西班牙移民购房

　　未来几年西班牙房产将产生怎样的发展?专家们总结了几个未来的发展趋势, 在他们看来，这些趋势标志着未来房产的走势。跟着出国留学网来看看2018年西班牙房产投资市场趋势解析。

　　1.平均价格上涨趋势

　　西班牙业内地产公司普遍认为，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，另外，不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。

　　2.收益趋势

　　最近是罕见的活跃期，大量炒房团抵达西班牙掘金，随着经济的恢复，房价呈现上涨趋势，房租收益也日渐提高，但是随着分一杯羹的人越来越多，未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。

　　3.大城市的租金趋势

　　租赁市场将以价格和盈利为吸引点，继续保持上涨趋势，主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着，好的地理位置的物业将在租赁市场更加走俏。

　　4.西班牙市场仍对投资者具有吸引

　　得益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，这一切都表明西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍，该行业每年约上涨近4%，主要由租金和短缺的供应推动。

　　5.更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那

　　这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心：住宅、商业和办公。另一方面来看，前者是首都后者是主要的旅游景区。

　　6.越来越难捡便宜

　　业内人士普遍认为：“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点，获得交易的便宜机会将会越来越难找。”

　　7.在国际市场上西班牙仍保有优势

　　未来几年，专家预测出一个趋势是，西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点，通过基金投资(主要是来自英国、法国和德国)或私人投资者，这种情况还会继续维持下去，得益于正直、经济的稳定和现有法律的保障。

　　8.资本的合并<...

　　现在海外房地产市场开始呈现上升之势了，且数据显示，外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%，那在西班牙买房要缴纳哪些税费呢？出国留学网小编为各位介绍西班牙购房税费一览。

　　当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。

　　一、购房税

　　西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。 购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250，000欧元，所需缴纳税款应该是25，000欧元。

　　购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250，000欧元为例，财产转让税则为12，500-25，000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。

　　不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。

　　例如，购买一间公寓花费250，000欧元，财产转让税可能是17，500欧元（250，000 *7%）。如果税务所表格显示，此房最少值300，000欧元，那么相应的财产转让税应该是21，000欧元。

　　也就是说，除了17，500欧元外，买房者还需要支付额外的税费（300，000-250，000）*7%=3，500欧元，加上利息。 在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里（房源）市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。

　　二、印花税

　　无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

　　三、公寓销售税

　　Eslawyer律所的创始人El（房源）ena Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税（IRNR）和土地增值税。

　　四、非居民所得税

　　西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

　　至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400，000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400，000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

　　简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400，000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400，000欧元，所适用的税率要高得多。

　　非居民财产转让税税率在2015年为20%， 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120，000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300，000万欧元的价格卖出。总资本利得为180，000欧元，相应的所...

　　现在的西班牙也是一个比较瞩目的国家了，主要好事因为近年的房产政策开始受关注，其实，西班牙也是众多房产者考虑的对象，今天，出国留学网小编也为各位整理了2018西班牙购房移民申请条件，一起来看看吧！

　　一、购房条件

　　1、年满18周岁，在西班牙境内未非法滞留；

　　2、在西班牙以及最近五年内居住过的国家无西班牙法律制度所规定的罪行犯罪记录；

　　3、不能有被西班牙和其协议国家驱逐记录；

　　4、在西班牙授权经营的保险机构拥有公共医疗保险或私人医疗保险；

　　5、在西班牙居留期间其本人和其家庭成员拥有足够的经济来源。

　　二、申请流程

　　1、移民律师评估申请人材料；

　　2、办理申请人申根访问签证；

　　3、赴西班牙考察房产并开设个人银行账户；

　　4、缴纳全额房款办理房产证；

　　5、文件送西班牙驻华使领馆；

　　6、审批通过获得西班牙居留许可；

　　7、获批入境签证；

　　8、全家赴西班牙领取居留卡、医疗卡。

　　移民西班牙买房项目的优势是非常明显的，申请者只要一个人购买50万欧元以上的房产就可以申请全家人共同移民西班牙。相比于国内购买房产的价格也是非常高的，而且国内的竞争力是非常大的，移民西班牙可以享受更多更好的西班牙福利待遇。

　　目前西班牙以及欧洲的房地产市场正在逐渐的回暖中，所以这个时候购买一个好的房产作为投资是一个不错的选择。这种移民是集投资、置业和移民为一体的，对于申请人来讲是非常合适和划算的。

　　此外，西班牙的房地产市场价格稳定，优质的房子的价格不断的上涨，具有房产的永久产权可以依法的出租或者永居后出租，获得一笔不少的租金。西班牙购房移民每半年入境一次即可，移民监宽松，移民者可以同时享受两国的优厚待遇。

　　另外，想要将孩子培养成优秀人才的家长们也可以选择西班牙移民，取得西班牙居留身份还可以享受西班牙免费的公里教育和医疗福利。

　　西班牙良好的生活环境和投资环境近几年非常吸引人，所以很多的投资者也是来到西班牙购房，出国留学网小编也为各位整理了2018西班牙购房投资经验分享。

　　一、如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决

　　如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。

　　二、研究投资回报率

　　西班牙某地产中介的副总裁表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道：如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

　　三、选房要专业，决定靠直觉

　　选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。一位地产中介JesúsDuque根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

　　Encinar 先生补充道：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段，价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

　　四、新房，二手房还是规划中楼盘?

　　不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

　　与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理Javier Martínez评论道。

　　期房是新加坡房产的重要类型，投资期房有着非常大的优势，那么如何购买期房呢？跟着出国留学网的小编一起来看看2018新加坡期房投资攻略，欢迎阅读。

　　一、期房买卖流程（从开发商手中买）

　　二、期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取）

　　购房费用是在西班牙买房首先要考虑的事情，那么在西班牙买一栋房子大概需要多少钱呢?跟着出国留学网的小编一起来看看吧，欢迎阅读。

　　一、具体来说，不同的房子，费用不同

　　我们简单把它们分成：

　　1.新的住宅：要交IVA，不同的房子税不同，政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDACONPROTECCION OFICIAL)4%;一般住宅10%;住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同;单独卖的车库加 IVA 21%。

　　2.二手住宅：转让税7%。

　　3.多子女家庭买房：多子女家庭在西班牙买房，在纳税上有的优惠，所以是4%。法律文件税(公证书登记)：根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。

　　二、其他费用

　　1.如果有银行贷款，则另交一份税，除非是承接原房东的贷款，不需再交。

　　2.买卖前如果需要估价(一般二手房需要)，每个估价公司所收费用不同，大约在300欧元左右。

　　3.公证费。如果贷款在西班牙买房，需做两份公证，一份买卖公证，另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

　　4.房产登记费，具体金额根据买卖成交金额。

　　5.手续费。由于在公证书签署后还有一系列的手续要办：到税务局交税，到房产登记局过户，公证书登记并交税，到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。

　　所有的这些税金和费用加起来，估计是在西班牙买房时实际支付的买卖价的10%左右。

　　按揭贷款是大部分西班牙购房者的选择，那么在西班牙购房贷款要准备哪些资料呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了西班牙买房贷款资料清单，欢迎阅读。

　　所需资料

　　经济收入证明

　　个体老板需准备的材料

　　-居留复印件

　　-037/036

　　-去年的renta(个人所得税 )

　　-季度税单以及年度报表390

　　-3个月autonomo银行收据

　　-所有存折复印件

　　-vida laboral 保险记录单

　　-店面合同，3个月房租收据单

　　-其他租房合同和房租收据单

　　工人所需准备的材料

　　-居留复印件

　　-工作合同 (合同 codigo 100更好)

　　-3个月工资单 (全保更好)

　　-去年的renta 或datos fiscal

　　-所有存折复印件

　　-vida laboral 保险记录单

　　-租房合同，3个月房租收据单

　　-certificado retencion (问老板律师楼开的证明)

　　去西班牙买房前需要做好攻略，这样才能够应付在买房过程中的突发事故。那么，购房者们要知道哪些事情呢?和出国留学网一起来看看2018西班牙购房七大攻略，欢迎阅读。

　　一、西班牙买房七大攻略

　　1、选择可靠开发商办理西班牙旅游签证，赴西班牙考察房产。

　　2、缴纳心仪房产定金后要办理西班牙外国人身份证号-NIE，否则无法过户。

　　3、在西班牙银行开通个人账户，记得存几百欧元现金作为基础存款。

　　4、授权可靠律师楼办理相关委托购房手续，律师可以帮助我们处理西班牙有关房产法规的一切法律问题。

　　5、回国后，可以委托国内中国银行和中国工商银行境外汇款业务，完成境外汇款。

　　6、西班牙律师协助完成过户，拿到房产注册手续后申请办理西班牙西班牙移民攻略秘籍居留签证。

　　7、拿到西班牙居留签证后，可以去西班牙当地移民局办理居留卡。

　　二、西班牙移民十大注意事项

　　1、西班牙巴塞罗那更适合居住，前往法国、意大利等欧洲国家重要枢纽城市，建议考虑。

　　2、购买西班牙西班牙移民房产要考虑该房产是否有债务等问题。

　　3、办理居留卡需要提供：无犯罪记录、亲属关系证明等相关资料，且全部资料需要认证与公证。

　　4、境外汇款时要注意说明资金来源且证明合法性。

　　5、保留汇款单据和有效凭证。

　　6、居留卡有效期为2年，每2年登陆西班牙更换一次。

　　7、居留卡为期5年，需要连续5年每年住够183天才能申请。

　　8、2年居留卡没有居住要求，5年居留卡需要居住。

　　9、在国内尽量选择西班牙房产商、开发商、销售商或者在华办事处等机构，可省去中介费用。

　　10、要亲自前往西班牙西班牙移民攻略考察，并实地考察环境和房屋。