于现在房屋价格大幅上涨、租金稳定，「抄底」买房的投资者应该愿意出售房屋。但是许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋，而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

　　3.售房利润要缴纳税金。

　　已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是加州、康乃狄克州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大，许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房，因为房价高于50万美元需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋，但这一趋势会因上述原因而放缓。

　　4.贷款成本上升。

　　由于国内房价的攀升，所以不少国内房地产市场的投资者把目光聚集在了美国房产市场中，今天就跟着出国留学网看看美国洛杉矶房价波动图。

　　当前，伴随着国内经济的提升，高净值人群在不断增加，在海外置业成为了大家比较关注的一个事情。

（图片转自百度）

　　通过最近几年的有关数据显示，美国房价小波动不断，大趋势则稳定上涨。应该说美国房产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。洛杉矶不同区域的房价差别很大。

　　价格一般从20万美元起，最贵的到明星云集的贝弗利山，价格能到上千万美金。总得来说全美平均房价在17万美金左右。

　　洛杉矶本身是全美最大华裔聚集区，多元文化在这里受到尊重，没有异地文化震撼对人产生的不良副作用，短期内应该不会太快有变化，所以，现在到未来三年，都是买美国房子的好时机。

　　所以想在洛杉矶买房的投资者不要错失良机。

　　作为全球入美的门户城市，洛杉矶在全美国际游客市场份额上排名第二。每年来这旅游的旅客都很多，作为世界娱乐之都，洛杉矶众多独一无二的旅游体验，吸引了很多中国游客。

　　所以现在在洛杉买房居住也好、做房产投资也好都是很靠谱的选择!

　　推荐阅读：

　　美国洛杉矶购房常识汇总

　　美国洛杉矶房产投资前景

　　美国洛杉矶房产投资最佳区域

　　很多投资商选择在洛杉矶投资房产，而最为关心的就是它的投资回报率，洛杉矶的投资回报率可以通过它的房屋价格上涨的情况来了解，出国留学网准备了美国洛杉矶房价波动图。

　　在美国众多的投资城市当中，洛杉矶一直备受大家的关注。

　　美国的洛杉矶是一座很有魅力的城市，这座城市在很多方面都变现的非常的良好。洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。

　　中国买家在洛杉矶地区购房置业，该地区住宅类型的房地产市场依然是十分的受到欢迎，由于洛杉矶的人口密度较高，国内的买家在洛杉矶地区购房，选择住宅类型的房地产投资，依然有良好的房产投资潜力。

　　洛杉矶房产类型的房屋有公寓房屋，独立屋，这几中房屋的价格上上涨的幅度是比较大的，别墅房屋投资的成本虽然比较高，但是它的回报率也是非常高的。

　　因此投资选择的人也就多了，预计在未来的洛杉矶房产依然有良好的投资潜力，而且未来的回报率是更高的。

　　推荐阅读：

　　美国洛杉矶投资房挑选攻略

　　2018美国洛杉矶购房潜规则

　　美国洛杉矶购房地段选择指南

　　洛杉矶房产市场的独特优势，国内的很多投资商都选择在洛杉矶买房。出国留学网为大家准备了美国洛杉矶房价变化会带来哪些影响?

　　选择在洛杉矶买房的朋友都会发现这里的房屋价格在不断的发生着变化。而且从2015年开始这里的房屋价格就是迅速的上涨中。而这里我们则对洛杉矶房产销售价格的因素进行分析。

　　目前洛杉矶经济发展形势的良好，越来越多的投资商选择进入到洛杉矶进行投资，则是促使洛杉矶经济发展城市优越，也为居民带来更多的经济收入。

　　在美国洛杉矶房价上涨之后。对很多投资商来说都是一件非常好的消息。因此也在不断的发生着变化。所以说洛杉矶房产价格变化为投资商带来的影响都是很大的。

　　在经济市场之中，当物品交易量上升时，就会促使该物品进行交易的价格上升。在当前的洛杉矶房地产行业之中，其房产进行销售的价格跟水房产交易量同时上升。

　　而当前居民如果选择进入到洛杉矶进行购买房产，在未来必定能够收获到其房产进行增值的利益。洛杉矶房产变化的因素还包括该房产周围的建筑物等。

　　洛杉矶这里的房屋价格变化为投资商带来了更大的影响。每一个人都可以在洛杉矶投资房产从而赚取更多的收益。也为居民带来更多的经济收入。

　　推荐阅读：

　　美国洛杉矶投资房挑选攻略

　　2018美国洛杉矶购房潜规则

　　美国洛杉矶房产投资风险介绍

　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么洛杉矶的房价是多少呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国洛杉矶房价一览表，希望对大家有所帮助。

　　在2008-2012年美国次贷危机后，2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。

　　专家表示，洛杉矶从2012年开始房价持续攀升，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右。在2016年到2017年之间，洛杉矶的房价变化比率曾经一度超过30%。

　　正是因为这个原因才是的这几年越来越多的人来洛杉矶这里买房投资。不过想要了解洛杉矶房价多少钱一平米的话。就要知道洛杉矶这里的房产是论栋，不论米，买一栋房子多少钱。

　　这个知识希望大家都知道。这一点和国内是不同的。在洛杉矶这里购买一栋公寓房屋的价格是四十五万美元左右的。所以想要准备在洛杉矶买房的朋友就应该提前准备好费用。

　　东北部，这个区域包括了纽约州和马萨诸塞州。房价从最低不到10万美金到几十万美金不等。其中波士顿最高，普遍在50万美金左右，纽约市地区高达150万美金。

　　中西部，以农业为主的平原地区。芝加哥和底特律是当地最发达的城市，但是底特律的平均价格是8万7千美元，芝加哥20多万美元。

　　西部。最出名的就是加州和华盛顿州。近几年来，由于经济的复苏，导致了加州的房地产经济也逐渐上涨，最低不到10万美金，但是最高的可以达到两三百万的平均房价。

　　西南部。最有名的是德克萨斯州，休斯顿和达拉斯，大概平均的价位在20多万美金左右。但是也有不到10万，最高到80多万。

　　东南部。是首都华盛顿的所在地，平均房产的价格不到10万美金到70万美金以上。

　　以上就会关于洛杉矶房价多少一平米的介绍，希望大家在美国购买房子的时候一定要了解每一个区域的市场行情，这样子才能够了解自己的预算，挑到最适合自己的房子。

　　美国洛杉矶的房子受众多投资者青睐，那么美国洛杉矶房价是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看2018美国洛杉矶房价走势，欢迎阅读。

　　2018美国洛杉矶房价走势

　　对全国30个城市1995年至2012年的房价做对比，涨势最高的是旧金山，17年共上涨142%，包括洛县和橙县的大洛杉矶地区房价则增长122%，年均增长4.5%，排名第三。波士顿排名第二。而敬陪末座的则是拉斯维加斯，17年一共仅上涨1%。而对于差距如此巨大的原因，则从房屋的供求、地理位置、城市是否临海、许可证数量以及总体经济状况等方面着手研究。

　　他表示，今年以来大洛杉矶地区房价快速增长，5月比去年同期增长19%，让很多人觉得不可思议，甚至认为已经形成泡沫。不过他说，目前大洛杉矶区的房价还不足2006年最高峰时的一半，房价还有上涨的空间。

　　从长期来看，洛杉矶房价依然有较大的增长空间。而近期一些房地产中介称「房价五年内都会上涨」的论调，。

　　虽然前景看好，但不能说五年中每个月房价都会上涨，期间可能会有一些调整，或者因为一些其他因素导致房价不稳，比如再次遭遇经济衰退，或者外债问题爆发等，不过近两年内会保持增长势头。

　　洛县和橙县人口过于密集，而且土地开发也已接近极限，目前尚未开发的地区只有山区等不适宜居住的地方，房价快速增长理由充分。此外，因为过度的政府管制以及社区反对，洛杉矶的营建许可和人口的比率仅有3.23%，而全国 303个都市区的平均值为9.2%，这样人为造成房屋供应不足。

　　由于考虑环保等因素，洛杉矶对于高层建筑非常排斥，认为高层建筑不环保。而地方社区也以挡住阳光等理由反对修建，不过近年来学界的共识已经转变，认为独栋房屋其实更加污染环境。不过儘管如此，洛杉矶的这一比率还是远低于全国平均值，甚至圣地牙哥县都比大洛杉矶高出一倍左右。

　　他表示，因为几乎没有其他待开发土地，而且交通状况恶劣，大洛杉矶只能「向上发展」，只要公共交通建设发展的好，洛杉矶房屋还是有很大发展空间。

　　以上是小编精心整理的美国洛杉矶房价走势，谢谢浏览。

　　美国洛杉矶是西部热门城市，无论是留学还是移民买房，洛杉矶备受关注，那么美国洛杉矶的房价高吗?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国洛杉矶的房价高吗，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶的房价高吗

　　洛杉矶大都会人口2,95.01万，大洛杉矶地区人口约1,777.6万。洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域，在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础，闻名世界的好莱坞就位于该市。

　　洛杉矶市面积1,290.6平方公里。洛杉矶大都会区包括洛杉矶县(Los Angles County)、橙县(Orange County)、文图拉县(Ventura County)、河畔县(Riverside County)以及圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)的一部分，以及贝弗利希尔斯、帕萨迪纳、长滩等80余个大小城镇，总面积10,567平方公里。城市坐落在三面环山、一面临海的开阔盆地中，除局部为丘。

　　一般的中等社区回报率大概在3%到5%左右。中档社区一般会吸引比较多的投资客，主要原因是房租收入稳定，租客一般素质较好，比较容易管理。目前洛杉矶地区比较紧缺，中档社区的投资房不是很容易买得到。

　　如果屋主投入更多的精力和时间，做短期出租，分租，等等增加收入的情况下， 租金的回报率会大大提高。我有的客人在大学附近专门提供大学生专用公寓，他们的投资回报率一般都可以到10%左右。当然他们的工作也非常辛苦，要招租很多学生，当然不如把房子租给一家人简单和省心。

　　我这里还要提到的是在高档社区出租的回报率不一定差。如果社区选得好，有的时候出租回报率可以到5%-6%左右。有很多中国大陆的投资客认为房屋价格太高，租金就会高，没有人会租这样的房子。

　　其实事实正好相反，在洛杉矶这个地方，不怕房子高档，有各种不同档次的租客。如果您考虑购买高档社区的物业出租，建议您一定要向当地熟悉市场的经纪人联系，搞清楚当地社区的出租情况，再进行购买。

　　美国买房的人很多，不少人会在洛杉矶买房，那么美国洛杉矶的房价是怎么样呢?这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国洛杉矶房价，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶房价

　　美国洛杉矶一直都是很热门的投资城市。因为根据洛杉矶的房屋价格走势情况来看的话。洛杉矶的房价一直都在不断的上涨。在2008-2012年美国次贷危机后，2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。

　　美国房产投资专家表示，洛杉矶从2012年开始房价持续攀升，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右，在2013年到2014年之间，洛杉矶的房价变化比率曾经一度超过30%。

　　正是因为这个原因才是的这几年越来越多的人来洛杉矶这里买房投资。不过想要了解洛杉矶房屋价格多少钱一平米的话。就要知道洛杉矶这里的房产是论栋，不论米，买一栋房子多少钱。这个知识希望大家都知道。这一点和国内是不同的。在洛杉矶这里购买一栋公寓房屋的价格是四十五万美元左右的。所以想要准备在洛杉矶买房的朋友就应该提前准备好费用。

　　据悉，洛杉矶县2月房屋租金平均为每月2271美元，比去年同期上涨了2.5%。华人聚居的圣盖博谷地区，租金也迅速上涨，新公寓的租金更是令人望而怯步。根据地产分析网站数据，洛杉矶县2月份房租平均每月2271美元，比去年同期上涨2.5%，不过与2016年相比增速有所下降，但房源十分紧张，洛县租出率已高达96.3%，几乎到了没有房子租不出去的地步。

　　橙县房租则上涨了3.2%，2月份房租平均为每月2059元，租出率也非常高，达到96.1%。面对如此火爆房屋出租市场，对于想投资洛杉矶的中国投资人来说，确实是一个令人兴奋的好消息。美国人喜欢租房，中国人喜欢买房，那就买美国人的房，再租给美国人吧!

　　洛杉矶尔湾 PS - Portola Springs社区 热销公寓 、草木茂盛 一流学区 生活便捷 、邻街道 出行便利、136平米、约3万人民币每一平米。

　　这超脱美丽的3卧室2.5浴都浓缩在这1460平方英尺的套内面积，这家里有个小阁楼，有连接2辆车的车库。就在洛杉矶尔湾的波托拉温泉。这家是一个大房间，打开了大门就可以看到瓷砖地板，厨房的白色橱柜，不锈钢用具包括法式对开门冰箱，深色花岗岩柜台，中心岛有两酒吧配备凳子，房间就餐区，和滑动门迎接的私人庭院。楼梯上走廊和主卧室完成定制黑木地板。阁楼区有吊扇和储物柜，是真正的多用途。

　　以上内容就是美国洛杉矶的房屋价格介绍。从我们的文章内容可以看得出来。在洛杉矶这里买房的话是不按米来计算的。而是按照整栋来计算的。希望这点常识大家都应该清楚。

　　推荐阅读：

　　美国现金买房的流程介绍