美国移民购房优惠政策

　　买房移民热扑面而来的当下，来自中国的大型机构投资者在美国频频收购豪华酒店和公寓。下面出国移民网就来说说美国移民购房优惠政策专家解答。

　　近几年来，，美国买房移民以创纪录的高价，引发了媒体的关注。

　　据美国《华尔街日报》网站12月27日报道，现在，中国的机构投资者开始避开高端物业，转向迎合中产消费者的普通资产。

　　最受这些机构偏爱的资产有：中档住宅物业、学生公寓、老年公寓和专业护理疗养院。中国投资者还把目光投向纽约、洛杉矶和旧金山等魅力都市以外的中小型城市。

　　报道称，这些举动表明，最近几年将知名资产价格推升至创纪录水平的大规模资产收购交易正促使外国投资者以更具战略性的眼光看待美国市场。

　　总部位于南京的开发商朗诗集团正在加州的都柏林、森尼韦尔和沃尔纳特克里克以及新泽西州的维霍肯建造住宅。总部位于深圳的中国万科企业股份有限公司在美国的14个项目中有10个主打中档公寓市场，其中一些公寓带供出租的单元。

　　朗诗集团美国分公司朗诗控股有限公司的首席执行官约翰·霍称，朗诗的目标市场是首次购房者和改善型购房者，公司将向处于不同生活阶段的客户提供独户或多户型住宅。霍先生表示，该公司正在建造将主要面向美国国内市场销售的项目。

　　万科2013年在美国进行的第一笔投资是和铁狮门地产公司合资在旧金山打造豪华公寓项目Lumina，但万科表示，该公司更倾向专注于拥有庞大买方市场的住宅项目，这一市场的需求属于刚性需求，波动性也小于豪华公寓市场。

　　万科(美国)控股公司董事总经理李凯言(音)称，这些简单且持久的原则帮助万科把关注焦点从豪华建筑市场和以投资为主的项目转移开，这些项目的潜在风险往往更高。

　　盛世神州基金正在投资一个合资项目，在得克萨斯大学奥斯汀分校附近建设一个拥有166套房间、464个床位的学生公寓项目。这一设在北京的基金已在美国八个城市投资了其他20个房屋租赁项目。

　　盛世神州基金董事长张民耕称，投资学生公寓是该基金针对美国市场过热问题制定的策略，这种项目的利润率可能不是特别高，但非常稳定。他称，奥斯汀不是大城市，但拥有超过10所大学和培训机构，学生住房的需求很强劲而供应却不足。

　　张民耕称，中国实施的资本管制措施可能会促使盛世神州基金放慢在美国的收购步伐，...

　　如今，不少国人打算吧目光投向美国房产，让孩子在就近的公立学校入学;也有的父母带着孩子持B1/B2的旅游探亲签证到美国，想让孩子以这样的身份在美国上学。下面出国移民网就来说说美国移民购房优惠政策。

　　理论上这些非正规的做法有可行性，实际中也有人这么做，但法律上是不允许的，其结果对孩子将是很不利的。

　　这几年，中国中学生来美留学越来越热。据美国国土安全局的统计，2011年留学美国私立高中的中国学生比2006年增加了100倍。近两年这种热浪继续高涨。与这股留学热相伴随，在美国房地产市场低迷时掀起了中国人来美炒房热。来美购房的中国人，不少人以为只要在美国买了房子，其子女就自然而然可以在房子所在学区就近入学;还有的父母拿着B1/B2旅游探亲签证来美国，住在亲朋好友家，或者在外面租一套房子住下来，就让孩子就近入学。

　　美国的公立学校学生注册入学时原则上是不查学生身份的，但学校办公室会复印学生的申请资料，包括护照等。美国的学校允许没有身份的孩子，也就是非法移民入学，但持B1/B2旅游探亲签证是不可以入学的，学校发现护照是这种签证，它可以拒绝入学;如果移民局发现拿着旅游探亲签证，却在美国学习，显然是从事与旅行申请目的不符的活动，轻则受到警告和罚款，重则被驱逐出境，以后还会被拒绝入境。如果不提交身份证明，则意味着你默认自己是非法移民。

　　在美国，非法移民是可以免费上公立学校的学前班到高中，但不能上大学，即便隐瞒身份上了大学，也没法在美国找到工作。既然辛辛苦苦把孩子送到美国来上学，没有哪个父母真愿意自己的孩子背着非法移民的身份熬过好几年。另外需要说明的是，外国人在美国买房，并不能解决身份问题。前年有议员提出，外国人在美购房给临时居留权的议案，但后来这个议案不了了之。现在随着美国房地产市场回暖，这种议案要通过就更不可能了。因此那种以为只要在美国买了房子，其子女就自然就可以就近入学的想法绝对是一种误解。

　　想让孩子来美合法上中学的正确办法应当是保持孩子的合法上学身份，有两条途径：第一，父母自己有在美国合法居留的身份，比如父母自己来美留学、做访问学者、工作或移民，取得相应的签证，在美国有固定的住处，其孩子自然可以随父母在美国的公立学校上学。许多中国外派人员、访问学者，或者持H1B工作签证在美工作的中国人，其子女就是走的这条道。第二，对于多数人而言，可能没有这种机会，但有钱，想送孩子出来上中学，那就要找有资格颁发I-20表格的美国中学，通常是私立中学，然后拿着I-20表格去美国驻华使领馆申请学习签证。当然这是要付出高昂代价的，一般美国私立高中每个学生一年学费加生活费在5万到8万美元之间，即便是公立中学对国际学生也是要收学费的，收费标准与私立大体相当。