英国购房指南

　　英国买房有些什么需要注意的的事项你知道吗？出国留学网的小编今天就和大家来说说，在英国购房的一些详细指南，希望能帮助你哦。

　　原则：大量市场调查

　　不要去选择增长空间不大并且被低估的区域。去调查一下市场，选择那些租房需求量大，并且住宅稀缺的地区。

　　吸取专家建议

　　可以从知名的海外房产中介以及其它的者那里了解一些他们关于当地房产的建议。

　　守好价格底线

　　拍卖市场上有很多被低估的住宅，当然你可能被套，会购买高于市场价格的住宅。关键在于，要了解房产的真正价值。业余买家通常买房会带有情绪性，或者非常注重细节。拍卖的时候，保持清醒的头脑，坚持自己的价格底线，随时准备放弃交易。

　　明智选择房产中介

　　每个人都想要购买被低估的住宅，但通常情况下这种住宅是非常稀缺的。英国房产者了解市场的资讯往往存在滞后性，的房产资讯也不能够准确把握。这个时候找一个信誉好、业务精、服务有详尽周到的房产中介就不失为一个明智的选择。

　　1、购置英国房产需要证明财产来源文件么？

　　英国是个非常严谨的国家。在英国开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确认私人买主是合法身份，并且审查他们的公司章程和经营的情况。所以购买者必须出示带有居留的银行对账单。在英国公寓律师也会问及购房的财产来源，如果有任何不合法性律师则会通知相关法律机关。

　　2、英国购买房产，需不需要有一个英国的账户？

　　如果现金购买则不需要。涉及到要按揭贷款购买时，购买者才需要有一个英国的银行账户。

　　3、在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点？

　　房产无非就是为了升值。有些者初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心他们的结构安全没有保障，因此倾向于一些新型公寓。英国对古老的建筑保护为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时者也担心历史长久住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，海外房产伦敦市政府推出进入市要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这...

　　如果在2018年，你想投资海外房产的话，英国就是个不错的选择。下面出国留学网小编就给各位讲讲在英国投资房产时，需要注意哪些问题吧，一起来看一下。

　　产权年限

　　永久产权：是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因为此，这一产权通常是排房和独立房屋所有。

　　租凭使用权 : 是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年，并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

　　共同所有产权 : 它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念，指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

　　税率费用

　　个人所得税 : 在英国的非英籍房屋所有人出租房屋，获得的收入须缴纳个人所得税。租客，或是代表房东的房屋中介须保留20%的租金作为上缴税收。房主也可以先收取房租，等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。

　　不过在英国，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金，另外,所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，及房屋维护，室内装修等开销。

　　自2011年4月6日起，65岁以下税民个人所得税免税额增致￡7,475。 超过免税金额的个人年净收入部分在£37,400以下的，按20%收税。另外中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定，其中明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税优惠，此项税收的优惠政策避免了中国房产投资者重复纳税。中国只与很少数国家有类似的特惠政策。

　　资产收益税 : 非英籍房产投资者通常无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税(在过去5年之内被列入法定英国居民的投资者除外)。

　　房产印花税：2012年3月21日最新推行的具体征收标准如下：物业总价值在25万英磅以内(含25万英磅，约合人民币250万)的印花税税率为房产价值的1%;总价值在25万至50万英磅之间(约合人民币250万至 500万)的房产，印花税税率为物业价值的3%;总价值在50万至100万英磅之间(约合人民币500万至1000万)的房产，印花税税率为物业价值的 4%;物业总价值在100万英磅以上的，印花税税率为物业价值的5%。尽管其它一些欧洲国家的房价略微偏低，但土地印花税却偏高，通常是物业总价值的7% 以上。

　　有很多公司声称他们可以帮助客户在英国购买房产时避免缴纳土地印花税，但我们提醒各位房产投资者要格外小心。英国的税务部门曾经指出这些避税公司的许多所谓的策略都不足以成功避免印花税，客户很可能最后除了要交给这些公司很大一笔顾问费之外，还要承担被税务部门查处并缴纳罚金的风险。

　　市政物业税：市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。例如，如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这就变成了房客...