美国独立屋

　　不少人会选择在美国买房，最近，美国洛杉矶地区的独立屋被改成多户同住，已成为一种趋势，这是什么情况呢?想必是不少回国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解美国独立屋改多户同住成主流趋势，欢迎阅读。

　　美国独立屋改多户同住成主流趋势

　　在洛杉矶东区的华人聚居城市中，越来越多的居民将自己的独立屋加建改建附属居住屋(Accessory Dwelling Units，简称ADUs)。对此，华人市议员认为多户家庭同住独立屋已是趋势。

　　附属居住屋法案SB-1069自2017年年初实施以来，加州政府放宽了业主对自己物业加建改建的规范，扩大了业主的自主权，使得不少居民因此受益。尽管法案执行一年后有可能面临地方部门出台新条例进行调整紧缩，但洛杉矶东区几个华人聚居城市的市议员表示，目前暂时没有讨论收紧政策的议题。

　　在过去一年里，亚凯迪亚市(Arcadia)有不少华人居民根据加州新法案改建加建了自己的独立屋。亚市副市长戴守真表示，城市在新法案开始执行后就已经出台一些关于加建改建方面的限制条例，目前并没有特别的变化，不过知道和利用这些新法案的不如将房屋分租的居民多。

　　戴副市长表示，其实亚市不少华人居民都将独立屋分租出去，效果与加建改建ADUs类似。特别是亚市的学区非常优质，一些独立屋里面会有3、4个家庭，这使得亚市高中学生人数近年暴增。人口大增加为街道停车和交通带来不小的问题，但戴副市长称亚市学区还是很欢迎学生人数增加，因为这样可以为学区争取到更多资源和拨款。

　　圣盖博市(San Gabriel)过去一年也有不少华人居民加建改建ADUs。市议员廖钦和表示，目前并未有居民提出对新法案的想法给市政府表态，因此城市暂时都按州法执行管理。

　　对于新ADUs法案，廖议员称这对华人居民来说是大好消息，因为城市不少独立屋比较老式，户型多为2房1浴，这很难满足华人家庭的居住需求。廖议员说：加州房屋短缺高达150万个，但地没有这么多。即使拆掉盖公寓也不一定有足够土地，因此独立屋后加盖一个单位也算一种变通。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么怎样购买美国独立屋呢?跟着出国留学网，一起看看美国独立屋购买流程，欢迎阅读。

　　一、独立屋

　　也就是中国常说的别墅，是美国最普遍也是最受欢迎的住宅。这类房子有自己独立而完整的土地权和房屋产权。

　　一般独立屋有很大的土地面子，有后院，前面有自己的车道，草坪，和车库。这类房子增值空间大，更加保值。如果不是新建的小区，一般没有物业管理费(HOA)。

　　二、基本步骤

　　1)须有中国护照(其他国护照)和合法来美的签证;

　　2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

　　3)选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房;

　　4)填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序;

　　5)一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方;

　　6)公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作;

　　7)即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户(closing)之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿;

　　8)如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户(closing)，如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方;

　　9)买方在过户(closing)之前购买房屋保险;

　　10)按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing)，买方付款(支付至公证托管公司帐户)，售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料;

　　11)过户(Closing)完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。