美国购房投资

　　在美国买房投资是明智的选择，那么美国买房投资的注意事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房产投资有哪些需要注意的事情，欢迎阅读。

　　美国房产投资有哪些需要注意的?

　　1、中国人投资美国房产具有一定的汇率

　　投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

　　2、中国人到美国贷款买房需承担较超高贷款利率

　　中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5.4%甚至更高。

　　3、美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

　　美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

　　4、中国人对美国房产交易知识缺乏

　　这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人，但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。

　　5、美国有高额的遗产税

　　遗产赠与税费用高昂，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。

　　以上是小编从互联网精心整理的美国买房新闻，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网其他栏目。

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　　美国房产一直受到全世界土豪的关注，那么美国房产市场投资状况是怎么样呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国房产市场投资情况，欢迎阅读。

　　美国房产市场投资情况

　　当前美国(房源)房产市场走势稳定，而且从去年起全美房产整体升值。所以现在想很快转卖房屋可能不太容易，相反，当下或许是考虑买房并长期持有该房产资本的好时机。选择买房地点很重要。作为房产投资者，无论现在你想租房，还是作为年轻专业人士首次购房，很重要的一点是要考虑在哪个城市买房好。关键是要在工作机会不断增加的城市买房。这样的城市由于大量人群涌入，房源也会随之更多。?

　　近年来美国房产市场火爆，投资回报率高，吸引了非常多的华人前去美国投资置业。根据美国人口调查局的房地产数据，2006年至2016年间，美国新增家庭760万，但其中选择购买房屋的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。

　　这一数字已非常接近1965年达到的较高点37%。然而，更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。

　　据皮尤研究中心调查，有72%的租客表示愿意在未来选择买房，65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示，是由于经济原因而选择租房。从年龄层上来看，35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群，其租房比例高达65%，远高于2006年的57%。

　　而对于35岁至44岁的美国家庭，租房比例也呈明显上升趋势，从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45岁到64岁的美国家庭，租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。但对于更年长的美国民众即65岁以上群体，租房比例始终维持在20%左右。

　　但毕竟隔了一个太平洋，美国与中国之间的各种不同让想去美国买房的人摸不着头脑。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲美国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　2017年的房市对于想买房的美国人来说极具挑战性，特别是在西雅图、旧金山等这些热门地区，房价上涨和库存偏低。

　　虽然房价一向是根据供需调整，但是由于目前待售屋奇缺，特别是市场低价位的房子，使得这种房子的涨价速度，比高价位房子快一倍。

　　从全国来看房价9月上扬6.2%，比前几个月幅度更大。当然房市是地方性质，价格提升的速度不一。较有参考价值的是每个市场不同的价位等级，多数市场的低价位需求最高，因为千禧世代进入购屋年龄，但是这种房子的供应也最少。

　　经济衰退期间，建商把生产速度减半以上，至今尚未完全复原。很多低价位房屋法拍，投资者收购了这些法拍屋改来出租。目前一家庭出租屋比房市崩溃前增加500万栋，其中多为以往屋主自住的起步屋。

　　由于严重缺乏，低价位屋价格的上涨速度，远快过高价位。房地产网站Zillow的调查显示，高价位房子的供应远较充沛，建商锁定的中等价位房正在增加供应，但是低价位屋的供应不大可能增加。

　　在全国，高价位房子年度升值3.7%，低价位屋却升值8.4%。在芝加哥，高价位屋仅升值1.6%，低价位屋却增值6.6%。在迈阿密，高价位屋升值2.1%，低价位屋却提升9.6%。亚特兰大的高价位屋虽增值4%，低价位屋却大升13.2%。底特律更不得了，高价位屋仅涨5.1%，低价位屋却飙升20.3%。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲美国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　2017年的房市对于想买房的美国人来说极具挑战性，特别是在西雅图、旧金山等这些热门地区，房价上涨和库存偏低。

　　据房屋媒介平台分析，预计2018年的情况与2017年大抵相同。为了提高购房者信心，Realtor.com预测了2018年度的房市情况。

　　Realtor.com参考现有销售房数、当地经济、人口潮流、失业率、家庭收入中位数等资料，分析预测出10个美国房价相对较低且具有潜力的房市地区。

　　1. 内华达州拉斯维加斯(Las Vegas， Nevada)

　　房价中值：$285，045

　　预计销售增长：4.9%

　　预计价格涨幅：6.9%

　　2. 德州达拉斯(Dallas， Texas)

　　房价中值：$339，300

　　预计销售增长：6%

　　预计价格涨幅：5.6%

　　3. 佛罗里达州德尔托纳(Deltona， Florida)

　　房价中值：$275，050

　　预计销售增长：5.5%

　　预计价格涨幅：6%

　　4. 加州斯托克顿(Stockton， California)

　　房价中值：$385，050

　　预计销售增长：4.6%

　　预计价格涨幅：6.4%

　　5. 佛罗里达州莱克兰(Lakeland， Florida)

　　房价中值：$224，950

　　预计销售增长：3%

　　预计价格涨幅：7%

　　6. 犹他州盐湖城(Salt Lake City， Utah)

　　房价中值：$360，828

　　预计销售增长：4.6%

　　预计价格涨幅：4.5%

　　7. 北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte， North Carolina)

　　房价中值：$325.045

　　预计销售增长：6%

　　预计价格涨幅：3%

　　8. 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯(Colorado Springs， Colorado)

　　房价中值：$375，000

　　预计销售增长：3.1%

　　预计价格涨幅：5.7%

　　9. 田纳西州纳什维尔(Nashville， Tennessee)

　　房价中值：$358，501

　　预计销售增长：1%

　　预计价格涨幅：7.7%

　　10. 俄克拉何马州塔尔萨(Tulsa， Oklahoma)

　　房...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解，为什么这么多人选择去美国买房呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。

　　一、就业市场稳定

　　是楼市繁荣的另一助力，消费信心上升，加之目前美国的利率一直处于历史较低水平，买房成本大大降低，成就了美国房产市场千载难逢的投资机会，促使当地居民及国外投资者付诸行动出手置业，这也是预计美国楼市将持续热度不减的一大原因。

　　二、房屋价格稳定

　　房屋价格仍然在可负担范围内的地区和城市里，商业，仓储，运输，建筑，制造，零售等行业的就业继续增加，而这些地区城市的2017年房屋市场价格和销量也预计有5%左右的增长。

　　三、全球趋势稳定

　　尽管全球经济正在放缓和调整，金融市场变幻莫测，贷款利率也有走高的风险等等,但加州房地产市场的价格与销量将在2017年保持稳定增长势头，将会同全美国范围继续维持售价和销量稳步增长通道之中。

　　四、房价不高

　　从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。

　　五、永久产权

　　美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。

　　六、房屋租金持续上扬。

　　在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。

　　七、房屋量价俱升

　　在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解，和中国买房有哪些区别呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。

　　一、房地产相关制度

　　美国制度健全。

　　美国在买卖房产中，会有许多第三方服务机构。例如，估价公司、房屋检查、公证公司，银行、经纪人，产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。

　　二、产权性质

　　美国永久产权，中国住宅产权有使用权限。

　　美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。

　　三、 房产税

　　美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高。在美国，只要你拥有房子，就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%，每个洲都有不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。

　　四、房源系统

　　美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明。

　　在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台，各家房地产公司只卖自己的房源，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。

　　五、房屋类型

　　美国买房多为独立房，中国买房多为公寓房。

　　在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。

　　在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

　　六、房贷政策

　　美国可选固定利率，中国多为浮动利率。

　　在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。

　　还有一个有趣的问题是在...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下美国的房价情况。

　　美国的房价大体上跟国内的格局是一样的。城市越大，经济越好的地方越贵，同一个城市，地段越好的地方越贵。市区比郊区贵，郊区比远郊贵，远郊比偏僻的农村贵。美国的人均有效占地面积远远大于中国，人少地多，房子广布在广大的郊区及农村且多是二层左右的房子。

　　1，离芝加哥市区约60公里的一处新建普通平民社区，基本都是一种联体房子，他们称townhouse，二层：三房二厅三卫一厨一地下室两车位约140平米，(美国人一般不按面积来卖的)，2006年购新房价格17万美元，按现在汇率合人民币约109万元，至今没有分文。

　　当然房屋都是木结构的，标准化施工，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子几个星期可完工交付，当你走到里面去，怎么感觉都象是简易房，全美大部分几乎都是木头房子。

　　假如你离无锡市区60公里的农村(北到靖江如皋西到武进宜兴东到荡口常熟)去购买一处象美国人这样的木结构的房子，价格也不会高，若在房子外面种上点花草你也可以号称别墅的;这60公里路程的上下班对于美国人来说家常便饭，可对中国人来说也许不可思议。

　　2，离芝加哥约65多公里的另一处成熟小区Single house 房子，称为独立屋全美很多很多(国内有人叫独栋别墅)，在美国别墅并不称为Single house，更不等于豪宅。这栋房子房龄约25年，房主用23万美元买下来的，进行了装修，大多数美国人的房子装修都比较简单。我在苏北县城看到农民拆迁后，当地政府给了一块地，他们用补偿到的资金和自己的积蓄再借一点钱自己新建了按规划的独栋别墅，里面的装璜比他们高档多了(但是他们的收入真的并不富裕)。

　　3，芝加哥市的高层建筑，一套二房的中高档公寓(约1200平方英尺)需69万美元;市湖滨公寓 295万美元，更高的就不谈了，当然也有低的普通的公寓二三十万都是有的。在纽约市曼哈顿地区，房价更高，去年公寓平均交易价为 170 万美元，难怪大部分人舍近求远到郊外买房。

　　不是郊外空气好、环境好，实在是市里房价太贵了，房产税太高了，你买得起也不住得起。所以在曼哈顿地区工作的白领最害怕的就是失业，你失业了也就意味着你失去了曼哈顿的房子，它一年的房产税至少是一个普通美国人一年的工资(所以有一大批人只租房不买房)，一年的比一年的房产税高不了多少。

　　美国房价均价是18.55万美元/套，比去年上涨6.0%，美国的房子的车库、走廊不算面积的，它是净居住的面积。如果说美国房产平均挂价21.14万美元，也就是78.29美元/平方英尺。大多数别墅价格是18.55万美元/250.83平米，739美元/平米，折合成人民币是4585元人民币/平米。

　　美国房市是直线上涨，按照这个趋势，预计到2020年，美国房产市场可能又要过热，尽管美国房产市场是不可持续的牛市，但是美国房价仍将上涨，按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，美国房价的涨幅，和美国的经济增长幅度相辅相成。

　　投...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?知道怎么要交多少税吗?今天，出国留学网小编给大家讲讲美国房产税的征收标准，希望对各位有所帮助。

　　美国房产税的原则：

不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

　　美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

　　房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

　　美国房产税的标准：

　　一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。

　　美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税(property tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。

　　值得注意的是美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。

　　征税主体一一地方政府。美国实行联邦、州、地方三级税制。物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的较高税率，从而由地方政府遵从。

　　纳税主体一一房屋所有者。房屋所有者负责交税。

　　税基一一房屋的评估价值。政府会定期估计房屋的公允市场价值。但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例( assessment ratio)来确定。不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份、针对不同类型或用途的物业也不同。如果屋主对房屋的评估价值有异议，可要求重新评估。通过对不同类型物业实行不同的评估比例，政府也可是实现一定的政策倾斜。

　　税率一一各地地方政府确定。地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定美国房产税的总征收数额，再根据评定的计税...