英国买房房价

　　英国房产的卖家数量增加了18%，产生此现象的原因是怎样的呢?房价又有何变化呢?跟着出国留学网的海外房产小编来看看详细情况吧，欢迎阅读。

　　价格信息：价格上涨了3.3%(+£8,103)

　　目前上市的平均房产价格为251,964英镑，比去年同期上涨6.9%(+ 16,223英镑)，这是六年来最高的年率，本月新上市数量与去年同期相比增长了18%，但由于供不应求，市场供不应求的局面仍在继续，房地产尚未出售的买家在市场升温时是输家，代理商报告买家能够按部就班赢得房产之战，市场动力持续增强，为了应对强劲的买家需求，代理商热衷于赢得额外的库存并为卖家获得最优惠的价格，这有助于推动本月新的卖家平均要价上涨3.3%(+£8,103)至251,964英镑。这一增长使得新卖家要价比去年上涨6.9%(+ 16,223英镑)，这是自2007年11月以来最高的年增长率。投入市场的房地产数量大幅增加意味着也有初步迹象表明市场复苏和不断上涨的价格正在说服更多的人出售。

　　房地产市场分析师Miles Shipside表示：

　　市场反弹仍在继续。虽然2月份是房地产市场价格的正月，但这是自2001年9月份开始以来我们的指数自2月份以来的第二高。新卖家现在要求的价格比一年前上市的商品多16,000英镑，自2008年信贷危机爆发以来未见增长的速度。考虑到价格上涨，那些考虑上涨，下跌或下跌的交易者可能会被鼓励上市，因为他们看到他们的股权在不断上涨。”本月进入市场的房产数量出现了令人欢迎的增长。在过去四周里，每周新上市的商品平均数为27,768，而去年同期为23,607，增长了18%。虽然去年冬天这段时间大范围的降雪部分解释了同比上涨幅度，但这是自2008年以来的最高的每周运行率。

　　然而，在需求增长最大的南方，新供应量最为稀少。伦敦(15%)，东南部(13%)和西南部(10%)均低于全国18%的平均水平。此外，即使房地产投放市场的这一显着增长也超过了市场上出售的房地产数量，这表明额外供应正在被买方需求吸纳，这是一个早期的指标，说明2014年的交易量将比2013年大幅增加。因此，每个地产代理分公司的平均可用存量略有下降，从58家地产到57家。如果上市水平保持增长并且他们开始超过买方需求，价格上涨压力就会减轻。新的上市数量需要一个多月的改善才能使市场恢复平衡，但一些当地的市场热点根本没有任何抬头。

　　如果房地产供应持续增长，而不仅仅是买方需求，那么房地产市场只能帮助支持更广泛的经济复苏，并且有一些早期证据表明这种情况正在发生。然而，由于多年来供应不足的额外住房存量，特别是在当地经济和就业强劲的地区，许多市场的供求失衡仍然存在并且越来越严重。”在需求大大超过供应的那些市场上，特别是在南方，代理商报告说，拥有尚未出售物业的买家正在失去能够继续加速的买家。面对买家选择的卖家自然会选择一个既愿意也能够继续经营的人，因此那些有财产出售或尚未上市的准买家处于明显的劣势。

　　随着市场在更多地区升温，那些寻找先卖后卖的公司可能会留在边线上。当他们找到一个新房子时，他们可能会急于快速将自己的房产投放市场，但可能会以较低的价格快速销售，或者他们可能没有时间准...

　　英国一直以来都是伦敦房价最高的地方，也是房价上涨速度最快的地点，但是近几个月却发生了一些变化，具体内容是怎样的?跟着出国留学网的海外买房小编来了解一下详情吧。

　　本月房地产价格将上涨2.6%(+6,784英镑)，但随着上涨速度放缓，年率将从7.9%下降至7.6，东南(+ 10.0%)超过伦敦(+ 9.6%)，成为年度最高涨幅，买家寻求伦敦城更好的经济性和价值，向上价格压力由业主愿意出售短缺推动，有史以来最大的数据驱动的分析预测，东南亚将成为上升最快的地区在未来五年，同比增长37% ，预测将南安普顿，卢顿和布莱顿列为全国最好的房地产投注，随着时间的推移和房地产供应的增加，传统的秋季价格风潮可持续吗?与去年6月相比，新卖家数量增长10%，为买家提供更多选择和谈判权力。本月进入市场的房地产价格上涨2.6%(+£6,784)，延续了10月份新的卖家价格预期大幅提升的平常趋势。虽然这是六年来这个时候的最低涨幅，但卖家可能仍然会发现，在物业供应超过买方需求的部分地区，他们的要价过于乐观。然而，东南部市场似乎并没有出现放缓的迹象，东南部地区现在是过去12个月内全国表现最强劲的地区。新东家要求东南地区的价格比一年前上涨10%，高于伦敦目前的9.6%。

　　总监兼房地产市场分析师Miles Shipside评论道：

　　“伦敦购房者的涟漪效应以及那些兑现和流出首都的资金意味着东南部已经成为伦敦繁荣城镇的王冠。东南亚热点地区的业主不愿意进入市场，进一步加剧了价格上涨的压力。有些人可以看到持有其快速升值的房地产资产的价值，而其他人则无法在市场上找到任何本地销售促使其出售和继续前进的东西。尽管本月东南新卖家数量较去年增加，但增幅仅为3%，这是面对需求增长最快的任何地区上市的物业中最低的回升。”津经济分析预测，未来五年中东南部地区的房地产价值增长率最高，这是由于中期内这种供求失衡的持续。虽然全国平均水平上涨了30%，但东南部地区预计将上涨37%，而伦敦地区则上升33%。”

　　“东南部地区在本月指数超越伦敦的道路上，已经开始了五年来的最高增长。那些寻求国内最优惠价格的人应该认真考虑东南亚，有些人可能希望将他们的搜索调整到南安普顿，布赖顿和卢顿的前三名。这不是一个基于意见的预测，而是最全面的数据驱动预测，它在这些领域显示出超过40%的增长。他们要么是由于邻近地区的价格溢出，与伦敦有良好的交通联系，要么两者兼有。”全国其他地区的房地产推动者的问题在于，鉴于需求呈现降温迹象，某些地区新增供应增加，传统的秋季价格风潮是否可持续。与2013年10月相比，新的卖家数量平均增长10%，给部分地区的买家更多的新选择和谈判力，但本月每个地区的平均投放市场价格都有所上涨。其中一个原因是，由于交易量增加，市场上的房地产仍然较少，尽管需求呈现出一些放缓的迹象，并且在冬季传统上买家数量较低，但这种价格上涨可能证明太乐观了。Rightmove全国销售时间指数从本月的65.8上涨至67.8。

　　“今年到目前为止，大部分地区的需求一直在上涨，但该国许多地区的代理商报告，这一速度正在放缓，夏季后初始回暖的势头并未增加。市场依然活跃，但随着许多地区价格的上涨，预计明年年的利率将上升，而且即将举行的选举中，买家会更谨慎一点，更注重价值。有越来越多的卖家在新上市的商品上发布新消息，似乎他们承认现在有一个卖出的窗口。然而，要更快地出售他们的财产，他们应该使其在价格方面最具吸引力，如果他们认真对待在几周而不是几个月的时间内出售，最好是...