加拿大买房移民

　　加拿大买房的人在增加，那么加拿大买房移民好还是移民后买房更合适呢?别着急，往下看吧，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看去加拿大买房移民好还是移民后买房合适，欢迎阅读。

　　去加拿大买房移民好还是移民后买房合适

　　在投资类移民越来越占据主流的同时，美洲与欧洲的房地产市场也跃跃欲试，在各国相继出台房产投资类移民政策时，是选择“买房移民”还是“移民买房”? “买房移民”简单来说，就是通过购置房产来实现移民的目的，移民与买房同时进行，欧洲几个国家如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等目前都开放了此项政策。而“移民买房”是指在一些老牌移民国(如美国、加拿大等)移民通过后在海外购置房产投资或自用，属于移民后续的一部分。虽然两者都涉及到“移民”与“买房”，但两者还是有所区别，也各具优势。

　　申请门槛低、办理周期短

　　与传统移民申请条件相比，“买房移民”对于申请人的要求宽松不少，既无语言、专业技术要求，也无教育程度、经商管理经验的要求。以葡萄牙的“黄金居留计划”为例，申请人只要购置50万欧元房产即可获得居留身份，5年后全家都可申请永久居留权，拿到欧盟移民身份，且申请人购得符合要求的房产后，一般在2-3月即可获得居留签证，流程简单，办理周期短。

　　投资额度低、签证通过率高

　　目前，开放购房获居留权的欧洲国家为振兴当地的房地产市场、提振经济，鼓励外国人购置房产，纷纷出台了一系列利好政策，如无需面试，审批快捷，签证通过率高，且购置房产的额度要求也并不高，希望得到移民身份但暂时无法满足其他国家较高要求的人士也可以申请。如葡萄牙为50万欧元，塞浦路斯30万欧元，希腊25万欧元，相较其它如购买价值200万欧元以上国债、购买价值100万欧元以上企业股票等形式获得居留权而言，买房移民无疑是性价比较高的一个项目。

　　居住要求低、兼具投资价值

　　2013年1月，葡萄牙政府将居住要求从每年30天降至7天，成为居住要求最低的西欧移民国之一，这意味着只需要每年去度个假，就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子，对于并不长期停留在移民目的国的投资者而言，既可将房屋出租，用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等，以租养房;也可长期持有，待获得永久居留权后进行出售，获得投资收益，进行资产的有效保值、增值。

　　“移民买房”一直是社会的热点话题，近几年中国人购置海外房产势头越来越猛烈，除了热衷房产投资的投资者外，已取得居留权的移民者也纷纷将目光投向了这块 “香饽饽”。移民买房备受青睐，分析认为，主要受以下几大优势影响：

　　定居海外 家庭事业双不误

　　良好的居住环境与优良的教育体系吸引了大批中国人选择移民美国、加拿大等经济发达、教育资源优越的国家。移民后在移民目的国购置房产可全家定居海外，享受同本国居民相同的福利待遇，子女还可以享受当地的公共教育资源。以加拿大为例，加拿大不仅居住环境优越，教育体系完善，还拥有令人羡慕的社会福利制度，其公费医疗制度、家庭辅助金，退休养老金、损伤辅助金等福利包含面广，可以说全家生活质量均得到保障和提升。

　　投资移民的主要目的...

　　去加拿大买房的人士有这样的疑问，在加拿大买了房可以申请移民吗?别着急，往下看吧，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看2018年加拿大买房可以移民吗，欢迎阅读。

　　2018年加拿大买房可以移民吗

　　在加拿大移民得符合三个条件其中之一：投资移民、技术移民、亲属移民。投资移民是指个人的资产在160万加币以上，也就相当于人民币1000多万元，或者投资加拿大的的试验点项目或者购买政府资金，如房产开发等等，投资金额为80万加币，相当于国内的人民币大概500万左右，还可以选择一次性付22万加币三种方式，加拿大每个城市的投资费用不一样的，还有投资的中介费啊，项目费之类的。

　　技术移民是指在加拿大有一定的工作经历，能有一面的技术能力或者说生存能力，在加拿大居住满6个月以上，然后通过凯思考试达到一定的分数，然后无犯罪记录，生活背景良好。就可以申请移民，这也是大部分华人的移民方式，也是当前最主要的加拿大移民之一。

　　亲属移民，是在加拿大已经有户籍证明的亲戚，在这里我们称之为担保人，可以担保自己的亲属移民加拿大，签订关于担保人都能够给予申请者相关生活照顾，并同意法律规定亲属十年之内不能领取社会福利，这个申请大概需要六个月左右的时间，申请绿卡不到三年，不能随意的进出境加拿大。

　　移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。

　　1. 加拿大经验类移民

　　加拿大留学移民PEQ是加拿大魁省特有的经验类移民项目。澳臻移民提醒，申请人要在魁北克境内学习共计1800小时的紧缺职业培训课程，18个月左右毕业，即可申请加拿大经验类移民并免面试，不需要工作经验，获得枫叶卡成功移民加拿大，该项目从登陆加拿大到获得枫叶卡周期为18-24个月。

　　2. 加拿大投资移民

　　加拿大投资移民规定的投资项目都是政府指定的基金项目，除了部分省提名计划要求申请人必须创建新企业或收购旧有企业外，联邦投资移民项目并不要求申请人亲自进行商业投资，所有投资款项由政府运作，不需要申请人参与，申请人的资金有政府做担保，到期归还。加拿大投资移民项目中更为国人所熟知的有加拿大魁省投资移民、加拿大曼省商业移民等。

　　3. 加拿大省提名移民

　　加拿大省提名移民是加拿大的一些省份根据自己省的经济发展情况及对人才需要而与联邦移民局协商出来的移民途径，简称PNP(即provincial nominee program)。加拿大省提名移民是加拿大与各个省份签订的移民协议。协议允许各个省份根据该省的具体情况，包括：经济、劳动力、人口、文化等等因素来挑选适合该省的新移民。当然省提名通过之后，是否签发移民签证还要(CIC)最省审核通过。

　　加拿大的大部分省份都有省提名，比如曼省MPNP、萨省的SINP、卑斯省的BCPNP，新斯科舍省NSNP等。提名的名目非常多，包括省提名技术移民、省提名商业移民、省提名留学移民、省提名亲属移民等。一旦获得该省的提名并通过联邦政府移民局的健康和安全性检查后，申请人全家可获得加拿大永久居住签证(俗称‘枫叶卡’)，必须到提名省份居住并管理所投资的企业。

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　　购房移民是欧洲国家的热点，如果来到加拿大，那么加拿大可以购房移民吗?必是不少人感兴趣的话题，和出国留学网一起来了解了解加拿大可以购房移民吗，欢迎阅读。

　　加拿大可以购房移民吗

　　加拿大购房移民是怎么回事呢?事实上，加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为，这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。而加拿大投资移民政策所要求的投资方式是，投资者必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金。因此加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。

　　目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”(Gold Visa)自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。

　　葡萄牙黄金居留许可计划(Golden Residence Permit Programme)，是葡萄牙政府许可第三国公民进入葡萄牙国境开展投资活动而设的签证。葡萄牙黄金居留签证政策较宽松，是公认“性价比”极高的移民项目。不仅投资门槛适中，而且没有学历、语言、资金来源、商业背景和严苛的移民监要求，还可全家三代一起移民，为“上有老下有小”的投资者养老育小提供便利。申请人获签后，可自由出入26个申根国家。

　　加拿大移民项目主要包括：投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民(留学移民PEQ)、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中，移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。

　　1. 加拿大经验类移民

　　加拿大留学移民PEQ是加拿大魁省特有的经验类移民项目。申请人要在魁北克境内学习共计1800小时的紧缺职业培训课程，18个月左右毕业，即可申请加拿大经验类移民并免面试，不需要工作经验，获得枫叶卡成功移民加拿大，该项目从登陆加拿大到获得枫叶卡周期为18-24个月。

　　2. 加拿大投资移民

　　加拿大投资移民规定的投资项目都是政府指定的基金项目，除了部分省提名计划要求申请人必须创建新企业或收购旧有企业外，联邦投资移民项目并不要求申请人亲自进行商业投资，所有投资款项由政府运作，不需要申请人参与，申请人的资金有政府做担保，到期归还。加拿大投资移民项目中更为国人所熟知的有加拿大魁省投资移民、加拿大曼省商业移民等。

　　3. 加拿大省提名移民

　　加拿大省提名移民是加拿大的一些省份根据自己省的经济发展情况及对人才需要而与联邦移民局协商出来的移民途径，简称PNP(即provincial nominee program)。加拿大省提名移民是加拿大与各个省份签订的移民协议。协议允许各个省份根据该省的具体情况，包括：经济、劳动力、人口、文化等等因素来挑选适合该省的新移民。当然省提名通过之后，是否签发移民签证还要(CIC)最省审核通过。

　　加拿大的大部分省份都有省提名，比如曼省MPNP、萨省的SINP、卑斯省的BCPNP，新斯科舍省NSNP等。提名的名目非常多，包括省提名技术移民、省提名商业移民、省提名留学移民、省提名亲属移民等。一旦获...

　　选择在加拿大买房的人不少，那么在加拿大买房可以移民吗?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大买房可以移民吗？欢迎阅读。

　　加拿大买房可以移民吗

　　萨省是先工签再申请身份的，就是说要先过去做生意，但加拿大对于生意盈利与否没有规定，这一点对申请人来说还是很好的。

　　由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　对于想在加拿大买房子的人来说，最好是先移民加拿大，然后再购房，这样会方便很多，那么怎么样才能移民加拿大呢?移民加拿大分很多种，有加拿大投资移民，加拿大团聚移民，加拿大技术移民，加拿大创业移民。

　　加拿大魁省投资移民：

　　加拿大魁北克投资移民项目，是世界上众多移民项目中最受欢迎之一。自1978年魁北克省政府与加拿大联邦政府达成协议后，魁北克政府就拥有了独立甄选移民的权利，该项目以无年龄、语言、学历要求，也不需要申请人实际创业，一直受到中国投资人的追捧。

　　申请条件：

　　1. 拥有超过160万加币的净资产;资产是通过合法商业努力所得;

　　2. 最近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验;

　　3. 投资22万加币(一次性支付不返还);

　　4. 申请人全家符合体检要求;

　　5. 申请人全家符合安全背景调查要求;

　　6. 申请人全家没有犯罪记录。

　　以上是小编精心整理的加拿大买房移民，谢谢浏览。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中加拿大就是个热门的市场之一，那么各位打算投资加拿大房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲加拿大买房要交哪些税，希望能帮助到您。

　　以温哥华买房为例：

　　1、消费税— GST

　　在卑诗省购买房屋或者是重新修建房屋，需要缴纳消费税。税率为交易价格的5%。

　　2、BC省物业转让税—PropertyTransfer Tax

　　物业转让税又称土地转让税，每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费，不一定是实际的成交价。卑诗省的物业税的计算方法是以阶段式收取：

　　0—200,000加元的税率为1%;

　　200,000—2,000,000加元的税率为2%;

　　超出2,000,000加元部分的税率为3%

　　3、房屋空置税— Empty Home Tax

　　空置税会被用在那些没有登记为“自住房”(Primary Residence)而且空置期超过一年的住宅，空置税大约为房屋价格的0.5%—2%

　　4，海外买家税— Foreign Buyer Tax

　　海外买家还需要支付额外的15%物业转让税。

　　海外买家包括：留学生、游客(持工签者可免海外买家税)

　　加拿大相关房产政策介绍：

　　1、加拿大本国的房产政策，危险之处在于房地产泡沫，家庭杠杆率非常高，而且仍处于上升状态。“次贷危机”之后，美国家庭进入持续的去杠杆过程，而加拿大的家庭债务仍在继续攀升，目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。

　　2、针对外籍人士的房产政策：外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制，目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位，央行的基准利率在3%，外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。

　　针对外籍人士购房贷款要求：一必须在加拿大银行有账户、二加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。

　　外籍人士购房的首付一半需要在40%以上，有些银行需要首付达50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中加拿大就是个热门的市场之一，那么各位打算投资加拿大房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲加拿大房产投资的方法，希望能帮助到您。

　　1，房地产作为收益投资(income investment)

　　这种投资方式的目的是取得良好的现金流。在持有现金的基础上做出的持续投资，无论是通过月租或每年的租赁，都是一种投资策略，其焦点并不在于房屋长期潜在的价格升值，而是获得长期稳定的现金流。

　　这种类型的房地产投资者更关注的是稳定，安全的收益。虽然收益投资可以集中在一个建筑物或发展上，它也促使创建和房地产投资信托基金(REITs)的扩展。房地产投资信托基金是股票篮子，然而，不像传统的股票型基金，房地产投资信托基金的核心业务和增长是基于对其物业持有的净营业收入(以及在较小程度上这些属性值的任何潜在升值)基础上的。

　　2.使用短线机会投资地产

　　机会主义投资者有一个目标：最大限度地在最短的时间内实现盈利。这些高净值的投资者通常承担风险，拿到最好的成交价格，以赢得最高的回报。例如投资者会通过购买一个破旧的平房(bungalow)以翻建的方式重新卖掉，这是较旧的房屋住宅通过翻健的方式在短时间内实现利益最大化的最佳方式。

　　3. 通过买入并长期持有开发获得高额利润

　　曾经有人拥有所有与401高速公路两旁接壤的土地，他们开始进行住房开发、商业卖场，并在这个非常繁忙的高速公路两侧兴建其他设施。投资者通过购买生地，然后兴建住宅或者商业项目的方式使之成为使土地获得升值。

　　做出这样的投资需要投资者具有雄厚的财力，但有时会有意想不到的状况和不小的挫折。尽管如此，获得回报可能是巨大的，一些投资顾问估计这些类型的投资项目，回报率会高达50%。

　　4. 用放贷赚钱

　　最后一种方法则是利用放债业务作为投资房地产回报。利用自己的资金，投资者用抵押贷款或出借资金的方式给开发商和建筑商。作为交换，他们会获得更大的、高于银行利率的回报。这是最有利的方式来投资房地产之一，因为私人贷款通常可以获得6%至16%的回报，而且借款者在拥有土地和房屋的情况下，可以对借款人提供担保贷款的违约保护。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中加拿大就是个热门的市场之一，那么各位打算投资加拿大房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲加拿大购房流程，希望能帮助到您。

　　一、主要流程、费用、及所需材料

　　加拿大房产购买流程

　　1、确定买房的目的和预算:

　　1、房产经纪根据你的要求找房源;

　　2、带你实地看房;

　　3、下OFFER，签合约，交订金; 验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或取消合约;

　　4、确定贷款金额，利率产品和支付方式，银行批复;

　　5、在5个工作日内，给卖方签出WAIVER(免除条件通知)，如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER;

　　6、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER;

　　7、购买房屋保险，将保险号码告知银行和律师;

　　8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查;

　　9、交屋前对房屋做检查;

　　10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师;

　　11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱;

　　12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新;

　　13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后拿钥匙。

　　14、注释：如果是买FREE HOLD，程序如上，并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO，还要加上5C、买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告;6C、在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在3个工作日内，买方签出管理报告的WAIVER。

　　加拿大银行贷款所需主要材料

　　1.房屋材料：一般值房屋MLS listing&购买合同。如果是买新房，需要和builder签的厚厚的合同。

　　2.工作等个人材料：

　　(1)工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否full time，在本公司开始工作的时间，职务，工资。

　　(2) Pay stub，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA。

　　(3)个人材料例如PHOTO ID，VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。

　　3.材料：银行在放款之前要求看到你的+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了时间。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中加拿大就是个热门的市场之一，那么各位打算投资加拿大房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲加拿大购房注意事项，希望能帮助到您。

　　质量方面勿马虎

　　在温哥华有些开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

　　配套不能“做减法”

　　生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。温哥华购房时候，如果生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

　　尽量远离污染源

　　污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

　　物业好坏也很重要

　　物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果你家所负责的物业公司不负责任，物业费交着有不干实事，也是很头疼的一件事。购房者在买房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低，而相对来说，一些大品牌的建筑商在物业管理上面都是比较规范，管理合理，也是非常值得考虑的因素。

　　时刻注意城市规划的变化

　　城市规划对每个人都有关系，一条路、一条地铁线的规划，影响着大家的出行，也影响着房子的价值。对于购房者来说，买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。特别是政府加大投入的地区或者准备新修的基础建设比如铁路或者地铁等，这样的区域一般是都是人们关注的重点。