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美国购房的税务优惠有哪些

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  如今,经济发展人民生和水平提高,已经不仅仅满足于小康生活了,有流动资金的都选择海外投资房产来挣钱,美国税法给与房地产的优惠还是很多的,仔细留学把握就可大大增加经济利益。下面就和出国留学网小编一起来了解下美国购房的税务优惠吧。

  房贷利息

  美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元,纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可借此省下更多税金。

  房贷保险费用

  这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因为他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险,而这部分费用可用于抵税。

  房屋税

  用税金来抵税,是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金,是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

  节能装修费

  提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,包括安装太阳能板、节能热水器等,而基于医疗需求的改装工程,譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等,都可获得抵税或减税优惠。

  装修费用

  居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担,据国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须课税,且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。

  卖房相关费用

  出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险(title insurance)、刊登卖房广告、房产中介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要能证明是为了推销房屋,也可申报抵消资本利得税金。

  长途搬迁费用

  个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用以抵消、减少税金,条件是搬迁距离超过50哩,还需提供搬家费用的收据。

  另外,以投资角度购置房地产者,可善用“1031 Exchange法案”,或称“同类不动产交换法”,该法案鼓励投资者把原本不动产投资(但不包括自住自用房地产),在增值后继续“回流投资”至不动产市场,以换取缓缴增值税的权利。

  利用此法案的投资人,以卖出手上既有房地产,换得新购房地产的延税,重点在于新购房地产的买价,绝对要高于卖出的既有房地产,一出、一进的房地产交易之间,绝对不会有现金获利落入投资人的口袋,交换延税的房地产可一换多,也可多换一,在最后卖出所有房地产,并不再继续转换投资时,再一并缴交增值税。

  此外,美国对于长期投资房地产的居民,也提供税务优惠。凡过去五年税务期间,自住达两年以上的住宅,卖出时,单身享有25万元的交易获利免税额,卖出夫妻共同持有住宅,则可享有50万元的交易获利免税额。

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