英国公寓

　　英国的房产类型有很多，那去英国买房，买什么类型的房子比较好呢？对于英国的现代公寓质量如何呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来购买英国的公寓怎么样，欢迎阅读。

　　伦敦有很多待售的现代公寓楼，大批楼盘如雨后春笋般涌现在的泰晤士河畔，大部分小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间（约大10~20%）。

　　在比较经济实惠的街区，也有部分待售的现代公寓楼盘。例如一家名为“锦绣”的地产商，特意针对买房或是寻求小户型经济实用房的客户，开发了一批现代公寓楼盘。楼盘位于政府拆迁改良的地段。此类楼盘因为价格较低，交通便利，升值前景乐观，而成为房产类型的之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴，从而为房屋出租提供大的优势。

　　现代公寓楼通常没有，而只有99年使用产权（Leasehold）。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约 1000~2000镑（1~2万人民币）的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产报告中加以慎重分析商榷。

　　伦敦的公寓并非所有都是现代建筑，有很多公寓可以追溯到1930年代或19世纪维多利亚年间。具有历史特色的古典式公寓（“Mansion blocks”亦称“Period apartments”）一般比现代公寓宽敞，例如一间2居室的使用面积一般至少为80平方米。此类公寓多保留着珍贵的传统古典欧式建筑的风格，如天花板上华丽的浮雕，因此成为崇尚古典风格者的选择。

　　其实，充满气息的古典式公寓的物业管理费却往往大大低于现代公寓，这可能是因为这部分公寓不兼备私人泳池和健身室等配套设施的缘故。古典式公寓的建筑都为考究与精细。比起现代公寓，这里的住户一般相对稳定，自住率高，住户普遍偏中老年，因此，住环境十分祥和安静，而且住户流动性小为房屋的维护提供了便利。

　　古典式公寓一般属于共享。但在伦敦市某些地段，还属于占有土地的房产世家把持，造成有些公寓的使用权年限很短。如今，政府出台相关法律，强制持有者为房产购买者延长土地使用权，以确保房产者的利益。

　　许多古典式公寓只配有一套卫浴，但比起现代公寓，空间更大，更宽敞。

　　英国是世界上经济最发达的国家，英国的公寓和住宅有哪些差别?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国公寓与住宅的差异，希望对大家有所帮助。

　　1、 首先公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

　　2、 公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多的人进行投资;住宅一般以2-3居室居多，总花费是高于公寓的，然后用作私人住宅而非投资。

　　3、 公寓和住宅区别一般是面积和户型，只要是面积大于45平米都可以落户。另外年限要看土地的性质，如果是住宅用地那就是70年，如果是商业用地那就是40年，和面积没有关系。

　　公寓就像筒子楼，一梯户数很多。住宅梯户少，居住环境好些。公寓有的产权40年，有的70年，40年是商用的水电费都按商用算公寓大于45平都可以落户口，不影响小孩上学问题。

　　4、 使用方面：部分公寓允许开办公司办公，并且允许工商注册

　　5、 物业服务方面：一般来说，公寓的物业管理更好一些，当然物业收费也要高于住宅

　　6、 当地在土地局审批、备案时的程序不同

　　7、 价格不同

　　以上是小编整理的英国公寓与住宅的差异，希望对大家有所帮助。