越南购房投资

　　随着经济水平的不断提高，人们手中的活动资金愈来愈多，不少朋友都选择在海外买房投资。那么对于人生地不熟的地方，买房子投资需要提前了解些什么呢?接下来就和出国留学网小编一起来了解一下吧。

　　中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。

　　在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用。

　　在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)、意大利、圣基茨等。海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

　　留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳洲购房，可以申请到物业价格80%的贷款;但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。海外物业出租后带来的租金收入一般都要缴纳相关税金，只是各国所交纳税金的比例不同。美国租金个人所得税最低为10%，最高为39.6%。澳洲租金个人所得税最低为32.5%，最高为45%。加拿大租金个人所得税最低为15%，最高为29%。英国租金个人所得税最低为10%，最高为50%。

　　在海外购置的房产，基本都要支付养房费用，只是各项费用的比重会有所不同。以美国为例，每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。房产税：房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷...

　　该公司匈牙利分公司分析与咨询部负责人包贝雷·盖博说，“来自国际市场(主要是美国市场)的投资者加上匈牙利本国的投资，都促使了匈牙利市场和经济的增长。”“投资可能进一步走向零售行业，因为在一些零售领域达到两位数的增长。”

　　大部分中东欧地区国家，包括匈牙利在内，2016年房地产市场的表现都很优秀，成交额有明显增加。这位负责人还称，2016年在中东欧核心国家，包括匈牙利在内的投资达到了840亿美元，比2014年增长了14%，远超过预测值。

　　对于很多人关心的房价问题，86留学网表示，匈牙利很多城市都很宜居。一些较大的城市比如首都布达佩斯城市绿化很大，有多瑙河穿过城市。自来水可以直接饮用，24小时市政热水!在布达佩斯，别墅房100多万人民币就可以拿下了，公寓如果在多瑙河畔贵些也就70-100万人民币左右，虽然有可能是挑高很高的老房子，但冬暖夏凉。房子是永久产权，房屋质量也相当过硬!

　　为什么匈牙利如此受欢迎呢?欧洲作为移民的热点区域，一直都受到移民者的欢迎，除了大热的西班牙和葡萄牙，近几年匈牙利也成为移民者争相考虑的移民对象。那么匈牙利有着怎样优越的移民条件和移民环境才会如此受到移民者的喜爱呢?

　　匈牙利地处欧洲中心，交通便利。与其他强国保持着良好的贸易往来。其次，匈牙利不排外，移民者到达当地以后不会感觉与当地人格格不入。匈牙利气候宜人，冬暖夏凉，而且空气质量好没有雾霾。匈牙利的景色非常壮观，依山傍水，有很多名胜古迹。如大家熟知的阿尔卑斯山脉、多瑙河，以及各种造型别致的东欧风格的建筑等，匈牙利是一个非常适合人类居住的国家。

　　86留学网表示，匈牙利已经进入发达国家的模式，经济水平高，但是生活在匈牙利平常的花费并不是特别高。就拿房价来说，匈牙利的平均房价相当于国内三线城市的房价。而且，在匈牙利我们可以购买到很多国内生活用品的品牌，非常方便!

　　在英国买房的人不少，那么英国买房投资的贷款流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看英国买房投资贷款流程，欢迎阅读。

　　英国买房投资贷款流程

　　在英国申请贷款时所需的文件如下：

　　有效护照

　　最近三个月银行对账单

　　最近三个月工资单和最新的完税证明

　　则需要最近2-3年的财务报表以及完税说明

　　税收计算表格

　　存款说明

　　中国人可以在英国当地跟中国银行当地分行申请。

　　如何在英国办理?

　　在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。

　　1、初步评估

　　国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。

　　英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

　　2、买家看房、验房

　　如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。

　　需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。

　　验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

　　所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

　　3、贷款审批、放款

　　获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

　　所需时间：大概1—2周

　　备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

　　汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

　　1、贷款比例

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。

　　按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。

　　而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

　　2、贷款利率

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　备注：

　　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　　B、以公司名义递交的投资租赁...

　　英国买房的人不少，那么英国购房投资必知的一些经验有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看英国购房投资经验分享，欢迎阅读。

　　英国购房投资经验分享

　　1.买房子之前，就要跟对方约法三章

　　(1)对方的证件齐全，没有任何法律纠纷(要请律师帮你调查这方面的问题)买房之前一定要聘请当地律师，即使不喜欢外国人，要一定要请一位华人律师。英国买房是完全不需要房屋中介，但全程需要专业律师的协助。换而言之，如果没有房屋中介对房源的介绍，那么一些选房变得更为困难和复杂，这都需要买家慧眼识珠。在选定好房源之后需要聘请当地的专业律师，进行尽职调查、费率计算等等一系列必要法律手续。

　　(2)在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失(你得缴纳一定金额的订金)。为什么要提这一点?首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么?反正就是拖拖拖!作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。

　　(3)购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。

　　2.房子地段很重要

　　很多人想到地段肯定首先第一想到的要不就是学区房，或是寸土寸金的黄金地带，这是毋庸置疑的，你能够想到的，别人早就想在你前面了，当然，这些人都是各个土豪，会不惜一切代价来好的地段投资，房子只要买来后，坐着等升值，而且，在学校附近也比较容易租出去，这样可以享受丰厚的回报，而对于一些有头脑的投资者来说，人家看到的可是房产市场的巨大潜力，尽可能选择一些地理环境好，风光优美，交通相对便利的位置，不用特别的繁华地段，太贵的话本也很难回来，这些房子有很多赚钱的方法，一个是租给留学生，另外一个是租给游客，这样，反而让房子升值了，当然，自住也是非常合适的，可以让你享受到远离城市喧嚣，享受到宁静的时光。

　　3.买房子，一定要买保险。

　　在英国买房子，不买保险的话，就等于一个小孩子揣着一把刀到处走，不是捅到别人就是伤害自己。为什么要买保险呢?英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃,四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失，银行也会要求首次购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一，因此房屋保险非常重要。

　　从英国的自然环境来说，英国是海洋性气候，所以这里每年都会有很多的暴雨，很可能导致自己购买的房屋出现了塌陷和损毁的现象，这样的话自己就会损失惨重，虽然这块土地归你，不过房子没有了，你还是需要从新建造，所以说费用上是非常巨大的。英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失......其次...

　　新加坡公寓都是精装，包括地板地砖，空调，全套厨房卫浴，衣橱等。那么购买一套全新的公寓需要花费多少钱呢?和出国留学网看看新加坡购房投资成本介绍。

　　· 房价

　　· 印花税

　　新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资，导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下：

　　(1)总价不超过100万新币：

　　▪ 公民 – 第一套房：3%减去5400新币;第二套房： 10%减去5400新币

　　▪ PR – 第一套房：8%减去5400新币;第二套房： 13%减去5400新币

　　▪ 外国人 – 18%减去5400新币;

　　(2)总价大于100万新币：

　　▪ 公民 – 第一套房：4%减去15400新币;第二套房： 11%减去15400新币

　　▪ PR – 第一套房：9%减去15400新币;第二套房： 14%减去15400新币

　　▪ 外国人 – 19%减去15400新币;

　　· 律师费，贷款印花税，公积‍金开通费等(2500新币)

　　· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话(100新币左右)

　　购买公寓后缴纳费用

　　· 物业费 - 支付给物业管理 - 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。

　　· 房产税 - 新加坡政府规定，居民的第一套自住住宅享有优惠的4%产业年市值*，用来投资出租或第二套及以上住宅都需缴交10%产业年市值。

　　*年市值计算法：政府将根据市场的实际租赁数据来确定每一个物业的年市值估值，相当于物业用来出租可以从市场获得的一年总租金。年市值与您产业的实际租金不一定完全一致。

　　· 其他电费水费等。

　　新加坡是一个多元文化的移民国家，促进种族和谐是政府治国的核心政策，以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称，是全球最国际化的国家之一，被誉为“亚洲四小龙”之一。今天出国留学网为大家准备了2018新加坡购房投资攻略，欢迎阅读。

　　投资房产是一件需要谨慎对待的事情，尤其是在新加坡投资房产，投资者需要遵守一定的原则。

　　投资者们投资目的要明确，切忌盲目跟风，反问自己，我为什么要买房?我可以和银行贷款多少?有多少现金做首付? 我到底需要什么样的房子?同时最好可以实地考察，眼见为实，这个世界上没有那么多专家，只有专业，相信自己的眼睛，实地考察，眼见为实，去楼盘周边考察投资环境。

　　新加坡购房投资 》》》 新加坡房产投资要遵守哪些原则

　　和购房自住一样，在新加坡购房投资，也要相对新加坡的房产类型进行了解，只有选对了房产类型，抓住机遇，才能将投资收益巨大化，获得最满意的回报。

　　新加坡购房投资 》》》 新加坡主要房产类型一览表

　　在投资初期，还要弄清楚一些基本的问题，这样才能减少购房途中遇到的困难，也能与房产经纪人更好地交流。例如：外籍人士在新加坡买房首付需要多少钱?在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些?从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手?

　　新加坡购房投资 》》》 新加坡购房初期常见问题及解答

　　房产投资是一个价格换价值的游戏，永远不要投资那些看起来很诱人，但却不了解实际价值的东西，换句话说永远不要投资你不了解的商品。掌握房产投资的技巧，将会让你少走弯路，更快获得投资收益。

　　首先要做好研究，整体了解价格后再投资，然后与时俱进，与时偕行，接着唯一可靠的投资决定源自自己的实地考察研究及专业房产投资者的建议，最后利用好银行杠杆(Leverage)，当然也不能忘了挑选你认为最可信赖的开发商。具体该怎样操作呢?

　　新加坡购房投资 》》》 新加坡房产投资技巧