计算房屋产权年限

　　澳洲吸引了大量中国公民来投资置业。澳洲的房屋类型多种多样，有独立别墅、联排别墅、公寓、单元房等等。同样的，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂，下面出国留学网小编给大家做了一个澳洲房屋产权详解。

　　澳洲房屋的产权分类

　　澳大利亚承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚房产大致分为Torrens Title，Strata Title，Community Title，Company Title，Leasehold.

　　1TorrensTitle 托伦斯所有权、永久产权

　　此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋（House）都属于托伦斯所有权，也就是说，这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造。

　　2Strata Title 分契式所有权

　　分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房，单元房，连排别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

　　3Community Title 社区所有权

　　近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理，它的属性类似于分契产权。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。

　　4CompanyTitle 公司所有权

　　公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中遗留下来的。

　　5Leasehold 租赁产权

　　这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

　　六种澳洲房屋产权证

　　1Sole Ownership 独立产权证

　　产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

　　2Joint Tenancy 共有产权证

　　产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人...

　　众所周知，在国内买房，一般都是住宅产权70年，商铺产权40年等，并且期满后政府就会收回土地使用权，今天和出国留学网小编一起来了解一下马来西亚房屋产权。

　　如今马来西亚房产之所以如此吸引投资人，除了成本较低，回报率较高外，还有一个重要原因就是永久产权了，而需要特别说明的是，马来西亚房产，拥有的并不是永久产权，而是永久地契产权。这也就是说，购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

　　拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子，那么就不仅要补偿房产价值，同时还需要向你购买地皮。或者，如果政府需要占用你的土地修路，也是需要先从你的手上买下土地才可以的，否则就只能绕道。需要注意的一点是，因为你拥有土地所有权，所以还不需要每年缴纳高额的房地产税。

　　当然了，马来西亚的房产也并不全都是永久产权的，还有一种是99年产权。而99年产权是个什么概念呢?其实并不复杂，首先，无论是永久产权还是99年产权，法律都规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。而购买99年产权的房产与永久产权不同的是，其在到期后需要更新地契。

　　那么，更新地契需要走哪些程序?如果不更新的话，会不会有相应赔偿?接下来诺亚海外就带大家深入了解一下。

　　首先，想要更新99年地契的话，业主就必须在马来西亚房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约;最好是在租约期剩下2至5年左右就开始提出申请。而申请更新租赁地契的过程和审核程序所需要的时间不等，一般来说，申请程序估计需要3个月完成。

　　申请获得了批准之后，地主就需要缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。基本上，更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并准时缴付所需的费用，那么获得批准的几率就是相当高了。

　　当然了，也并不是一定要更新地契，州政府也有可能会选择不更新租赁地契，而是把土地回收用来做其他的发展用途。

　　这里要插一句，其实并不只限于租赁契约房产，事实上，地方政府是有权援引1960年土地征用法令征用所有土地以作城市发展规划的，即使是属于永久地契的土地。

　　但也无需太过在意，一般来说政府只会在必要且特定的情况下，才会征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。

　　并且，土地被征用的地主也会获得合理的赔偿，具体的赔偿标准是以1960年土地征用法令下的第一列表(First Schedule)为根据。土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等都会被纳入到考量范围内。

　　以上就是有关马来西亚房产产权问题的详细解读了，如果您关于产权问题还有更深入的问题，或者就房产方面的其他问题需要咨询，可以随时联系我们。

　　在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”（Title Search），和出国留学网小编一起来看看加拿大买房房屋产权。

　　产权查询主要包括以下内容：

　　1、拥有人资料：有多少人共有这份产业？需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：TenancyinCommon为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

　　2、法定标示：包括地号（P.I.D。）、法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

　　3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。

　　4、通行权（StatutoryRight-of-Way）：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

　　5、地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

　　6、契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

　　7、假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。

　　8、证照：有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

　　所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心。

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　　英国房产要考虑到房产所有权，因为根据所有权不同，房屋的租赁年限也是不同的。和出国留学网小编一起来看看英国房屋产权大观。

　　长期产权(Freehold)

　　所谓长期产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有长期性的所有权，没有具体的年份限制。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，长期产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于长期产权房。其优势在于长期产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

　　土地租借权(Leasehold)

　　所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

　　在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与长期产权区别不大。

　　共有产权(Joint Ownership)

　　共有产权是指共同分担押金，共同偿还所有权抵押贷款和各类日常开支。选择通过共同所有权这一产权类型拥有一套房产，也是帮助一部分人成功购房的方式之一。在某些情况下，甚至可以帮助有些人在居住条件上得到一个较大的改善或居住在一个更为理想的区域。共有产权较为常见，也是大多数购房者会涉及、考虑的一种产权所有方式，典型的例子就是夫妻共同署名，拥有一套房产。

　　当你在考虑这种产权所有方式时，与他人一同拥有一套房产，你需要一份共同所有权的抵押贷款并签署共同所有权协议。朋友、家人或是其他适合的伙伴都是可行的共有产权合伙人之一。

　　共享产权(Shared Ownership)

　　共享产权(Shared Ownership)是指个人与某机构(通常是房屋协会)各拥有百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至。这也被称为“阶梯效应”。 股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其特点在于，购房者只拥有比例的产权，且仍需按月缴纳金额的房租。

　　共享股权(Shared Equity)

　　共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划(Open Market HomeBuy Scheme)。在英国，共享股份还是一个较新的概念。共享股权形式通常可为购房者提供金额的贷款用于缴纳购房定金。其优势在于，从短期来看，使用该方式购房可以避免购房者将资金投在定金上。然而其劣势在于，通过共有产权购房将支付更多的购房款。

　　“公开市场”是指购房者可以在自由的市场中购买房屋，且没有任何预选机制。因此，购房者可从市场中的任意选择房产并以共享股份的所有形势对其进行持有。换句话说，只要你符合条件且可以负担的起，任何房产都适用于该计划。

　　选择该产权所有形式，购房者需购买房产75%的产权并从指定贷款机构申请抵押...

　　去澳洲买房的人越来越多，对于房屋产权类型，应该投资者们都想了解清楚，看自己要买的房是属于哪一种类型，来看看出国留学网小编整理的资料，了解一下澳洲房屋产权类型介绍。

　　一、Sole Ownership(独立产权证)

　　产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

　　二、Joint Tenancy(共有产权证)

　　产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。

　　三、Tenancy in common(联名产权证)

　　两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。

　　四、Tenancy in partnership(合作股份产权证)

　　多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。

　　五、Co-ownership(企业产权证)

　　以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。

　　六、Trust and Family Trust(信托会和家庭信托会)

　　公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。

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　　很多人士会选择美国移民，很多人对于美国的房产拳非常感兴趣，那么美国的房产是永久产权吗?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国房产是永久产权吗

　　美国房产吸引人的地方，就在于它的永久性，一套房屋可以无限的传承下去。在美国相关的法律里面有着明文规定，住宅型的建设用地在它的使用权限满时，可以自动的续期。不是住宅性的建设用地在使用权限满时按照先关法律进行这块土地上面的房屋与其他不动产的归属问题手续的办理，有约定就按照约定进行，无约定就按照法律规定进行。

　　美国产权是永久性的，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

　　根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

　　美国是一个特别注重个人财产的权益，在美国只要属于自有财产的土地房产这些没有出现什么年限问题，财产拥有者只要按时交纳需要交纳的财产税费的金额就可以了，这些税收因为所在的地区的不同，规定需要支付的金额也会有所不同，因此如果想要购房的国人，在购房之前一定要对这个地区的税收的情况提前进行了解，了解清楚之后，再决定要不要在这里进行购房。

　　看完上面的内容，现在你是否清楚美国房子产权有多少年了吧。知道了这些，想要在美国进行房屋的购买，可以考虑清楚了及时作出决定。

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