英国曼彻斯特房产

　　据英国报道，英国的房市一向以稳定的收益率受到华人购房者的青睐，但是近年来，有一个城市开始“后来居上”，吸引了中国买家的注意。它，就是英国第二大城市——曼彻斯特。和出国留学网小编一起来看看英国曼彻斯特房产受华人青睐 但是投资要注意这些。

　　华人为何选择曼城？

　　根据统计，目前中国房主在英购置房产的前三位城市排名为伦敦、曼彻斯特和利物浦。

　　今年1月份，中国买家对曼彻斯特房产的咨询同比暴增了255.6%，对利物浦物业的咨询也上升了160%，而对伦敦的意向咨询下跌了48.5%。

　　2015年，前任财政大臣乔治·奥斯本公布了他雄心勃勃的“北方经济引擎”计划。同年，他带着来自利物浦、谢菲尔德、利兹、曼彻斯特、布拉特福德、纽卡斯尔、东柴郡等地方领导人访问了中国，宣布了价值240亿英镑的一系列投资机会，包括其中就包括了总值30亿英镑的曼城天地项目，该项目计划建造1万套住宅，分为三个新区。

　　虽然这些北方城市曾是工业发展时期令英国人骄傲的重镇，但在近几十年来，这些地方的经济活力、社会发展与一些沿海城市以及首都伦敦相比都显得逊色，这也是奥斯本打造“北方经济引擎”计划的初衷。

　　Hometrack的英国城市房价指数显示，曼彻斯特的房价在2017年2月，与上年同期相比上涨了8.8%，不仅碾压伦敦，还高居英国各主要城市之首。

　　华人买家选择在曼城买房，一般分为两种情况，一种为自住，另一种则是买房投资。

　　作为买房出租的海外投资者，除了购房成本，租金收益更是需要考察的重要指标。和伦敦相比，曼城在购房成本、节省交通时间和平均停车花费上都有优势。

　　目前，在曼城市中心买一套两居室的房子，起价是23万镑（约为200万人民币），而一居室只要15万镑（约为150万人民币），但伦敦的房价却是曼城的三倍。

　　短线投资心理

　　其中，学生公寓这种房型是最受中国投资者欢迎的房型。曾有报道称，中国买家对英国学生公寓的兴趣在近五年发展起来，还报道了不少中国买家在英国投资学生公寓的新趋势。

　　2016年，中国买家在居外网上对英国房源的访问量上升了60%，其中“大多是爸爸妈妈替过去读书的孩子看房”，由于英镑在“脱欧”公投后贬值推动来英留学和旅游，很多学生父母将此作为稳定收益类资产。

　　此外，学生公寓门槛相对较低，价格介于5万至19万英镑之间，而很多买家“在保证租金回报率的年限到期后就转手”，这种房型可谓“投资短、见效快”的典型。

　　高楼安全隐患率竟高达75%

　　一般来说，华人投资的学生公寓多为新建房屋，而且以中高楼层居多。然而，近日一份关于曼城高楼安全隐患的报告，引起了人们的注意。报告指出，曼彻斯特地区有近75%的高楼未能达到消防安全标准。

　　安全问题，事关重大，不是儿戏。对于包括华人买家在内的高层建筑的房东、租客和其他人员来说，这份报告的数据不免让人后脊一凉。如何提高高楼安全措施，避免悲剧发生，这个问题应该引起英国政府和相关部门的重视。

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　　去英国买房投资为何选择曼彻斯特

　　曼彻斯特教育

　　共有18所高校。曼彻斯特主要有4所高校，分别是曼彻斯特大学，曼彻斯特城市大学，索尔福德大学和博尔顿大学。

　　曼彻斯特一小时车程范围内共有515,000名学生。其中，有超过105,000名学生在市中心租房居住。曼彻斯特各大学专业涵盖商科、法律、工程、科学技术、设计、医药、语言及音乐等，其多样性吸引了英国及全球180多个国家的高材生前来求学。近年来，曼彻斯特中国学生的人数增长了45%，并且大部分毕业生选择继续留在这个城市里工作、生活。

　　曼彻斯特国际化并且充满活力的学生群体，一直是英国以及欧洲最大的学生群体之一。专业、雄厚的学术师资力量，使曼彻斯特的教育发展成为推动经济增长的重要因素，同时也保证了曼彻斯特租赁市场的长远发展。

　　曼彻斯特国际化并且充满活力的学生群体，一直是英国以及欧洲最大的学生群体之一。

　　全英最宜居城市，经济学人智库，2015年

　　曼彻斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融和专业服务业、制造业和工程业、医疗卫生和零售业、以及创意产业和数字教育产业。

　　曼彻斯特交通基础设施完善，四通八达的公路和纵横交错的轻轨系统不仅为市内交通提供了方便、快捷的出行服务，更将整个西北部地区连接起来。曼彻斯特机场作为英国北部的首要国际门户，大大巩固了其交通枢纽的地位。曼彻斯特空港城项目及其未来十年的扩建计划将吸引数十亿英镑的投资。从科恩布鲁克电车站可直达曼彻斯特机场，此电车站离我们住宅项目只有300米距离。

　　曼彻斯特是北方经济引擎计划的核心城市，通过有效利用北方经济资产，将数十亿英镑投入到交通、住宅、医疗、教育及艺术的建设中去。其中，斥资140亿英镑建设英国高速铁路第二期 (HS2)，未来曼彻斯特到伦敦只需一小时。

　　曼彻斯特未来两年的资本增长率将达到18%。目前，曼彻斯特出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，这使得曼彻斯特成为投资的最理想之地。

　　曼彻斯特城市生活

　　曼彻斯特饮食文化氛围浓厚，有着各国风味的料理，最大程度地满足了顾客的味蕾要求。从顶级的星级餐厅到美味的街边小食，曼彻斯特新开餐馆速度比英国任何城市都要快，大型餐饮公司有San Carlo, El Rincon De Rafa, The French at The Midland,以及新加入的Manchester House, Abode, Australasia和Hawksmoor。

　　曼彻斯特有英国最大的两个购物中心，Arndale购物中心和Trafford购物中心，以及琳琅满目的高街商店和自创品牌小店，更有世界知名的Harvey Nichols和Selfridges百货公司，为顾客提供最优质的购物体验。现代化与复古风相结合的购物氛围，吸引着世界各地的消费者前来购物。

　　曼彻斯特经济发展

　　英国是世界上经济最发达的国家，英国曼彻斯特房产投资趋势如何呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国曼彻斯特房产投资趋势解析，希望对大家有所帮助。

　　一、背景

　　曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第20 位，2008 年后房产市场一直不景气，新项目停工很多，以致目前产生房源短缺现象，房市直至 2013 才现转机，目前租金回报率还是>6%。

　　国人投资英国房产一般都在伦敦，对英国其他城市认识非常有限，投资曼城可能是比较英明的决定。而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。

　　二、曼城未来发展趋势

　　1. 根据投资的规模，评估表明在全球范围内，曼城排名第 15 位，领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。

　　2. 在英国的所有城市当中，除了伦敦之外，只有曼城跻身全球前 50投资理想目的地排名。

　　3.曼彻斯特还拥有大量进驻的专业人才自从文艺复兴时期以来改变了纺织业、仓储而改建成公寓和商业中心的曼彻斯特已成为英国最“活跃”的城市地区，根据调查显示，一股年轻的专业人士和学生进入北前工业城市和地区，为曼城注入了一股新鲜待发展的血液。不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率有着巨大的影响。

　　4.近十年来曼彻斯特的市貌变化很大，大量在1960 年代前兴建的楼房都被拆毁，以新式建筑物取代，而旧厂亦改建成住宅公寓，促进了房地产的开发和投资。

　　从以上可以看出，曼彻斯特房产还是值得投的，曼彻斯特在经济制度、基础设施还是生活环境上都比较优势，在JLL仲量联行上看过相关的行业报告，曼彻斯特的英镑优势、政策优势、税收优势等方面都比较明显。所以说未来曼彻斯特房产投资趋势还是挺不错的哦。

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　　一、产市场供不应求，投资收益可观

　　曼彻斯特市议会住宅增长意见书数据显示，曼城还需建造55,000套房屋，才能满足2027年全市住宅需求，然而，目前曼彻斯特每年住宅建造的实际数量仅约 2,000套…据悉，曼城房产出租率高达98%左右。

　　租金收益比例全英最高的城市 (汇丰银行2015年数据)，预计未来4年房价将上涨28.2%(权威机构2017年数据)，预计未来4年租金收益将上涨20.5%(权威机构2017年数据)。

　　二、坐拥世界级教育

　　曼彻斯特以教育和创新而闻名。它拥有四所世界一流大学，并拥有欧洲最高的学生人口之一。2010年，这所大学的科学家们获得了诺贝尔物理学奖，因为他们发现了石墨烯，这是世界上最薄、最强大的人造材料。

　　三、面是2017年中国资本家在英国房地产界的动作

　　泰禾集团和中信资本共同开发位于传统富人区Mayfair的Curzon Street 60号豪宅项目。该豪宅紧邻海德公园和伯克利广场，总投资达6亿英镑(约50亿元人民币)。泰禾集团出资3,580万英镑，占85%的股份。

　　英皇集团以2.6亿英镑(约22.23亿元人民币)收购伦敦牛津街的地产物业the Ampersand Building公司。位于伦敦中心商业区，年租金收益530万英镑。

　　很多人士会选择移民去英国，那么投资英国曼彻斯特房产市场有哪些回报和好处呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、概述

　　相信大家都知道，去年中国针对曼彻斯特的房产业的调查增长了60%，中国买家对曼彻斯特房产投资也越来越感兴趣，投资回报率已经成为曼彻斯特投资者最关心的话题。

　　曼彻斯特房产投资居于英国榜首，大概是因为这里的年轻租房人口比例要高于英国的其它地方。曼彻斯特作为英国除伦敦以外在经济上规模最大的城市，这里不仅高校众多，生活便利，物价低，经济发达，球队众多，而且华人在此生活尤为便利：中国城，中餐馆，曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。

　　二、回报和好处

　　在英国的所有城市当中，除了伦敦之外，只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。

　　1.足球是曼彻斯特文化的重要部分，每年足球带来的收入约为 28 亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。足球运动每年给曼彻斯特带来的 28 亿人民币收入，包括投资金融领域、旅游行业等，创造约8500 份工作，预计未来的5年，

　　足球带来的收入将超过 57亿人民币。曼彻斯特吸引着全世界各个角落的球迷，其中来自亚洲的球迷有5亿。

　　2.曼彻斯特交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。

　　四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

　　3.根据投资的规模，评估表明在全球范围内，曼城排名第15位，领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。在英国的所有城市当中，除了伦敦之外，只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。近十年来曼彻斯特的市貌变化很大，大量在1960年代前兴建的楼房都被拆毁，以新式建筑物取代，而旧厂亦改建成住宅公寓，促进了房地产的开发和投资。

　　不少人会选择去英国购房，那么英国曼彻斯特房产投资的前景是怎么样呢?想必是不少回国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解英国曼彻斯特房产投资前景，欢迎阅读。

　　英国曼彻斯特房产投资前景

　　每当人们津津乐道谈及英国房产投资的时候，第一反应想到的往往是伦敦，而事实上，除伦敦外英国还有不少城市都具投资潜力，比如大家耳熟能详的英超球队曼联大本营曼彻斯，著名港口城市利物浦特等。房产投资回报的好与坏与一个城市的位置，整体规划和生活环境是密不可分的。今天就和大家简单介绍下曼彻斯特的这些特性。

　　首先，介绍下曼城近年来的一个整体状况。曼彻斯特被称作英格兰的北方之都，2014年英国政府提出“北部振兴计划”(Northern Powerhouse)，曼彻斯特带领利物浦、利兹、谢菲尔德、纽卡斯尔等等“北部群臣”，形成了一个近3000亿英镑的“超级”经济体，直逼伦敦的经济规模，创造了英国20%的国内生产总值。甚至超过了台湾、瑞典和丹麦等单一经济体。

　　2015年应英国女王伊丽莎白二世邀请，国家主席习近平于2015年10月19日至23日对英国进行国事访问，习主席的访英之行包括伦敦和曼彻斯特两所城市。习近平主席更强调了曼彻斯特发展的重要性，并指出，两百多年前，曼彻斯特作为工业革命发源地，见证了人类社会这场伟大变革。两百多年后，曼彻斯特正在华丽转身，发展成为一座充满生机活力的现代化城市，希望曼彻斯特积极担当中英关系的“领跑者”和中英合作的“领航员”。 两位国家领导人的讲话充分体现中英经贸合作特点和未来发展的大趋势，未来10年将是移民英国、投资英国、置业英国的黄金时期。

　　在此次访问之中，曼彻斯特成为伦敦以外的另一条中国直航到英国的航线，已于2016 年6 月首航。同时中国将投资一亿三千万英磅于空港城项目，并会为投资英国的中国公司提供商务基地，而英国政府会提供五千万英镑刺激曼城经济，足以证明曼彻斯特在未来中英关系的重要地位，以及明朗的发展前景。另外，习主席亦听取英国政府关于将曼彻斯特打造成英国“北方经济引擎”(Northern Powerhouse)的计划，两国还将在日后达成一系列合作协议。

　　接下来，对于曼城投资回报现状给大家提供一些专业机构所给出的数据。 根据仲量联行(JLL)研究称，曼城将成为未来五年资本价值增长前景的第一大市场，预计也将成为租金增长表现最好的城市之一。报告还指出，在接下来的几年内，私人租赁市场的持续火热将对房产销售市场带来巨大的压力。因此，仲量联行(JLL)预测2017年销售价格将上涨7%，2017-2021年期间平...

　　英国是世界上经济最发达的国家，投资曼彻斯特的房产有哪些优势?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国曼彻斯特房产投资优势一览，希望对大家有所帮助。

　　1)全英国第二大的中国城在此，华人生活便利。

　　2)曼彻斯特大学，曼彻斯特城市大学，曼彻斯特音乐学院等众多高校云集，学生聚集，租房需求旺盛。

　　3)曼彻斯特的交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，这里有三个火车站，乘坐火车去伦敦只需要2个多小时(HS2高铁开通后1小时)，去伯明翰只需要1个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时，并且曼城机场也有直达北京的航班。

　　4)曼联和曼城两个球队，每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。

　　5)博物馆众多：作为第一次工业革命的发源地，这里有工业革命博物馆。此外，生物博物馆，历史博物馆，文化博物馆也应有尽有，非常适合对孩子的教育。

　　6)大商场众多，比如selfridge等，很多商店支持支付宝付款，购物方便。

　　7)作为英国较大的城市，这里就业机会较多，也吸引着英国年轻人在这里安家落户，购房需求旺盛，房产供不应求，推动价格上涨。

　　曼彻斯特是英国的第二人口大城。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，随着经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

　　中国人投资英国房产一般都在伦敦，对英国其他城市认识非常有限，容易形成单边追高的现象。伦敦的房价最近飙升，租金回报率在下跌, 投资房价较为落后的曼城可能是比较英明的决定。所以想要购买曼城房产的各位，一定要把握住机会，要抢在大家之前，做出更加明智的投资判断。

　　曼彻斯特2017年2月的购房均价为£151,800，这个价格在英国来说不算贵甚至低于很多小城镇的购房均价。

　　随着现在去到海外置业的投资者越来越多，人们也开始认识到房产投资的重要性，那今天出国留学网小编为各位介绍英国曼彻斯特房产投资几大优势，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　区位优势

　　曼彻斯特位于英格兰西北部，有着超过500万总人口10万在校大学生，是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，随着经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

　　交通便利

　　曼彻斯特交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。

　　曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。

　　四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

　　投资现状

　　曼彻斯特房产在世界房产投资目的地城市中排行第20位，2008年后房产市场一直不景气，新项目停工很多，以致目前产生房源短缺现象，房市直至2013才现转机，目前租金回报率还是>6%。

　　国人投资英国房产一般都在伦敦，对英国其他城市认识非常有限，投资曼城可能是比较英明的决定。而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。

　　发展潜力

　　1.根据投资的规模，评估表明在全球范围内，曼城排名第15位，领先北京、巴黎、柏林和米兰等城市。

　　2.在英国的所有城市当中，除了伦敦之外，只有曼城跻身全球前50投资理想目的地排名。

　　3.2013 年北京建工集团宣布参与投资曼城机场附近空港城商业项目，工商银行参与融资。

　　4.2013年曼彻斯特的房地产市场根据英国建筑协会表明曼彻斯特房产市场已经成为最具房屋价格增长值的城市。

　　5.近十年来曼彻斯特的市貌变化很大，大量在1960年代前兴建的楼房都被拆毁，以新式建筑物取代，而旧厂亦改建成住宅公寓，促进了房地产的开发和投资。

　　6.足球是曼彻斯特文化的重要部分，每年足球带来的收入约为28亿人民币。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高的人均数字。足球运动每年给曼彻斯特带来的28亿人民币收入，包括投资金融领域、旅游行业等，创造约8500分工作，预计未来的5年，足球带来的收入将超过57亿人民币曼彻斯特吸引着全世界各个角落的球迷，其中来自亚洲的球迷有5亿。

　　7.根据曼彻斯特商会发布的报告，在未来两年中，对大曼彻斯特地区基础设施的建设投资将增长632%。从现在起到2017年将有10亿英镑投资到城市的交通基础设施，包括Metrolink线路的大幅扩建、车站的改造和整修。此外还有几个主要的复兴工程正在进行或将要进行，包括：曼彻斯特北部的大型项目NOMA、牛津街车站附近的第一街(FirstStreet)、市中心的Spinningfields地区、圣皮特广场(St Peter’s Square)和Civi...