雅思付款方式

　　瑞士福利好，买房政策也宽松，在瑞士买房首付不够怎么办呢?跟着出国留学网的小编，一起看看瑞士买房首付不够处理方法，看看瑞士买房的付款方式。希望对大家有所帮助。

　　一、有价证券变现

　　如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

　　二、以旧房子作质押来买新房子

　　质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

　　三、有保险者可申请保单贷款

　　如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

　　四、其他贷款变现

　　抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

　　在美国买房要怎么付款呢？美国的房子价格并不便宜，身在国外随身携带的金钱是受控制的，今天出国留学网的小编告诉你在美国买房要怎么成功付款。

　　根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金（40万左右人民币）所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式。

　　最可靠且最便捷的两种汇款方式是：

　　1、由10位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款

　　2、投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号

　　其次，美国（房源）有很多银行也都可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码（这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不了汇款的），办理时间大概是3~5天

　　向国外汇款最好选国内大银行

　　据银行有关人士介绍，向国外汇款最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约（房源）、伦敦（房源）、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。

　　由10为亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款

　　电汇方便快捷

　　据中国银行深圳分行个人金融部黄女士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。

　　据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”（客户卖出现钞、买入现汇）。

　　票汇相对便宜

　　据中国银行深圳分行有关人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。

　　虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。

　　银行人士建议大额汇款最好采取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。

　　加拿大买房，如何向境外汇款，寻找一个合适的汇款工具，让资金及时、低成本地到账一直都是备受关注的问题。那该如何做。下面出国移民网来说说海外购房怎么付款方式。

　　目前汇款至境外的方式很多，这里我给大家介绍主要的几种：

　　一、银行电汇

　　电汇业务是传统的汇款方法，金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入加拿大。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在加拿大银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给国内银行办事人员即可。

　　电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多。

　　在加拿大有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款，这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。举个例子，X先生是加拿大永久居民，最近购买一套自住房，首付来自于父母给他的汇款，X先生担心税务局把这笔海外汇款当作他的收入。但是，来自父母的馈赠作为买房首付款的一部分，是一个常见的现象。如果次数不很频繁，数目不是很大，被税局挑中查税的几率相对较小。(温馨提示：虽然来自父母亲友的馈赠不需要申报和缴税，但务必保留证据，一旦税局要求补充资料的时候可以马上提供。)

　　在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。

　　二、通过汇款公司直接把钱转到海外

　　首先汇款公司是目前业务量最大的渠道，它们一般在境内外均有分支机构，境内分支俗称地下钱庄，海外分支则通常叫换汇公司或汇款公司。汇款公司在加拿大是合法的，各大报纸网站都可以看到他们的广告;但因为法律问题，中国境内的分支往往没有对外广告，都靠人际口口相传或是移民中介人士介绍搭桥。汇款公司的操作简单，需要汇款的国内顾客把人民币打入汇款公司在国内的指定账户，汇款公司的境外分支就按约定汇率将钱付给顾客在国外的指定账户。

　　有些汇款公司通过换汇中介的办法完成钱从境内到境外的转移，这种途径拉长了资金到账的时间，需要时间比较长才能完成换汇，不过一般收费相对前一种较低。

　　还有一种不常用的方式是购买在本地募集的美国房地产基金，这种需要时间就更长，要等到投资期满后才可以要求资金以美元形式留在美国。

　　CIBC

　　三、从香港把钱转到加拿大

　　难点在于怎么把钱转到香港，最简单的办法是本人夹带现金在行李中从深圳直接携带到香港，这种方式没有额外费用但风险也比较大;或通过某些代理机构利用一些专门跑腿的“水客”以少量多次的方式将现金运过境后再以货币兑换点名义存入银行户头。

　　还有一种常见的办法是找朋友的贸易公司，有些贸易公司在做进出口贸易的，同时也帮忙转钱。但贸易公司通常只能帮忙转到香港，然后汇款人...

　　Bank cards are already being replaced by phones and wristbands that have payment technology built-in but the latest threat to the lowly plastic in your pocket could be your face.

　　手机、腕带代替银行卡刷卡付款已经不稀奇了，现在你可以“刷脸”付款了。

　　A Finnish startup called Uniqul has launched what it calls the first ever payment platform based on facial recognition.

　　芬兰的一家初创公司Uniqul推出了全球首个“刷脸”支付平台。

　　The system doesn’t require a wallet, bank card or phone - instead a camera is positioned at the checkout and takes a photo of a shopper's face when they are ready to pay.

　　这一支付系统不需要钱包、银行卡或者电话，只需要在付款处安装一台照相机，在顾客需要付款时，为顾客拍上一张照片就可以了。

　　It then scans a database for the face and matches it to stored payment details in order to complete the transaction.

　　然后，支付系统会自动扫描消费者面部，再把图像与数据库中的存储信息进行对比，以便完成交易。

　　Uniqul claims that the technology is securely protected by 'military grade algorithms' capable of identifying even the smallest of distinguishing features of identical twins, for example.

　　开发公司Uniqul表示，这项技术运用“军用级别的算法”来保证其安全性，即使是面部只有细微差别的双胞胎也能够得到正确辨识。

　　'The whole transaction will be done in less than 5 seconds – the time it usually takes you to pull out your wallet., explains a press release from the company.

　　该公司在新闻发布会上说“通过刷脸付款来完成交易，5秒钟不到就能完成。这点时间相当于我们掏钱包的时间。”

 

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么在新加坡买房有哪些付款方式呢?跟着出国留学网，一起看看新加坡移民购房付款方式介绍，欢迎阅读。

　　一、现房

　　(1)向屋主支付定金，签订购房意向书： 成交价格的1%

　　(2)见律师买方接受购房意向书： 成交价格的4% (两周内支付并执行认购权)

　　(3)政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付)

　　剩余款项：完成交易前支付 (通常在执行认购权后八周到十二周内)

　　二、期房

　　(1)向开发商支付定金，签订购房意向书： 成交价格的5%

　　(2)买方支付购房款项： 成交价格的15% (在签署购买意向书8周内支付)

　　(3)政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付) 剩余款项：分期付款

　　买家先付房价的5%作为定金，发展商会同时出具购买意向书(Option to Purchase/OTP)。发展商接着会在两周内把买卖合同(S&P)寄给买家的代表律师。买家必须在收到买卖合同的3周内在买卖合同上签名并把买卖合同寄回给发展商的代表律师，如果不能，则视为交易取消，发展商将扣除定金的25%作为罚金。

　　要是成交，买家必须在签买卖合同的14天内，缴付印花税。然后在购买意向书的8周之内支付房价的15%款项。再接下来,发展商会根据工程进度通知买方律师楼分期付款详情，在买方收到付款通知的14 天之内，买方需要支付相应的款项，否则根据买卖合同(S&P)规定会有罚金。

　　目前，有越来越多的人选择去海外买房，其实这也是因为国内楼市低迷，而且国外买房能有较高的收益率，生活环境也不错，那在国外买房如何付款，出国留学网小编为各位整理了国外购房付款方式介绍。

　　1.家人与朋友转账

　　目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。

　　2.利用第三方汇款

　　与第一条相似

　　3.通过外管局许可机构办理大额换汇

　　外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。

　　4.境外贷款发放

　　第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前，少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说，此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务，而是境外贷款服务，且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。