香港房屋

　　对于很多富人来说，香港的房子确实值得投资。香港一直都是房价最高的地区之一。那么大家对于香港的房屋制度了解多少呢?下面出国留学网小编就给各位科普一下。

　　香港的住房市场层次非常分明，“公屋—居屋—夹屋—私屋”且公共性质住宅和私人住宅“花开两朵”，发展均衡。

　　公共住房制度：主要由公屋和居屋构成，公屋租金大概是私人住宅租金的六分之一。居屋购买价格低于市场价格30%~40%，约有31%的香港居民住在房委会提供的公屋或居屋中。

　　私人住房市场：1997年到现在，香港的房价涨幅超过50%，目前香港住房的售租比是400，超过了国际上较为认可的200~300的合理范围，房价收入比17，远高于4~6的合理范围，根据人多地少的行情，香港房地产商因地制宜，开发出了许多中小户型的楼盘，占总数的50%的居民住在私人房产中。

　　一、“公私两手抓”的香港模式

　　供需是影响房价的决定性因素，所以在分析住房制度中我们先从土地供给和人口需求来分析。

　　从基本供需情况来看，2000年以来香港人口的年均增速保持在0.3%左右，从666.5万增加到2017年6月的739万，人口增长较快。加上香港良好的经济发展趋势、教育和医疗条件等公共设施条件，吸引了不少外来人口移民或投资住房，所以香港住房的需求比较旺盛。

　　与人口高速增长形成鲜明对比的是香港的土地供给，开发率不到30%，大概331.329平方公里，以这个面积计算，香港每平方公里有2.23万人，人地关系非常紧张。

　　在这种情况下，香港的住房体制是“公私两手抓，两手都很硬”，一方面政府将私人住宅市场放开，让房地产商更好的服务于有消费能力的群体，同时通过土地转让金、税收等获得财政收入。另一方面将财政收入投入公共住房建设中，大力发展公屋、居屋，补贴低收入阶层，保障他们的生活。

　　(一)香港的公共住房制度

　　香港的公共住房制度建设完善、层次分明，按照收入由少到多，居民依次可以申请租赁公屋、购买居屋和购买夹心层住房，充分考虑了各个阶层的诉求。

　　一、公屋制度

　　公屋制度：公屋在香港称为“屋邨”，是为保障低收入群体基本“有房可住”的基础设施，将住房以低于市场价的租金出租给无法负担居屋或私人住宅的个人或家庭居住，是香港的“廉租房”。

　　“公屋制度”是否有效主要看几个方面：一是价格是否足够低廉，二是供给是否能覆盖大部分在私宅市场上买不起房的低收入群体，三是是否能有效打击滥用，保证长久有效的施行。

　　先看第一个问题：价格是否足够低廉。租金低廉需要有资金支持，一般是政府免费或者低价批地，同时注资双管齐下。在香港公屋由房屋委员会管理，由政府免费提供土地，并且注资给房委会建设和经营公屋，廉价的土地和稳定的资金来源保证了房委会可以向居民收取低廉的租金。

　　租金是按市内楼面面积计算，根据收入指数制定的，目前的房价大约是50港币每平方米，是私人住宅租金150~450每平米的六分之一，香港公屋配置大概平均每人12.8平方米，一个四口之家租住50平米左右的公屋，月租是2500港币。

　　同时，为了保证公屋租金随居民收入合理浮动，房委会还制定了租金调节机制，每两年调节一次，如...

　　很多对投资香港房产感兴趣的朋友会发现，香港很多房子都是没有阳台的，这是为什么呢?想必大家也很感兴趣。那么，今天，出国留学网小编就给大家讲讲为什么香港房子大部分都没有阳台。

　　认真观察一下香港的话，除了有密得能让密集恐惧症尖叫的楼房之外，眼尖的话还可能会留意到香港大部分的房子是没有阳台的!

　　对于很多人来说，阳台最大的一个功能就是让衣服跟美好的阳光来个亲密接触，用天然的紫外线给衣服消毒。而且有空在阳台上种点绿植，放松又养眼，所以为什么香港房子没有阳台啊?难道他们不喜欢?

　　或者聪明的你已经猜得到，香港没有阳台的最大一个原因就是楼!价!贵!香港人并非不喜欢阳台，而是对阳台爱不起啊~内地购买商品房的时候，阳台是以一半面积算入总价，但是在寸金寸土的香港，阳台是以全面积算入。以香港楼市均价14万多港元每平米的价格来算，仅一个小小的3平方米阳台，也值四十多万港元。

　　香港小而逼仄的阳台

　　为了小小的阳台多花四十多万，这种奢侈品，还不如直接增加在室内面积呢~所以阳台在香港人心里，就是一个可有可无的存在。即使热爱阳光，也无可奈何啊。

　　不过单单以用来出售的私人住宅为例子说明香港阳台的情况就太片面啦，大家也有听闻过香港政府会给合乎要求的香港居民分配“公屋”，那么连政府给建的楼房也不考虑一下大家的阳台需求么?

　　香港公屋

　　早些年的香港公屋还会考虑到香港人有晾晒衣服的习惯，会设有“冷巷”可洗衫和晾衫，或者是将厨房及露台放在屋外位置。

　　于六十年代建成黄大仙邨。居民在户外阳台上晾衫

　　但是新近建设的公屋更多的考虑的是“城市美观”，所以都不设置露台，甚至将晾衣架放在厨房后面，但是这样的晾衣架使用率能有多高呢?

　　没有「日照权」的香港市民

　　自从1987年香港取消了《街影法》，限制街道两侧楼宇投射于街道的阴影面积，就相当于香港政府不再理会是否有充足阳光照进街道、楼房里。事实上日照权是联合国制定的一种基本人权，内地也有类似条例规定建筑物每年至少要接受多少天的阳光照射。

　　政府不保障香港人的“日照权”，房屋开发商，设计师就像放飞自我一样，为了最大限度利用土地就拼命加大香港楼房密度，甚至忽略人们最基本的生活需求。坐在屋内终日不见太阳，口袋香港菌看着都要抑郁了。

　　即使有人愿意给真金白银买下几平方米的阳台，但是由于香港政府推行「环保露台」的原因，使得很多阳台都不可以加装晾衣架，甚至在栏杆上晾晒衣服都会被物业阻止，理由就是“有碍观瞻”。

　　香港人为晾衣服各出奇招

　　没有阳台，不能加晾衣架，有住在香港公屋的朋友就和口袋香港菌坦言：在香港，晾衣服就好像在做亏心事，在不见光的地方里寻找丁点阳光。

　　所以精明的香港师奶们，就为了自家的衣服能够被太阳公公关照到，机智地选择到马路边，单车场等等地方拉起几根晾衣绳就开始晾衣服啦~

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　　大家都知道，香港的房价是高得离谱的，但是还是有很多人选择去香港买房。那么，在如此高的房价之下，他们的住房是怎么样的?下面出国留学网小编就带你去看看。

　　美国权威房地产顾问机构Demographia公布的最新的2016年《全球楼价负担能力调查》报告显示，香港以平均楼价是一般家庭每年收入19倍的记录(即连续19年不吃不喝才能买房)，不仅创下这项调查开展12年以来的新高，而且还一举拿下了全球楼价最难负担的城市的“六冠王”。

　　网上查，香港人均收入29825.55美元，就算你三万美元，不如美国 加拿大等国家平均水平。香港房价，每平米十万人民币!也就是说一百平米的房价是一千万人民币，也就是150万美元!他们是怎么买房的?

　　据网上资料，香港目前约260万套房子，为全城约700万人口提供棲身之所，其中约有48%的人以不同形式受惠于政府的资助补貼。大致來讲，香港人住在以下四类房子里：

　　一、公屋。

　　公屋是“公共屋邨”的简称，基本相当与內地的廉租房。它主要由政府出资兴建並拥有产权，然后以便宜的价格租給低收入人群。目前香港的公屋单位超过70万套，其中绝大部分由房屋委員会管辖，为209万市民提供住房。图为香港中环居民楼。

　　公屋突出的亮点是租金低廉。以新界区为例，该区公屋月租金平均为每平方米40港元，而私人楼盘的月租金则达到平均每平方米165港元，是前者的四倍多。申请公屋的条件也很严格。

　　按规定，申请者需为年满18岁的香港永久居民，不拥有任何物业，家庭收入和资产净值也有上限规定。 公屋的居住条件比较艰苦，人均居住面积约为12.8平方米。

　　二、居屋。

　　居屋指政府通过“居者有其屋计划”提供的房屋，类似内地的经济适用房。居屋计划自1976年开始推行，由政府提供资金，兴建楼宇，以低于市价30%-40%的价格，卖给公屋租户和其他符合标准的中下收入家庭。居屋的条件要好于公屋，建筑面积基本在40-80平方米之间，售价在两三百万港元左右。申请居屋同样有收入和资产限制。

　　三、夹屋。

　　夹屋指“夹心阶层住屋计划”提供的房屋。所谓“夹心阶层”，主要指中低收入家庭。政府在上世纪最后几年实行该计划，兴建楼宇，以低于市价卖给市民，同时也提供贷款。夹屋面积为54-80平方米，售价为市价的七折。房屋在住满五年前禁止转让。夹屋数量仅9000套左右。

　　前三种房屋都是政府提供的，满足市民置业需求和帮助市民置业的项目。但是，并非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋，前三种房屋都有个人或者家庭收入上限的要求，超过了上限，就无法入住公屋，或者购买居屋和夹屋(居屋和夹屋如果想出售，需要按照出售时候的价格补回政府提供的优惠才行)。

　　四、私人商品房。

　　为约51%的市民提供住房。

　　1、平均尺价：现在香港平均楼价10000港币一尺，差不多10万港币一平米。但是注意，这个平均尺价是近两年楼市一直疯长的结果，并非一直是此价格，一年前的尺价较现在低了1000元左右。同时，这个平均数是天价高价盘和新盘一起平均的结果。市场上5-6万一平米的房子还是非常多的!远一些的新界区村屋甚至还有3...

　　房屋面积这个词很多人都是耳熟能详，但实际上房屋面积指的是什么，恐怕并不是每个人都能够说清楚。今天出国留学网小编就来给大家讲解一下香港房屋面积指的是什么。

　　1、什么是房屋的使用面积?

　　答：是指套内房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

　　2、什么是房屋的墙体面积?

　　答：墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　3、什么是房屋的基底面积?

　　答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　4、什么是房屋的建筑面积?

　　答：是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括使用面积和公共面积二个部份。

　　5、什么是房屋的公共面积?

　　答：是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　6、什么是房屋的实测面积?

　　答：是指依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终依据。

　　7、什么是合同约定面积?

　　答：是指房屋售卖者和购买者在房屋合同中约定的所买卖房屋的面积。

　　8、哪些面积不能计入房屋面积?

　　答：小于2.2米的房屋部位;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等;房屋之间无上盖的架空通廊;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位;露台等。

　　以上就是小编为大家整理的房屋面积相关知识，希望可以帮到你们。

　　在香港，不动产有法定式产业和公义式产业的划分。楼花是未完成的建筑物，属于公义式产业，不论是法定产业还是公义式产业，在香港都允许买卖，公义式产业的买卖在香港非常盛行，并称之为“楼花买卖”。和出国留学网小编一起来看看香港房屋预售制度。

　　尽管香港是自由放任式经济，但是香港政府对于房地产市场，特别是预售市场仍有严格的管制，由于楼花买卖中的潜在风险，政府和律师协会分别采用措施来管制楼花买卖，政府的措施，称作“田工厅许可发展计划”，为表明与政府的措施有别，律师协会的措施就称为“非田工厅许可发展计划”。

　　“田土厅许可发展计划”，起源于政府的批地条件。香港被英国占领后，英国的土地批租制度在香港得以适用，香港政府不出售土地业权，而只出售土地一定使用年限的使用权，使用期限为 999 年、99 年、99 年加 99年、75 年及 75 年加 75 年五种。

　　政府在批地时，会附加某些条件，如对建筑的高度、密度、用途、通路、汽车泊位作出规定，即使在土地使用年限届满以前转让给第三人，地契规定的条款同样有效，对于楼花的出售，除非发展商符合田土厅以通告形式公布的规定，否则，政府可以禁止出售楼花。关于出售楼花规定的条件，共有 18 条，大致可以归纳为以下几个方面：

　　1,买卖楼花的限制条件

　　①发展商投入资金已达30%以上，资金流向包括地价、建筑费和拆迁安置赔偿等费用。这一规定一方面是对发展商资质的要求，发展商应当具备一定的经济实力，对于楼花买卖中的风险是可以起到一种防范作用，另一方面，这一规定也可以防止开发商只炒地皮不开发，有效遏制房地产市场的虚假繁荣以及可能导致的和泡沫经济。

　　②地块作抵押不得超过当时价值的50%，对于以地块抵押总额的限制可能是出于对不能如期交屋或不能交屋时各方债权人利益的平衡。

　　③建筑价格超过区地块当时时价的60%，建筑价格受益人必须承诺借出100%的发展资金。

　　④倘有土地交还政府的，必须在未签订任何楼花买卖合约前另行提出合约或交还政府。

　　⑤需加入土地补充开发的，必须在未签订任何楼花买卖合约前办妥转让手续并交付完有关政府费用。

　　④、⑤两项规定应该是源于香港对房地产交易中产权界定明晰的范例，香港注册总署下设田土注册处，其主要职责是负责一切有关土地契约的登记(包括土地买卖、转让、换地和变更等)

　　房屋产权和买卖合约登记等。凡是与土地有关的文件，只有经田土注册处办理注册后，才具有法律效力。注册内容被编入有关土地记录卡，供公众查阅，在房产买卖中，买方的律师会对卖方产权的真实性进行确认，如有产权疑点，便会建议买方取消交易。

　　⑥需补交地价的，全部本金利息必须缴清。

　　⑦开发计划中物业为数幢的，可就个别每幢申请批准出售楼花，但必须办妥有关手续。

　　上述对于出售楼花的主体的要求，体现了对产权界定的明晰化，这有利于交易的顺利进行，有利于交易安全的保障。

　　2，对于楼花交易价格、定金的要求

　　①地皮年期起码尚余十年或是肯定再续期超逾十年，本条规定是对于土地使用年限的最低规定。

　　②倘地产已购入多年，地价以时价计算，但田土厅注册官可另聘专家评估。从本条可以看出政府对地价在楼花的价格构成中的规制。

　　③发展商不能收取买家超过单位楼...

　　越来越多的人选择移民到香港或者在香港买房，那么房屋要如何装修呢，有一些什么样的风格，和出国留学网小编一起来了解一下香港房屋的装修风格。

　　1.现代风格

　　现代简约风格 行走在流行时尚前沿

　　装饰特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。

　　线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。

　　2.恬淡田园风格

　　沉醉在午后花影藤风

　　欧式田园风格：重在对自然的表现，但不同的田园有不同的自然，进而也衍生出多种家具风格，中式的、欧式的，甚至还有南亚的田园风情，各有各的特色，各有各的美丽。

　　主要分英式和法式两种田园风格。

　　3. 新中式风格

　　装修勾起怀旧思绪

　　中式风格是比较自由的，装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画，以及不同样式的灯具等。这些装饰品可以有多种风格，但空间中的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等传统饰物。这些装饰物数量不多，在空间中却能起到画龙点睛的作用。

　　4. 欧式古典风格

　　尊贵典雅气息处处流露

　　欧式风格主要是指西洋古典风格。这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。

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　　香港买房的费用问题

　　在购买商品房的时候，总会涉及到面积的计算，而面积计算包括很多发，如占地面积、分摊面积、房屋室内面积多，购房者熟悉这些面积的计算，对购买房屋的帮助是很大的，那么香港房屋占地面积怎么算?下面由出国留学网小编为读者进行相关知识的解答。

　　一、房屋占地面积怎么算

　　通俗地说占地面积有几种计算方式：

　　1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分;

　　2、竖直墙的外围地面肉眼看见部分;

　　3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。

　　台湾、香港那边的房子面积多采用英制单位进行标注,具体换算如下:

　　1平方米=10.83平方英尺

　　1坪=3.3平方英尺

　　1平方米=3.3坪

　　30坪=30 / 3.3 =10平方米

　　台湾一般家庭认为150--180坪才算可以,

　　而香港一般家庭认为500平方英尺就算可以.

　　具体来说如下：

　　1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

　　2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

　　3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

　　二、房屋面积有哪些法律规定

　　为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行：

　　(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。

　　(二)销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

　　(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。

　　(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。

　　三、房屋分滩面积怎么计算

　　(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法

　　住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有...