英国二手文化

　　很多人在英国买房，用途多种多样，有些人会比较关注英国二手房的投资和性价比优势，出国留学网的小编给你算一下英国二手房的购买成本是多少。

　　1. 定金

　　跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百镑，来确定您要房子的心意；有些中介可能根本不会收取这个费用。

　　2. 律师费、贷款费、评估费

　　这些跟买新房大同小异，大家参照就OK了。

　　3. 质检报告费

　　一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

　　质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下；告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等；使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右；最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

　　这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，假如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

　　小编的一个好朋友在3年前买房的时候，就遇到了房屋质检报告说有一个问题，会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃，于是就拿着质检报告去要折扣，对方就给了一定的减免。

　　4. 首付

　　首付一般是房款的10%，律师会跟您确定。余款和贷款是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。一般首付和贷款顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个流程。

　　5. 印花税

　　这个跟新房一样，是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。

　　以上这些费用…… 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。

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　　在英国买新房好还是买二手房好呢?对于这个问题，下面出国留学网的小编在这里为大家整理了买英国二手房怎么样，希望对大家有所帮助。

　　一、建筑标准

　　英国现在大多数新建筑根据实时的标准建造，大多采用当代风格、节能设计(生活成本低)，安全性设计等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作为新建建筑，房屋保险的时间上会相对长一些，而且保费更低于老房子。

　　二、布局

　　新建住房对于买家的吸引力是多方面的，首先买房人的心理就会有一个很明显的偏好。再加上新建住房在建筑设计、布局和配套上都更有优势：有很多新建的社区都会配有绿化、健身和休闲区域，这些因素都会更加受到买家的亲睐。

　　三、购房后的维修费用

　　选择新房的另一个原因还在于买家对于新建房屋未来的预期;

　　对此，大家对于新建住房的预期是希望买了房的未来十年都不会有太大的支出，比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的;并且现在有些社区可以提供有偿的物业维护和包裹代收服务，很方便。

　　相反，二手房，或者不那么新的房子，在买回来后，可能是需要再花钱去修复、装修、扩建的。

　　四、免费保险

　　一般来说，英国的新建住房有80%具有NHBC(英国国家房屋建筑委员会)的10年保险(Buildmark)，这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。

　　这个由NHBC所提供的10年保险，对于您房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的;若是没有这个10年保险，要拿到贷款可以说是非常困难的，同时未来房子若想要转卖，也会变得比较没有价值。另外，这个10年保险是跟著房产走的，也就是说，如果您的房产在购买后的3年后转卖的话，接手的买手仍然有剩馀7年的保险的。

　　而二手房的房屋保险一般剩余期限短，甚至是没有，这时就需要买家进行额外支出了。

　　2018年春天的到来，这也是海外人士在英国买房的最佳时机，那么二手房出售的注意事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，下面是出国留学网小编整理的英国二手房出售注意事项，欢迎阅读。

　　英国二手房出售注意事项

　　春季通常都是买房的最佳时机，但是在冬天看房的人大多是认真而且精明懂行的买家，因为他们知道，在冬天看房，能够了解房子在严酷气候下的状况，如果在1月或者2月看房的时候，房子达到了他们的预期，他们会相信住在这样的房子一年四季都会很愉快。

　　英国打算卖房的朋友们需要注意哪些事情呢?

　　1.将房子准备妥当

　　卖房的朋友一定要让自己的房子看起来很干净、整洁，室内不要堆砌太多的杂物，要让房子的外观看起来很好。还可以考虑找测量师进行测量，然后进行有必要的修缮，让潜在的买家感到你的房子状态良好。

　　精简房间里的东西，把属于你的个人物品尽可能的收纳起来，但是同时又不要让房子显得空荡荡的。不要忘记清理花园。越来越多的人把花园看作是一个额外的房间，所以把花园的花花草草修建一下，让看房的人能够想像一下春暖花开的时候花园里鲜花怒放的景象。

　　2.找到可信的中介

　　找到可信的中介对房子进行估价。不要害怕询问为什么是那样的价位，询问中介如何寻找最合适的买家。还可以咨询一下如何能够增加房子的吸引力。

　　3.给看房者留下好印象

　　买房者对房子的第一印象很重要，而且这一印象不局限在房子本身。有人来看房之前，可以在你的街道上转转，把垃圾清理一下。要记住，买房者不仅会看到你的房子，也会留意你的街区。

　　还可以考虑在每个房间都喷洒一下空气清新剂或者打开窗户让新鲜空气进来。如果家里有宠物，最好让它们到室外去，因为并不是每个人都喜欢宠物。

　　4.找好律师

　　卖房的过程中，律师很重要，因为他们会负责处理所有的法律工作。在同意卖房之前就找好律师，不要事到临头现找。

　　5.准备好相关文件

　　卖房是一件大事，还要尽早准备好所有的文件，这会让卖房的过程顺利平稳。

　　相关的文件包括：身份证明、房子产权或者租赁权的相关文件、能源绩效证书(Energy Performance Certificate)、房产所有权证书(Property Title Deed)、有关房子内固定资产的Fittings and Contents form、房产信息表和房屋贷款的资料。

　　如果房子只有租赁权，还需要准备好Management Information Pack。

　　以上是小编整理的英国二手房出售注意事项，谢谢浏览。

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　　英国二手房产买卖流程

　　希腊一位艺术家说过：美是真实的绽放。我心中的英国文化是原创，独特的，它不是一种文化现象的堆砌，而是如同葡萄酒一样，各种元素在经久发酵之后，酝酿出沁人心脾的香醇。

　　周日闲来无事，来到了英国有名的”砖头巷”，“砖头巷”位于伦敦东区，直白的说就是英国的二手市场。大家可别小看这个二手市场，这里随处的一家风格别致的小店，都可能藏匿一位知名的艺术家或者设计师，而这里每一家店的风格都是独一无二的，每个人总能在这里找到自己的风格，或者说发现自己的风格。

　　我特别喜欢“砖头巷”的一家音像店，这家店是用旧仓库改的，非常大。里面陈列着无数的旧唱片，画册和艺术摄影集，定期还会有一些艺术家在这里展出自己的作品。在店里，大家慵懒的坐着，甚至躺着，看着《东京写实》画册，听着摇滚、哥特或者重金属音乐，手里拿着苹果酒或者优雅的端着一杯手工磨制的摩卡；认识或者不认识的人或攀谈，或说笑；也偶尔可见在墙上随性涂鸦的人，写下一个无关紧要的词，或自己的名字，或许是女孩分手后在墙上写下一些咒骂前男友的无关痛痒的小词调。

　　我特别喜欢这里的一些现代艺术展览，当我仔细的端详每一件作品，试图要去理解和发现每一件艺术品的“含义”的时候，同行的英国艺术家朋友及时的阻止了我，她笑笑说：“艺术其实没有什么既定的框架，你需要的是去感受这种美带给你个人的体会，打开自己的心，用心去感受，就会发现美。”

　　我突然想起小时候在中国学画画的经历，因为我的构图比例时常太大，没有按照老师的“标准”来做，老师就用橡皮把我的作品擦掉，让我重新画。当我和英国朋友聊起中英两国教育的差异的时候，她惊讶的看着我说：“天那！怎么可以擦掉？在英国的美术老师绝对不可以擦掉学生的作品，因为这个作品是你的创作，你的风格”。

　　接着我问：“那么老师怎么教学呢？”，她说：“老师会先问你为什么这么画，和你讨论，然后拿起笔，在你作品的基础上，稍稍的帮你加工一下......”

　　泰国是一个具有国际知名度的旅游国家，其风景优美，气候宜人，非常适合居住，也因此吸引了大量的购房需求与房产投资。和出国留学网小编一起来看看泰国二手房谁来购买。

　　一是本地人。

　　泰国虽然经济发展速度比较快，但目前它仍然是一个发展中国家，人民的生活水平还不高，但是人口增长速度比较快，当这些人口面临购房需求而手中又没有足够的资金的时候，他们就可能会选择价格比较低的二手房。二手房质量不同价格也不同。

　　一是想要在泰国进行房产投资的外国人。

　　由于二手房毕竟经过居住，因此不太适合外籍人士买房自住，也不适合再次转让，外籍人士就会选择那些距离旅游景点近的二手房进行购买，通过短期出租收取租金的方式来获得回报。

　　一是房地产开发商。

　　他们会集中购买一些质量不太好的二手房，尤其是购买土地产权，在上面进行新的地产开发，建立新的公寓或者别墅，以此来获得更多的回报。

　　综上所述，购买泰国二手房的主要是本地人、希望在泰国进行房产投资的外国人以及房地产开发商。二手房作为一种特殊的房型，其价格和质量都与新房有所差异，因此在购买时和新房也很不同。

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　　泰国的房产对于中国投资者来说，是很实惠的一种投资方式，因为泰国的房产并不是很贵，那么和出国留学网小编一起来看看泰国二手房购买流程。

　　一、看房洽谈

　　泰国的地契（房产证）均为泰文，容易产生购房风险，所以，您在购买泰国房产之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的泰国房产中介是很有必要的。

　　看房后，当您有意购买这套二手的泰国房产，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金。

　　二、 签合同：

　　确认双方身份，签订泰国二手房转售合同。

　　三、付款

　　当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。卖方开始准备必要的泰国房产过户文件，在泰国本地银行以卖方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票（带上护照、购房合同），同时，购买泰国房产所有必要文

　　件也要全部确定，详细列表如下：

　　卖方所需资料：

　　a.泰国个人业主：身份证+房产证

　　b.外国业主：护照及有效签证

　　c.泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

　　d.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

　　e.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）

　　买方所需资料：

　　a.泰国本地银行出具的外币兑换转账表（任意转账数额超过20，000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。）

　　b.有外国身份买方会因各次转账数额不到20，000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

　　c.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）

　　四、土地厅过户

　　（土地厅的工作时间是08：30-16：00，中午12：00-13：00午休）

　　提前准备好资料：

　　电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；

　　物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单；

　　原业主银行账单（需业主配合取得）；

　　买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

　　过户后的泰国房产文件，非常重要！主要有以下：

　　房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片），是否跟看房时的一致；

　　买房所付款项收据；

　　买卖双方签字的卖房合同；

　　更名后的房产证，一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名，查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。

　　五、二手房过户的税费：