长沙的贷款问题

　　去澳洲留学，家长特别关心 以房养学 ，尤其是房贷细节。下面出国移民网对家长在澳大利亚置业关心的问题做了详细了解。接下来就看看澳洲贷款买房的细节问题解析。

　　问题一：对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗?听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗? 留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款;但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

　　此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

　　问题二：澳大利亚房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗?

　　你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是 充分非必要条件 。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

　　问题三：澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作?

　　通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。我有些客户不想担任何风险，这种情况下我会想办法在他们交换合同之前把整个贷款先做下来。

　　问题四：买房需要找地产中介吗?如果已经获得房源了，还需要联系地产中介吗?

　　中介的作用是帮你解决买房过程中一切可以委托的业务，与中国国内不同的是，澳大利亚地产中介的一个重要职能是，为客户最适合的贷款产品，并且在做贷款的过程中，帮客户分析贷款过程中可能出现的不利因素，帮助客户更加顺利地完成贷款。这些都是银行不能够直接帮你做到的

　　问题五：买房一定要找律师吗?怎么找?找哪种律师?

　　在澳大利亚买房的一个特点就是购房时一定要请律师帮忙，所以晚请不如早请。律师费这笔钱是迟早都要交的，为什么不早交从而在一开始就享受法律服务呢?比如在看销售合同的时候，如果已经请了律师，由律师来查看合同的内容，那是不是会比自己看文件好的多呢?

　　找律师可以在黄页上找，也可以在当地报纸分类广告里面找，一般来说黄页信息更新比较慢。在英语国家，律师有几种称呼，买房需要找的律师是solicitor，佣金大致880澳元左右。

　　问题六：买房需要向外资审查委员会申报吗?

　　在过去，不论是买新房还是买二手房，海外人士在购买之前需要去澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)申报，FIRB对新房审核比较快，2个星期基本能批下来，对二手房的审批时间大约是1个月。去年12月...

德国留学须知留学贷款问题：主要有(1)房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的 60%；

(2)质押(国债、本行存单抵押)：贷款最高额不超过质押物价值的80%。

(3)信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放；若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。

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　　学费贷款申请指导

　　1、使用打字机填写或者用印刷体字母填写申请表格

　　2、担保人年龄需介于21到60岁之间。新加坡居民的申请者必须由新加坡居民来担保。

　　3、首次申请的申请者和担保人必须携带填写完整的申请表格、身份证/护照、OFFER OF LETTER(文件第三页)亲自前往以下任意一个银行：

　　1)DBS bank. DBS银行的任意一家分行;

　　2)OCBC bank. 新加坡或者马来西亚的任意一家分行。申请表必须在有银行工作人员在场的时候亲自签名。

　　4、一旦申请，不能再换银行。

　　5、申请全额贷款或者比全额贷款更多的金额的贷款人，必须填写并将表格直接提交给批准贷款申请的银行。

　　6、以下学生不能申请学费贷款

　　a) MOE Scholarship/ Bursary Holders

　　b) PSC Scholarship/ Bursary Holders

　　c) SAF Scholarship/ Local Training Award holders

　　d) Students receiving full Tertiary Tuition Fee Subsidy from Mendaki

　　e) Students using CPF savings for payment of the full tuition fee

　　7、新学年学费贷款的申请必须在学年第一天之前提交给银行。学年开始的时间请访http://www.ntu.edu.sg/GradStudies/Research+Programmes/

　　注意：申请截止日期之后的申请者，需要先征得 Office of Finance (Student Services Centre, Level 3)的同意。

　　学费贷款的申请政策及流程

　　参考http://www.ntu.edu.sg/GradStudies/home/tfl.htm#NOTEB

　　可以贷款的专业.(full-time coursework programmes)

　　M.Sc.(Bioinformatics)

　　M.Sc.(Biomedical Engineering)

　　M.Sc.(Civil Engineering)

　　M.Sc.(Communications Engineering)

　　M.Sc.(Communication Software & Networks)

　　M.Sc.(Computer Control & Automation)

　　M.Sc.(Computer Integrated Manufacturing)

　　M.Sc.(Digital Media Technology)

　　M.Sc.(Embedded Systems)

　　M.Sc.(Environmental Engineering)

　　M.Sc.(...

　澳洲留学贷款常见问题

　　-如果我取得了留学贷款，我应在何时从银行取出现金?

　　留学贷款只适用于571类、573类、574类学生签证。当你递交申请时，你需要提供一封银行的信函(可发放留学贷款的银行仅限于中央银行所属的主要银行)，并注明银行已同意将一定金额的贷款发给你作为留学专用。你只需在预评审通过以后将贷款转入你的个人帐户。

　　-若从银行得到学生贷款，那些银行是移民处认可的?

　　移民法规定发放贷款的银行必须是中央银行所属的主要银行。这些银行是： 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行。如果你是从其它银行得到贷款，你必须要求银行出具声明(在关于你的贷款的信函中)，证实是由中央银行所属的。否则进一步的调查会延迟你的申请，倘若得不到证实，你的申请会被拒签。

　　-若从银行得到学生贷款，是否还需要六个月的存款记录?

　　不需要。你只需在递交申请时提供银行已同意将一定金额的贷款发给你作为留学专用的信函。在预评审通过以后再提供贷款转入你的个人帐户的证明。

　　总之，如果你通过银行贷款的方式来支付你在澳大利亚学习期间的全部或部分费用(只限于571，573 & 574类)，你必须提供中央银行授权的金融机构(必须是中央银行所属的主要银行。这些银行是：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行)出具的注有该项“学生贷款”具体贷款额的意向性批准信的原件。(在通过使馆的签证预评估后，你需出示这笔贷款资金已转入你帐户的证明)。

　　我刚做好留学贷款，所以，有几点也需要说明的，和大家交代一下!

　　第一，通常情况下，请做一年的贷款!一年的利率是按5.31%来做的，半年是5.04%。有人想，那就做半年的好了，但是，一般情况，请你做一年的。一方面防止6年的时间不够，(希望不会)一方面领事馆会怀疑你贷款的企图。只是个人看法，有不对的，请指正。

　　第二，一般冻结帐户要3个月。有一个月的，不过，如果是留学的而不是移民的，要3个月!

　　第三，做抵押贷款的存折，请做可以自动转换的，就是定期1年时间到了，你没有去提款，银行自动转为定期，否则，一方面存款会变成活期，另一方面，不符合抵押贷款的要求，将不予以办理贷款。一般，银行也回帮你转好的，所以，问题不是很大，就是手续烦点。

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　　申请留学贷款的要求

　　贷款基本要求：

　　1、借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份

　　2、借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记...

　　对于无法负担昂贵的美国留学费用，但是又想去美国留学的同学来说，贷款无疑是最好的选择，那么接下来就和出国留学网为大家介绍一下美国留学贷款常见问题。

　　【确定你的贷款问题】

　　用以下常见的问题列表来帮助你准确地确定你的贷款问题类型，然后知道你应该做些什么准备工作来解决它。

　　1. 如果你相信你已经准时地偿还了所有的贷款，但是你的账户余额却显示的是错的。那么你要检查你的还款历史记录，将所有你支付的费用的必需的文件集齐，然后联系你的贷款服务机构以了解如何提交证据。

　　2. 如果你相信你已经准时地偿还了所有的贷款，但是你的贷款却显示违约。那么将所有已经准时还款的必需的文件集齐，然后联系你的贷款服务机构来了解如何提交证据。

　　3. 如果你相信你的贷款服务机构向信用局报告了不准确的信息。那么和信用局将消费的纠纷归档，联系国家信用局，并以书面形式告诉他们你认为什么信息是不准确的。

　　4. 如果你已经破产了但是却仍然收到还贷账单。那么你要知道通过破产而有资格不用还贷款，这是不可能的。如果你在1998年10月7日之后申请破产，你的贷款不会自动取消的。你应该了解当你取消破产的时候，你的联邦学生贷款会有何影响。

　　5. 如果你不是贷款记录名单上的人。那么你需要提供你的身份证明。联系你的贷款服务机构去找到需要什么证明文件以及你应该怎样呈现出来。

　　【联系你的贷款服务机构】

　　通过上面的步骤你已经确定了你的问题并且也准备好了联系你的贷款机构。想有效地和贷款机构解决问题，那么要将以下这些内容记牢在脑袋里。

　　1. 将所有的谈话认真记录。用文字的方式记录下来让你有一个记录，直到自己说和做了什么。

　　2. 要求一份你的客户服务记录的复印件。一些贷款机构将客户服务代表在你的账户上所做的记录的有效的复印件给到你。

　　3. 当你和某人用电话通话时，记录下你何时和谁在通话，说了什么。当你用邮箱的时候，将你收到的信件以及任何回复都进行打印。

　　4. 保存所有收据、账单、信以及有关于你账户的邮箱。如果你被要求提供它们的时候，提供原始资料的复印件。通过认证的邮箱发送信件，并要求用回执。

　　5. 不要让一时的情绪影响你。如果你没有得到恰当的关于你问题的回应，冷静地再次解释你在寻找什么信息或者解决方法。

　　6. 要彬彬有礼，但是不要害怕提供任何事情的细节并且说明你的顾虑。按顺序写下事情发生和持续的与之相关的事实。包括比如在你的信件的顶端的账号的重要细节。

　　7. 要求在合理的时间内得到回应，并且明确地告诉客户服务代表怎样可以联系到你。

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　　很多学生会选择去新西兰留学，那么新西兰留学贷款常见问题有哪些呢？下面和出国留学网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　新西兰留学贷款常见问题

　　新西兰移民局为什么要推出留学贷款?

　　推出留学贷款的目地是为了方便审理中国公民赴新西兰留学的学生签证申请。此贷款项目适用于任何计划在新西兰学习超过12个月的中国申请人。留学贷款一方面为申请人提供一种新的途径来证明其经济能力，另一方面使签证申请更加便捷。

　　谁有资格申请留学贷款?

　　任何来自中国大陆地区的申请人都可以便用留学贷款来证明他们有能力支付在新西兰的留学费用。

　　哪个移民办公室接受留学贷款?

　　新西兰移民局驻香港、上海和北京办公室接受中信实业银行和中国银行的留学贷款作为学生经济能力的证明留学贷款不适用于其他签证类型和新西兰移民局其他办公室。

　　哪里可以申请留学贷款?

　　目前，这项服务仅在中信实业银行和中国银行的下述主要城市分行提供：

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