韩国房产

　　随着韩文化的深入，越来越多的学生选择去韩国留学，其中很多家长会选择在韩国购买房产。出国留学网小编今天要给大家介绍韩国购房最关心的问题是什么，有需要的一起来看看吧。

　　①.我购买的移民房产可以出租么？拿到F2或F5后能否将房产出售给下一个申请人？

　　-按照韩国的移民法律规定，移民性质的房产5年内只能出租6个月。5年之后拿到F5永居身份便可以出租或转售。因为房产本身是带有移民资质的，所以按照现在的移民政策，只要房产金额达到5亿韩币或50万美金以上，之后是可以转卖给下一个人做移民申请的。

　　②.韩国房产都少钱一平米？

　　-首先，韩国所有房产都是永久产权，是按套出售，相同户型的房产无论位置和景观价格都是一样的（海景公寓除外）。其次，韩国所有房产都有统一的标准精装修，也是整个亚洲地区包括世界的高标准严要求，并赠送全套的厨房电器，像是韩国的三星、LG等顶级配套设施，而且所有房产的阳台和花园都是赠送的面积，所以韩国的房产是没有均价的概念的。

　　③、请问一下，韩国的房产证登记有年龄限制么？

　　-没有。未成年子女和老年人都可以购买，无年龄限制。

　　④、房产内部设施配套都有哪些？

　　-特级酒店水准的高级家具，生活便利设施完备。配置电磁炉，洗衣机，电冰箱，葡萄酒/大米冰箱等，厨房设备客厅及卧室均设置有液晶电视，餐桌及沙发，床具及床上用品室内装饰均为绿色建材，用料精挑细选，十分考究各种生活用品和器具应有尽有。

　　①、如何保障基金的安全？

　　-韩国基金投资移民项目的名称就是：本金保障型基金。政府给到投资人的条款中：保证五年后无息退回本金，取得F5绿卡；五年内随时可以撤回资金，身份随之消失。在投资人完成后，政府会给到投资人一本精美的投资确认书，以证明投资人进行了投资。

　　②、韩国基金移民是以何种方式进行投资的？

　　-在韩国会有个属于投资人的账户，需要以外汇汇款的方式进行投资。五年投资期结束后，会直接返还到投资人账户。

　　③、基金移民的周期为多久？...

　　韩国济州岛是有名风景名胜区，每年都有许多人前去旅游，那里的房产其实并不算多，为什么许多人都选择投资济州岛的房产呢？出国留学网的小编今天就和大家来说说2018韩国济州岛房产投资优势分析吧。

　　第一、交通便利。

　　中韩两国，一水之隔，从青岛坐飞机70分钟就可以到韩国，北京出发两个小时，上海出发则不到一个小时的时间。韩国济州岛更是每天运行23条国内外航线，出入自由方便，2小时内涵盖北京、上海、东京、台北、首尔等国际大都市，构建1小时国际生活圈，入境180个国家免签，在韩国做房产投资移民可谓是出行便利，相比欧美动辄数十小时的飞行倒时差来说，大大节约的出行的时间和成本。

　　第二、环境优美，气候宜人。

　　济州岛韩国最大的岛屿，世界新七大自然奇观之一，风光秀丽，气候温暖。根据季节的变化可以明显地分为大陆性和海洋性气候，冬季温差大、干燥，夏季潮湿多雨，年平均气温16°C，因此，济州岛有“韩国夏威夷” 之称。济州岛上没有重工业污染，空气常年清新自然，PM值为0.041，是国内主要大城市的十分之一甚至是十五分之一。

　　第三、高品质、设施配置齐全。

　　济州房地产户型有公寓、别墅、独栋别墅、双联排户等多种类型，满足不同购房投资移民需求。小区配置规划全面，包括高尔夫球场、游泳池、健身俱乐部，水疗&治疗等社区中心、酒店等多种类的文化服务，生活娱乐休闲度假集于一身，目前，据相关专家分析，投资前景超过海南。

　　第四、升值空间大。

　　以韩国济州岛房产为例，近几年来，因其自然环境、地理位置、房产有限、旅游人流量以及优良的建筑设计及配套设施，房产售价大幅上涨，曾有历史数据显示三年涨幅曾达40%。

　　第五、私人财产安全有保障。

　　韩国法制健全，保障私人财产的安全，根据韩国《外国人土地法》，购买韩国房地产的中国公民具有与韩国公民同样的法律权利，即中国公民购买韩国房地产后，享受全部产权，属于自己的私有财产，有权永久居住和自由销售。有报告指出，约43%的富翁把保障财富安全作为投资的第二大原因。

　　第六、快捷简单，购房即可移民。

　　成功在韩国购置房产后济州停留7天即可获签，无需商业背景、无年龄、教育、管理经验及语言能力的限制，不需要任何资金证明及资金来源解释。购买现房后1个月领取产权证明，达到办理签证癿购房要求后，在济州岛停留7个工作日领取3年有效期的F2居留签证和外国人登彔证，F2签证持有满5年之后可申请更换F5永久居住签证。

　　第七、最低税务要求，无全球征税要求。

　　只要不以韩国为主要居住地，韩国境外收入均不需缴税。

　　第八、享受当地居民同等福利待遇。

　　从拿到F2证开始，即可享受到韩国当地所有的医疗和教育福利待遇。

　　韩国房产投资移民不仅好处多，也是未来发展和投资的趋势，开放的政策环境，近便的地理优势，宜人的居住环境，完善的配套设施以及济州岛经济的飞速发展都将带动房产的新一轮增值。

　　近几年韩国的房产投资项目很被看好，许多国人前往韩国买房进行投资，接下来出国留学网小编和大家聊聊，韩国地价上涨趋势解析，希望对你有所帮助。

　　据2017年韩国国土交通局统计，截止到2017年韩国地价上涨幅度较高地区分别为：济州岛、釜山、世宗。根据国土交通部发表2017年各地区标准公示地价变动率来看，济州岛（18.66%），釜山（9.17%），世宗（7.14%），而首尔地区为（5.46%）。韩国全国的标准地价变化率全国平均水准为4.94%。

　　据分析，济州岛因为核心城市的开发和新建的第二机场两大原因成为地价上升快至的地区；而釜山则因为海云台观光地的开发以及住宅区的开发，世宗则是因为中央行政机关的搬迁，从而对土地需求的增加，导致地价上升。相反，仁川地区则因为上升率仅为1.98%成为上升率较低的地区。

　　韩国2007年-2017年，十年间韩国年度公示地价变动的情况，明显可以看出，仅有2009年出现了下降，原因是在2008年受美国次贷危机波及，韩国经济上受到影响，而之后，除2012年略微增长外，基本上呈稳步增长中。

　　看到近十年韩国的地价的一个变动，韩国的房产其实也是如此，无外因的情况下，不会出现特大幅度的变化，房地产市场的稳定才会是这个国家的房地产有可投资性。

　　1、首尔地区有移民房产吗？

　　没有，首尔地区没有移民房产，理由想必大家也能明白没人会在北京三环以内拿出来地建大片的移民房产，比如说咱们济州岛上性价比较高的别墅项目，总占地为55万平方米。首都如何能拿出这样大面积呢！

　　2、除了济州岛之外，其他地区的移民房产

　　目前韩国共有10个地区实行了房地产投资移民制度。其中，济州岛、江原道平昌、全南丽水茎岛、仁川永宗地区是实行时间超过5年。截至到2017年8月，外国人进行的移民投资中，99%都集中于济州岛，并且目前已获得永居权的人士的投资地区也全都在济州岛。

　　推荐阅读：

　　海外买房的条件

　　韩国买房条件及流程

　　近几年韩国的房产投资项目很被看好，许多国人前往韩国买房进行投资，今天出国留学网的小编就和大家来说说，哪些地方是比较好的选择，要怎么选择才能有回报。

　　据2017年韩国国土交通局统计，截止到2017年韩国地价上涨幅度较高地区分别为：济州岛、釜山、世宗。根据国土交通部发表2017年各地区标准公示地价变动率来看，济州岛（18.66%），釜山（9.17%），世宗（7.14%），而首尔地区为（5.46%）。韩国全国的标准地价变化率全国平均水准为4.94%。

　　据分析，济州岛因为核心城市的开发和新建的第二机场两大原因成为地价上升快至的地区；而釜山则因为海云台观光地的开发以及住宅区的开发，世宗则是因为中央行政机关的搬迁，从而对土地需求的增加，导致地价上升。相反，仁川地区则因为上升率仅为1.98%成为上升率较低的地区。

　　韩国2007年-2017年，十年间韩国年度公示地价变动的情况，明显可以看出，仅有2009年出现了下降，原因是在2008年受美国次贷危机波及，韩国经济上受到影响，而之后，除2012年略微增长外，基本上呈稳步增长中。

　　看到近十年韩国的地价的一个变动，韩国的房产其实也是如此，无外因的情况下，不会出现特大幅度的变化，房地产市场的稳定才会是这个国家的房地产有可投资性。

　　1、首尔地区有移民房产吗？

　　没有，首尔地区没有移民房产，理由想必大家也能明白没人会在北京三环以内拿出来地建大片的移民房产，比如说咱们济州岛上性价比较高的别墅项目，总占地为55万平方米。首都如何能拿出这样大面积呢！

　　2、除了济州岛之外，其他地区的移民房产

　　目前韩国共有10个地区实行了房地产投资移民制度。其中，济州岛、江原道平昌、全南丽水茎岛、仁川永宗地区是实行时间超过5年。截至到2017年8月，外国人进行的移民投资中，99%都集中于济州岛，并且目前已获得永居权的人士的投资地区也全都在济州岛。

　　推荐阅读：

　　韩国移民买房优势

　　韩国移民买房要趁早

　　韩国济州岛是有名风景名胜区，每年都有许多人前去旅游，那里的房产其实并不算多，为什么许多人都选择投资济州岛的房产呢？出国留学网的小编今天就和大家来说说原因。

　　第一、交通便利，中韩两国，一水之隔，从青岛坐飞机70分钟就可以到韩国，北京出发两个小时，上海出发则不到一个小时的时间。韩国济州岛更是每天运行23条国内外航线，出入自由方便，2小时内涵盖北京、上海、东京、台北、首尔等国际大都市，构建1小时国际生活圈，入境180个国家免签，在韩国做房产投资移民可谓是出行便利，相比欧美动辄数十小时的飞行倒时差来说，大大节约的出行的时间和成本。

　　第二、环境优美，气候宜人。济州岛韩国最大的岛屿，世界新七大自然奇观之一，风光秀丽，气候温暖。根据季节的变化可以明显地分为大陆性和海洋性气候，冬季温差大、干燥，夏季潮湿多雨，年平均气温16°C，因此，济州岛有“韩国夏威夷” 之称。济州岛上没有重工业污染，空气常年清新自然，PM值为0.041，是国内主要大城市的十分之一甚至是十五分之一。

　　第三、高品质、设施配置齐全。济州房地产户型有公寓、别墅、独栋别墅、双联排户等多种类型，满足不同购房投资移民需求。小区配置规划全面，包括高尔夫球场、游泳池、健身俱乐部，水疗&治疗等社区中心、酒店等多种类的文化服务，生活娱乐休闲度假集于一身，目前，据相关专家分析，投资前景超过海南。

　　第四、升值空间大。以韩国济州岛房产为例，近几年来，因其自然环境、地理位置、房产有限、旅游人流量以及优良的建筑设计及配套设施，房产售价大幅上涨，曾有历史数据显示三年涨幅曾达40%。

　　第五、私人财产安全有保障。韩国法制健全，保障私人财产的安全，根据韩国《外国人土地法》，购买韩国房地产的中国公民具有与韩国公民同样的法律权利，即中国公民购买韩国房地产后，享受全部产权，属于自己的私有财产，有权永久居住和自由销售。有报告指出，约43%的富翁把保障财富安全作为投资的第二大原因。

　　第六、快捷简单，购房即可移民。成功在韩国购置房产后济州停留7天即可获签，无需商业背景、无年龄、教育、管理经验及语言能力的限制，不需要任何资金证明及资金来源解释。购买现房后1个月领取产权证明，达到办理签证癿购房要求后，在济州岛停留7个工作日领取3年有效期的F2居留签证和外国人登彔证，F2签证持有满5年之后可申请更换F5永久居住签证。

　　第七、最低税务要求，无全球征税要求。只要不以韩国为主要居住地，韩国境外收入均不需缴税。

　　第八、享受当地居民同等福利待遇。从拿到F2证开始，即可享受到韩国当地所有的医疗和教育福利待遇。

　　韩国房产投资移民不仅好处多，也是未来发展和投资的趋势，开放的政策环境，近便的地理优势，宜人的居住环境，完善的配套设施以及济州岛经济的飞速发展都将带动房产的新一轮增值

　　推荐阅读：

　　近年来随着多部韩剧在中国热播，不少人纷纷选择投资韩国的房产，那么在韩国买房的条件及流程你都清楚吗？今天出国留学网小编就来给大家说一说，希望对你有所帮助。

（图片转自百度）

　　一、韩国买房条件

　　1、 想要去韩国买房，没有犯罪证明，带上护照和银联卡，但前提是银联卡上必须有足够的资金，这也就是中国俗称的验资。

　　2、 无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需资金来源证明，无需体检，无移民监。

　　3、 在韩国买房，虽然不可以贷款，但是可以分期付款，但有一个硬性规定，入住前交80%，入住时就必须交清剩下的20%房款。

　　4、 济州岛购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产。

　　5、 在济州岛购买的房产必须保留5年，在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售，持有房产满5年后可以申请F5永居签证。

　　二、韩国买房流程

　　1、前往韩国，对所选的房产进行实地考察，最好是聘请一位经纪人帮忙找房；

　　2、房屋确定后，买卖双方对房价无异议后，便可以签署住宅买卖协议；

　　3、对于想要移民韩国的中国买家来说，这个时候就可以准备移民所需资料；

　　4、买家可以先提交相应的材料，在30天内便可以获得D-8签证；

　　4、中国人在韩国买房是不可以办理房贷的，因此在房产办理阶段需要至少支付80%的房款；然后才会办理房屋产权登记；

　　5、在获得D-8签证后，两个月便获得F-2签证；

　　6、买家在签证快要到期后，可以申请F-2签证延期；

　　7、当满足韩国入籍要求后，便可以申请永久居留权。

　　推荐阅读：

　　2018韩国房价

　　2018韩国房产投资须知

　　如今有很多人在韩国投资买房，你知道韩国的房价情况吗？出国留学网的小编今天要和大家来聊聊，韩国的房价情况，为了更直观，就将上海的房价进行对比。

　　（图片转自百度）

　　高端豪宅

　　先来比较下豪宅。2016年下半年，上海一栋单价34万、总价2.42亿的别墅成了苏河湾的名片，‘国内一线城市普通二手豪宅平均单价已由10万+逼近了20万’。

　　那么一起来看看济州岛上高端智能别墅吧，除去花园阳台的面积，271㎡仅售1400多万，算下来仅为5.3万/㎡。

　　联排别墅

　　豪宅太离谱，咱们接下来就对比下联排别墅的房价。上海松江区靠近佘山的地方，2016年的新盘均价为3.7-3.8万/㎡。因为靠近佘山空气环境都不错。

　　对比济州岛汉拿山腰上的联排别墅，空气环境更为优质，还有200亩的原始森林覆盖，均价仅为2.7万/㎡。

　　郊区公寓

　　继续比较公寓，对于上海市中心的房价也是高的离谱，那咱们就比较郊区公寓的价格，以地铁线路为基准，1-13线上便宜的为11号线嘉定北3.4万/㎡，9号线醉白池3.65万/㎡，5号线华宁路3.74万/㎡。

　　对比济州岛最东面的海景房项目，虽然同样不属于市区位置，但海景房位于景区内，地段稀缺还可以享受一线海景。由于是为一房一景一价，均价为2.6-3.4万/㎡。

　　学区房

　　只剩是不得不说的学区房。当然国外没有学区房的概念，因为他们是师资力量不会出现特别大的偏差。济州的学区房指的是距离英语国际教育城近，出行便利。学区房聚集较多为徐汇区、浦东新区、杨浦区，以这三个区为例，徐汇区均价为：7-11.7万/㎡，浦东新区均价为：3.2-9.6万/㎡，杨浦区均价为：5.3-8万/㎡。

　　对比济州岛的学区房均价为3.2万/㎡，当然也是精装家电配置

　　推荐阅读：

　　2018韩国房价

...

　　在韩国定居买房有些什么优势你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于韩国移民买房的一些优势情况分析，有需要的赶紧和小编一起来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　买房VS租房

　　租房

　　如果不买房，还需要长期居住在韩国，那么势必是需要租房。以济州国际英语教育城周边为例，一室一厅押金1400万韩币，一年租金1400万韩币，这样算下来很简单十年就是：1400*10=1.4亿韩币。

　　这十年1.4亿的房租是在房租不上涨的前提下，十年下来租房人的花费是1.4亿，但如果房价在上涨，势必带来的是房租的上涨，根据了解得知，济州岛房租的涨幅约为每年8%，那么实际上十年后的总房租即：1400（1+8%）+1400（1+8%）²+1400（1+8%）³+......+1400（1+8%）ⁿ ≈2.18亿韩币。[这里n=10]

　　也就是说实际上十年下来租房的费用是远远大约最初简单计算的1.4亿韩币的。

　　买房

　　假如说购买一套移民房产，按目前市场的价格平均算下来是，6亿韩币左右，仅房内面积为130㎡左右，还不算花园和阳台的面积。单纯看来，还是租这种一室一厅的小房子更加节省吧，不要着急，既然是十年的对比，那么就接下来算算十年后的区别。

　　根据新闻来看，济州岛房产价格近两年涨幅为韩国较大的地区，2017年5月全新数据显示涨幅高达20%+，由于房价的变化不可预测，且韩国房价不会像中国一样出现泡沫版浮动的涨跌，那么就根据近两年的韩国全国房价平均涨势来算，约每年4.4%+来计算，那么十年后，房价为6（1+4.4%）ⁿ≈9.2亿韩币。

　　也就是说，十年后是需要花9.2亿韩币来购买房产，而十年前的今天，你只花6亿韩币就买到了，也就是十年间你赚了3.2亿，当然这里是没有计算货币的贬值问题。

　　同时，这里假设的也只是全国的平均的涨幅，通过这两年的房价数据，大家也知道济州岛房价的涨幅是远远大于全国平均值的。

　　如果十年不能说明问题的话，那么二十年呢？

　　二十年后，租房二十年总房租约为7亿，而二十年后的房价较低来算也有14.2亿，二十年等于赚了8.2亿。

　　当然，这里还没有提到买房是可以拿身份，对于买房拿韩国绿卡的身份的要求是房产持有五年，那么也就是说，十年后即便卖掉房子，依旧可以保留韩国绿卡身份，享受和韩国人同等的医疗教育福利待遇。

　　虽然这里的计算方式不是那么精确，但整体看下来，还是能了解到租房和买房的差别的，租房人只是花钱在济州居住了十年，而购房者仅用差不多的费用就拿下了全家人的绿卡，原来买不买房10年后差距居然这么大！

　　韩国移民优势

　　1.无年龄、教育、管理经验、商业背景及语言要求，无...