英国购房移民

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲英国买自住房的指南，希望能帮助到您。

　　英国买房最具价值的快速通勤区

　　伦敦地铁站平均房价图的数据来源于Totallymoney，揭示了东伦敦2/3区的Bromley-by-Bow是最具价值的快速通勤区，适合预算有限、同时又想每天快速通勤伦敦市中心的买家!从Bromley-by-Bow出发乘坐地铁，不到10分钟即可到达利物浦街。

　　而当伊丽莎白线(crossrail)开通之后，从白教堂站将更快前往伦敦各地，而从Bromley-by-Bow到白教堂站之间仅仅4站地铁站的距离。Bromley-by-Bow这里的现时平均房价为£358,000，地图上显示的是每平方英尺为£450，可以说性价比非常之高!

　　在西伦敦的North Acton也是同样如此。位置也是处在伦敦的二区和三区之间，从这里乘坐Central Line地铁线可以很快到达伦敦市中心。同时伊丽莎白线(crossrail)也将开通Acton Mainline站——离North Acton仅10分钟的步行距离!

　　Metropolitan(紫红色线)是伦敦房产中均价最便宜的地铁线

　　为何要测算每平方英尺的房价?

　　在英国买房，买家习惯了在几间卧室的基础上测算房价，一居室总价多少，两居室总价多少。但是，测算每平方英尺的房价，是更为精准的衡量标准。

　　当然，每平方英尺的房价也不是完美的衡量标准，我们可以看到伦敦有很多非常小的公寓，非常不值得投资，但是算下来平均每平方英尺要价£913——这比半独立别墅的平均价格要高出22个百分点——但是，显然后者更具投资价值!

　　骑士桥(Knightsbridge)每平方英尺平均房价高达£2,214

　　最便宜的地铁线

　　研究发现Metropolitan地铁站是伦敦平均房价最便宜的地铁线，每平方英尺平均房价为£500。不过，要买到这个价钱的公寓，您需要去到4区以外——比如Northwick Park站，直到9区。而在伦敦1区，这条线路上的房价可以达到3倍之高。

　　在外伦敦地区，最贵的街区都靠近好学校和漂亮的街道，而不是地铁站。研究主管Morris也说啦，伦敦人通常来讲更愿意住的离地铁站近一些，不管是买房还是租房。因此一般来说离地铁站越近、交通越方便，房价也就越贵、越好出租或转手。

　　但是这条法则也不是全部适用的，尤其对于外伦敦地区。通常最贵的街区可能都要离地铁站有上那么一段距离——那里离最好的学校和最漂亮的街道更近。

　　最便宜的地铁站

　　英国买房最便宜的地铁站位于伦敦6区的Loughton——每平方英尺£294，位于Central Line最北端几站。

　　伦敦交通发达，地铁便利，从价格因素考虑，在英国买房的购房者如果是用来自住，可以考虑选择在均价较低的地铁站附近购置房产。

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　　如果决定进行房产投资的按揭申请，银行会评估你的哪些信息来决定：借不借?借多少?知道了门槛在哪里，实际操作起来会更加得心应手。

　　贷款申请成功与否的最关键因素：还款能力

　　其实评估来评估去，银行就是怕你还不出钱。所以证明你在各种风险条件下都有足够的还款能力是申请成功的关键。

　　对于自住贷款(Residential)主要取决于两点：最大贷款额度是你家庭年收入的5倍，家庭收入主要以衡量固定收入为主，附带考虑投资收入、加班、提成、奖金、兼职等额外收入;最大贷款额不超过你房产价值的80%。如果Broker够给力，有部分贷款产品允许达到90%。

　　这两个标准中，银行取相对低的一个。额外的，银行还会衡量你的支出情况和抗风险能力：

　　支出：信用卡还款，其它贷款如车贷，赡养费，各种账单，保险，日常开销情况。一般会要求提供近期银行流水。过来人的经验是，银行会就着你的流水账单一项一项问：这笔钱花去哪里了?以后会不会经常要花?

　　抗风险能力：主要会考虑个人或外部情况变化对还款的影响，如加息，职业稳定度，失业风险，因疾病导致无法工作等等。

　　对于投资贷款(Buy to Let)，借不借，主要取决于：

　　所投资房产自身能产生的月租情况。现在银行进行的压力测试一般会假设贷款利率为5%，要求月租金收入要高于月还款额的25%。

　　今年，英国央行采取了一些措施，迫使银行在发放房屋贷款时采用更严格的标准，防止在如今相对宽松的借贷条款下出现房产市场的动荡。未来紧缩的趋势可能让压力测试的利率提升至5.5%，银行要求的月租金收入比还款额要高45%，对首付的要求也可能从目前的25%进一步提升。

　　具体怎么借?

　　银行也会就借款人的情况来决定哪些按揭选项可以开放。选项越多，投资者的主动权就越大。

　　1. 最低收入：除开房产收入以外至少有£25,000的家庭年收入。这是为了确保在你所投资房产空置的时候，你也有足够的其他收入来偿还月供。不同银行对最低收入的要求可能略有不同，£25,000是比较常见的要求。对于没有办法提供工资单的合同工和自由职业者，银行可能会要求提供最近两年的银行流水账信息作为证明。

　　2. 如果已有自住房产，可以加分。因为投资型房贷发放条件比买房自住型较为宽松，对个人年收入的要求相对较低，所以银行担心会有买家钻空子申请买房出租型贷款，但其实做自住用途。如果你已经拥有自住的房产，那么这一方面的风险就可以大大消除。

　　3. 所投资房产类型：有两种类型的房产不受银行或信贷机构青睐。一种是商铺上面的公寓，因为你很难控制下方商铺开什么店，是否会对你的出租产生负面影响;一种是超过5层楼以上的高层公寓，因为在英国，过高层的公寓在本地出租市场相对没有那么受欢迎。

　　如何最大限度贷到最多的款?

　　如果你的年收入不是特别高，平常花销也...

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　　很多人都想过要去国外购买房子，当然很多人都选择欧洲的一些热门国家，在英国买房有好处,随着经济的进步以及发展,人们的生活越来越便捷,越来越多的人对于海外投资房地产青睐有加。而面对一些常见问题，要十分小心：

　　问题一：英国房产税收较重

　　英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。相较而言，数据显示2013年中国房地产税收2.6万亿元，占税收总收入19.8%;而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%!!!盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

　　另一方面，很多中国投资人认为在英国买房，投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中，本地或者外国投资人也在充分利用一些政策，进行合理合法的避税行为。同时，英国长期以来鼓励海外投资者，所以在买卖房地产时，有很多对海外投资者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的Home Court买家就无需缴纳土地莹税。如果投资者出租此房产也无需对其租金收入缴税。

　　问题二：英国房产可能下跌

　　英国房地产与英国的经济息息相关，今天我们所看到的英国房价状态，其实只要留心就能发现，英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价，近期都处于猛涨的状态。对此投资者不难发现，这个欧洲大门，世界金融中心所在的国家，始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。这是为什么呢?

　　以下原因可以解释，为什么英国房产相较于其他国家一直占据着很大的优势：

　　1.英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。

　　2.英国房产高收益大回报。房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来以房养学和以房养房。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

　　3.英国市场稳定投资低风险。英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

　　4.英国建筑质量上乘。英国的新房子-NHBC 10年建筑保证。 NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

　　英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手， 供不应求。

　　5.英国房产投资多元化。按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房...

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　　英国的房产税制度比较完善，具体是怎样的呢?

　　英国房产税

　　对于房产税的叫法各国不尽统一，有的叫不动产税，有的叫财产税，有的叫家庭税，还有的叫房屋税或物业税。英国没有"房产税"这一税种，其征收的是住房房产税和营业房屋税，与我们所说的房产税相似。

　　住房房产税直译为地方议会税，是英国唯一的地方税，该税种由居住地的地方政府征收，由城市、郡、片区三级分享，是对居民住宅按房产价值征收的一种税。但不管名称怎么样，其实质都是对房屋和支撑房屋的土地征税。房产税属于从价税，大多数国家基本上采用房产和土地一并按照评估价值征收房产税的做法，而英国一般征收统一的住房财产税，也就是我们说的房产税。

　　(一)纳税主体

　　对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

　　(二)征收范围和征税对象

　　征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。

　　征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。

　　英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。

　　需要提醒的是英国住房财产税(或译为市政税、家庭税)，是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。

　　(三)税率

　　世界各国对于房产税的税率形式，一般以比例税率、累进税率和定额税率三种形式，英国房地产税税率采用的是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，以英格兰为例，英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。

　　(四)税基

　　英国征收房产税主要是以房屋估定价格为税基。英国住宅税税基为住宅房产的价值，由国内税收部门所属的房产估价部门评估，一般每5年重估1次。评估之后，英国政府根据房屋的市场价值，将房屋划分为A-H 八个级次，其中又规定以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D 级的一定百分比或倍数。根据这一税收结构， 英国各地方政府只要确定D 级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。各等级房产税的纳税额每年都会调整，从情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。

　　(五)免税规定

　　英国的房产税一般都被被应用于公共事业开支。所以，英国住房财产税有非常详细的免税范围，如只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产是完全免税的，空置的住宅也有最长6个月的免税期等。

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　　英国房产税征收标准

　　购买税

　　英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%。也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

　　而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。 这里需要特别指出的是，得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

　　印花税(SDLT & LBTT)

　　2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

　　1. 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

　　2. 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

　　3. 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

　　4. 购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

　　5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

　　从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1,180英镑，但2017年4月新政策实施后则需要缴纳5,500镑的印花税，整整增加了4,320镑!

　　市政税(Council Tax)

　　纳税人和征税对象。市政税的纳税人为年满18岁的住房所有者或住房出租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、持有住房许可证者、居民以及住房所有者六类。倘若一处住房为多人所有或为多人居住，那么，这些人共同为纳税人。而居住旅馆或居住在雇主家当家庭服务者，则为非纳税人。市政税的征税对象为民用住房，包括楼房、平房、公寓、活动房以及可供居住的船只。

　　遗产税(Inheritance Tax)

　　遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。

　　英国遗产税是对死者遗产以及死亡日期...

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　　房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。

　　人民币升值：

　　在过去的3年中，人民币对英镑升值高达35%。对于中国投资者，这便意味着英国的房地产价格呈现了罕见可喜的历史新低，可谓是买房的最佳时期。在不久的将来，当英国基础利率再次从当前的最低谷爬升，英镑对其他货币的再次升值也会接踵而至。

　　所以如果把握住目前英镑贬值的好时机，花较少的人民币，购置英国房产，等到英镑价值恢复坚挺之后再卖出，刨除房产本身的增值，仅仅兑换英镑的交易差额，也是在英国投资房产的一笔可观的额外利润。

　　人民币对其他货币的升值的幅度都没有英镑这么大，例如人民币对美元升值大约只有10%。对于有些国家的货币，例如加拿大和澳大利亚，人民币一直都没有升值;在瑞士，人民币对瑞士法郎甚至贬值了。

　　因此，对于中国投资者来说，那些国家的房产现在相对则更加昂贵，完全不存在像目前在英国房产置业投资这种千载难逢的良机。

　　英国税收优惠政策：

　　中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定，其中明确申明“任何来自英国的财产的收益如果已经在英国交税，在中国将享受免税优惠。”中国只与很少数国家有类似的特惠政策

　　社会环境安全稳定：

　　英国是全球公认的政治经济最稳定的国家之一，社会安定、生活稳定、犯罪率极低。这里四季气候怡然如春，无严寒酷暑。与其他岛国相比，没有地震台风海啸等自然灾害。因此是投资房产的最佳地区。

　　在这个国家出现欺诈、价格波动、政治不稳定、不动产法律无常变化的机率远远低于其他大多数国家。

　　天时地利：

　　英国位于东西两半球之间，地理位置极其优越，由此产生的商机也非其他国家可比，因为唯有在英国，才可以24小时和东西两半球的国家进行金融交易，不受任何时差影响。

　　这里交通便捷、公路和铁路系统既安全又高效，航空网络辐射到全球的各个角落。欧洲的旅游胜地，例如法国和西班牙也近在咫尺。

　　高回报率：

　　我们相信英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长。

　　然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

　　越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国的高端房产为安全投资的避风港。

　　因此，...

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　　众所周知，英国作为欧洲经济体最重要的组成部分之一，历史悠久，社会稳定，经济发达。更重要的是，英国在房产投资方面具有相当大的优势。现在就来给大家具体讲讲投资英国房产的原因和优势，看看英国房产是否值得投资。

　　英国明朗的政策趋势

　　英国工党提出了豪宅税、出租房租金封顶以及海外购房者加收印花税等将抑制房价上涨的政纲。但是，大选结果出现英国保守党单独执政的局面，预示着未来的市场将逐渐变得明朗，新的政策将直接提振英国住宅市场。

　　英国的经济持续向好

　　2016年，英国为全球主要发达经济体中成长最快的国家，经济增速达到了2.9%，虽然这一数据在2017年放缓至2.5%，但是英国仍然在主要发达经济体中排名前列。英国经济的持续向好带来了稳定的市场和良好的市场前景。

　　英镑的避险属性

　　在英国投资房产相当于拥有了另外一种货币的资金流，这是投资多元化很好的一个办法，处于升值通道的房产则是上上之选。在欧洲正在面临主权债务危机的现今，英镑比较欧元显现出更多的避险属性，用以应对经济危机。

　　应对中国的通货膨胀

　　海外房产投资作为一种重要的不动产投资方式，是面度国内通货膨胀的最好方式。房产因其具有的特质，使之成为最保值的产品，换言之投资房产可以保护你来之不易的资产。自古以来，房产和土地都是用来应对通货膨胀和经济动荡的最佳措施。

　　寸土寸金的英国

　　英国是位于西欧的一个岛国，由大不列颠岛上英格兰、苏格兰、威尔士以及爱尔兰岛东北部的北爱尔兰共同组成，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。国土面积仅24.41万平方公里(包括内陆水域)，其中12.6%被森林覆盖。

　　其中英格兰地区13.04万平方公里，苏格兰7.88万平方公里，威尔士2.08万平方公里，北爱尔兰1.41万平方公里。有限的土地资源使得房产资源也变的十分有限，相对而言的稀缺使得英国房产目前以每年10%的比例增值，在未来仍然有巨大的潜力。

　　现在大家不难发现，投资英国房产一定是未来海外房产投资的首选及大热，据调查，英国房价年年涨，英国各地每年房价的涨幅约为10%，早买一年多赚一年!

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　　英国房产建筑协会(Nationwide Building Society)表示，2017年伦敦房价年涨幅率为3.7%，是自2008年以来，年涨幅率首次低于平均水平4.5%。那么这是否就意味着伦敦的房产泡沫破裂了?不急，先来看一看相关数据。

　　国家统计局数据表示(ONS)尽管伦敦的房屋交易量下降，但伦敦平均房价依然维持在£474,000，是整个英国平均房价水平的两倍。

　　据悉，房屋交易量下降的主要原因是去年针对购买第二套房的印花税新规;新政表明从4月份开始，任何一位购买第二套房产的买家，无论是本地还是国际买家，都需要在原印花税的基础上再增加3%。此消息公布后导致了3月交易量暴增，随后迎来4月份交易量骤减。特别是价格150万英镑以上的房产，假如是"以租养房"(Buy to Let)那么将会产生15%的印花税，这无疑很大程度上增加了投资成本。

　　1、价格浮动

　　一些专家认为，印花税的变化甚至要比6月份脱欧公投结果的影响范围还要大。一位贷款经纪人John Charcol 表示，现在很多处于高端市场的业主都宁可将房屋扩建而不愿意买房搬家，这就导致了中端市场业主难以迈入高端市场。

　　Capital Economics 首席房产经纪学家表示，事实上，在脱欧结果出来以后，市场很快回温，市场经纪的紧张和买家的小心谨慎都压制房价水平，但总体水平上，脱欧对于大众市场的影响可以说是微乎其微。

　　房产专家表示，另一个影响市场的主要因素是房屋处于供不应求的状态，缺乏有效房源，所有压力都来自于买家对房价的承受能力，所以即便在特殊的时期，房价依然呈上涨趋势。皇家特许测量师学会的Rubinsohn表示，有效房源的供应问题其实比预期更加需要关注，因为2017年还将持续，伴随着通货膨胀，生活成本上涨，首次买家的实际收入下降使得购房更加困难，更多的人不得不加入啃老大军，依靠父母来筹得首付款，其中一小部分人也依靠政府的辅助购买计划“Help to Buy”搭上了购房的列车。

　　2、租房市场

　　英国一些地区房源涌入市场，Countrywide报告中显示，伦敦的租金有所下降，11月份租金和年初相比下降了0.7%，创下6年来最高。但是Savills和一些市场分析师预测，全英国整体平均租金将会上涨2.5%，伦敦地区预计会上涨3%。

　　3、房产建造商

　　英国政府最新数据;去年间英格兰新建房屋数量增加了4%，2015-2016年新建房屋数量总数为190,000,。突破了自金融危机以来每年新建房的数量。但是英国上议院委员会表示，英国每年需新建300,000户新房才能满足市场的需求，市场前景不确定有可能意味着建造商将会在2017年减少新建房屋数量。

　　4、2018年房价预测

　　针对2018年房市走势情况，英国各个机构都分别作出了不同的预测;贷款机构Halifax房屋经纪学家Martin...