购房者

　　对于很多去希腊投资房产的人们来说，希腊各区域的房产各具特色，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在希腊不同需求的购房者应匹配哪种类型的房源呢？

　　一

　　出国留学网小编表示希腊市中心出租率高，适合购房移民的投资者。希腊的市中心属于老城区，地处热闹繁华的商业区，各项交通设施都非常便利。自然而然的，房产出租率也是相当的高，平均年出租收益率3-5%。就希腊市中心的房价来看，25万欧元能买到使用面积70-80平米左右的两居室，40-50平米左右的一居室价格在15万左右，100平米或更大的房产，价格大多30万欧元或以上，居住或者出租都非常合适。

　　二

　　投资者关心的西南区名流众多，房价偏高。出国留学网小编指出，希腊西南区的房产从小户型到大户型，自北向南分布，这一区域的房源大都是设计前卫，特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。且，希腊的南部属于新兴的富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说也是偏高。在希腊的西南区，25万欧元能买到使用面积50平米左右的公寓，70-80平米的两居公寓约30万欧左右。

　　三

　　与西南区相对的东北区房产设计感强，公寓居多。希腊的东北区域是属于传统的富人区，这一区域周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，各大名校林立，国际学校众多，是很多想为孩子未来考虑的投资者首选的区域。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且质量都是很高的。东北区因居住人群的独特性，房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，25万欧元能买到使用面积60-70平米左右的公寓。

　　四

　　出国留学网小编认为，除了常规的房产类型，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价相对市中心雅典的房价较贵，适合度假。在希腊这些岛上的房源，房屋面积即为使用面积，但是会赠送花园和车位，精装修不带家具，还享有永久产权，极其适合有高品质生活追求的投资者。

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　　一直以来，春节假期是许多中国人在海外购买豪宅的高峰季，但是今年却有点不一样，一些中国购房者却在澳大利亚空手而归。这是为什么呢?一起和出国留学网小编了解下吧。

　　今年，这些满怀希望的买家受到了将资金从中国转移出去的限制，而且本地银行要求他们提供在澳大利亚而不是海外获得收入的证据。

　　房价普遍降温导致销售放缓。过去三个月，澳大利亚州府城市房价下跌1.2%，悉尼则出现了2012年以来的首次年度价格下跌。

　　国库部长Scott Morrison 曾在去年4月份表示，外国投资者的购房申请从之前一年半年的40,000下降到去年的15,000。

　　悉尼Sotheby国际地产公司董事总经理Michael Pallier表示：“我们一直忙于展示地产，但就交易量而言，较去年出现下滑，主要是因为人们在融资方面遇到困难。”

　　他表示，由于获得贷款和从中国转移资金的挑战，对非澳大利亚居民的中国人的销售额“下滑了很多”。“幸运的是，本地市场仍然非常强劲。”

　　根据澳大利亚的规定，非居民购房者只能购买新的房产，而不是现成的房屋。

　　Black Diamondz Property Concierge的创始人兼总裁Monika Tu的十多位客户(包括Kathy Zhou和Nicole Shi)在春节期间飞往悉尼度假，她的买家们最近获得了永久居留权，现在正在寻找住处。

　　去年，她在春节假期期间卖掉了大约9000万澳元的物业，而且她预计今年“非常相似”，但即使是对于拥有永久居留权的买家，成交的过程也更长。“(贷款)资格认证程序所需时间比如果你有澳大利亚收入的话要长得多，” Tu女士说。

　　在墨尔本，Kay&Burton合伙人Jamie Mi预计，今年的假期销售额与去年同期相比类似甚至更高，但现在更多的是大金额交易。

　　“偶尔会出现大买卖。” Mi女士说，“这并不始终一致。”

　　Meriton总裁，亿万富翁公寓建筑商Harry Triguboff表示，中国买家已经开始重返单位市场，但只是从最近四周开始。

　　Triguboff先生表示，放宽对本地银行对于投资者的融资限制以及海外银行进入澳大利亚公寓贷款市场，有助于限制销量和价格的下滑。

　　Credit Suisse在10月份的调查发现，外国买家大部分来自中国，他们购买了新州约四分之一的新房，维多利亚州17%的新房，昆士兰州的8%的新房。

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　　最新的研究报告显示，澳洲买房压力大，因为只有20%的人可以付得起首付，到底什么情况呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看澳洲首次购房者为何负担不起首付!欢迎阅读。

　　澳洲首次购房者为何负担不起首付

　　报告显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。部分买家因不愿依赖抵押贷款保险，选择延迟购买房产，可能错过较好的购房时机。此外，澳人对廉价住房的需求激增，郊区房产供应不足。

　　据Mortgage Choice最新公布的2017年首次购房者调查报告(2017 First Home Buyer Survey)显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。此外，研究机构LocationScore近日也表示，随着房价的水涨船高，澳人对廉价住房的需求激增，悉尼南部郊区及西南部郊区开始备受欢迎。

　　据报道，首次购房者调查报告发现，澳大利亚81.8%的年轻购房者无法承担20%的首付，以至于他们不得不依赖贷款机构的抵押贷款保险(LMI)购买房产，并偿还剩下80%的房款。

　　然而，据Mortgage Choice公司的房产专家科沃尔(Bob Korver)透露，多数购房者都因不愿意选择LMI而错过了购房时机。

　　科沃尔说：“部分买家会选择延迟购买房产，以攒下足够的存款并避免LMI。然而，澳大利亚房价正在不断上涨，买家拖延的时间越长，就越有可能错过较好的购房时机。”

　　房价飙升使得澳大利亚买家对廉价住房的需求激增。据研究机构LocationScore近日发布的报告表明，由于房价一路水涨船高，悉尼南部和西南部地区房市的受欢迎程度，与一些市中心地区已经不相上下。

　　报告表示，澳购房者对郊区房产的旺盛需求，导致待售房屋供应不足，这或将为郊区房价的进一步上涨创造有利条件。

　　数据显示，悉尼Bankstown区的Condell Park一带房价变化最大，在过去一年中，该地区在悉尼房产供不应求地区榜单中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地区也榜上有名，房产供不应求。

　　据悉，此现象产生的原因，是这些地区的别墅和公寓价格，往往远低于市中心的房价。对此，LocationScore研究主管谢伯德(Jeremy Sheppard)表示，由于上述地区的住房供不应求，因此这些地区的房价正在经历着“第二次变动”。此外，以上地区的房产或将变得更加抢手。

　　以上是小编精心整理的澳洲购房，谢谢您的阅读，更多资讯，请关注出国留学网。

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　　无论做什么事都会有一套标准化的流程，买房也是如此。出国留学网的小编在这里为大家整理了购房者在英国买房的基本流程，欢迎阅读。

　　一、购房咨询答疑

　　那么我们来一起了解一下如何进行购房咨询?在和置业顾问沟通之前，建议先思考下面几个问题：

　　1：您的购房目的是自住还是投资?

　　2：您喜欢的房产类型是?

　　3：您需要的房型大小?

　　4：您的初步购房预算是?

　　5：是否考虑贷款?

　　6：您偏好的地段是?

　　7：对交房时间是否有要求?

　　置业顾问会根据英国的法律法规，房产特点，物业类型，投资回报等解答您的各种问题，并真正地了解您的需求。

　　那么以上这几个问题，如果您考虑在英购房的话，也不妨自己思考一下。

　　二、挑选房产

　　置业顾问会根据您提供的信息和预算列出适合您的楼盘。如果有明确的兴趣，就会进一步得到更详细的资料和信息，包括开发商的宣传资料，详细的价格，户型图，预估费用，租金收益，是否有优惠条件等，并且置业顾问会协助您决定是否预订。

　　*居住在英国本地，或有计划来英国的客户，会建议您到楼盘现场看房。

　　看房对于投资决定有很大帮助，尤其是对周边的配套设施，人文环境会有直观的认识。而样板房则是客户了解内装修标准的最直观途径。

　　三、交付订金

　　在新房交易中，购房客户一般和开发商(有时与置业顾问)签署一个购房预订单(reservation form)，并支付2000-10000磅的预订金。

　　预订单通常是由开发商提供的统一格式，列明出售房屋的基本情况，包括门牌号，价格，预计交房时间，有无优惠条件，双方的律师资料等等。

　　与此同时 ，一旦交付定金，开发商就会把您选定的房产从市场撤下来，代表您订金交付后签署的预订单具有法律效力。

　　四、委托律师

　　*无论您买什么样的房产，在英国买房必须委托一个律师来处理整个买房的法律文件。

　　房产代理公司不会代收买方的任何资金，购房资金直接支付给买方的律师，汇入律师行的第三方监管帐户。原因是：律师需要对自己的委托人，即购房者作反洗钱法的调查，还有资金来源的check。

　　当您委派了律师以后，就由您的律师出面去和开发商或者卖家的律师按法律程序处理接下来的事情：

　　1)审核合同

　　新房尤其直接对接开发商的新房交易一般都是格式化合同，很少涉及修改。

　　2)交换合同前的房屋调查

　　新房买卖中，一般开发商都会提供地方政府认可的调查结果，除非调查是很久之前做的(比如半年/一年前)，不然买家律师都会直接采用开发商提供的调查结果。

　　3)资金来源检查

　　根据英国反洗钱罪条令规定，买方的每一笔购房款，包括定金都需要通过资金来源检查。也就是说买方用于购房的每一笔款项都必须来源于合法途径。

　　五、交换合同

　　一般来说购买新房是在交付预订金后的21天到28天就可以成功交换合同(签约)。...

　　很多人士会选择移民美国，那么洛杉矶哪些地方的房子最受欢迎呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看美国洛杉矶最受购房者欢迎的城市，欢迎阅读。

　　一、Irvine(尔湾市)

　　总人口：212,375

　　华人比例：36.5%

　　平均家庭收入：72,057美元

　　房价/平方米：4050美元

　　房价中位数：756,700美元

　　房价上涨趋势：年涨15.8%

　　学校：小学22所，初中7所，高中4所

　　尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而着称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。著名的电子游戏暴雪公司(blizzard)，其总部就位于加州尔湾市。

　　尔湾市的房价一直也未有大的回落，究其原因，华人大量涌入推高了当地房价。美国房价的整体趋势并未对其购置资产意愿造成影响。许多华人宁愿在这里买房或租房，就是看中了尔湾市优质教育资源和安宁的社会环境。

　　二、Arcadia(亚凯迪亚)

　　总人口：53,000

　　华人比例： 45.4%

　　平均家庭收入：77,758美元

　　房价中位数：975,400美元

　　房价上涨趋势：同比增长23.9%

　　学校：小学6所，初中3所，高中1所

　　“孔雀之城”亚凯迪亚位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。大约30年前，亚市居民几乎全是白人;然而现在，有近半数人口为亚裔背景。这种转型与台湾、中国大陆、韩国乃至其他亚洲国家的财富增加并移民美国，有着密不可分的关系。

　　美国次贷危机和金融海啸爆发以来，全美房价暴跌，但亚凯迪亚等加州华裔聚集城市却不跌反涨，直接原因是华人大量涌入推高了当地房价。华人重视子女教育的传统在美国发扬光大。

　　三 、Monterey Park(蒙特利公园)

　　总人口：60,269

　　华人比例：47.7%

　　平均家庭收入：52,159美元

　　房价中位数：547,800美元

　　房价上涨趋势：年涨21.11%

　　学校：小学8所，初中1所，高中2所

　　蒙特利公园 (简称蒙市)座落于洛杉矶市东面，圣盖博谷帝王山脚，在美国华人主要聚居城市中占有重要指标地位。蒙特利公园不仅生活购物方便，这里也是美食的天堂，各种口味的餐馆应有尽有(特别是华人喜爱的菜肴)。

　　由于各国移民较多，该市充分展示了多元化文化特色，元宵节等中国传统节日被列为该市的重要节日进行庆贺。

　　四、San Gabriel(圣盖博市)

　　总人口：39,718

　　华人比例：25.4%

　　平均家庭收入：41,791美元

　　房价中位数：626,400美元

　　房价上涨趋势：同比增长11.14%

　　学校: 小学5所，初中1所，高中2所

...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么德国房产有哪些新变化呢?跟着出国留学网，一起看看德国将成为中国购房者新大陆，欢迎阅读。

　　德国房地产业良好的发展前景也吸引了不少中国买家的目光。王文女士自己在法兰克福附近已经购置了两套房产，同时也帮助其他朋友推荐购买了周边地区的许多房产。

　　说起中国人在德国买房子的原因，由于德国环境、居住环境都很不错，风险又比较低，许多中国人都开始考虑德国房产。另外，更重要的一点是德国政策相对宽松，允许没有长期居留许可的中国人在德国购置房产。

　　对于一些准备把德国当做拓展欧洲市场根据地的私人企业主来说，在德国买房是他们不错的一个选择。另外，德国房屋的水平一直很高，中长期的增值可观。

　　德国诸多大城市学习世界其他地区的经验，近些年都推出了地理位置优越、附属设施齐备、建筑风格新颖的商住两用房。同时，德国各级城市政府近些年来都把吸引中国者当做经济促进工作的一项首要任务。而来到德国发展的中国民营企业主也越来越愿意在德国购置商住两用房。

　　与中国人在美国、加拿大、澳大利亚、英国等传统移民国家的购房热情相比，德国对于中国的购房者来说，着实还是一块“新大陆”。

　　在德国专门为中国客户提供房地产置业服务的Amadeus集团公司销售总经理迪米特里帕尔霍夫尔指出，除了在德国的中国购房者无法通过置业“买绿卡”以外，与上述国家相比，在德国买房子并没有多少劣势。

　　比如说来自中国的买家在没有长期居留许可的情况下，如果超过了房产总值的一半，就可以从银行申请贷款。另外，与美国等其他国家不同，德国的业主每年不需要支付高额的房产税。

　　对于在德国购房的中国客户来说，另外一个比较大的“实惠”就是所有在德国超过5.2万欧元买房的业主，一般都可以获得为期一年的多次往返签证，之后还可以将签证的有效期限延长至两年。对于许多因商务或其他原因需要经常来德国的中国人来说，在德国买房意味着做了保值的同时，又避免了每次进入申根国家时繁琐的签证申请程序。

　　帕尔霍夫尔在与1000多名中国客户打交道的过程中，发现买房对于中国人来说有着与德国人截然不同的意义。大部分德国人终身租房，只把买房当做一种“防老”的手段。而对于中国人来说，拥有房产是开始家庭生活的基础。

　　虽然在德国的“买房大军”中，人们会越来越经常看到中国人的身影，但帕尔霍夫尔认为现在说“中国人兴起德国购房热”还为时尚早。

　　美国是全球经济最发达的国家，地域幅员辽阔，横跨热带、亚热带和温带地区，大部分地区气候适宜。美国的房产也十分的发达，不同的地区的房产各有特色，可以满足不同需求的人进行房产投资或者购房居住。出国留学网的小编在这里为大家整理了美国最受购房者欢迎的城市，希望对大家有所帮助。

　　美国州府城市众多，在进行房产投资或者购房居住前，首先要了解美国哪些地区的房产适合投资，以及要避开哪些安全系数低的城市。

　　→美国最适合房产投资的城市

　　→美国最不适合房产投资的城市

　　只有充分把握美国的房产市场，才有机会买到自己满意的房子。

　　美国不同地区的房子拥有着与众不同的特色，不同的人抱着不同的购房理由前往美国，那么，哪些地方华人多内容?哪些地方适合工作呢?又有哪些地方教育资源雄厚呢?那就来看看：

　　→美国买房地区挑选指南

　　美国最受购房者欢迎的城市主要还是纽约、洛杉矶、旧金山和波士顿，这些地区的房价虽然一直居高不下，但是却吸引着一批又一批购房者前仆后继，让我们来看看这些区域有哪些独特的魅力吧。

　　美国俗语说“投资房产，地段代表一切。”纽约作为世界第一大都市，众多知名大学的所在地，租房之难是可以想象的。据了解，纽约(房源)房地产市场一直处于一房难求的状态，这也催使房价越来越高，租金也是一路狂涨不停歇!

　　纽约租房很贵大家都知道，不过到底有多贵可能就超乎了大家的想象! 这样说吧! 平均每个人每个月几乎都将自己将近1/3~1/2的钱拿去缴交房租，有些更夸张的则是花将近80%的薪水在房租上面。

　　那么纽约有哪些热门购房区域呢?一起来看看 ❀美国纽约房产信息介绍❀

　　其次就是洛杉矶，当我们提到洛杉矶的地理时，首先我们需要明白的第一点：洛杉矶不是一个我们传统理解中的“一个”城市，它面积很大，其中包括了五个县，包含了：洛杉矶县 (LA County)、橙县 (Orange ...

　　据出国留学网获悉，4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知。

　　新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。一位中介人员对记者表示，“刚刚开的业，紧着紧着抓的，昨天开的业。”

　　记者通过中介、购房者了解到，雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。

　　4月2日上午10点，雄县县政府已经组织房产中介、开发商召开会议，记者将就具体内容继续跟进报道。

　　外地购房者连夜寻房源

　　今日上午，记者驱车一个半小时到达河北雄县，与县政府一河相隔的马路上已经有5家房产中介机构。早上6点多，有2家中介机构已经开始营业。记者采访得知，5家房产中介机构有2家为昨天新开业。其中一家仍在装修，但同时也在接待购房者。

　　民生证券4月1日发布研报称，目前新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果)，本地人、外地人都无法买房。

　　尽管调控政策已经出台，但这难以阻挡购房者的热情。记者在雄县街头发现，挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者对记者表示，昨天晚上11点多就到了雄县并四处找买房子的地方，“宾馆都住满了。”

　　4月2日早上，一家中介机构已被蜂拥而至的人群挤满，面对购房者七嘴八舌的疑问，一名中介人员称，“反正昨天有成交的(房子)。现在所有的买卖房都不能过户，都是私下交易定好的。”

　　一位购房者对记者表示，其早上7点多来到雄县，但9点20分左右，他已经打算撤退了，“现在就是买不上，啥也买不上，没房源。一手房不让买，二手房买不上。”

　　前述中介人员在接电话后称，刚刚收到通知，10点去当地政府开会，开会之前先往下压，不让卖。看开会之后有什么消息。

　　记者接触的不少购房者均表示，目前“一房难求”的背景下，这些房子的买卖要付全款，并要先支付定金，且现在房子不能过户，只能买卖双方私下里签协议。

　　二手房8000多一平买不到

　　前述中介人员同时向购房者介绍，目前雄县的二手房单价在8000元左右上下浮动，但“我们想用这个钱卖，卖家同不同意还是个问题。

　　记者和来自河北省衡水市的丁医生一起走访，有家中介机构告诉记者，目前有一套“大产权”房，房子的户型为两室一厅，约80、90平方米，125万元。除了大产权房外，“新民居”也受到了购房者的追捧，新民居指在农田或村里的自盖房，目前已经卖到了每平方米5000、6000元左右。

　　这远超了雄县房子的以往均价。记者在58同城上看到，雄县之前的二手房，如紫御华府、未来城、凤凰国际等，每平方米的价格为3000多元或4000多元，目前尚未发现有单价超过5000元的二手房。

　　据中介介绍，去年市场里就有相关传闻，房价也跟着出现了上涨的情况，当时就出现了管控政策，“之前听说有政策，但没想到政策这么大。”