英国购房贷款

　　在英国购房是可以贷款的，贷款的种类也有很多种，相信很多人对于贷款还不是很了解，下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧，希望对大家有所帮助。

　　贷款利率

　　另外一个在贷款中需要清楚了解的是贷款利率的形式部分，不同的贷款利率形式对贷款人将来还贷来说有着很紧密联系和很大的影响。

　　每个贷方都会有自己的浮动利率，主要以Bank of England的基准利率变动的影响下会自行设定浮动利率，而且贷方在Band of England未调整基准利率的情况之下，仍然可以随时调整自己的浮动利率。

　　除了浮动利率和存抵贷利率形式之外，其他的贷款形式都有一定的期限，期限到了都会进入浮动利率贷款形式中。而且，有些贷款利率形式在固定期限内大额偿还本金或全部还清的话还会有罚金的。

　　存抵贷利率(Offset Mortgage)形式是把存款账户里面的存款余额与贷款账户里的欠款本金相抵，按存款与欠款本金的差额和利率计算利息。但贷方会按天实时计算利息。

　　英国贷款利率形式众多，在选择之前必须与贷款顾问咨询清楚该贷方的贷款利率形式的条款，据了解在原来的贷款利率形式期限快结束的时候，是可以与贷方沟通转按到其他形式，从而可以剩下不少钱。

　　贷款额度

　　贷款额度取决于申请贷款的种类、国籍、签证类型、工作类型、税前年收入、日常支出、其他负债、赡养或抚养等等。

　　首次购房自住

　　持有UK Passport或者PR永居签证者，如果是受雇人士的话，在首次购买自住房的贷款额度大概按税前年收入的4.5-4.75倍(部分英汉针对高收入人群可以做到4.83-5倍，最高甚至可达5.5倍)。

　　贷方还会根据申请人工作收入的基本工资、奖金、佣金、小费、加班费等等收入分别细化，不同的贷方会有不同的计算方式，有的贷方还会考虑申请人Pension月度抵扣项，其他贷款的月供和租金，生活费用支出、council tax、service charge、ground rent等进行削减。

　　经过以上粗略估算后，还需要用不同贷方的Affordability Calculator输入申请人基本信息后进行准确计算。

　　同时贷方还会看申请金额是否满足相应贷款种类的LTV比，即贷款金额除以成交价或评估价两者孰低的比率。一般持有UK Passport或者PR永居签证者在首次购房的LTV最高可达到95%。申请的贷款金额在评估后贷款审批环节中还有可能会降低。

　　可以以夫妻或多人名义申请贷款，有的贷方可以接受最多4个申请人同时申请，意思就是可以用4个人的个人收入计算贷款额度。

　　Tier1或者Tier2签证持有人，在首次购房贷款时Affordability计算和上述情况一样，但LTV上会有限制，基本贷款的比例在70%-80%之间。自雇人士需要根据至少1-2年的报税收入确认个人收入，即SA302和Tax Overview体现的年报税收入，有时还会看申请人的会计年报。不同的贷方计算方式不一样，有的会根据申请人近两年报税平均值，有的会根据最近一年的报税数值，如果近两年的经营利润有递减趋势，还要看具体原因而定。

　　英国买房的人数在增加，那么英国买房投资的贷款该如何申请呢?想必是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来了解了解英国买房投资贷款怎么办，欢迎阅读。

　　英国买房投资贷款怎么办

　　如何在英国办理

　　在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。

　　1、初步评估

　　国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

　　2、买家看房、验房

　　如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

　　所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

　　3、贷款审批、放款

　　获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

　　所需时间：大概1—2周

　　备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。

　　汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

　　1、贷款比例

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

　　2、贷款利率

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%)

　　3、贷款年限

　　根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

　　4、如何汇款

　　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人...

　　很多人会选在英国购房，申请房产贷款是不少人的选择，那么如果自己的贷款申请遭拒的原因有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国购房贷款被拒原因分析!欢迎阅读。

　　英国购房贷款被拒原因分析

　　一、就业方面的疑虑

　　也就是，你的负担能力有多少是申请贷款时一个较为严格的考量因素。

　　您必须有足够的收入，且是正当的收入。

　　贷款人倾向于正常就业所提供的常规持续收入。倘若是个体经营者或是受托代销类型的工作，那么则有可能需要您提供已然盈利至少两年的证明。

　　倘若您的收入并不是太过规则或者是工作经历有着很大的差异的话，那么您的贷款申请就也是有可能会被予以拒绝的。

　　二、还有尚未偿还的贷款

　　尚未偿还债务太多的贷款申请人常常亦是会被拒绝贷款申请的一类人。

　　所有贷款人对于借款人皆是有债务收入比率要求的，倘若您的债务收入比率超出了预期值，那么您的贷款申请也就毫无疑问地会被拒绝。

　　倘若您的债务很多的话，那么在申请贷款之前就要去尽可能的予以偿还掉或者是增加您的收入，这才是最佳的一个办法。

　　三、有过不良信用记录

　　有过不良信用记录。即信用评分低，贷款商就有可能不愿意放贷。

　　倘若贷款公司对于借款申请人的不良信用历史不介意的话，那么其也是有可能会提高贷款利率或者是规定对借款人不是很有利的一些条款。

　　不过，即便是过去您曾有过破产或房屋止赎的经历，不良信贷状况亦不会是一成不变的。对于自己的免费年度信用报告的检查以及确保其准确无误也就不失为是一个颇为有利的好主意了。努力将自己的贷款余额降低并按时予以还贷是会对信用分数有所增加的。

　　四、期望不切实际

　　也就是，您要知道自己能够申请的贷款额度有多少，不切合实际的期望最好不要有。

　　要知道您的支付能力是取决于各种因素的，而申请贷款之前最为重要的就是要明白自己的实际支付能力。了解自己可以贷多少的款以及将有能力还多少的款。

　　以上是小编整理的英国买房贷款被拒的原因，谢谢浏览。

　　贷款买房的人数在上升，很多人会选择在英国定居买房，那么英国买房贷款的基本流程有哪些呢?不少人对此比较感兴趣，和出国留学网房产栏目一起来看看英国买房贷款基本流程!欢迎阅读。

　　英国买房贷款基本流程

　　英国买房按揭借贷基本上分两类，分别是自住按揭(Buy-to-Live)及房东按揭(Buy-to-Let)。英国按揭借贷基本有三个重要步骤：

　　1.贷款额率估

　　准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明，银行在收到资料后会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。

　　收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。

　　2. 买房验房 (买新房可以免去验房报告)

　　买家知道自己的贷款额後，就可按价钱去选择房产。当你选好房子后，签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。

　　当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。

　　3. 申请贷款

　　取得验房报告後，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批贷款额及利息。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之後，银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤消。

　　注意事项：

　　• 在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　• 贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面，中国买家在解决每人每年不超过5 万美元的外汇管制之后，直接汇款到海外律师账户以支付首期。

　　• 英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

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　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲英国买房贷款的条件，希望能帮助到您。

　　办理英国买房贷款需要的申请文件

　　1、有效护照;

　　2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

　　3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格;

　　4、如果英国买房贷款的申请人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;

　　5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

　　没有收入但是有很多存款和房产是否可以用作抵押品来申请按揭贷款?

　　这个问题无论是国内客户还是英国本地的客户都会经常提到。英国的银行机构在审核按揭贷款申请时，主要看的是申请人的现金流质量，而不是资产。如果没有好的现金流，也就是可以证明的持续稳定的净收入，那么贷款申请就比较难。尤其是在2007年金融危机之后，为了稳定市场，减少不良贷款，英国出台了很多政策，大大加强了对银行等金融机构的监管力度。要求银行必须要对客户的现金流严格审核，做好压力测试，以保证贷款质量，避免次贷危机的再次发生。

　　但是，这并不等于说您所拥有的资产在按揭贷款中就没有用武之地了。如果您拥有大量的资金，满足私人银行或是一些海外不受英国本地金融监管的银行的投资要求，拿一部分资金在这些银行开投资账户，进行中长期投资，是有可能获得这些银行的贷款的。

　　没有报税收入是不是就贷不了款?

　　未必。要分情况。如上所述，如果您有很多现金，愿意到一些银行投资，人家也是可以考虑给您贷款的。另外一种情况，如果您是企业的老板，公司有很好的净利润，但为了依法避税，您没有好的个人收入，个别银行也会把您的公司净利润作为可支配收入来考虑。

　　如何办理英国买房贷款?

　　1、初步评估

　　申请人在开始申请英国买房贷款。买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围，任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

　　2、买家看房、验房

　　如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

　　3、贷款审批、放款

　　获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度。

　　所需时间：约为1至2周。

　　在英国买房移民的一些条件

　　18岁以上，满足首席的移民官的要求可申请的独立个人的居住证，申请成功后，有居住权...

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　　英国买房最具价值的快速通勤区

　　伦敦地铁站平均房价图的数据来源于Totallymoney，揭示了东伦敦2/3区的Bromley-by-Bow是最具价值的快速通勤区，适合预算有限、同时又想每天快速通勤伦敦市中心的买家!从Bromley-by-Bow出发乘坐地铁，不到10分钟即可到达利物浦街。

　　而当伊丽莎白线(crossrail)开通之后，从白教堂站将更快前往伦敦各地，而从Bromley-by-Bow到白教堂站之间仅仅4站地铁站的距离。Bromley-by-Bow这里的现时平均房价为£358,000，地图上显示的是每平方英尺为£450，可以说性价比非常之高!

　　在西伦敦的North Acton也是同样如此。位置也是处在伦敦的二区和三区之间，从这里乘坐Central Line地铁线可以很快到达伦敦市中心。同时伊丽莎白线(crossrail)也将开通Acton Mainline站——离North Acton仅10分钟的步行距离!

　　Metropolitan(紫红色线)是伦敦房产中均价最便宜的地铁线

　　为何要测算每平方英尺的房价?

　　在英国买房，买家习惯了在几间卧室的基础上测算房价，一居室总价多少，两居室总价多少。但是，测算每平方英尺的房价，是更为精准的衡量标准。

　　当然，每平方英尺的房价也不是完美的衡量标准，我们可以看到伦敦有很多非常小的公寓，非常不值得投资，但是算下来平均每平方英尺要价£913——这比半独立别墅的平均价格要高出22个百分点——但是，显然后者更具投资价值!

　　骑士桥(Knightsbridge)每平方英尺平均房价高达£2,214

　　最便宜的地铁线

　　研究发现Metropolitan地铁站是伦敦平均房价最便宜的地铁线，每平方英尺平均房价为£500。不过，要买到这个价钱的公寓，您需要去到4区以外——比如Northwick Park站，直到9区。而在伦敦1区，这条线路上的房价可以达到3倍之高。

　　在外伦敦地区，最贵的街区都靠近好学校和漂亮的街道，而不是地铁站。研究主管Morris也说啦，伦敦人通常来讲更愿意住的离地铁站近一些，不管是买房还是租房。因此一般来说离地铁站越近、交通越方便，房价也就越贵、越好出租或转手。

　　但是这条法则也不是全部适用的，尤其对于外伦敦地区。通常最贵的街区可能都要离地铁站有上那么一段距离——那里离最好的学校和最漂亮的街道更近。

　　最便宜的地铁站

　　英国买房最便宜的地铁站位于伦敦6区的Loughton——每平方英尺£294，位于Central Line最北端几站。

　　伦敦交通发达，地铁便利，从价格因素考虑，在英国买房的购房者如果是用来自住，可以考虑选择在均价较低的地铁站附近购置房产。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　现在很多人都喜欢去国外居住，那么买房就是一个很大的问题。尤其在英国买房免不了还有个重要问题,那就是房贷,那关于房贷的步骤有哪些呢?

　　第一步：确定目标通过前期咨询

　　明确自己的购房需求(自住)，以及预算;了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在;看房/选定具体物业;

　　第二步：房价协商

　　房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑(1万人民币)左右。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。

　　第三步：房屋评估及贷款申请

　　如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，而银行将正式办理相关贷款手续。

　　第四步：查证房屋所有权的注册登记档案

　　买方律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和建筑规划等信息。

　　第五步：签署合同

　　如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。购买期房通常是在价格协商完成后签署合同。

　　第六步：完成房地产交易

　　从签署合同到交付房款，通常需要1个月。在此期间，银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UKLandRegistry)的注册登记档案。

　　英国作为世界上最发达的国家之一，除了有很多人去留学外，还是有很多人准备在英国购房的，那留学生英国购房贷款利率是多少?出国留学网小编为各位介绍留学生在英国购房贷款的利率，一起来看看吧!

　　1、贷款比例：

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。

　　按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下：

　　2、贷款利率：

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。

　　投资买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。

　　备注：

　　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　　B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。

　　3、贷款年限： 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。