葡萄牙购房

　　葡萄牙是很火的欧洲移民国家之一，而且葡萄牙移民门槛较低，海外人士只要购买价值50万欧元以上的房产就能移民。下面和出国留学网小编来了解下2018葡萄牙购房投资经验分享。

　　1、选择知名开发商

　　海外置业，除了看地段、配置、交通等最基本的要素，在开发商的选择上面更不能掉以轻心。由于不熟悉当地市场，投资者可能会买到高出市场价格的房子，因为塞有的小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格。更有甚者，黑心的开发商一房多卖，最终导致投资者购买了房产却通不过评估审核，自然，移民申请也就不能通过。因此，投资者要选择那些知名的开发商。因为这些知名开发商已经有了品牌和口碑，根基够深厚，而且长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。

　　2、注意律师的选择

　　在海外置业过程中，律师是不可缺少的重要角色。但是，投资者应该聘用那些专业的、处于中立立场的律师，而不要雇佣那些与开发商利益绑定的，因为他们是站在开发商那一边的，不会将投资者的利益放在第一位。投资人可以通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。

　　在收费方面，律师费通常不超房价的过1%，如果房产价格高，可再商议律师费用。跟律师签约时，商议好并明确费用是否已经包含 18%VAT，注明合同约定购房费用是包含一切的，避免后续许多不必要的麻烦和损失。必须记住的是，在任何情形下千万不要授权给律师动用买房的户头，宁可将銭打入自己户头再转帐。如果是信托户头，请跟银行确定是信托户头。

　　3、确认各类合约文件

　　不管是签任何约，除非是申请水、电之类，请确定一定要有证人。在签完时请千万写上签约日期，最好是签中文的，这样不容易模仿。关于购房合同，每页需签简笺，最后全名。 任何更改过得条款，也需要双方签名，购房合同须有公司章，任何合同签完后，随即要一份复印件保存。

　　购买房产的时候，若买的是期房， 必须白纸黑字注明何时完工，如延迟完工买方有权扣銭。至于如何掌握工程进度，可请开发商或中介定期拍照为证，或者委托授权可靠人士是接收房子， 这才将尾款付清。

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　　葡萄牙购房移民的流程

　　在葡萄牙买房的人会纠结自己的税收情况那么葡萄牙买房需要缴纳哪些税收呢?想了解具体的内容，就和出国留学网一起来看看2018葡萄牙购房需缴税费清单，欢迎阅读。

　　一、印花税

　　印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

　　二、增值税

　　增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

　　三、物业税

　　房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

　　四、房产转让税

　　葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

　　葡萄牙的移民购房税：

　　此外，葡萄牙移民法 案规定，主申请人除了可携同配偶、未满18岁子女移民外，主申请人以及配偶双方父母(符合65岁以上,并且在经济上依赖申请人的条件)均可一同申请。根据法律我们可以看出，葡萄牙备受移民投资者青睐的原因不仅是居留计划，更是因为它的人性化。申请人只需购买50万欧元的葡萄牙房产，就可以实现一人投资三代移民的梦想!

　　政策一出很多移民者都放亮了双眼。那么作为移民的重点，...

　　最近几年，葡萄牙的买房移民引起了众多投资者的关注。那葡萄牙买房有什么优惠政策呢？下面出国留学网为你解读2018葡萄牙购房移民政策解读，一起来看看。

　　葡萄牙买房移民项目自2012年10月正式推出以后，以它的办理手续简便，周期短，不需要解释资金来源，畅游欧洲，无移民监等优势迅速占领市场。

　　现在葡萄牙单靠买房移民项目就吸引资金高达八亿人民币之多。为何葡萄牙买房移民项目受到了很多投资者的关注呢？我们分析认为，葡萄牙买房移民项目的高性价比及稳定的房价是主要因素。

　　葡萄牙买房移民需要至少在葡萄牙购买50万欧元的房产，50万欧元大约400多万人民币，在北京可以买一套什么样的房子？以目前北京的房价来说，仅仅够在三环买套住着还算舒心的2-3居室，还是70年产权。

　　但同样是50万欧元，竟然可以在葡萄牙里斯本市中心买套精装修的别墅豪宅，同时还赠送您清新的空气和湛蓝的天空。几乎每一批去当地考察的澳际客户都对蓝天空气阳光非常满意，这无疑增加了葡萄牙房产的魅力。

　　因为葡萄牙是欧盟成员国又是申根国，所以在葡萄牙花50万欧元买房最大的优势，不光可以移民葡萄牙，而且可以畅游欧洲，对于在欧洲游生意的客户无疑是很大的便利。

　　欧洲大陆古老神秘，是世界上最发达的大洲，葡萄牙也是老牌资本主义强国，同样的价格，在北上广住的很憋屈，还不如在欧洲买套房，又可享受清洁的空气。在葡萄牙问当地居民雾霾是什么？估计没几个人能答出来。房产又能自住又能出租，还坐拥永久产权，子女享受欧盟教育，如此高的性价比，也解释了＂2013葡萄牙年＂的原因。也有申请人表示担忧，在购买葡萄牙房产之后，若迎来葡萄牙房产大幅下跌，岂不是亏？澳际移民专家认为，申请人不必为此担忧，受欧盟经济危机的影响，对比之前数据，葡萄牙房价已经下跌了30%-50%，已经不再具备下跌空间。

　　此外，葡萄牙房价大幅回落也不现实，因为葡萄牙政府在推行买房移民政策之后，投资移民数量在大幅增长，正在拉动葡萄牙楼市行情缓慢回升。所以现在正是申请人投资葡萄牙楼市的最好时机。

　　最近加拿大投资移民整体正在经历震荡，联邦政府一系列极端举动很可能引发加拿大项目申请人转投其他国家的移民项目，那么性价比高、优势突出的葡萄牙买房移民将成为众多投资者的新选择，所以有买房移民想法的投资者需尽快行动抢占先机。

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　　买房需要缴税，在国外也不例外，今天出国留学网的小编就来说说，在葡萄牙买房需要缴纳哪些税费，看完你就知道你的钱花到哪些地方了。

　　1、交易税（IMT）

　　葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同，一般在6%左右：

　　投资人购市内房地产，购买金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至550836欧元之间采用2%至8%浮动税率；超过550836欧元，房地产交易税税率固定为6%。

　　房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税，一次性交付！

　　2. 不动产市政税（IMI）

　　市政税（IMI）由房主于每年 12 月 31 日前缴纳。城区为房子价值的 0.3%-0.8%（根据房子位置而定），郊区为 0.8%。具体由税务代表计算。每年都要支付，一次性交付。

　　例如：一栋50万欧元的房产，移民买房者应缴纳不动产市政税：1500—4000欧元不等。

　　3、印花税（Stamp Duty）

　　葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等。

　　另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率为房价的0.8%，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。例如：一栋50万欧元的房产，移民买房者应缴纳印花税4000欧元。

　　4. 购房合同注册及认证费用

　　1000欧元。

　　5. 税号申请费

　　所有移民买房及签证申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。

　　了解葡萄牙的税收政策以后，就能更好的在投资买房策略上作计划。葡萄牙50万欧购房移民，以购房置业为核心，将移民、留学、投资三者完美结合。

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　　买房缴税不管在国内国外，都是需要的，那么在葡萄牙购房移民要交什么税呢？出国留学网的小编今天就和大家来说说，葡萄牙购房移民要交税的具体内容。

　　1、印花税

　　印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、

　　遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买

　　卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

　　2、增值税

　　增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

　　3、物业税

　　房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

　　4、房产转让税

　　葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

　　葡萄牙的移民购房税：

　　此外，葡萄牙移民法案规定，主申请人除了可携同配偶、未满18岁子女移民外，主申请人以及配偶双方父母（符合65岁以上，并且在经济上依赖申请人的条件）均可一同申请。根据法律我们可以看出，葡萄牙备受移民投资者青睐的原因不仅是居留计划，更是因为它的人性化。申请人只需购买50万欧元的葡萄牙房产，就可以实现一人投资三代移民的梦想！

　　政策一出很多移民者都放亮了双眼。那么作为移民的重点，葡萄牙的移民购房税应该如何计算？

　　葡萄牙买房移民政策规 定海外人士在本国购买50万欧元以上房屋，即可全家获得一年期的临时居留权。房屋满五年后可以出售，不必继续持有。

　　在持有房产期间，每年需缴纳0.4%- 0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。

　　这些金额看起来比较多，但是如果购房者不打算在葡萄牙定居，可以采取出租房屋的办法。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，刨去一定比例的收益税款，以及房产税和城市建设管理费，购房者的年收益相当于人民币15万元左右。

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　　葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，相比欧洲许多发达国家来说，葡萄牙是最受中国投资者青睐的国家。今天出国留学网小编在这里要跟大家说的是葡萄牙购房移民八大福利。

　　葡萄牙购房移民八大福利：

　　1、抄底葡萄牙房价，轻松坐享升值；葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，其年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，年出租回报率高。当前其房价处于低位，随着其经济复苏的带来的连动效应，其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。

　　2、去过的人都知道，葡萄牙无假货，大牌商品比国内便宜几倍，投资自己很重要哟。

　　3、欧洲的菜篮子，新鲜有机的果蔬，无比美味的海鲜，醇厚浓郁的葡萄酒，惊叹的超低价，真正实现低成本高品质的生活投资。

　　4、葡萄牙入选世界最绿色环保的国家20强，空气质量极佳，相较欧洲许多发达国家来说，已经达到了非常好的水平。据世界卫生组织的空气质量评测数据显示，北京、上海等地的PM2.5粉尘值是一般是100左右，受雾霾天气影响时，该数值更几度飙升至300以上，但在葡萄牙各个城市，该空气质量指数一般保持在10左右。对家人的健康投资是绝不能忽视的。

　　5、葡萄牙早在2006年就已进入欧盟教育一体化进程，实现了与全欧盟一致的高等教育学分制、学位层次及框架体系。投资移民成功后，子女在享受葡萄牙优质教育、并以当地人身份申请葡萄牙大学的同时，还能以欧盟绿卡身份申请所有欧盟成员国大学，在学校、专业不设限的同时，学习费用也较国际学生低。

　　6、葡萄牙国内生产总值的10.1%用于国民医疗建设，据葡萄牙《新闻周刊》报道，葡萄牙的国民健康服务（SNS）排名位列全球第11位，拥有十分成熟的健康医疗体系。同时，作为欧盟成员国之一，葡萄牙的药品安全、食品安全都处于欧盟统一的监管框架当中，国家政府对医药、食品安全质量有着严控的把关，最大程度保障了居民“舌尖上的安全”。

　　7、旅游大国，不管什么季节游人都络绎不绝，投资真正有特色的“中西结合”的生意想起来都很美。

　　8、同为欧盟国和申根国双重身份的葡萄牙，申请人可以通过购房直接获取移民资格，轻松打开畅行申根26国的大门。对投资者而言，这将是利于向世界各国拓展事业的绿色通道。

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　　葡萄牙购房移民的流程

　　葡萄牙最适合养老的七大国家之一，同时还是世界上对移民最为接纳和融入做得最好的国家之一。购房移民是不少出国人士选择移民去葡萄牙的一种方式，下面就和出国留学网来了解葡萄牙购房移民的流程，欢迎阅读。

　　葡萄牙购房移民的流程：

　　1.购买物业＂出示护照；＂要指定一名葡萄牙的税务代表；＂要获得税务机关的财政识别号码；＂要在当地银行开立银行账户；＂要缴纳房产税 - 房地产转让税，印花税等；＂要签署承兑合同或/和销售法案（买卖契约须包括一份由葡萄牙金融机构办理的有效的经营证明，购买价格转让或发行的声明（500.000欧元）。＂注册/房地产登记证书（登记局），承兑合同收购或注册登记证明。

　　2.居住证申请（有效期为12个月）＂填写申请表格；＂护照或其他有效旅行证件（复印件）；＂房地产物业收购登记证书（申请人必须具备房地产的权，没有契约或其他产权负担）；＂由税务局，海关管理局和社会保障局出示的无债务证明；＂由葡萄牙移民管理处出示的犯罪记录证明；＂申请人出示所在国或居住一年以上的其他国家的有关当局的刑事纪录证明书；＂申请人不得位于申根国警报系统行列；＂活动执行的期限为五年，须有申请人签署的诚信声明；＂外文文件必须被正式翻译成葡萄牙文并被认证。通常情况，葡萄牙政府决定的时间一般少于60天。

　　3.配偶 家庭团聚法律的规定，参与活动的居留证持有人可申请家庭团聚。家庭团聚签证取决于者签证（居留证）的特许经营权。这是家庭团聚签证的基本要求，持有效居住证的人必须存在；根据第23/2007第99条法律规定，家庭团聚签证的申请人必须证明他/她是有资格作为家庭成员的。以下条件被考虑是居民的家庭成员：1.a）配偶2.b）夫妻双方或单方的未成年子女3.c）受到申请人国家法律以及葡萄牙法律承认的未婚成年人申请人4.d）接受葡萄牙的双方或单方子女5.e）直系亲属，业主至少500.000欧元的，申请人可以融资上述500.000欧元收购物业的价值6.f）合法未成年兄弟姐妹，他们在此居留，根据出生国的有关当局作出决定，并决定承认葡萄牙提供一个有关家庭存在的证明文件。有关系（有效身份证或护照）或无婚姻关系的； 认证的家庭成员或生活伴侣的旅行证件副本。请注意：默认接受请求是在6个月之后还未得到回复的。

　　初始居留证一年后的延期（有效期两年）满足定量要求（持续）。申请人出示在过去一年里在葡萄牙境内居住超过七天的证明（出示护照）。更新房地产登记处关于担保以及生效的条目所颁发的证书用于个人财产证明。填写申请（申请必须附有一份书-在最短时间内完成在葡萄牙的）。注意：居留许可有效期为两年。因此，两年之后需重复上述流程以便延期。

　　居留证延期（有效期两年以上）满足定量要求（持续）申请人需出示在后续每个两年内在葡萄牙境内居住超过十四天的证明。更新房地产登记处关于担保以及生效的条目所颁发的证书用于个人财产证明。填写申请（申请必须附有一份书-在最短时间内完成在葡萄牙的）。

　　居留证填写申请表。申请人需持有临时居留证五年以上。无犯罪证明-在葡萄牙境内五年居住时间里无犯罪证明，包括不能有任何形式的一年以上的处罚，恐怖主义活动，暴力犯罪以及有组织的暴力犯罪。资金财产证明。提供由房地产登记注册处颁发的住房书面证明以及葡萄牙语等级证明。注意：居留证需每五年更换，期间若身份信息更改也需更换新的居留证。

　　葡萄牙...

　　葡萄牙购房移民要缴纳哪些税？想必这一定是很多想移民葡萄牙的人士关注的焦点问题。葡萄牙是欧洲大陆较早推出稳定购房移民政策的申根国家。下面和出国留学网一起来了解详细内容，希望对你有所帮助，欢迎阅读。

　　葡萄牙购房移民要缴纳哪些税1、印花税

　　印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

　　葡萄牙购房移民要缴纳哪些税2、增值税

　　增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

　　葡萄牙购房移民要缴纳哪些税3、物业税

　　房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

　　葡萄牙购房移民要缴纳哪些税4、房产转让税

　　葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

　　葡萄牙的移民购房税：

　　此外，葡萄牙移民法 案规定，主申请人除了可携同配偶、未满18岁子女移民外，主申请人以及配偶双方父母（符合65岁以上，并且在经济上依赖申请人的条件）均可一同申请。根据法律我们可以看出，葡萄牙备受移民投资者青睐的原因不仅是居留计划，更是因为它的人性化。申请人只需购买50万欧元的葡萄牙房产，就可以实现一人投资三代移民的梦想！

　　政策一出很多移民者都放亮了双眼。那么作为移民的重点，葡萄牙的移民购房税应该如何计算？

　　葡萄牙买房移民政策规 定海外人士在本国购买50万欧元以上房屋，即可全家获得一年期的临时居留权。房屋满五年后可以出售，不必继续持有。

　　在持有房产期间，每年需缴纳0.4%- 0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。

　　这些金额看起来比较多，但是如果购房者不打算在葡萄牙定居，可以采取出租房屋的办法。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，刨去一定比例的收益税款，...