综合物流园区项目策划书2014基础版

2013-11-23 17:27:53 策划书营销策划书

  第一章 总论

  第一节 项目概况

  项目名称:**市综合物流园区建设项目

  项目性质:新建

  项目承建单位:**物流仓储中心

  项目拟建地点:**

  占地面积:50亩

  项目定位:**综合物流园区建设项目以**园区为依托,根据现代物流产业发展的趋势,结合**市物流发展的现状,整合各类产业资源、技术等要素,配以供销、配送、运输、装卸、加工、仓储等综合服务,集物流服务为一体,形成高起点、高水平的综合性物流园区。

  同时,以当地优势的交通网络为支撑,构筑现代化的物流信息系统,以个性化、专业化、多样化的市场物流服务为重点,借助网络化、信息化手段,高效运作,为**市的经济发展注入新的活力。

  主要建设方案:

  建设年限:3年。

  建设内容:包括“五大片区”,分别为仓储物流区、商贸交易区、中心商务区、综合服务区及发展备用区。涉及物流版块包括:铝业、煤炭、电力及其他相关。

  第二节 投资概算

  1、项目投资结构及资金来源

  本项目计划总投资2850万元元,由项目投资单位**物流仓储中心出资,均来自公司自有资金和其他渠道自筹资金。

  2、财务概算

  项目的总投资额为2850万元元人民币,建设周期为3年。税前项目财务内部收益率为22.66%;项目的净现值为4061.46万元,静态投资回收期为6.35年,动态投资回收期为7.48年(包括建设期)。所得税后项目内部收益irr为19.02%,全部投资财务净现值npv为2843.41万元,全部静态投资回收期为7.06 年,动态投资回收期为8.71 年(包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零,说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率8%,说明该项目的动态收益是可行的。

  从财务指标可以看出,项目各项财务指标处于较理想状态。项目赢利能力较好,能够在较短的时间内收入全部投资,项目从经济指标上看是可行的。

  第三节 项目主要结论

  1、社会效益

  项目建设具有重大的战略意义和政治意义,社会效益明显。具体如下:

  (1)**市综合物流园区市场前景较好,项目的建成必将产生良好的经济效益,对**市的财政税收的增长产生巨大贡献。

  (2)项目的成功运营,需要大量的工作人员,有效增加了**地区当地的就业机会。包括项目承建公司的人员需求,还包括大量的衍生需求,为维护正常运作,将招聘大量的工作人员(工人、管理人员、财务人员等等)。在一定程度上可以促进社会就业发展和人民生活水平的提高,为社会的稳定做出巨大贡献。

  (3)项目建成后,将有效促进产业集群,提升**综合物流园区及**地区的知名度,树立良好形象,促进当地经济快速发展。同时,也能映射周围地区,以点带面,促进整个区域的经济增长。

  (4)建设**综合物流园区,对于**地区加快服务业发展尤其是物流产业的发展提供了有益的借鉴,同时带动当地餐饮娱乐、商贸流通业及其他配套服务行业的发展。

  2、项目综合评价

  本项目的建设既符合国家和**市的发展战略及规划,又能有效的调整当地产业结构,减缓农村剩余劳动力的就业压力、促进农民增收,同时对于健全和完善中国西北地区物流体系有着举足轻重的作用。**综合物流园区建成后,将为社会带来可观的经济和社会效益;项目财务方案切实可行。综合上述分析,本报告认为该项目是可行的。

  第二章 项目建设的必要性和可行性

  第一节 项目建设必要性

  1、本项目是加快当地经济发展的需要

  “**综合物流园区”项目的建成,将对**市当地经济起到显着地拉动作用,有效促进当地及周边城市经济的快速发展。同时也可以提供大量就业岗位,减缓当地居民的就业压力。

  此外,“**综合物流园区”的建设将彻底改变**市目前的市场供应交易格局,形成以**市为中心的高效商贸、集散中心。综合物流园运营后,可以有效提高各行业经营的规模效益,满足货物联运发展的需要,从而加快当地经济的发展。

  综上所述,实施建设**综合物流园区将对**市经济实现跨越式发展具有非常重要的意义。

  2、本项目是推动制造业及物流业有机协调发展的需要

  ……

  3、本项目是加速发展现代物流的需要

  ……

  4、本项目是推动信息化管理的需要

  ……

  第二节 项目建设的可行性分析

  1、政策条件分析

  **综合物流园区建设项目是符合国家产业规范,将获得各方面的政策扶持。具体政策说明如下:

  (1)国家层面

  从国家层面上来看,政府大力支持物流业的发展。为应对国际金融危机的影响,促进物流业平稳较快发展,国务院出台了《物流业调整和振兴规划》。《规划》提出物流业调整和振兴目标:到2011年,培育一批具有国际竞争力的大型综合物流企业集团,初步建立起具有一定国际竞争力的现代物流服务体系;物流的社会化、专业化水平明显提高,第三方物流的比重有所增加,物流业规模进一步扩大,物流业增加值年均递增10%以上;物流整体运行效率显著提高,全社会物流总费用与gdp的比率比目前的水平有所下降。国家的政策扶植,将有效推进项目的顺利进行。

  (2)当地政府

  物流业作为一个集商流、资金流、信息流为一体的新兴产业,在国民经济中起着越来越重要的作用。**地区物流发展定位是:依托边境口岸优势,成为沟通东北亚经济圈和环渤海、长三角地区向北开放的前沿基地;加强铁路公路运输能力和效率,构建国家能源和工业原材料输出核心物流通道。

  ……

  2、**场地建设条件

  ……

  3、**市大环境分析

  ……

  4、**省大环境分析

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