英国购房投资

　　即便经历了脱欧公投，英镑贬值，我们可以看到未来，英国房产将继续居于财富避风港的重要地位。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018英国购房投资经验分享。

　　一、关键点

　　1、交通是否便利

　　比如您选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路(Crossrail)以及2030年横贯南北的Crossrail，站点沿线的房产可以说是投资首选!

　　而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的英国房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。

　　2、占据良好的社会资源一般这类占据了良好的社会资源并存在住房刚需的，都集中在一下几个区域

　　优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。

　　大学周边区域：英国每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。

　　大型的企业集中区域：同理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。

　　3、跟着基础设施建设的趋势走

　　如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。总的来说，在决定买哪里时候，不用过于纠结但也不能掉以轻心。

　　二、建议

　　明确预算：预算决定了你可以承担哪些区域，可以通过和房贷经理人沟通来确定你的预算。逐步缩小搜索范围：可以开始罗列你所想要的区域，可以打电话给当地的房产中介来确定你想要的区域是否有可负担的你想要的房型。

　　着重考虑基础设施：多数有经验的投资者会着重考量一个地区的基础设施建设，建议追踪政府的基础设施升级计划，其周边区域很可能是下一个房产热点。

　　区域与生活方式：如果区域的特征能支持一些独有的生活方式，那它会比一些毫无特色的区域更受欢迎。

　　交通：不论你在城市中间还是城市外围，交通很重要。如果该区域有便捷的交通通往中央商圈或者大型办公区域，那这些区域会对买家和租客有更大的吸引力。

　　选择去英国买房的都知道投资好地方，那么英国买房居住的指南内容有哪些呢?这是不少人士关心的问题，和出国留学网一起来了解英国买房居住指南，欢迎阅读。

　　英国买房居住指南

　　首先必须了解英国房产所有权的区分

　　永久产权(freehold)

　　所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

　　土地租借权 (leasehold)

　　所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子)。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

　　有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下：

　　1)英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的。

　　2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。

　　3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。 所以在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

　　共享型永久产权(Share of Freehold)

　　这里也应提到，一些小型的公寓楼房提供房屋的“永久产权共享”。所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。

　　成品房和期房

　　每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房(一般称之为期房或楼花off-plan)。大型地产开发商在楼盘开工之前，以较低的价格吸引投资者提前买房。在大多数国家购买期房有绝对的价格优势，但英国基本上是个例外。 无论是买成品房或是期房，房屋产权的类型(freehold or leasehold)是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。

　　英国房产评估体系介绍

　　房产评估师的作用

　　房产评估鉴定师在英国自成专业。除受地段，城区规划管理之外，房子的价格还可能因其所有权分配方式，建筑结构，装修程度，内部结构是否合理，是否有户外空间(花园或屋顶花园)等导致较大的偏差。

　　房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系...

　　大家对于完全陌生的城市，真的能够掌握好投资时机吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018英国购房投资五大注意事项。

　　一、不要盲目相信广告

　　市面上的广告琳琅满目，好项目比比皆是，但是真的是这样吗?

　　相信大家都遇到过理想与现实的差距，这也就是为什么不能完全听信广告的原因，有的时候广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷。所以不能单纯的依靠广告去买房。

　　二、买房子，一定要买保险

　　首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。

　　不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低 。

　　三、买房子之前，就要跟对方约法三章

　　首先要保证对方的证件齐全，没有任何法律纠纷。其次，在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失。为什么要提这一点?

　　首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么?反正就是各种拖!作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。

　　四、英国买房子，不能用新旧来判断价格

　　与中国不同的是，在中国我们是依靠房子的新旧来判断价格，相对破旧一些的房子，价格一般很亲民，但是一些新房，毕竟是新装修的，价格自然水涨船高，但是这个法则在英国是不通用的，英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，恰恰这种老房子的价格，比新房子贵很多。

　　五、买房子时不要想着买了以后改造

　　很多人想着先买一套房子，然后不喜欢的话到时候在自己改造，但是有一点值得大家注意的是，在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，就可以想怎么修改就怎么修改的。

　　另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。这是非常关键的一点，值得大家留意，毕竟很多时候人们在中国买房之后，习惯按照自己的需求对房子进行改造，但是在英国这是很忌讳的事情。

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　　购房者在英国买房的基本流程

　　近日，英国发放黄金居留许可投资签证吸引大量中国投资者，今天就和出国留学网的小编一起来了解一下吧！

　　据英国《金融时报》引述伦敦私人理财合伙公司LJ Partnership的数据称，2017年，英国政府共向海外移民发放了355个投资移民签证（＂黄金居留许可＂签证），其中，中国大陆籍居民占116个名额，比上年增长56%。如果把香港和澳门的签证获得者也计算在内，那么去年有146名中国人获得了英国的投资移民签证，同比增幅高达82.5%。

　　黄金居留许可投资签证

　　英国＂黄金居留许可＂签证需要申请人向英国的政府债券、股票或者不动产等其他资产的投资额不低于200万英镑（约合1770万元人民币），允许获批的申请人在英国境内居留三年以上。

　　如果投资500万英镑，就可以在三年后申请永久居留；如果投资额进一步增至1000万英镑，就可以加快进度，两年后便可以申请永久居留。

　　说白了，就是如果你有200万英镑，从存入英国银行那天起，你与你的全家即可在英国生活，孩子享受免费教育，全家享受免费医疗服务。注意哈，这两千万还是你的，满三年可取出，随意支用……若你有500万英镑，来英国呆满三年后，即可拿到永居身份！若你有1亿人民币，那么只需两年……

　　中国投资者在去年获得英国的＂黄金居留许可＂（Golden Visa）投资类移民签证中占主导地位，足足比排在第二位的俄罗斯人高出了250%。

　　据悉，这是英国政府脱欧后，又一项振兴英国经济的计划，并以此安慰公众对脱欧的担忧。

　　此项计划招致批评之声，因为＂投资者签证＂实际上是向国际超级富豪提供有效购买国籍的手段。而支持者认为，＂投资者签证＂计划有利于吸引财富创造者，扩大英国在全球的商务联系。

　　另外一个数据可能也印证了中国人对英国的浓厚兴趣。LJ Partnership提供的数据显示，2017年，中国对英国的投资规模达208亿美元，远高于2016年的92亿美元。

　　中国富人申请此类投资签证的原因有很多：

　　01

　　资金安全系数高

　　伦敦政治经济学院智库（LSE Ideas）的中国前瞻项目（China Foresight）负责人表示： ＂英国对中国大陆人士的一个关键吸引力在于，无论英国退欧带来什么风险，它仍被视为世界上最安全的地方之一。＂

　　她强调：＂政治确定性、制度约束和根本的法治是驱动中国大陆投资者把自己的资金放在英国的主要因素。＂

　　02

　　高素质教育

　　中国改革开放使得一批人富裕起来，为了子女的教育和经营业务的发展，投资移民倾向高。对那些希望让子女在最优秀的寄宿学校和大学接受教育的投资者来说，英国的教育也极具吸引力。这也属于＂新贵财富＂进入＂旧富社会＂的一部分。

　　03

　　贸易

　　中国一些大型对英投资者认为，英国脱欧对中国利益而言也许不是件坏事。总部基地负责人（ABP）总裁许卫平（音译）说，＂英国脱欧说明英国更需要中国这个贸易伙伴＂。这家中国开发商正在伦敦建造一个价值17亿英镑的地产项目。

　　而随着全球化时代背景下，亚太经济一体化程度越来越高，中美之间经贸联系愈加紧密，中国与欧洲各国的投资贸易...

　　在英国购房的人不少，那么英国海外房产该怎么聪明投资呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看英国海外房产投资怎么做，欢迎阅读。

　　英国海外房产投资怎么做

　　Tip1：全方位的市场行情把控

　　全球房地产价格变动是一个必然趋势，不同地区的房地产市场可能经历上升，然后逐渐下调这样一个周期往复，每一个地区的房产市场都在变化并相互独立。这种变化趋势对于那些期望以最低价购入，最高价售出的人来说尤其重要。

　　一些国家针对外国人有房地产限购令，因此，在购买海外房产之前需要研究自己是否可以合法购买该国的房产，或者成功购买需要什么样的条件。

　　另外，提前查看外汇汇率，确保此次交易的稳妥安全性都是你要考虑的。总而言之，在购买之前做足功课是很有必要的。

　　Tip2：获得专业咨询

　　直接从开发商手上买下房产当然省心，不过，如果你对当地的海外投资房产市场不够熟悉，那么你就需要接受专业的指导，避免遇到房地产陷阱。

　　值得信赖的房地产开发商或者专业的房产中介会给你最专业的购房指导，尽量做到让你满意。

　　Tip3：雇一个法律顾问

　　在中国购买房产可能不需要有专门的律师，然而海外买房时，雇佣一个专业的律师代表的意义非常重大。

　　他不仅会尽力争取属于你的利益还要警惕可能遗漏的法律问题。

　　Tip4：签订房产合同注意事项

　　如果你不是对英语非常精通，那么在签订任何英文合同之前，一定要请专业机构或个人把合同条款精准地翻译出来，以便做到心中有数。

　　Tip5：按揭付款更划算

　　合同签订完成之后就是房款支付的问题了。

　　无论是以人民币付全款还是按揭付款，你都需要有一整套的外汇解决方案。购买海外房产经常用到的高街银行，只会给你提供差强人意的外汇服务。

　　以上是小编整理如何聪明投资海外房产，谢谢浏览。

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　　在英国买房的人不少，那么英国买房投资的贷款流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看英国买房投资贷款流程，欢迎阅读。

　　英国买房投资贷款流程

　　在英国申请贷款时所需的文件如下：

　　有效护照

　　最近三个月银行对账单

　　最近三个月工资单和最新的完税证明

　　则需要最近2-3年的财务报表以及完税说明

　　税收计算表格

　　存款说明

　　中国人可以在英国当地跟中国银行当地分行申请。

　　如何在英国办理?

　　在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。

　　1、初步评估

　　国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。

　　英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

　　2、买家看房、验房

　　如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。

　　需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。

　　验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

　　所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

　　3、贷款审批、放款

　　获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

　　所需时间：大概1—2周

　　备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

　　汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

　　1、贷款比例

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。

　　按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。

　　而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

　　2、贷款利率

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　备注：

　　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　　B、以公司名义递交的投资租赁...

　　英国买房的人不少，那么英国购房投资必知的一些经验有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看英国购房投资经验分享，欢迎阅读。

　　英国购房投资经验分享

　　1.买房子之前，就要跟对方约法三章

　　(1)对方的证件齐全，没有任何法律纠纷(要请律师帮你调查这方面的问题)买房之前一定要聘请当地律师，即使不喜欢外国人，要一定要请一位华人律师。英国买房是完全不需要房屋中介，但全程需要专业律师的协助。换而言之，如果没有房屋中介对房源的介绍，那么一些选房变得更为困难和复杂，这都需要买家慧眼识珠。在选定好房源之后需要聘请当地的专业律师，进行尽职调查、费率计算等等一系列必要法律手续。

　　(2)在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失(你得缴纳一定金额的订金)。为什么要提这一点?首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么?反正就是拖拖拖!作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。

　　(3)购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。

　　2.房子地段很重要

　　很多人想到地段肯定首先第一想到的要不就是学区房，或是寸土寸金的黄金地带，这是毋庸置疑的，你能够想到的，别人早就想在你前面了，当然，这些人都是各个土豪，会不惜一切代价来好的地段投资，房子只要买来后，坐着等升值，而且，在学校附近也比较容易租出去，这样可以享受丰厚的回报，而对于一些有头脑的投资者来说，人家看到的可是房产市场的巨大潜力，尽可能选择一些地理环境好，风光优美，交通相对便利的位置，不用特别的繁华地段，太贵的话本也很难回来，这些房子有很多赚钱的方法，一个是租给留学生，另外一个是租给游客，这样，反而让房子升值了，当然，自住也是非常合适的，可以让你享受到远离城市喧嚣，享受到宁静的时光。

　　3.买房子，一定要买保险。

　　在英国买房子，不买保险的话，就等于一个小孩子揣着一把刀到处走，不是捅到别人就是伤害自己。为什么要买保险呢?英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃,四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失，银行也会要求首次购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一，因此房屋保险非常重要。

　　从英国的自然环境来说，英国是海洋性气候，所以这里每年都会有很多的暴雨，很可能导致自己购买的房屋出现了塌陷和损毁的现象，这样的话自己就会损失惨重，虽然这块土地归你，不过房子没有了，你还是需要从新建造，所以说费用上是非常巨大的。英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失......其次...

　　对于在英国投资房产的朋友来说，选择一个好的房子是非常的重要的，但是在英国和在中国还是有着不同之处的，那就是在英国，无论是租房或是买房，都是需要中介来进行办理的。下面就和小编一起来了解下有哪些口碑比较好的英国房产中介吧。　　

　　不像是我们国内只需要买家和卖家之间来互相的解决，这些房地产的中介在英国的房地产市场都起着举足轻重的作用，所以说在英国买房找一家靠谱的中介尤为重要的。

　　Rightmove可以说是英国最大的房地产门户的网站，这里的英国的房产信息可以说是非常的齐全，并且这也是我们来搜索英国的房屋点击量最多的一个网站。

　　在这里，会有绝大一部分的英国的本地的中介会把自己的房产信息放着这个网站上，如果遇到了想要的买家同样也会第一个想要这个网站。

　　Rightmove在英国有着非常长久的历史，距今已经有了十七年的历史，这个网站上面提供着各种各样的房屋的买卖与租赁的信息，在这个网站上面主要有着这样的几个选项：买房、租房、新房、商用房、房产中介、海外置业、学生宿舍等等。

　　并且在这个网站还会不定期的更新，当有合适的房子出现时，它还会提醒你，以及发布放假的走势来给想要买房用户作参考。

　　英国帝豪置业有限公司是由在英工作生活多年的华人学子及精英人士联袂打造的专业团队，使得帝豪成为您在英国投资置业的最佳助手!通过长期对英国物业市场的了解和研究。

　　帝豪建立了一个广大的合作关系网，合作的的对象包括英国各地大型建筑公司，房产开发商，房产中介公司。不管是民用住宅还是商业用物业，帝豪均能帮助尽快找到称心如意、最具潜力的投资置业项目。

　　陆特资产管理公司是目前中国唯一专注于英国房地产投资的公司。位于浦东区东方路。

　　陆特资产是上海陆特资产管理有限公司旗下的一个专门致力于英国投资楼盘交易的信息网络平台，该网站的创办人是旅居英国十余年的华裔精英是伦敦西敏大学地产金融硕士，除了担任陆特国际公司的高级合伙人外，亦是全国财富管理联盟筹备组成员。

　　推荐英国邦瑞房地产发展股份有限公司，该公司是英国最大的专业住宅开发企业之一，在英国拥有超过50年的悠久历史，设立分支机构共25家，总部位于伦敦。

　　该公司从小型精品住宅项目到大型城市改造及新社区建设，邦瑞是伦敦唯一一家业务覆盖全部房地产细分市场的开发商，他们实力强大，经验丰富，资源雄厚，关系广泛，为邦瑞创造了超强能力，足以承接和完成任何富有挑战性的房产项目。