造价管理重点

　　大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网造价工程师栏目诚意整理“2017造价工程师《造价管理》重点”，欢迎广大考生前来学习。

　　工程招标投标与合同价款确定

　　一、建设工程招标的范围、分类、方式以及招标工作的组织方式

　　1. 范围：《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内，下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

　　1) 大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目;

　　2) 全部或部分使用国家资金投资或国家融资的项目;

　　3) 使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。

　　任何单位和个人不得将依法进行招标的项目化整为零或以其他任何方式规避招标。

　　招标的具体规模标准：(包括项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购) ⑴施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;

　　⑵重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;

　　⑶勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;

　　⑷单项合同估算价低于第⑴、⑵、⑶项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

　　2. 方式：公开招标和邀请招标

　　*谈判招标——亦称“议标”、“非竞争性招标”，实为一种谈判合同，主要适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项目。

　　3. 招标工作的组织方式：①业主自行组织：业主具有编制招标文件和组织评标能力;②招标代理机构组织。

　　招标文件和组织评标能力具体包括：

　　1) 具有项目法人资格(或者法人资格);

　　2) 具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量;

　　3) 有从事同类工程建设项目招标的经验;

　　4) 设有专门的招标机构或拥有三名以上专职招标业务人员;

　　5) 熟悉和掌握招投标法及有关法规规章。

　　二、招标文件的组成与内容

　　建设工程招标文件的组成与内容：①投标须知②合同主要条款③投标文件格式④工程量清单(采用清单计价方式，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单)⑤技术条款⑥设计图纸⑦评标标准和方法⑧投标辅助材料。

　　主要设备或供货合同的主要部分不得要求或允许分包。

　　三、建设工程施工招投标程序(图7-2)

　　1) 建设工程项目报建：建设工程在项目的立项批准文件或年度投资计划下达后，须向建设行政主管部门报建备案。

　　2) 提出招标申请，自行招标或委托招标报主管部门备案;

　　3) 资格预审文件、招标文件的编制备案;

　　4) 刊登招标公告或发出投标邀请书

　　① 《中国建设报》、《中国日报》、《中国经济导报》、中国采购与招标网为依法必须招标的公告媒介。

　　② 招标人应向三家以上具备承担施工招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。

　　5...

　　“2017年造价工程师《造价管理》精选知识点”一文由出国留学网造价工程师考试栏目整理，希望可以帮助到广大考生，了解更多相关讯息，请继续关注我们网站的更新!

　　2017年造价工程师《造价管理》精选知识点

　　1、 时间价值系数：时间价值系数=1+((折旧年限+1)/2)*年折现率，年折现率按编制期银行年贷款利率确定;

　　2、 耐用总台班=折扣年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期，其中大修周期=寿命期大修次数+1;

　　3、 台班大修费=一资大修理费用*寿命期内大修理次数/耐用总台班;

　　4、 工程单价按适用对象划分：建筑工程单价;安装工程单价;按用途分：预算单价;概算单价;按适用范围划分：地区单价;个别单价;按编制依据划分：定额单价;补充单价;按综合程度划分：工料单价;综合单价;

　　5、 工程单价用途：确定和控制工程造价;利用编制统一性地区工程单价，简化预算和概算的工作量和缩短工作周期。同时也为投标报价提供依据;利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优选设计方案;利用工程单价进行工程款的期中结算;

　　6、工程单价的编制依据：预算定额和概算定额;人工、材料、机械台班单价;间接费、利润、税金的取费标准;

　　7、 概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建筑物各个结构部分的分项工程为单位表示的，内容也包括人工费、材料、机械台班使用量定额三个基本部分;概算定额与预算定额不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异;

　　8、 概算定额的作用：是初步设计阶段编制概算扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据;是对设计项目进行技术经济比较的基础资料之一;是建设工程主要材料计划编制的依据;是编制概算指标的依据;

　　9、 概算定额的编制原则：贯彻社会平均水平和简明适用的原则;

　　10、 概算定额的编制依据：现行的设计规范和建筑工程预算定额;具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料;现行的人工工资标准、材料价格和其他设计资料;

　　11、概算定额的编制一般分三阶段进行：准备阶段;编制初稿阶段;审查定稿阶段;

　　12、概算指标的作用：可作为编制投资估算的参考;概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据;是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据;是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据;

　　13、概算指标可分两大类：建筑工程概算指标(一般土建、给排水、采暖工程、通信工程、电气照明工程概算指标);安装工程概算指标(机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、器具及生产家具购置费概算指标);

　　14、投资估算指标一般可分为：建设项目综合指标;单项工程指标;单位工程指标;

　　15、投资估算指标的编制方法：收集整理资料阶段;平衡调整阶段;测算审查阶段;

　　16、工程量清单的内容：明确的项目设置;清单项目的工程数量;

　　17、工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成;

　　18、工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据;

　　...

　　出国留学网造价工程师考试栏目精心整理提供“造价工程师2017年《造价管理》常用公式：财务评价指标”希望可以帮助到广大考生，了解更多相关讯息，请继续关注我们网站的更新，我们将竭诚为广大考生服务!

　　造价工程师2017年《造价管理》常用公式：财务评价指标

　　★ 财务评价指标

　　1、全部投资收益率R=(F+Y+D)/I

　　2、自有资金收益率Re=(F+D)/Q

　　3、全部投资利润率R/=(F+Y)/I

　　4、自有资金利润率R/=F/Q注：F：正常年销售利润(销售利润=销售收入—经营成本—折旧费—税金—利息)

　　Y：正常年贷款利息。I：总投资(包括基建投资和流动资金)。 D：折旧费。

　　5、投资收益率=(年净收益)/(项目全部投资)注：项目全部投资=固定资产投资+流动资金投资。

　　6、投资利润率=(税前利润总额)/(投资总额)。

　　7、投资利税率=(税前利润总额+销售税金及附加)/(投资总额)

　　8、资本金利润率=(税后利润)/(资本金)。

　　9、资产负债率=(负债总额)/(资产总额)

　　10、动比率=(流动资产总额)/(流动负债总额)

　　11、速动比率=(速动资产总额)/(流动负债总额)

　　12、借款偿还期=偿清债务年份数-1+(偿清债务当年应付的本息)/(当年可用于偿债的资金总额)

　　13、投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1+(上一年累计现金流量现值的绝对值)/(当年净现金流量现值)

　　14、产权比率=(负债总额)/(股东权益)

　　15、有形资产净值债务率=[负债总额/(股东权益-无形资产净值)]*100%

　　16、 已获利息的倍数=(息前税前利润)/(利息费用)

　　17、销售净利率=(净利润)/(销售收入)

　　18、资产净利率=(净利润)/(平均资产总额)

　　19、净资产收益率=(净利润)/(平均所有者权益)

　　20、 资产负债率=(负债总额)/(资产总额)

　　21、利息备付率=(当期税前利润+当期利息)/(当期应付利息)。注：《计控》

　　22、利息备付率=(税息前利润)/(当期应付利息费用)。注：《相关》注：税息前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用。正常经营的企业，利息备付率应当大于2.

　　23、偿债备付率=(折旧+摊销+全部利息+税后利润)/(当期还本付息额)注：《计控》。

　　24、偿债备付率=(可用于还本付息资金)/(当期应还本付息金额)。注：《相关》。注：可用于还本付息的资金包括：可用于还款的折旧和摊销，成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息。应大于1.

　　25、 财务内部收益率(FIRR)

　　财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得：利用：FIRR=...

　“2017造价工程师《造价管理》重点：效力待定合同”一文由出国留学网造价工程师考试栏目整理，了解更多相关讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　2017造价工程师《造价管理》重点：效力待定合同

　　效力待定合同

　　效力待定合同是指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同。效力待定合同主要是由于当事人缺乏缔约能力、财产处分能力或代理人的代理资格和代理权限存在缺陷所造成的。效力待定合同包括：限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同。

　　一、限制民事行为能力人订立的合同

　　根据我国《民法通则》，限制民事行为能力人是指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

　　由此可见，限制民事行为能力人订立的合同并非一律无效，在以下几种情形下订立的合同是有效的：①经过其法定代理人追认的合同，即为有效合同;②纯获利益的合同，即限制民事行为能力人订立的接受奖励、赠与、报酬等只需获得利益而不需其承担任何义务的合同，不必经其法定代理人追认，即为有效合同;③与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经其法定代理人追认，即为有效合同。

　　与限制民事行为能力人订立合同的相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

　　二、无权代理人代订的合同

　　无权代理人代订的合同主要包括行为人没有代理权、超越代理权限范围或者代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。

　　1、无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力的情形。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

　　与无权代理人签订合同的相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

　　无权代理人代订的合同是否对被代理人发生法律效力，取决于被代理人的态度。与无权代理人签订合同的相对人催告被代理人在1个月内予以追认时，被代理人未作表示或表示拒绝的，视为拒绝追认，该合同不生效。被代理人表示予以追认的，该合同对被代理人发生法律效力。在催告开始至被代理人追认之前，该合同对于被代理人的法律效力处于待定状态。

　　2、无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这是《合同法》针对表见代理情形所作出的规定。所谓表见代理，是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形。

　　3、法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为...

　　想报考2017年造价工程师的小伙伴们要开始准备了，只有多记多练，多多复习，才能取得好的成绩。出国留学网造价工程师考试栏目为你提供“造价工程师2017造价管理重点：工程项目”，希望对大家有所帮助!

　　一. 工程项目的组成和分类

　　(一) 工程项目的组成

　　1. 单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力、投资效益的一组配套齐全的工程项目。

　　2. 单位(子单位)工程：是指具备独立施工条件并且能独立形成使用功能的工程。

　　3. 分部(子分部)工程：是指将单位工程按专业性质和建筑部位等划分的工程。建筑工程包括：

　　地基与基础：无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢(管)混凝土、钢结构等;

　　主体结构：混凝土结构、劲钢混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构;

　　装饰装修：地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等;

　　智能建筑：通信网络、办公自动化、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安防、综合布线、智能化集成、电源与接地、环境、住宅智能化等;

　　屋面工程、给排水及采暖、电气、通风与空调和电梯。

　　4. 分项工程：是指将分部工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程。例如：土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混净土、砖砌体、木门窗制作与安装、玻璃幕墙等工程。

　　(二) 工程项目分类

　　1.按建设性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。

　　恢复项目无论是按原有规模恢复建设，还是在恢复过程中同时进行扩建都属于恢复项目。但对尚未建成投产或交付使用的工程项目受到破坏后，若仍按原设计重建的，原建设性质不变;如果按新设计重建，则根据新设计内容来确定性质。

　　一个项目只能有一个性质，在工程项目按总体设计全部建成之前，其建设性质始终不变。

　　2.按投资作用划分

　　(1) 生产性项目：1)工业建设项目(工业、国防和能源建设项目);2)农业项目(农、林、牧、渔和水利建设项目);基础设施建设项目(交通、邮电、通信、地质普查和勘探建设项目);商业建设项目(商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目);

　　(2) 非生产项目：1)办公用房;2)居住建筑;3)公共建筑;4)其他工程项目。

　　3.按项目规模划分：为适应分级管理的需要，基本建设项目分为大型、中型、小型三类;更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。划分工程项目等级的原则如下：

　　(1)按批准的可行性研究报告(初步设计)所确定的总设计能力或投资总额的大小，依据国家颁布的《基本建设项目大中小型划分标准》进行划分。

　　(2)凡生产单一产品的项目，一般以产品的设计生产能力划分;生产多种产品的项目，一般按其主要产品的设计生产能力划分;产品分类较多，不易分清主次、难以按产品的设计能力划分时，可按投资总额划分。

　　(3)对国民经济和社会发展具有特殊意义的某些项目，虽然设计能力或全部投资不够大、中型项目标准，...

　　想报考2017年造价工程师的小伙伴们要开始准备了，只有多记多练，多多复习，才能取得好的成绩。出国留学网造价工程师考试栏目为你提供“造价工程师2017造价管理重点：合同的效力”，希望对大家有所帮助!

　　合同的效力

　　1.合同生效：合同依法成立之时就是合同生效之日，两者在时间上是同步的。

　　2.效力待定合同

　　(1)限制民事行为能力人订立的合同

　　下列情形合同有效：1)经过其法定代理人追认的合同;2)纯获利益的合同;3)与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同。相对人可在1个月内催告法定代理人追认，善意相对人有撤销的权利。

　　(2) 无权代理人代订的合同

　　1) 无权代理人代订的合同对被代理人不发生法律效力的情形，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。

　　2) 无权代理人代订的合同对被代理人发生法律效力的情形，表见代理是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形。

　　3) 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力，除相对人知道或应当知道的，该代表行为有效。

　　4) 无处分权人处分他人财产合同的效力，一般无效，但经权利人追认的或取得处分权的有效。